□本报记者 李阳丹

　浙江广厦（600052）公告，公司拟出资5.5亿元收购控股股东广厦控股集团有限公司持有的浙江广厦东金投资有限公司100%股权。根据评估，东金投资净资产账面净值为1601.6万元，评估价值6.02亿元，增值率达到3661.72%。

　尽管浙江广厦收购东金投资的价格低于评估价，但相比于账面净值仍溢价达34倍。不仅如此，东金投资2010年主营业务收入为0，净利润为-1290.1万元。

　浙江广厦表示，成交价格与经审计净资产账面值差异较大，主要原因系东金投资存量土地原为工业用地，取得成本较低，随着土地性质的变更和项目周边环境的日渐成熟，该部分存货增值较为显著。

　根据公告，东金投资主要负责管理广厦控股及其下属子公司在当地一定数量的老企业和工业厂房。该部分企业由于大部分成立于上世纪80年代，基本已处于停业或面临注销、吊销状态。2010年，东金投资在补缴一定数量的土地出让款后，该部分企业厂房用地性质由工业用地转为住宅、商业用地。周边最近一期成交的土地楼面地价约为4019元/平方米，以此为参照，确定东金投资旗下土地的楼面地价为3221元/平方米。

　公司表示，东金投资下属土地未来将会用于房地产开发。为兑现广厦控股股改承诺，进一步减少同业竞争，公司将东金投资收购为上市公司全资子公司，将有效避免未来出现同业竞争的风险。

　由于周边地块尚未成熟，公司认为现阶段并非项目开发的最佳时机，出于利益最大化考虑，公司在短期内难以确定具体开工时间，无法对交易标的作出盈利预测。此次关联交易短期内不能为公司带来收益。此外，由于东金投资目前暂未按土地出让合同约定日期开工，广厦控股承诺，如因开发条件不成熟未能及时开工导致土地被收回，广厦控股将承担由此产生的损失。