§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

１．３ 公司年度财务报告已经京都天华会计师事务所有限责任公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 公司负责人刘希模、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人（会计主管人员）容宇声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

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２．２ 联系人和联系方式

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§３ 会计数据和财务指标摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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３．２ 主要财务指标

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３．３ 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

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§４ 股东持股情况和控制框图

４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

单位：股

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４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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§５ 董事会报告

５．１ 管理层讨论与分析概要

１、报告期内经营情况的回顾

（１）房地产行业宏观环境回顾

２０１１年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，中央坚持实施相对积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，国民经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。全国ＧＤＰ增长９．２％，ＣＰＩ数据持续下滑，通胀势头得到明显遏制。２０１１年１月－７月，央行６次上调存准率，３次加息，货币政策持续收紧。进入下半年后，随着物价过快上涨的势头得到一定程度的遏制，央行从２０１１年１１月至今两次下调存款准备金率，开始了稳健货币政策基调下的预调微调。

２０１１年，房地产调控持续加码，限购措施进一步细化落实，并向广度和深度延伸。在持续了一年高压调控与监管措施下，全国房地产市场整体呈现低迷的状态，进入了名副其实的＂寒冬＂。一方面，包括限购、限贷、限价等在内的多种调控组合措施，直接导致主要城市成交量骤降，房价开始下降；另一方面，银行贷款、上市融资、房地产信托、境外发债等融资方式相继受到限制，行业资金供应空前紧张，部分开发商资金链面临日益严峻的压力。

自中央经济工作会议以来，中央已明确要突出把握好＂稳中求进＂的工作总基调，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续加强保障性住房建设，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。在此政策形势下，调控效果将进一步显现，楼市可能陷入深度博弈，投资投机需求被抑制。一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行；保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加；房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解这一局面。

（２）、公司总体经营情况回顾

２０１１年是公司 ＂十二五＂规划的开局之年，在房地产调控政策累计效应集中显现的情况下，公司审时度势，＂促市场、练内功＂，较好地经受住了销售市场低迷和资金链紧张的考验，取得了公司＂十二五＂发展规划的良好开局。主要经营业绩如下

１）、公司实现营业收入９０．４２亿元，实现归属于上市公司股东的净利润１８．７７亿元，分别比上一年增长１６．４４％、３９．５８％。结转房屋销售面积４６．６５万平米，比上一年减少１４．６４％。截至２０１１年末，公司总资产６１７．９２亿元，归属于上市公司股东的所有者权益１２０．３２亿元，分别比上一年增长４４．５７％、１４．８８％。全年基本实现总体资金平衡。

２）、公司实现销售面积８５万平米，签约金额１１４亿元，分别比上一年增长１６％和２７％，公司在承受较大政策调控压力的情况下实现了销售面积和签约金额的稳定增长，特别是前几年公司向京外扩展取得的多个项目中，厦门、太原、福州等地项目在２０１１年均实现了开盘销售，京外销售收入的增加有力支持了公司签约金额的增长。

３）、公司在建项目规模达６８３万平米，同比增长４１％，新开工２４６万平米，同比下降１９％，竣工９８万平米，同比增长１０９％。公司经营规模持续扩大，持续发展能力得到加强。

４）、公司秉承＂责任地产＂理念，继续大力介入保障房建设。报告期内实现通州区马驹桥回迁房和回龙观Ｆ０５区限价商品房等保障房项目新开工１３万平米，在施保障房面积达５９万平米，小屯馨城限价商品房项目部分实现竣工５．３万平米。目前公司保障房在建拟建项目规模达１７０余万平米，为保障民生做出了应有的贡献。

５）、２０１１年在中国沪深房地产上市公司ＴＯＰ１０研究评比中，公司名列＂综合实力＂第七名、＂投资价值＂第八名。在中国房地产上市公司测评研究中，公司荣获２０１１中国房地产上市公司＂综合实力二十强（第十七名）＂、＂运营规模十强（第十名）＂、＂社会责任十强（第二名）＂。在国家统计局主办的＂２０１１第十届中国房地产与建筑业５００强企业＂中，公司主营业务总收入荣列中国房地产业１０强。２０１１年７月１日股份公司成功入选上证公司治理板块。

为落实＂十二五＂发展规划， 报告期内公司采取了以下主要经营举措：

１）、加速项目周转，提高运作水平。在营销方面，公司实施积极灵活的定价策略，优化项目营销推广策略，合理安排销售节奏，注重情景销售；在前期规划设计方面，加大了产品标准化研究，严控大户型比例；在工程建设方面，继续加大成本控制力度，完善工程招标采购和材料设备集中采购，加强工程质量管理；在计划执行方面，加强组织领导，落实经营责任制，同时充分发挥绩效考核机制的作用。

２）、坚持现金安全，多种途径开源节流，缓解资金紧张局面。公司充分利用商业银行和信托融资渠道，２０１１年完成新增贷款２３亿元，同时公司抓住丰台区分钟寺项目立项的政策机遇，创新融资渠道，成功注册发行５０亿元私募债。公司通过内部银行以及使用部分闲置募集资金补充流动资金等措施整合资金优势，提高了公司资金使用效率。

３）、坚持管理创新，深化市场化转型力度。人力资源管理方面，公司积极落实完善以激励基金为主的中长期激励制度，建立健全市场化用人育人机制；品牌管理方面，公司研究推出＂首开地产＂品牌，确立了＂践行责任，构筑美好＂的核心品牌理念，并基本形成了＂国风＂系列和＂熙悦＂系列的项目品牌；公司加大信息化建设力度，基本形成了以项目管理信息系统为平台的信息化管控模式，为开发项目全过程精细化管理提供了技术支持。

４）、稳健拓展后续项目，推进商业地产业务，提高公司持续发展能力。根据区域发展战略，公司采用多种形式扩大后续项目规模。先后取得北京通州区于家务乡、通州区宋庄镇、丰台区分钟寺、福州、沈阳、苏州、廊坊、葫芦岛等京内外８宗土地项目，总建筑规模３９５余万平方米，其中京内项目９０余万平方米，京外项目３０５万平方米左右。商业地产业务方面公司确立了以子公司京华房产有限公司为平台，成功引进两家战略投资者，为后续商业地产业务的整合与推进奠定了基础。

■

■

（３）报告期内公司总体财务情况：

１）报告期内公司资产构成同比发生较大变动的说明

单位：万元

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２）报告期内利润表数据同比发生变动的情况说明

单位：万元

■

３）报告期内公司现金流量表同比发生变动的情况说明

单位：万元

■

４）公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩

单位：万元

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２、公司未来发展展望

（１）、公司所处的行业发展趋势及市场格局

展望未来，在２０１２年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策，短期内，市场需求低迷，价格下行压力加大，行业风险上升。应该看到的是，中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。

但另一方面，影响行业发展的长效机制将逐步建立：保障房制度不断完善，建设计划逐步落实，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；若房产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局。从更广的视角来看，经济转型、增速放缓、结构调整、货币投放变慢已成为中国经济中长期发展走势的普遍共识，一系列的变化也为企业今后的发展和变革提供了契机。

（２）、公司当前存在的主要问题和应对措施

１）在提升项目周转速度方面，力求有所突破；

２）市场调研、前期定位、规划设计等关键环节的专业化、标准化、精细化运作水平必须继续强化提升；

３）强化资金预算与控制，确保公司资金安全；

４）进一步提升公司基础管理水平。

解决这些问题的关键，就是要迅速适应外部环境的变化，加速市场化转型，不断完善激励机制，加大人才引进力度，加强市场调研，提升产品品质和标准化水平，促进企业加速升级。

（３）、公司２０１２年业务发展计划

１）总体发展思路：坚持以公司＂十二五＂发展规划为导向，以＂现金为王、销售为先、效率为本＂为公司过冬准则和生存之道，严格实行＂促营销、广合作、慎扩张、控风险＂的经营策略，确保公司稳定和持续发展。

２）主要经营指标：２０１２年，公司计划实现开复工面积７９４万平米，新开工２１０万平米，竣工１１８万平米。

３）重点工作：

ｉ）抓现金保安全，统筹资金管理，通过广泛的项目合作，拓宽融资渠道；

ｉｉ）抓销售促周转，加强存量可售资源的去化力度，强化市场定位和规划设计，严格管理项目开发周期；

ｉｉｉ）抓转型强管理，提升全面预算管理、强化核心人才激励约束机制建立健全人才管理与培养机制、强化各项基础管理制度的执行力；

ｉｖ）抓机遇促发展，大力发展商业地产业务，审慎拓展新增后续项目，加强企业战略发展研究，探索建立战略规划动态管理机制，深化品牌战略管理。

■

５．２ 主营业务分行业、产品情况表

单位：元 币种：人民币

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§６ 财务报告

６．１ 本报告期无会计政策、会计估计的变更

６．２ 本报告期无前期会计差错更正

６．３与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

（１）持有半数及半数以上表决权比例，但未纳入合并范围的公司

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（２）持有半数及半数以下表决权比例，但纳入合并范围的子公司

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６．４董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

监事会对会计师事务所非标意见的独立意见

京都天华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

董事长：刘希模

北京首都开发股份有限公司

２０１２年３月２１日

证券代码：６００３７６ 股票简称：首开股份 编号：临２０１２—００８

北京首都开发股份有限公司第六届董事会第六十二次会议决议公告暨召开公司２０１１年度股东大会的通知

重要提示：公司及董事会全体成员保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。

北京首都开发股份有限公司（以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”）第六届董事会第六十二次会议于２０１２年３月２１日在股份公司会议室召开，应参会董事１１名，实际参会董事 １１ 名。本次会议由公司董事长刘希模先生主持，公司监事会成员列席此次会议。本次会议的召开符合《中华人民共和国公司法》、股份公司《章程》及有关法律、法规的规定，会议经过有效表决，一致通过如下决议：

１、以１１票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《北京首都开发股份有限公司２０１１年度董事会工作报告》。

２、以１１票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《北京首都开发股份有限公司２０１１年度财务决算报告》。

本次财务决算结果经京都天华会计师事务所有限公司审计，以京都天华审字（２０１２）第０１０８号审计报告予以确认。

３、以１１票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《北京首都开发股份有限公司２０１１年年度报告及摘要》。

４、以１１票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《北京首都开发股份有限公司２０１１年度利润分配预案》。

公司拟定的分红预案为：以母公司为主体进行利润分配，按２０１１ 年１２ 月３１ 日公司１，４９４，６７５，０００ 股总股本为基数，每１０ 股派发现金红利１．５元（含税），共计派发现金红利２２４，２０１，２５０．００元。本次分红预案实施后母公司未分配利润余额为１２３，１０３，７８１．７１元，全部结转以后年度分配。本次分红预案需经公司２０１１ 年度股东大会通过后方可实施。

５、以１１票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《北京首都开发股份有限公司２０１１年度内部控制自我评估报告》。

６、以１１票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《北京首都开发股份有限公司２０１１年度社会责任报告》。

７、以１１票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《关于续聘京都天华会计师事务所有限公司为股份公司２０１２年度审计机构的议案》，续聘京都天华会计师事务所有限公司为股份公司２０１２年度审计机构，年度审计费用为２８０万元。

８、以１１票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《关于北京首都开发股份有限公司２０１１年度募集资金存放与使用情况的专项报告》。

９、以６票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《关于北京首都开发股份有限公司２０１２年拟向首开集团支付担保费的议案》。

本议案属关联交易，出席此次董事会的关联董事刘希模先生、王少武先生、潘利群先生、任景全先生、王明先生回避表决，出席会议的其他关联董事进行表决并一致同意此项议案。公司独立董事对此项议案出具了独立董事意见。

２０１２年，股份公司拟申请贷款中，须由大股东首开集团提供担保的融资总额预计为１０４亿元（含以前年度已提供担保的额度），担保费率不超过０．８％（以前年度已提供的担保，费率按原合同不变），担保费总额预计不超过７８００万元（具体内容详见公司临２０１２－００９号关联交易公告）。

本议案需提交公司股东大会审议。

１０、以６票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《关于北京首都开发股份有限公司预计２０１２年度日常关联交易的议案》。

本议案属关联交易，出席此次董事会的关联董事刘希模先生、王少武先生、潘利群先生、任景全先生、王明先生回避表决。出席会议的其他非关联董事进行表决并一致同意此项议案。公司独立董事对此项议案出具了独立董事意见。

根据公司２０１２年生产经营的实际需要，参照近三年来公司与北京首都开发控股（集团）有限公司及其关联方在日常经营中发生的关联交易情况，预计２０１１年日常性的关联交易金额不超过壹亿贰仟万元人民币。双方遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时将签署有关的协议或合同（具体内容详见公司临２０１２－０１０号关联交易公告）。

本议案需提交公司股东大会审议。

１１、以１１票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《北京首都开发股份有限公司２０１２年度内部控制规范实施工作方案》。

１２、以１１票赞成，０票反对，０票弃权，审议通过《关于召开股份公司２０１１年度股东大会的议案》，决定于２０１２年４月２０日召开股东大会，具体事项如下：

（一）会议时间：２０１２年４月２０日（星期五）上午９：００时。

（二）会议地点：北京市海淀区丽亭华苑酒店三层会议室

（三）会议议程：

１、审议《北京首都开发股份有限公司２０１１年度董事会工作报告》。

２、审议《北京首都开发股份有限公司２０１１年度监事会工作报告》。

３、审议《北京首都开发股份有限公司２０１１年度财务决算报告》。

４、审议《北京首都开发股份有限公司２０１１年年度报告及摘要》。

５、审议《北京首都开发股份有限公司２０１１年度利润分配预案》。

６、审议《关于续聘京都天华会计师事务所有限公司为股份公司２０１２年度审计机构的议案》。

７、审议《关于北京首都开发股份有限公司２０１２年拟向首开集团支付担保费的议案》。

８、审议《关于北京首都开发股份有限公司预计２０１２年度日常关联交易的议案》。

（四）会议出席对象：

１、截止２０１２年４月１３日下午收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的全体股东。

２、公司董事、监事及高级管理人员。

（五）参加会议办法：

１、参加会议的法人股东持营业执照复印件、法人股东帐户卡、法定代表人授权委托书、出席人身份证；个人股东持本人身份证、股东帐户卡；委托代理人持本人身份证、授权委托书、委托人股东帐户卡、委托人身份证办理出席会议的登记手续，异地股东可用信函或传真方式登记。

２、登记时间：２０１２年４月１９日（星期四），上午９：００－１１：００时，下午１：００－４：００时。

３、登记地点：北京市西城区复兴门内大街１５６号Ｄ座９层９０２室公司证券部。

４、会期半天，出席会议人员食宿及交通费用自理。

５、联系人：万智斌、任晓佼

邮政编码：１０００３１

联系电话：（０１０）６６４２８１７９、６６４２８０３２

传真：（０１０）６６４２８０６１

特此公告。

北京首都开发股份有限公司董事会

２０１２年３月２１日

附件：

授权委托书

兹全权委托 先生（女士）代表我本人（单位）出席北京首都开发股份有限公司２０１１年度股东大会，代表本人依照以下指示对下列议案行使投票权，并代为签署本次会议需要签署的相关文件。

■

１． 委托人姓名或名称（签章）【注２】：

２． 委托人身份证号码【注２】：

３． 委托人股东帐户： 委托人持股数【注３】：

４． 受托人签名： 受托人身份证号码：

５． 委托日期：２０１２年 月 日

注１：如欲投票赞成决议案，请在“赞成”栏内相应地方填上“√”号；如欲投票反对决议案，请在“反对”栏内相应地方填上“√”号；如欲投票弃权决议案，请在“弃权”栏内相应地方填上“√”号。如无任何指示，被委托人可自行酌情投票或放弃投票。

注２：请填上自然人股东的全名及其身份证号：如股东为法人单位，请同时填写法人单位名称、法定代表人姓名及法定代表人的身份证号。

注３：请填上股东拟授权委托的股份数目。如未填写，则委托书的授权股份数将被视为在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的所持有的股数。

注４：代理人授权委托书必须由股东或股东正式书面授权的人签署。如委托股东为法人单位，则本表格必须加盖法人印章。

证券代码：６００３７６ 股票简称：首开股份 编号：临２０１２－００９

北京首都开发股份有限

公司关联交易公告

本公司及董事会全体成员保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

１、本公司向大股东北京首都开发控股（集团）有限公司支付担保费。

２、本次交易构成关联交易。

一、关联交易概述

北京首都开发股份有限公司（以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”）于２０１２年３月２１日召开六届六十二次董事会，审议通过了《关于公司２０１２年拟向首开集团支付担保费的议案》。

北京首都开发控股（集团）有限公司（简称“首开集团”）是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。

公司四名独立董事已按照相关规定，对本次关联交易进行了事前审核，独立董事同意此次关联交易并同意将此关联交易提交股份公司六届六十二次董事会审议。２０１２年３月２１日，公司召开六届六十二次董事会，对上述交易进行了审议，关联董事刘希模先生、王少武先生、潘利群先生、王明先生、任景全先生回避表决，非关联董事杨文侃先生、王爱明先生以及独立董事孙茂竹先生、刘守豹先生、王德勇先生、梁积江先生均就此项议案进行了表决并同意此项议案，同时参与表决的独立董事就此项关联交易的公允性发表了独立意见。

二、关联方介绍

首开集团成立于２００５年１１月，注册资本１００，０００万元，法定代表人：刘希模。公司主营业务：房地产开发。

三、关联交易的主要内容和定价政策

为满足公司项目建设资金需求，公司２０１２年拟继续申请贷款，增加额度预计不大于８０亿元人民币。由公司大股东首开集团提供第三方连带责任保证担保。担保费率参考市场化定价原则并进行了一定的下浮，公司按０．８％的费率向首开集团支付担保费不高于６４００万元人民币。加上公司２０１２年前与首开集团签订的担保协议，公司在２０１２年需原协议率支付首开集团担保费１２００万元人民币，共计总额不超过７８００万元。公司将按实际发生额支付担保费。

四、关联交易协议的主要内容和定价依据

１、协议主要内容：

协议双方：公司与首开集团。

交易标的：不大于１０４亿元人民币贷款的担保费。

交易价格：２０１２年１月１日前已签订担保合同的按担保金额的０．５％，２０１２年新增贷款部分按担保金额的０．８％，共计不高于７８００万元人民币。

支付方式：股份公司在签署担保合同五日内向首开集团支付相应担保费。

担保期限：一年。

２、定价依据：双方经友好协商，在市场化定价原则的基础上，有一定的下浮，确定２０１２年１月１日前已签订担保合同的部分为担保金额的０．５％，２０１２年新增贷款部分按担保金额的０．８％。

五、进行本次关联交易的目的和对公司的影响

本次关联交易的目的是为了保证公司于２０１２年顺利取得贷款，首开集团承担到期还款付息的连带责任担保。依据公平、合理原则，公司向首开集团支付担保费，费用标准合理，不会损害其它股东利益。

六、独立董事事前认可情况及发表的独立意见

公司四位独立董事对此项关联交易进行了事前审核，并发表了独立意见，均同意此项关联交易，并认为此关联交易的表决程序符合有关规定，符合公平原则和公司及全体股东的利益，对关联方以外的股东无不利影响。

七、备查文件

１、公司六届六十二次董事会决议公告；

２、独立董事意见；

特此公告。

北京首都开发股份有限公司董事会

２０１２年３月２１日

证券代码：６００３７６ 证券简称：首开股份 公告编号：临２０１２－ ０１０

北京首都开发股份有限公司

关于预计２０１２年日常关联交易公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担连带责任。

一、日常关联交易的内容概述

根据公司２０１２年生产经营的实际需要，参照近三年来本公司与北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称：首开集团）及其关联方在日常经营中发生的关联交易情况，预计２０１２年日常性的关联交易金额不超过壹亿两仟万元人民币。双方遵循公平、有偿、互利的市场原则进行交易，在发生关联交易时将签署有关的协议或合同。

二、关联方介绍和关联关系

１、基本情况：

首开集团成立于２００５年１１月，注册资本１００，０００ 万元，法定代表人：刘希模。公司主营业务：房地产开发。

２、与本公司关联关系：

首开集团是本公司第一大股东，持有本公司股份７１５，０００，０００ 股，占公司总股本的４７．８４％。根据《上海证券交易所股票上市规则》所规定的情形，首开集团为本公司关联法人。

三、定价政策和定价依据

以市场价格为依据，遵循公平合理的原则，交易双方协商定价。市场价格以产品销售地或提供服务地的市场平均价格为准。

在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利润作为定价依据，但产品出售方或劳务提供方应提供成本构成依据。

四、交易目的和交易对上市公司的影响

公司的主营业务为房地产开发，首开集团及其关联方主要从事与房地产开发相关产业的经营，如产品规划设计、材料设备供应、物业管理等。公司因产品设计、材料设备供应、物业服务等方面的需要向首开集团及其关联方采购少量材料设备和接受产品设计、物业管理等方面的服务有利于公司正常运营，提高生产效率，降低经营成本。因此本公司预计此类关联交易将会持续。

公司在与首开集团及其关联方的日常关联交易中，将拥有交易选择权。在质量、标准相同的情况下，公司有权就同类或同种原材料的采购或服务的提供，按照价格孰低原则，选择比首开集团及其关联方价格更低的第三方进行交易。本公司将继续本着公平、公开、公正和依据市场价格定价的原则进行关联交易，不会损害上市公司利益。

同时，公司与首开集团及其关联方的日常关联交易金额占公司同类业务总额比例不大，占本公司业务收入总额的比例很小，不会对本公司本期以及未来财务状况和经营成果构成较大影响，不会影响本公司的独立性。

五、独立董事事前认可情况及发表的独立意见

公司四位独立董事对公司预计日常关联交易进行了事前审核，同意提交公司六届六十二次董事会审议，均认为公司预计日常关联交易的表决程序符合有关规定，符合公平原则和公司及全体股东的利益，对关联方以外的股东无不利影响。

六、备查文件目录

１．公司六届六十二次董事会决议公告。

２．独立董事意见。

特此公告。

北京首都开发股份有限公司董事会

２０１２年３月２１日

证券代码：６００３７６ 股票简称：首开股份 编号：临２０１１—０１１

北京首都开发股份有限公司第六届

监事会第十六次会议决议公告

重要提示：本公司监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

北京首都开发股份有限公司（以下简称“股份公司”或“公司”）第六届监事会第十六次会议于２０１２年３月２１日于股份公司会议室召开，监事胡仕林先生、秘勇先生、郭士友先生、刘文龙先生出席了会议。李波女士委托刘文龙先生出席会议并代为行使表决权。会议由胡仕林先生主持。本次会议的召开符合《中华人民共和国公司法》、股份公司《章程》及有关法律、法规的规定，会议一致通过如下决议：

１、以５票赞成，０票反对，０票弃权，通过了《股份公司２０１１年年度报告及摘要》。公司监事会审核了公司２０１１年年度报告的编制和审议程序，并认真阅读了公司２０１１年年度报告及摘要。

监事会认为：

（１）公司２０１１年年度报告全文及摘要的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程及相关制度的各项规定；？？？？（２）公司２０１１年年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息从各个方面真实地反映出公司２０１１年度的经营管理和财务状况；

（３）未发现参与年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

２、以５票赞成，０票反对，０票弃权，通过了《股份公司２０１１年度财务决算报告》。

３、以５票赞成，０票反对，０票弃权，通过了《股份公司２０１１年度利润分配预案》。

４、以５票赞成，０票反对，０票弃权，通过了《股份公司２０１１年度监事会工作报告》。该报告须经公司股东大会审议通过。

监事会对公司依法运作情况的意见：

公司严格依法运作，内部决策程序合法，已建立起完善的内部控制制度，公司董事、高级管理人员执行公司职务时没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。

公司财务帐目清楚、会计档案和财务管理均符合规定的财务制度；京都天华会计师事务所有限公司出具的２０１１年度审计报告真实反映了公司的财务状况和经营成果。

公司最近一次募集资金实际投入项目与承诺投入项目一致。

特此公告！

北京首都开发股份有限公司监事会

２０１２年３月２１日

股票简称	首开股份
股票代码	６００３７６
上市交易所	上海证券交易所

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
				调整后	调整前
营业总收入	９，０４２，４８１，２７９．８２	７，７６５，４９２，４４７．２２	１６．４４	５，１９４，０８８，１８５．６７	５，１９４，０８８，１８５．６７
营业利润	２，３５８，８３９，４３７．２５	１，９２７，７９１，１４２．３４	２２．３６	１，１８１，５３０，０３３．６０	１，１８１，５３０，０３３．６０
利润总额	２，３８７，２６２，５７１．１６	１，９２６，９１７，８７３．３２	２３．８９	１，１７２，６７０，５９３．０２	１，１７２，６７０，５９３．０２
归属于上市公司股东的净利润	１，８７６，６８４，０５１．５２	１，３４４，５３９，６６６．８６	３９．５８	９３４，８５８，９５１．８９	９３１，７０２，２６１．６７
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	１，７２０，８６５，４１２．１６	１，１９９，８７０，３１９．２１	４３．４２	４７４，４７７，２９９．１５	４７１，３２０，６０８．９３
经营活动产生的现金流量净额	－５，８７１，０９６，６７４．８５	－５，８１１，１９５，４４５．９６	－１．０３	１，４９９，３２７，７９８．３４	１，４９９，３２７，７９８．３４
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
				调整后	调整前
资产总额	６１，７９２，４２９，２４６．１６	４２，７４１，２８４，２２０．９４	４４．５７	３３，１０２，５９３，６８３．１４	３３，１０２，５９３，６８３．１４
负债总额	４９，０４１，０６５，９０１．０５	３１，９４０，３４４，０３４．５０	５３．５４	２３，４０１，７５０，６２８．０８	２３，４０１，７５０，６２８．０８
归属于上市公司股东的所有者权益	１２，０３１，７７５，８１４．９０	１０，４７３，０４０，２８８．１８	１４．８８	９，３５３，８８９，３６７．８１	９，３３４，５７９，１８７．３１
总股本	１，４９４，６７５，０００．００	１，１４９，７５０，０００．００	３０．００	１，１４９，７５０，０００．００	１，１４９，７５０，０００．００

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	王怡	钟宁
联系地址	北京市西城区复兴门内大街１５６号Ｄ座１３层	北京市西城区复兴门内大街１５６号Ｄ座９层
电话	０１０－６６４２８１５６	０１０－６６４２８１１３
传真	０１０－６６４２８０６１	０１０－６６４２８０６１
电子信箱	ｂｃｄｃ＠ｂｃｄｈ．ｃｏｍ．ｃｎ	ｂｍｂ１３０９＠ｓｏｈｕ．ｃｏｍ

公司２０１１年度主要开发项目生产经营情况表
单位：万平方米
序号	项目名称	位置	项目类别	占地面积	规划建筑面积	总可售面积（不含车库）	当年新开工面积	当年竣工面积	累计竣工	当年销售面积	累计销售面积
１	石榴庄五区（石榴派）	北京市丰台区	综合	２．４４	２．７６	２．１０	０．００	２．７６	２．７６	０．５７	１．９７
２	大兴康庄三期（康乃馨城）	北京市大兴区	两限房	１２．７６	２９．９０	２７．７５	０．０９	０．００	０．００	１６．３０	２４．９８
３	长阳镇８号地东侧（熙悦山一期）	北京市房山区	商品房	１２．６０	２１．１７	１６．７２	２１．１７	０．００	０．００	１．６１	１．６１
４	长阳镇２号地及３号地北侧（熙悦山二期）	北京市房山区	综合	１４．５２	４６．４６	３９．９０	２６．４２	０．００	０．００	０．００	０．００
５	良乡高教园区Ｆ１住宅公建	北京市房山区	综合	１３．６０	２６．０３	２２．１３	５．１２	０．００	０．００	０．００	０．００
６	紫芳园四区（璞缇一期）	北京市丰台区	商品房	２．８２	１４．９９	１１．３３	０．００	１４．９９	１４．９９	２．８５	８．０８
７	紫芳园五区（璞缇二期）	北京市丰台区	商品房	４．２４	１８．８２	１１．９６	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
８	紫芳园六区二组团	北京市丰台区	商业	４．４０	５．７６	３．００	０．００	０．０７	０．０７	０．００	０．００
９	大兴榆垡３８＃地	北京市大兴区	商品房	１４．０９	１１．７２	７．００	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
１０	机场东路项目（北京苏活）	北京市顺义区	商品房	１７．２４	１４．６２	１３．４２	０．００	１４．６２	１４．６２	３．０９	６．８５
１１	英各庄一期	北京市顺义区	保障房	３１．０３	５８．０９	４５．７９	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
１２	华侨村二期	北京市东城区	综合	２．２８	９．０９	５．５０	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
１３	分钟寺桥西北侧地区回迁项目（＊）	北京市丰台区	回迁房	４４．５５	３６．００	３６．００	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
１４	幸福三村Ｃ区（铂郡）	北京市朝阳区	商品房	２．５０	１４．６４	１０．０４	０．００	１４．６４	１４．６４	３．７１	３．７１
１５	单店住宅小区二期（常青藤）	北京市朝阳区	商品房	５０．２９	５９．２４	４６．３８	１６．２２	９．２２	２０．８０	４．５２	１８．５１
１６	常营经济适用房（畅馨园、东都汇）	北京市朝阳区	经济适用房	７．６０	２０．５０	１８．２７	０．００	３．２８	２０．５０	０．２８	１５．６９
１７	通州马驹桥项目（国风美仑）	北京市通州区	商品房、回迁房	１４．７３	２９．６９	２４．３０	２９．６９	０．００	０．００	０．００	０．００
１８	通州于家务Ａ、Ｃ地块	北京市通州区	商品房、公租房	２２．９３	４５．１２	３５．６１	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
１９	望京Ａ１区Ｃ组团（国风上观）	北京市朝阳区	商品房	９．４５	２４．８９	１７．４８	０．００	０．００	２４．８９	２．４６	１５．５１
２０	望京 Ｋ７区（知语城）	北京市朝阳区	商品房	１３．５８	２８．９６	１８．２２	０．００	０．００	１８．４８	０．００	１３．０８
２１	回龙观Ｄ０２项目（智慧社）	北京市昌平区	商品房	５．２２	１４．１３	１２．４９	０．００	７．１０	７．１０	０．６２	１０．９８
２２	回龙观Ｆ０６项目（国风美唐）	北京市昌平区	商品房	５．５２	２１．４３	１４．５０	０．００	０．００	０．００	１０．４２	１０．４２
２３	回龙观Ｆ０５项目	北京市昌平区	商品房、两限房	２０．３８	５５．１６	３７．３６	４８．７１	０．００	０．００	０．００	０．００
２４	回龙观Ｆ０１	北京市昌平区	商业金融	３．０９	５．５０	４．４０	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
２５	回龙观Ｆ０３东－１、Ｆ０３东－２商业项目	北京市昌平区	商业	３．３２	６．５６	４．９９	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
２６	小屯馨城（同馨家园）	北京市丰台区	两限房	１１．１４	２８．７２	２６．５７	０．００	５．２８	５．２８	０．７０	６．９９

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
				调整后	调整前
基本每股收益（元／股）	１．２５５６	１．１６９４	７．３７	０．９５４２	０．９５
稀释每股收益（元／股）	１．２５５６	１．１６９４	７．３７	０．９５４２	０．９５
用最新股本计算的每股收益（元／股）	１．２５５６	０．８９９６	３９．５７	０．６２５５	０．６２３３
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	１．１５１３	１．０４３６	１０．３２	０．４８	０．４８
加权平均净资产收益率（％）	１６．６９	１３．５５	增加３．１４个百分点	１４．３２	１４．３１
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	１５．３１	１２．０９	增加３．２２个百分点	７．２７	７．２４
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－３．９３	－５．０５	２２．２８	１．３０	１．３０
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
				调整后	调整前
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	８．０５	９．１１	－１１．６３	８．１４	８．１２
资产负债率（％）	７９．３６	７４．７３	增加４．６３个百分点	７０．６９	７０．６９

非经常性损益项目	２０１１年金额	２０１０年金额	２００９年金额
非流动资产处置损益	７７６，９８９．９２	９５，４４０，２７６．１８	５１１，４５６，１１５．２１
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	９１４，０００．００	２，５６５，０００．００	６３０，５００
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	５２，０６３，４７４．２２	２８，６１２，６９０．５５	４７，１４７，６９９．７７
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	１３，９４４，４２０．１６
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益	－２０６，７６０．２２
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益		１，０１６，３０４．１０
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	１４４，９７０．７０	１３，１６９，９７１．９２	３１，１４９，７６８．６３
对外委托贷款取得的损益		１１，６８１，６８２．５４	５，２７４，７３８．０４
受托经营取得的托管费收入	１，２５０，０００．００	１，２５０，０００．００	１，０００，０００．００
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	１２，９９４，４８４．０５	－４，０４０，９３７．４４	－６，９８１，１０５．９９
多次交易分步实现非同一控制下企业合并之收益	１１７，０８４，９２０．００
少数股东权益影响额	－１４，８９２，９０１．５４	－６８７，００７．８４	－４３７，４３８．８０
所得税影响额	－２８，２５４，９５７．９３	－４，３３８，６３２．３６	－１２８，８５８，６２４．１２
合计	１５５，８１８，６３９．３６	１４４，６６９，３４７．６５	４６０，３８１，６５２．７４

２７	宋庄Ｃ０２、Ｃ０６地块（＊）	北京市通州区	商品房	１３．６２	２０．４４	２０．４４	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
	京内重点项目汇总			３５９．９４	６７０．３９	５３３．６５	１４７．４２	７１．９６	１４４．１３	４７．１３	１３８．３８
２８	苏州３４＃地（国风华府）	苏州市吴中区	商品房	９．０４	２１．０５	１５．７０	０．００	０．００	０．００	２．４２	２．４２
２９	苏州６９＃地项目（班芙春天）	苏州市相城区	商品房	１１．３３	３３．８５	２８．０５	１１．７１	０．００	０．００	４．５３	４．５３
３０	苏州９０＃地项目（悦澜湾）	苏州市工业园区	商品房	１２．６２	２４．４９	１９．２９	０．００	１３．２１	１３．２１	７．３０	１６．５６
３１	苏州太湖湾里酒店（＊）	苏州太湖	酒店	２．７３	０．８２	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
３２	苏州尹山湖项目（＊）	苏州吴中区	商品房	１２．０７	１８．１０	１８．１０	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
３３	扬州４２１项目（水晶城一期）	扬州市邗江区	商品房	７．２５	１２．９３	１０．２４	０．２６	１２．９３	１２．９３	２．６４	８．９３
３４	扬州４５６项目（水印西堤）	扬州市邗江区	商品房	１８．１７	４０．０９	３０．６８	１８．００	０．００	０．００	０．７０	０．７０
３５	扬州邗江核心区６３９项目（＊）	扬州市邗江区	住宅混合公建	１６．１０	２７．３４	２７．３４	３．０８	０．００	０．００	０．００	０．００
３６	海门理想城	海门市开发区	商品房	１０．８３	３３．８６	２２．３０	０．００	０．００	０．００	４．７９	１６．０１
３７	海门锦源国际项目	海门市海门港	商品房	６３．５８	９１．９７	６８．００	３．７０	０．００	０．００	０．００	０．００
３８	厦门领翔国际项目	厦门市翔安区	商品房	１６．５３	４０．８６	３３．９０	３．４６	０．００	０．００	１．８１	１．８１
３９	太原花溪龙苑项目	太原市龙城大道	商品房	５４．３７	１３８．０８	１０４．９０	０．００	０．００	０．００	３．６０	３．６０
４０	烟台凯旋城二期（滨海广场）	烟台市芝罘区	综合	１．５３	１１．８９	１０．１７	０．００	０．００	７．３８	１．０１	４．９６
４１	沈阳沈北新区项目（乐活小镇）	沈阳市沈北新区	商品房	４１．７４	６５．２３	５５．６０	１８．９５	０．００	０．００	１．６３	１．６３
４２	沈阳沈北道义区项目（＊）	沈阳市道义区	商品房	１７．２９	３４．８４	３４．８４	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
４３	绵阳仙海项目（＊）	绵阳市仙海	商品房	１２２．５１	６１．７４	５９．０７	９．７５	０．００	０．００	０．００	０．００
４４	贵阳龙洞堡项目	贵阳市南明区	商品房	１０８．２９	１７３．０５	１０２．３２	１０．３３	０．００	０．００	０．００	０．００
４５	福州中鼎项目（保利香槟国际）	福州晋安区	商品房、廉租房	２１．３１	８９．００	７０．００	１９．６５	０．００	０．００	２．３９	２．３９
４６	福州中庚项目（香开新城）	福州晋安区	商品房	１２．０７	４４．５３	３３．７９	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
４７	辽宁葫芦岛项目（＊）	葫芦岛市	商品房	１３６．８３	１５０．９２	１４７．８１	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
４８	河北廊坊项目	廊坊市安次区	商品房	１８．６０	４５．８３	３３．４８	０．００	０．００	０．００	０．００	０．００
	京外重点项目汇总			７１４．７９	１１６０．４７	９２５．５８	９８．８９	２６．１４	３３．５２	３２．８２	６３．５４
	重点开发项目汇总			１０７４．７３	１８３０．８６	１４５９．２３	２４６．３１	９８．１０	１７７．６５	７９．９５	２０１．９２
	其他零星销售									４．６７
	总计			１０７４．７３	１８３０．８６	１４５９．２３	２４６．３１	９８．１０	１７７．６５	８４．６２	２０１．９２
注：标＊号的项目其规划建筑面积指的是地上建筑面积。

２０１１年末股东总数			３２，６６１户	本年度报告公布日前一个月末股东总数		２９，２９１户
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
北京首都开发控股（集团）有限公司	国有法人		４７．８４	７１５，０００，０００	０	无
北京首开天鸿集团有限公司	国有法人		６．３７	９５，１４２，８６０	０	无
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－００５Ｌ－ＦＨ００２沪	其他		３．２０	４７，７６１，００４	０	无
美都控股股份有限公司	境内非国有法人		２．７１	４０，４４９，９９９	０	质押３０，６５６，０００
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－００５Ｌ－ＣＴ００１沪	其他		１．９２	２８，７５０，８３７	０	无
深圳金阳投资有限责任公司	国有法人		１．６９	２５，２７７，１４２	０	无
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金	其他		１．５３	２２，９３３，７６９	０	无
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金	其他		０．９９	１４，７４２，８９０	０
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金	其他		０．８１	１２，１５４，２１３	０	无
兴业银行股份有限公司－兴全全球视野股票型证券投资基金	其他		０．７４	１１，０６９，５４５	０	无
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
北京首都开发控股（集团）有限公司		７１５，０００，０００			人民币普通股
北京首开天鸿集团有限公司		９５，１４２，８６０			人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－００５Ｌ－ＦＨ００２沪		４７，７６１，００４			人民币普通股
美都控股股份有限公司		４０，４４９，９９９			人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－００５Ｌ－ＣＴ００１沪		２８，７５０，８３７			人民币普通股
深圳金阳投资有限责任公司		２５，２７７，１４２			人民币普通股
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金		２２，９３３，７６９
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金		１４，７４２，８９０
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金		１２，１５４，２１３			人民币普通股
兴业银行股份有限公司－兴全全球视野股票型证券投资基金		１１，０６９，５４５			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京首开天鸿集团有限公司１００％股权；北京首开天鸿集团有限公司为美都控股股份有限公司第二大股东；为深圳金阳投资有限责任公司控股股东。中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－００５Ｌ－ＦＨ００２沪及中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－００５Ｌ－ＣＴ００１沪均为中国人寿资产管理有限公司管理的证券投资账户。

报表项目	２０１１年期末数	２０１１年期初数	增减比例（％）	变化原因
其他应收款	９７，２０１．７１	２１７，５１９．３８	－５５．３１	本期合并范围增加，保证金减少
存货	４，３０４，９１４．００	２，５０６，５００．６７	７１．７５	本期房地产开发投资增长较多
其他流动资产	７４，６４３．０９	５０，４５８．７４	４７．９３	预缴税金增加
长期股权投资	２６７，２５６．６１	１８３，６８３．５２	４５．５０	本期新增对沈阳首开国盛公司投资，另外权益法核算单位国奥投资、首城置业、天津海景等公司净资产增长较多
应付账款	１９７，６２３．４４	１１１，５８１．１０	７７．１１	本期工程款增加
预收款项	１，０４７，２４２．９６	７４５，２２７．４１	４０．５３	本期房屋预售款增加额大于完工交用结转收入额
其他应付款	５２５，２６７．４９	９４，８４７．１７	４５３．８０	本期合并范围增加导致应付款项增加较多。
一年内到期的非流动负债	１，０８０，５００．００	６６１，７００	６３．２９	一年内到期的金融机构长期借款增加较多
其他流动负债	４４８，１９２．６９	２５７，６８０．５９	７３．９３	本期新结利项目预提的工程款与土地增值税增加较多
应付债券	４７７，３０４．７７	０	－	本期发行私募债
未分配利润	４７３，２９８．６３	３０８，９３８．９８	５３．２０	本期实现净利润增长较多

报表项目	２０１１年	２０１０年	增减比例（％）	变化原因
营业收入	９０４，２４８．１３	７７６，５４９．２４	１６．４４	本期房屋销售结转收入增加
营业税金及附加	１３６，８０９．６１	９４，６５７．４５	４４．５３	本期结转收入增长幅度超过结转成本增长导致提取土增税增加较多
销售费用	６２，２８３．７６	２３，８７３．３７	１６０．８９	本期广告宣传费和促销费增加较多
财务费用	８２，１１３．６６	６０，１６４．６５	３６．４８	资金占用规模增大、信托贷款利率较高提升综合资金成本率
投资收益	８８，７６８．４８	５６，７４３．３６	５６．４４	本期合并东银燕华公司以及参股公司首城置业、天津海景净利润增长较多
归属于母公司股东的净利润	１８７，６６８．４１	１３４，４５３．９７	２９．００	本期利润总额增长而所得税费用减少

报表项目	２０１１年	２０１０年	增减比例（％）	变化原因
经营活动产生的现金流量净额	－５８７，１０９．６７	－５８１，１１９．５４	－１．０３	本期经营活动现金流入和流出都有所增长但流量净额小幅减少
投资活动产生的现金流量净额	４９，９７２．５２	５２，５５６．５７	－４．９２	本期收回投资和投资支付的现金都有较大增长但是净额小幅减少
筹资活动产生的现金流量净额	５９４，４０５．３７	３７７，０６２．３３	５７．６４	本期发行５０亿元私募债使得筹资性流入及净额大幅增长

序号	公司名称	经营范围	本公司直接持股比例％	期末净资产	营业收入	净利润
１	北京城市开发集团有限责任公司	房地产开发经营	１００．００	７９６，５９９．２０	６４２，５６４．３８	１７０，５１４．９６
２	海门市融辉置业有限公司	房地产开发经营	９０．００	３６，２５１．０６	２，３１７．７９	－１，５０３．６７
３	北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司	房地产开发经营	９０．００	２３，９３８．６７	５０，７０６．０４	４，４５５．２６
４	北京首开立信置业有限公司	房地产开发经营	８４．３９	１１，３０２．３９	３，０８９．４１	－５２０．９１
５	三亚天鸿度假村有限公司	酒店物业经营	？９５．８９	２，１０５．１１	２，４６２．３１	２９５．７３
６	北京宝辰饭店有限公司	酒店物业经营	８０．００	２３４．６７	６，６２５．２３	３３．００
７	北京燕华置业有限公司	房地产开发经营	７５．００	２０，６２４．００	９９７．３４	４，７２５．１７
８	京华房产有限公司	物业经营	１００．００	８，３８７．４７	３，８８０．９６	３，７５７．１６
９	北京联宝房地产有限公司	物业经营	７５．００	１３，８７１．６１	１，０９２．５６	３２９．６１
１０	北京首开天成房地产开发有限公司	房地产开发经营	１００．００	５０，９０２．０３	１０１，９４１．３８	３３，２２３．４３
１１	北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司	房地产开发经营	５１．００	８，２７２．７１	７，１７１．１５	８１８．４８
１２	苏州首开嘉泰置业有限公司	房地产开发经营	１００．００	２６，３５１．０３	８１，６４２．６０	７，８７０．１５
１３	苏州首开永泰置业有限公司	房地产开发经营	１００．００	７，３９４．８２	０．００	－２，１８３．１６
１４	扬州首开衡泰置业有限公司	房地产开发经营	１００．００	１７，２４３．８４	０．００	－２，１７２．８９
１５	北京首开瑞泰房地产开发有限公司	房地产开发经营	１００．００	３，００７．５３	０．００	０．１６
１６	太原首开龙泰置业有限责任公司	房地产开发经营	８５．００	２８，２４５．２３	０．００	－１，３２０．１１
１７	沈阳首开盛泰置业有限责任公司	房地产开发经营	９５．００	２５，９４０．３５	０．００	－３，８５５．５６
１８	厦门首开翔泰置业有限公司	房地产开发经营	１００．００	２７，９１０．４８	０．００	－１，５２９．３０
１９	贵阳首开龙泰房地产开发有限公司	房地产开发经营	１００．００	１８，７２２．５３	０．００	－９７３．０６
２０	北京首开荣泰置业有限公司	房地产开发经营	１００．００	１８，３６３．１０	０．００	－１，５１７．６６
２１	绵阳首开兴泰置业有限公司	房地产开发经营	１００．００	１９，３２６．７５	０．００	－４６６．５９
２２	首开中庚（福州）房地产开发有限公司	房地产开发经营	５１．００	２９，４９２．３２	０．００	－５０７．６８
２３	廊坊市首开志泰房地产开发有限公司	房地产开发经营	１００．００	９，８９９．４６	０．００	－１００．５４
２４	葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司	房地产开发经营	７０．００	１９，４９４．１２	０．００	－５０５．８８
２５	北京东银燕华有限公司	房地产开发经营	５１．００	３２，０５０．５１	０．００	４５．０８
２６	北京首城置业有限公司	房地产开发经营	５０．００	１０４，１３３．７０	３５７，２６７．１６	９４，３８１．６４
２７	天津海景实业有限公司	房地产开发经营	５０．００	７８，８７５．５１	１１７，３６９．０３	２８，３００．４４
２８	北京中关村农林科技园有限责任公司	房地产开发经营	５０．００	７，７０３．０８	０．００	５６３．４７
２９	北京发展大厦有限公司	写字楼物业经营	５０．００	４８，５００．５１	１０，８６０．６０	－１８．８０
３０	国奥投资发展有限公司	房地产开发经营	４６．００	２３８，６７０．４３	１４４，６０９．３７	３２，６６２．１９
３１	福州中鼎投资有限公司	房地产开发经营	４０．００	９，０２４．１６	０．００	－８９９．１９
３２	北京方庄物业管理有限责任公司	物业管理	３６．００	２，０７３．１５	１１，１２９．７９	９２．２８
３３	北京苏江聚富房地产开发有限公司	房地产开发经营	３０．００	６，４５６．８６	４２６．００	－２３１．２９

公司２０１２年度主要开发项目生产经营计划表
单位：万平方米
序号	项目名称	位置	当年新开工面积	当年竣工面积
１	大兴康庄三期（康乃馨城）	北京市大兴区	０．００	２９．５７
２	良乡高教园区Ｆ１住宅公建	北京市房山区	９．２３	０．００
３	紫芳园五区（璞缇二期）	北京市丰台区	１７．１２	０．００
４	紫芳园六区二组团	北京市丰台区	２．０１	０．００
５	顺义洼子	北京市顺义区	５．５１	０．００
６	单店住宅小区二期（常青藤）	北京市朝阳区	０．００	１０．００
７	通州于家务Ａ、Ｃ地块	北京市通州区	９．２９	０．００
８	回龙观Ｄ０２项目（智慧社）	北京市昌平区	０．００	７．０３
９	回龙观Ｆ０６项目（国风美唐）	北京市昌平区	０．００	７．９５
１０	回龙观Ｆ０５项目	北京市昌平区	６．４５	０．００
１１	回龙观Ｆ０１	北京市昌平区	０．００	５．５０
１２	回龙观Ｆ０３东－１、Ｆ０３东－２商业项目	北京市昌平区	０．００	６．５５
１３	小屯馨城（同馨家园）	北京市丰台区	６．４４	８．１０
１４	宋庄Ｃ０２、Ｃ０６地块	北京市通州区	２０．４４	０．００
	京内重点项目汇总		７６．４９	７４．７０
１５	苏州６９＃地项目（班芙春天）	苏州市相城区	０．００	１１．２６
１６	苏州９０＃地项目（悦澜湾）	苏州市工业园区	０．００	１１．２３
１７	扬州４５６项目（水晶城二期）	扬州市邗江区	０．２１	０．００
１８	扬州邗江核心区６３９项目	扬州市邗江区	６．７５	０．００
１９	海门理想城	海门市开发区	０．００	９．６８
２０	海门锦源国际项目	海门市海门港	１５．５３	０．００
２１	厦门领翔国际项目	厦门市翔安区	６．５７	０．００
２２	沈阳沈北新区项目（乐活小镇）	沈阳市沈北新区	５．５０	１１．１９
２３	贵阳龙洞堡项目	贵阳市南明区	５．７７	０．００
２４	福州中鼎项目（保利香槟国际）	福州晋安区	４６．９３	０．００
２５	福州中庚项目（香开新城）	福州晋安区	２３．０４	０．００
２６	辽宁葫芦岛项目	葫芦岛市	１４．６９	０．００
２７	河北廊坊项目	廊坊市安次区	８．７６	０．００
	京外重点项目汇总		１３３．７５	４３．３６
	总计		２１０．２４	１１８．０６

主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房产销售	８，５５４，４５８，７１９．９２	３，９６３，８４７，１８９．７９	５３．６６	７０．６３	３３．２３	增加１３．００个百分点
土地开发、转让	１４６，９７４，４１７．３０	５６，７４３，３８８．６７	６１．３９	－９４．０４	－９４．３３	增加２．０１个百分点
酒店物业经营等	３３６，３０４，２７３．９０	１５０，３６３，４４６．１３	５５．２９	２０．７２	１２．５２	增加３．２６个百分点
合？？计	９，０３７，７３７，４１１．１２	４，１７０，９５４，０２４．５９	５３．８５	１６．５０	１．４７	增加６．８３个百分点

公司名称	表决权比例％	未纳入合并报表原因
京澳有限公司（以下简称 京澳公司）	９０．００	进入破产清算程序

公司名称	表决权比例％	纳入合并报表原因
福州中鼎	４０．００	受托管理

序号	表决议案名称	赞成【注１】	反对【注１】	弃权【注１】
１	北京首都开发股份有限公司２０１１年度董事会工作报告
２	北京首都开发股份有限公司２０１１年度监事会工作报告
３	北京首都开发股份有限公司２０１１年度财务决算报告
４	北京首都开发股份有限公司２０１１年年度报告及摘要
５	北京首都开发股份有限公司２０１１年度利润分配预案
６	关于续聘京都天华会计师事务所有限公司为股份公司２０１２年度审计机构的议案
７	关于北京首都开发股份有限公司２０１２年拟向首开集团支付担保费的议案
８	关于北京首都开发股份有限公司预计２０１２年度日常关联交易的议案