限购、限贷、限价的重压之下，深圳新房成交创年内新低。深圳规划国土委公布的数据显示，11月深圳成交商品住房1685套、成交均价为18757元/平方米，环比分别下降23.8%、1.89%。

　世联地产分析师曹取表示，随着降价预期增加，深圳购房者的观望心理已经形成，不排除未来成交进一步萎缩的可能。

　在成交下降的同时，又有大量新增房源在11月入市。数据显示，11月深圳新建商品住宅批售面积达38.37万平方米，比上月大幅增加52.14%。曹取认为，年底将至，开发商的回款和业绩需求比较强烈，这导致11月新增房源环比出现较大幅度上升。

　值得注意的是，深圳11月入市的新盘都打出均价低于周边的旗号。业内人士认为，与之前开发商为应对限价令而报出的价格相比，现在的降价行为更“主动”，这表明深圳楼市的降价空间已经打开。

　世联地产的数据显示，截至11月末，深圳全市库存商品房达26003套，按近两个月的一手房销售速度估算，目前深圳库存商品房需要13.6个月才能消化。据搜房网统计，12月深圳还将有22个新盘入市或新推，开发商的销售压力可想而知。（张昊）