□本报记者 林喆

　据北京市房地产交易管理网的数据统计，自2月17日以来，北京执行限购已有145天，期间，二手房总交易套数为40248套，日均成交量仅有277套。与2010年北京二手房日均694套的成交量相比，降幅达60%。145天内，北京二手房单日成交量未过千套，最高的日签约量为3月3日的864套。

　业内人士指出，目前，有意向购房且有购房资格的购房者已经基本入市。而剩余需求基本为有资格但是受限资金和贷款无力购房者，或者为有资金但是无资格的意向购房者。2月中旬至7月11日，北京楼市购房需求中本地户籍比例高达91%。相比新政前提高了近40个百分点。

　北京中原预计，2011年，北京二手房交易量将不足12万套，创三年新低。而下半年，北京计划上市的新建商品房项目将超过110个，保障房供应全年也将超过10万套。在供需关系逆转的背景下，北京二手房均价很可能从三季度开始出现明显松动。