□本报实习记者 姚轩杰

　11月30日，沪深股市双双遭遇重挫，下跌均超过3%。新股N凤凰（601928）上市第一天，逆市上涨34.77%，换手率竟高达92.01%。

　此前，一些投资者和机构对其募投项目——文化Mall提出质疑，认为这是以文化Mall之名，靠政府资源低价拿地行商业地产之实。

　中国证券报记者致电凤凰传媒总经理周斌，他表示，文化Mall是其实体书店转型，打造城市文化地标，引领和扩大文化消费的商业模式，不属于商业地产概念。

　据了解，文化Mall包括书城、文化体育用品销售、电影院线、青少年活动中心、文化休闲娱乐中心等多种文化相关业态。周斌说，他们搞文化Mall完全是以商业地产的价格拿地，没有享受政策优惠。以南京凤凰国际书城为例，当时买地的价格是商业地产价格2万元/平方米。徐州书城、靖江书城都是如此。文化Mall的培育期一般在3年，南京凤凰国际书城2008年10月开业，到今年底将实现盈利。

　凤凰传媒方面透露，南京、徐州和靖江三个文化Mall在均未享受政府补贴资金（类似土地出让金返还）等优惠政策的情况下，三大书城总建筑面积3.88万平方米，总投资4.58亿元，2010年营业收入1.4亿元，利润达2600万元。

　此外，明年面积达5万平方米的苏州凤凰国际书城将建成开业。“我们要加快建设文化Mall，使之成为城市文化的主要消费场所，并为公司带来业绩新的增长点。”周斌说。