§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

１．３ 北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

否

１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

否

１．６ 公司负责人李绍林、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）张洪涛声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况简介

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和业务数据摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

３．２ 主要财务指标

■

扣除非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§４ 股本变动及股东情况

４．１ 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

□适用 √不适用

４．２ 股东数量和持股情况

单位：股

■

４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

４．３．２．１ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司控股股东为北京市顺义大龙城乡建设开发总公司（以下简称＂大龙公司＂），大龙公司成立于１９８７年，注册资本１００００万元，是由北京市顺义区国有资产监督管理委员会出资设立的全民所有制企业。２００９年７月１日经顺国资复【２００９】２１号《顺义区人民政府国有资产监督管理委员会关于北京燕京啤酒集团公司等企业无偿划转的批复》批准，北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会将大龙总公司全部国有出资无偿划转给北京市顺义区国有资本经营管理中心。北京市顺义区国有资本经营管理中心经北京市顺义区人民政府批准，于２００９年６月２９日成立，是顺义区国资委组建的全民所有制企业。公司实际控制人未发生变更，仍为北京市顺义区国有资产监督管理委员会。

北京市顺义区国有资产监督管理委员会是北京市顺义区人民政府直属特设机构，代表北京市顺义区人民政府履行国有资产出资人的职责，负责监督管理北京市顺义区国有资产。

４．３．２．２ 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

４．３．２．３ 实际控制人情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

４．３．４ 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§５ 董事、监事和高级管理人员

５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§６ 董事会报告

６．１ 管理层讨论与分析

刚刚过去的２０１０年，是实现平稳发展的一年。在公司董事会的领导下，公司坚决贯彻＂应对、化解、稳定、重塑、发展＂的十字方针，统一思想，团结奋进，扎实推进各项工作，为公司稳定健康发展奠定了基础。

截至报告期末，公司总资产２，５９６，６１２，３３６．１５元，比去年末下降１３．６５％，归属于母公司所有者权益合计１，５９０，９７１，６６６．３３元，比去年上升１．８４％。报告期内完成营业收入８２４，４７０，７３８．３７元，比去年下降了５２．８４％，实现净利润２８，７１２，２７７．８２元，比去年下降了９１．５３％。营业收入下降较大主要原因为公司在售项目减少所致，净利润下降较大主要原因为营业收入下降及２亿元保证金损失计入本期收益所致。

报告期内，公司开展了全面内审工作，对发现的问题进行认真的分析和研究，加强对合同、财务、信息披露、重大事项的流程控制，做了大量的基础性管理工作，公司治理水平进一步提高。

报告期内，公司加大对各项目的针对性指导，项目进展顺利。公司以中山项目为重点，实现策划、施工、销售、物业管理等多个环节的＂全过程＂式管理，形成项目管理范本；对满洲里项目提出了＂稳定、巩固、规范、发展＂的指导思想；新城９号地保障性住房项目前期基础工作已经基本完成，待人防审批后即可进行土方开挖。此外，西辛续建项目已取得建设工程规划许可证和施工许可证，基本完成开工前的准备工作。三区北侧公建项目已完成设计方案。

自 ２００９ 年下半年以来，在国家经济刺激政策的影响下，我国房地产市场提前结束调整而开始升温，尤其是２０１０ 年上半年部分一线城市房价出现快速上涨，已严重影响房地产行业持续健康发展和宏观经济持续稳定增长。２０１０年以来，国家实施了严厉的房地产宏观调控，将政策由此前的支持转向抑制投机、遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段，房地产市场重新进入调整期。

２０１１年，国家继续强化对房地产行业的宏观调控，除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了＂限购令＂和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求，加大土地供应和保障房建设以解决市场供求矛盾。在此背景下，市场观望气氛浓厚，行业竞争进一步加剧。２０１１ 年的房地产行业依然是复杂、多变的一年，市场和企业面临非常严峻的挑战。

公司认为，城市化是中国经济发展的必然趋势，对于房地产行业来说，将会是更大的市场和机会。本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，不会改变城市化的发展趋势。本轮调控既是挑战，也是机遇。公司应当坚持以市场为向导，加强成本控制，审慎投资，稳固经营，实现可持续发展。

２０１１年是＂十二五＂规划的第一年，公司把２０１１年定为＂基础年＂，通过夯实基础管理工作，力争实现２０１２年＂提升年＂的目标，并为今后的稳定、健康、可持续发展积蓄力量。

为做好２０１１年工作，公司提出了＂脚踏实地、攻坚克难、循序渐进、规范发展＂的指导思想，并根据实际对２０１１年的重点工作进行了安排。

１、公司将按照＂立足顺义、面向北京、胸怀全国＂的要求，实现重心回归，牢牢稳固顺义这块根据地，与顺义同成长，共发展。

２、以提高核心竞争力为目标，加快公司业务板块重组。

未来中国的住宅体系包括政策性住房和商品房两大部分，而且政策性住房会有一个可观的比例。特别是在近期，一方面，国家对商品房的调控政策趋严，市场出现观望情绪，另一方面，国家大力推进政策性住房的建设，同时，政策性住房的建设具有快速回款等优势。公司在今后要积极参与政策性住房的建设，加快企业资金周转。

３、进一步强化项目策划意识，提升项目策划专业能力，做到把握政策策划项目，突出重点策划项目，着眼长远策划项目。

４、着重抓好资本运作工作，力争有新思路、新成果。

公司在未来要继续规范公司运作，保持在资本市场的融资能力，同时不断开辟新的融资渠道，形成公司与资本市场良好的对接。要进一步探索包括股权融资、并购等在内的其他融资方式。

５、认真抓好品牌建设。进一步强化品牌意识，不断积累提升品牌价值。做好大龙地产主品牌申报＂北京市著名商标＂工作，提高品牌影响力。

６、进一步更新观念、解放思想、提高竞争意识，在工作中全面引入竞争机制。结合公司实际，重点做好中层干部的选拔、任用、激励、考核这四方面工作，以此推动公司人力资源开发和团队建设，在公司内部形成勇于竞争、善于合作的良好工作局面。

７、围绕＂项目全程控制＂目标，继续完善项目经理负责制，研究制定质量、安全、进度、成本控制的具体措施，并以此为模版对裕龙三区项目进行评估。

８、继续严格执行并完善项目建设工作报告制度，逐步完善工程管理制度，做好项目管理工作，推动项目建设进度。

９、按照＂统筹安排、综合专业＂原则，推动项目策划部与公司其他各职能部门的＂无缝对接＂。

１０、中山项目要严格按照＂质量、安全、进度、形象＂八字方针的要求，打造标杆示范工程，力争１０月形成预售，年内实现项目结构封顶，同时加快储备用地后续工作，了解合同情况，规避政策风险，并按照＂统一规划、分期开发＂的原则制定开发方案。

１１、按照＂稳定、巩固、规范、发展＂的要求，结合实际，审慎决策，做好满洲里项目的工程验收、房屋销售和物业管理。

６．２ 主营业务分行业、产品情况表

单位：元 币种：人民币

■

６．３ 主营业务分地区情况表

单位：元 币种：人民币

■

６．４ 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

６．５ 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

６．６董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

６．７ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§７ 重要事项

７．１ 收购资产

□适用√不适用

7．2 出售资产

□适用√不适用

7．3 重大担保

√适用□不适用

单位：万元 币种：人民币

■

7.4 重大关联交易

7．4．１ 与日常经营相关的关联交易

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

■

7．4．２ 关联债权债务往来

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

■

7．4．３报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用√不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用√不适用

7．４ 委托理财

□适用√不适用

7．５ 承诺事项履行情况

7．５．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用

■

7．５．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用√不适用

7．６ 重大诉讼仲裁事项

□适用√不适用

7．７ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7．７．１ 证券投资情况

□适用√不适用

7．７．２ 持有其他上市公司股权情况

□适用√不适用

7．７．３ 持有非上市金融企业股权情况

□适用√不适用

7．７．４ 买卖其他上市公司股份的情况

□适用√不适用

7．８ 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

§8 监事会报告

8．１ 监事会对公司依法运作情况的独立意见

报告期内，公司股东大会、董事会严格依照国家有关法律、法规和《公司章程》行使职权，履行义务。公司历次股东大会、董事会的召集、召开、表决、决议等决策程序均符合法律法规等相关规定。报告期内，公司健全了内部控制制度，保证了资产的安全和有效使用，董事会决策程序科学、合法、有效，决策科学化和民主化水平进一步提高。公司董事、经理及高级管理人员执行公司职务时能够勤勉尽责，没有发现违反法律、法规和公司章程的行为，也没有损害公司利益的行为。

8．２ 监事会对检查公司财务情况的独立意见

本年度监事会检查了公司业务和财务情况，审核了公司的季度、半年度、年度财务报告及其他文件。监事会认为，北京兴华会计师事务所有限公司为本公司年度财务报告出具的审计意见是客观的，公司的各期财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。

8．３ 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内，公司各项关联交易均做到价格公允，资金结算及时，不存在损害公司及其他股东利益的行为。

§9 财务会计报告

9．１ 审计意见

■

9．２ 财务报表

合并资产负债表

２０１０年１２月３１日

编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：李绍林 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

母公司资产负债表

２０１０年１２月３１日

编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：李绍林 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

合并利润表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：李绍林 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

母公司利润表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：李绍林 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

合并现金流量表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：李绍林 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

母公司现金流量表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：李绍林 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

合并所有者权益变动表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

单位：元 币种：人民币

■

■

法定代表人：李绍林 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

母公司所有者权益变动表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：李绍林 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

9．3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。

9．4 本报告期无前期会计差错更正。

9．5 企业合并及合并财务报表

9．5．１ 合并范围发生变更的说明

１． 合并范围变化：

（１） 本报告期增加的孙公司：

本公司下属子公司北京市大龙房地产开发有限公司于２０１０年１月投资成立北京市谙盈房地产开发有限公司，投资总额３０００万元，持股比例１００％，本期纳入合并范围。

（２） 本报告期减少的子公司：无。

２． 同一控制下的企业合并：本报告期无同一控制下合并业务发生。

３． 非同一控制下合并：本报告期无非同一控制企业合并业务发生。

董事长：李绍林

签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

２０１１年４月２０日

股票代码：６００１５９ 股票简称：大龙地产 编号：２０１１－０１３

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

第五届董事会第四次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司第五届董事会第四次会议于２０１１年４月１０日以书面形式发出通知，会议于２０１１年４月２０日在公司会议室召开。会议由公司董事长李绍林先生主持，应出席会议董事７名，实际参加会议董事６名，独立董事杨运杰因为其他公务未能参加会议，已经书面委托独立董事崔也光代为表决，部分高级管理人员、监事列席了会议。会议程序符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经审议，通过了如下决议：

一、审议通过了《２０１０年度董事会工作报告》

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

二、审议通过了《２０１０年度报告全文及摘要》

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

三、审议通过了《２０１０年度财务决算报告》

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

四、审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》

同意续聘北京兴华会计师事务所有限责任公司为公司进行２０１１年度审计工作。年度财务审计费用４０万元，会计师事务所为公司服务所发生的差旅费由公司负担。

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

五、审议通过了《２０１０年度利润分配方案》

由于母公司未分配利润为负数，故公司董事会决定２０１０年度不进行利润分配，也不进行转增。

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

六、审议通过了《关于２０１１年度日常关联交易预计的议案》

同意票：６票，反对票：０票，弃权票：０票

关联董事李绍林先生回避表决。

七、审议通过了《２０１０年度内部控制自我评价报告》

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

八、审议通过了《关于部分董事、监事、高级管理人员２０１０年度薪酬的议案》

２０１０年度公司董事、监事及高级管理人员薪酬总额为１０９．５万元，具体数额请见公司２０１０年度报告全文及摘要“董事、监事和高级管理人员”章节。

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

九、审议通过了《董事会秘书工作细则》

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

十、审议通过了《总经理工作细则（２０１１年修订）》

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

十一、审议通过了《年报信息披露重大差错责任追究制度》

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

十二、审议通过了《规范与关联方资金往来的管理制度（２０１１年修订）》

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

十三、审议通过了《募集资金管理办法（２０１１年修订）》

十四、关于召开２０１０年度股东大会的议案

同意票：７票，反对票：０票，弃权票：０票

本次董事会审议的一至六项及第八项议案均须提交股东大会审议表决。

特此公告。

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

董 事 会

二〇一一年四月二十二日

股票代码：６００１５９ 股票简称：大龙地产 编号：２０１１－０１４

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

第五届监事会第二次会议决议公告

本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司第五届监事会第二次会议于２０１１年４月１０日以书面形式发出通知，会议于２０１１年４月２０日以现场表决方式召开，应参加监事３名，实际参加监事３名，会议由监事会主席袁振东主持。会议程序符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经审议，通过了如下决议：

一、审议通过了《２０１０年度监事会工作报告》

同意票：３票 反对票：０票 弃权票：０票

二、审议通过了《２０１０年度报告全文及摘要》

同意票：３票 反对票：０票 弃权票：０票

三、审议通过了《２０１０年度财务决算报告》

同意票：３票 反对票：０票 弃权票：０票

四、审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》

同意票：３票 反对票：０票 弃权票：０票

五、审议通过了《２０１０年度利润分配方案》

２０１０年度不分配，不转增。

同意票：３票 反对票：０票 弃权票：０票

六、审议通过了《关于２０１１年度日常关联交易预计的议案》

同意票：３票 反对票：０票 弃权票：０票

七、审议通过了《公司内部控制自我评价报告》

同意票：３票 反对票：０票 弃权票：０票

特此公告。

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

监 事 会

二〇一一年四月二十二日

股票代码：６００１５９ 股票简称：大龙地产 编号：２０１１－０１５

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

关于召开２０１０年年度股东大会的通知

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

根据《公司法》及公司章程的有关规定，公司定于２０１１年５月１２日在公司三楼会议室召开２０１０年年度股东大会，现将股东大会有关事宜通知如下：

一、会议召开基本情况：

召集人：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司第五届董事会

会议召开时间：２０１１年５月１２日上午９：３０

会议地点：北京市顺义区府前东街甲２号三楼会议室

表决方式：现场表决

股权登记日：２０１１年５月９日

二、会议审议事项：

１．２０１０年度董事会工作报告

２．２０１０年度监事会工作报告

３．２０１０年度报告全文及摘要

４．２０１０年度财务决算报告

５． 关于续聘会计师事务所的议案

６．２０１０年度利润分配方案

７．关于２０１１年度日常关联交易预计的议案

８．关于部分董事、监事、高级管理人员２０１０年度薪酬的议案

三、出席本次年度股东大会的对象：

１．凡于２０１１年５月９日下午交易结束后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的本公司股东均可参加会议。股东不能亲自出席会议的，可以委托代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是公司的股东。

２．公司全体董事、监事及高级管理人员

３．见证律师

四、会议登记事项：

１．登记手续

出席会议的股东需持股东账户卡、持股凭证、本人身份证，委托代理人同时还需持本人身份证及委托函；法人股东持营业执照复印件、持股凭证、法定代表人授权委托书、出席人身份证到本公司董事会办公室登记。异地股东可以信函或传真方式登记。股东及委托代理人出席会议时凭上述材料签到。

２．登记时间：

２０１１年５月１０日上午９：００－１１：３０，下午１：００－６：００

五、其他事项

１．联系办法

地址：北京市顺义区府前东街甲２号

联系电话：０１０－６９４４６３３９

传真：０１０－６９４４６３３９

邮政编码：１０１３００

联系人：王成福、王金奇

２．与会股东住宿及交通费用自理，会期半天。

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会

二〇一一年四月二十二日

附件：

授权委托书

兹委托 先生（女士）代表本人（单位）出席北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司２０１０年度股东大会，并对以下议案发表如下意见：

■

委托人： 受托人：（签名）

委托人股票账户： 受托人身份证号码：

委托人持股数额：

委托人身份证号码（营业执照号）：

委托日期： 年 月 日

股票代码：６００１５９ 股票简称：大龙地产 编号：２０１１－０１６

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

关于２０１１年日常关联交易预计的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

一、２０１１年度日常关联交易概述

根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，结合以前年度公司实际发生的关联交易情况，对公司 ２０１１ 年日常关联交易进行了预计，具体如下：

■

二、关联方介绍和关联关系

■

三、定价政策和定价依据

公司与各关联方相互提供产品或服务的定价原则为：以当地可比市场价为准。

公司保留向其他第三方选择的权利，以确保关联方以正常的价格向本公司提供产品和服务。

四、关联交易的必要性和对公司的影响

公司按市场定价原则向关联方购买材料、接受劳务，属于正常和必要的交易行为，进行此类关联交易，能够节约和降低采购费用，降低交易对手信用风险，有利于保证本公司开展正常的生产经营活动。

上述关联交易对公司主营业务发展具有积极意义，各项交易定价结算办法是以市场价格为基础，交易的风险可控，体现了公平交易的、协商一致的原则，不存在损害公司和股东利益的情况，不会对公司本期及未来财务状况、经营成果产生影响。

公司相对于控股股东及其他各关联方，在业务、人员、资产、机构、财务等方面独立，上述关联交易不会对公司的独立性产生影响，公司主营业务不会因此类交易而对关联人形成依赖。

五、审议程序

公司２０１１年４月２０日召开的第五届董事会第四次会议，审议通过了《关于２０１１年度日常关联交易预计的议案》，关联董事已回避表决。独立董事事前认可提交本次会议审议，并就该议案发表了独立意见。

此项关联交易尚须获得股东大会的批准，与该项交易有利害关联的关联股东将放弃在股东大会上对该项预案的投票权。

六、备查文件

（一）公司第五届董事会第四次会议决议

（二）独立董事签字的独立意见

特此公告。

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会

二〇一一年四月二十二日

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
杨运杰	独立董事	其他公务	崔也光

股票简称	大龙地产
股票代码	６００１５９
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	北京市顺义区府前东街甲２号
邮政编码	１０１３００
公司国际互联网网址	ｗｗｗ．ｄｌｄｃ．ｃｏｍ．ｃｎ
电子信箱	ｄｌｄｃ＠ｄｌｄｃ．ｃｏｍ．ｃｎ

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	马志方	王成福
联系地址	北京市顺义区府前东街甲２号	北京市顺义区府前东街甲２号
电话	０１０－６９４４６３３９	０１０－６９４４６３３９
传真	０１０－６９４４６３３９	０１０－６９４４６３３９
电子信箱	ｍａｚｈｉｆａｎｇ２００５＠ｔｏｍ．ｃｏｍ	ｅ０１ｍａｔｔ＠１６３．ｃｏｍ

	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
营业收入	８２４，４７０，７３８．３７	１，７４８，１９７，４７９．５０	－５２．８４	１３７，２１２，７０２．５２
利润总额	４２，２４０，４３９．０１	４５２，９１４，５７９．５３	－９０．６７	２，９２８，９３４．１１
归属于上市公司股东的净利润	２８，７１２，２７７．８２	３３８，８７７，６１２．３６	－９１．５３	２，３６０，４６４．３９
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	１７８，２６４，４１０．５８	３３４，９１１，７９９．３８	－４６．７７	２，１９９，４９２．９６
经营活动产生的现金流量净额	２４４，３７８，０４３．００	８１４，７３４，６７０．１０	－７０．０１	－６７９，４２８，５９８．２６
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同期末增减（％）	２００８年末
总资产	２，５９６，６１２，３３６．１５	３，００６，９４０，３６０．７５	－１３．６５	３，１７５，８７６，０９０．８２
所有者权益（或股东权益）	１，５９０，９７１，６６６．３３	１，５６２，２５９，３８８．５１	１．８４	１，２２３，３８１，７７６．１５

	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
基本每股收益（元／股）	０．０３	０．４１	－９２．６８	０．０１
稀释每股收益（元／股）	０．０３	０．４１	－９２．６８	０．０１
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．２１	０．４０	－４７．５０	０．０１
加权平均净资产收益率（％）	１．８２	２４．３３	减少２２．５１个百分点	０．１９
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	１１．３１	２４．０５	减少１２．７４个百分点	０．１８
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	０．２９	１．９６	－８５．２０	－１．６４
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同期末增减（％）	２００８年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１．９２	３．７６	－４８．９４	２．９５

承诺事项	承诺内容	履行情况
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	（四）不利用本公司所处控股股东地位，就大龙地产与本公司或本公司控制的其他公司相关的任何关联交易采取任何行动，故意促使大龙地产的股东大会或董事会做出侵犯大龙地产和其他股东合法权益的决议； （五）对持续经营所发生的必要的关联交易，本公司承诺将遵循市场化的定价原则，促使上述交易的价格以及其他协议条款和交易条件是在公平合理且同与独立第三者的正常商业交易的基础上决定，依法签订协议，履行合法程序，并将按照有关法律、法规和《上海证券交易所股票上市规则》、《北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司公司章程》等有关规定履行信息披露义务、办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害大龙地产及其他股东的合法权益。	履行中
资产置换时所作承诺	大龙总公司将不从事与ｓｔ宁窖相同或者类似的生产、经营业务，以避免对ｓｔ宁窖的生产经营构成新的、可能的直接或间接的业务竞争。 大龙总公司保证将促使其下属、控股或其他具有实际控制权的企业不直接或间接从事、参与或进行与ｓｔ宁窖的生产、经营相竞争的任何活动。	履行中

项目	金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	４９３，２１９．０７
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－２００，１１８，４７８．３８
非经常性损益合计	－１９９，６２５，２５９．３１
减：所得税	－４９，９０６，３１４．８３
少数股东损益	－１６６，８１１．７２
扣除所得税及少数股东损益的非经常性损益净额	－１４９，５５２，１３２．７６

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例（％）	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例（％）
一、有限售条件股份
１、国家持股
２、国有法人持股
３、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	４１５，００１，６１６	１００			４１５，００１，６１６		４１５，００１，６１６	８３０，００３，２３２	１００
１、人民币普通股	４１５，００１，６１６	１００			４１５，００１，６１６		４１５，００１，６１６	８３０，００３，２３２	１００
２、境内上市的外资股
３、境外上市的外资股
４、其他
三、股份总数	４１５，００１，６１６	１００			４１５，００１，６１６		４１５，００１，６１６	８３０，００３，２３２	１００

报告期末股东总数					８８，５８６户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
北京市顺义大龙城乡建设开发总公司	国有法人		３５．９８	２９８，６２２，７８８			无 ０
北京顺鑫农业发展集团有限公司	国有法人		１２．２６	１０１，７２８，０１２			无 ０
鑫恒期货经纪有限公司	未知		０．６３	５，２６２，０００			未知 ５，２６２，０００
深圳南方财务顾问有限公司	未知		０．６２	５，１５０，４１０			未知 ５，１５０，４１０
段艳雄	境内自然人		０．２５	２，０７９，１６２			无 ０
北京南方融创投资咨询有限公司	未知		０．２４	１，９９９，８５８			未知 １，９９９，８５８
马哲民	境内自然人		０．２０	１，６２３，６００			无 ０
祁振林	境内自然人		０．１８	１，４８８，２２２			无 ０
钱今达	境内自然人		０．１７	１，４００，０００			无 ０
吴杰	境内自然人		０．１２	１，０００，１３６			无 ０
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
北京市顺义大龙城乡建设开发总公司		２９８，６２２，７８８				人民币普通股
北京顺鑫农业发展集团有限公司		１０１，７２８，０１２				人民币普通股
鑫恒期货经纪有限公司		５，２６２，０００				人民币普通股
深圳南方财务顾问有限公司		５，１５０，４１０				人民币普通股
段艳雄		２，０７９，１６２				人民币普通股
北京南方融创投资咨询有限公司		１，９９９，８５８				人民币普通股
马哲民		１，６２３，６００				人民币普通股
祁振林		１，４８８，２２２				人民币普通股
钱今达		１，４００，０００				人民币普通股
吴杰		１，０００，１３６				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		北京市顺义大龙城乡建设开发总公司及北京顺鑫农业发展集团有限公司实际控制人均为北京市顺义区国资委。此外，未知其他股东间存在关联或一致行动关系。

名称	北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
单位负责人或法定代表人	李绍林
成立日期	１９８７年６月３日
注册资本	１００，０００，０００
主要经营业务或管理活动	房地产开发、商品房销售；承办生活资料消费品市场，北京市顺义区西辛建材市场

名称	北京市顺义区国有资产管理委员会
单位负责人或法定代表人	丁文强
成立日期	２００４年７月５日
主要经营业务或管理活动	监督管理顺义区国有资产

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
赵川	董事长（离任）	男	５６	２００８－１－１４	２０１０－１２－２２	３７，６００	７５，２００	资本公积金转增	１４．９	否
彭泽海	董事、总经理	男	４７	２００９－８－２１	２０１４－１－２７	０	０		１３．８	否
马志方	董事、董事会秘书、副总经理	男	３９	２００８－１－１４	２０１４－１－２７	１０，０００	２０，０００	资本公积金转增	１３．７	否
魏彩虹	董事、财务总监	女	４２	２００８－１－１４	２０１４－１－２７	６，０００	１２，０００	资本公积金转增	１３．８	否
梁伟	独立董事	男	４１	２００８－１－１４	２０１１－１－２７	０	０		３	否
屈凤荣	独立董事	女	６２	２００８－１－１４	２０１１－１－２７	０	０		３	否
刘有录	独立董事	男	６２	２００８－１１４	２０１１－１－２７	０	０		３	否
袁振东	监事会主席	男	４９	２００８－１１４	２０１４－１－２７	１５，０００	３０，０００	资本公积金转增	０	是
许晓刚	监事	男	４１	２００８－１１４	２０１１－１－２７	０	０		６．８	否
戴兰荣	监事	女	５０	２００８－１１４	２０１１－１－２７	０	０		６．７	否
房满红（离任）	副总经理	男	６１	２００５－２－１７	２０１０－４２７	１４，５００	０	离任６个月内不得转让股票期满	２．６	否
冯国宾	副总经理	男	５４	２００５－２－１７		１４，４００	２８，８００	资本公积金转增	１４．０	否
顾光明	副总经理	男	５５	２００５－２７		２１，５００	４３，０００	资本公积金转增	１４．２	否
合计	／	／	／	／	／	１１９，０００	２０９，０００	／	１０９．５	／

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（％）
分行业
房地产开发	７２９，１６６，１６６．００	３２１，６６１，７８８．９１	５５．８９	－５６．６９	－７０．５７	增加２０．８１个百分点
建筑施工	８６，０９４，２６５．１８	７８，０５６，５２７．３９	９．３４	４５．３８	８３．７４	增加１８．９３个百分点
分产品
滨河加建	２，７３１，８１７．００	１，２７１，０５１．１０	５３．４７	－９５．２５	－９６．０１	增加８．８７个百分点
裕龙五区	３，６１４，５６２．００	２，１２５，８９０．４６	４１．１９	－７３．７０	－７６．６１	增加７．３２个百分点
裕龙花园三区	７０９，４９０，７４１．００	３１１，１００，０２３．４２	５６．１５	－５０．９３	－６６．４８	增加２０．３５个百分点
五里仓续建	１１，６５０，９６６．００	６，００３，８１７．９０	４８．４７	－９２．７６	－９５．０５	增加２３．８６个百分点
其他小区	１，６７８，０８０．００	１，１６１，００６．０３	３０．８１	－７０．３５	－５７．２８	减少２１．１７个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京市顺义区	８１５，２６０，４３１．１８	－５３．２２

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
中山项目	３９６，７９８，０５２．７３	正处于建设期	未产生收益
大龙新都	３３３，４２８，３６８．９３	项目前期相关手续	未产生收益
满洲里裕龙园区一期	４１３，４３７，８２９．３４	正在预售	未产生收益

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
根据北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的审计报告，２０１０年公司（母公司）实现净利润 －２，４１３，５０８．４０ 元，截止２０１０年末，公司（母公司）未分配利润－４９，３５３，９１２．８１元，无法进行分配	资金将用于公司及子公司自主经营，投入现有项目建设中

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保方	担保方与上市公司的关系	被担保方	担保金额	担保类型		担保是否已经履行完毕	担保是否逾期	是否存在反担保	是否为关联方担保	关联关系
北京市大龙房地产开发有限公司	控股子公司	北京鑫浩供热中心	９，０００	抵押担保		是	否	否	否
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）					０
报告期末担保余额合计（Ａ）（不包括对子公司的担保）					０
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计					０
报告期末对子公司担保余额合计（Ｂ）					０
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额（Ａ＋Ｂ）					０

关联交易方	关联关系	关联交易类型	关联交易内容	关联交易定价原则	关联交易价格	关联交易金额	占同类交易金额的比例（％）
北京市顺义大龙城乡建设开发总公司	控股股东	提供劳务	公司提供劳务	市场价		１７，６７２，３８８．５０	２０．２９
合计				／	／	１７，６７２，３８８．５０	２０．２９

关联方	关联关系	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
		发生额	余额	发生额	余额
北京市顺义大龙城乡建设开发总公司	控股股东	２３３，０５７，０７０．８４	０	１０８，２００，０００．００	５５８，６９８，７２８．２７
北京大龙锅炉设备安装公司	控股股东全资子公司	０	０	１８，６００，０００．００	１８，６００，０００．００
北京大龙供热中心	控股股东全资子公司	０	０	６，８１９，８４９．００	４８，１８６，９４６．０１
合计		２３３，０５７，０７０．８４	０	１３３，６１９，８４９．００	６２５，４８５，６７４．２８
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额（元）		２３３，０５７，０７０．８４
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元）		０
关联债权债务形成原因		往来款

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	五、１	１３８，８８７，８６１．７４	２５４，９６４，２９１．５０
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款	五、２	６６，３１９，１３３．６４	８９，４４５，１５８．２８
预付款项	五、３	４２１，７３９，９９５．８３	６１８，３１１，０８１．０５
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	五、４	５，２０９，２３３．７１	３，２０８，６３７．０４
买入返售金融资产
存货	五、５	１，７１８，７５０，６５９．７６	１，８６８，６５７，９０７．３３
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		２，３５０，９０６，８８４．６８	２，８３４，５８７，０７５．２０
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	五、６	７，８５１，３１６．５１
投资性房地产	五、７	７６，５３５，００９．７３	１９，１９２，１８８．０２
固定资产	五、８	６６，４７４，５７３．３７	６８，５９８，３８９．５６
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	五、９	６，５７４，８５５．１６	６，７２２，２８４．１６
开发支出
商誉	五、１０	６６，２７４，８４７．９５	６６，２７４，８４７．９５
长期待摊费用	五、１１	７７７，１９６．８２	１，８５３，３１５．４６
递延所得税资产	五、１２	２１，２１７，６５１．９３	９，７１２，２６０．４０
其他非流动资产
非流动资产合计		２４５，７０５，４５１．４７	１７２，３５３，２８５．５５
资产总计		２，５９６，６１２，３３６．１５	３，００６，９４０，３６０．７５
流动负债：
短期借款	五、１４		６５，０００，０００．００
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	五、１５	２５２，７２９，６２５．０４	１８４，９６４，５６９．６９
预收款项	五、１６	７４，９２６，９８９．６８	１７２，３１６，２６３．４６
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	五、１７	２０４，２６０．３１	２８９，６４５．２５
应交税费	五、１８	－１，０８１，７４０．７２	３４，３７６，９３８．８３
应付利息
应付股利
其他应付款	五、１９	６７２，４４３，６５９．３３	８０１，４１７，３７８．９０
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	五、２０		１８０，０００，０００．００
其他流动负债
流动负债合计		９９９，２２２，７９３．６４	１，４３８，３６４，７９６．１３
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款	五、２１	１７９，０５７．８０	１７９，０５７．８０
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		１７９，０５７．８０	１７９，０５７．８０
负债合计		９９９，４０１，８５１．４４	１，４３８，５４３，８５３．９３
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	五、２２	８３０，００３，２３２．００	４１５，００１，６１６．００
资本公积	五、２３	３４２，８６８，５６４．９７	７５７，８７０，１８０．９７
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润	五、２４	４１８，０９９，８６９．３６	３８９，３８７，５９１．５４
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		１，５９０，９７１，６６６．３３	１，５６２，２５９，３８８．５１
少数股东权益	五、２５	６，２３８，８１８．３８	６，１３７，１１８．３１
所有者权益合计		１，５９７，２１０，４８４．７１	１，５６８，３９６，５０６．８２
负债和所有者权益总计		２，５９６，６１２，３３６．１５	３，００６，９４０，３６０．７５

财务报告	□未经审计　　　　 √审计
审计意见	√标准无保留意见　　　□非标意见

项目	本期金额
	归属于母公司所有者权益								少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	４１５，００１，６１６．００	７５７，８７０，１８０．９７					３８９，３８７，５９１．５４		６，１３７，１１８．３１	１，５６８，３９６，５０６．８２
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	４１５，００１，６１６．００	７５７，８７０，１８０．９７					３８９，３８７，５９１．５４		６，１３７，１１８．３１	１，５６８，３９６，５０６．８２
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）	４１５，００１，６１６．００	－４１５，００１，６１６．００					２８，７１２，２７７．８２		１０１，７００．０７	２８，８１３，９７７．８９
（一）净利润							２８，７１２，２７７．８２		１０１，７００．０７	２８，８１３，９７７．８９
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计							２８，７１２，２７７．８２		１０１，７００．０７	２８，８１３，９７７．８９
（三）所有者投入和减少资本
１．所有者投入资本
２．股份支付计入所有者权益的金额
３．其他
（四）利润分配
１．提取盈余公积
２．提取一般风险准备
３．对所有者（或股东）的分配
４．其他
（五）所有者权益内部结转	４１５，００１，６１６．００	－４１５，００１，６１６．００
１．资本公积转增资本（或股本）	４１５，００１，６１６．００	－４１５，００１，６１６．００
２．盈余公积转增资本（或股本）
３．盈余公积弥补亏损
４．其他
（六）专项储备
１．本期提取
２．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额	８３０，００３，２３２．００	３４２，８６８，５６４．９７					４１８，０９９，８６９．３６		６，２３８，８１８．３８	１，５９７，２１０，４８４．７１

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		２１３，８６１．４０	２９７，３６９．８０
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款	十二、１	６５８，６５８，３０７．２４	６６０，９８８，３０７．２４
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		６５８，８７２，１６８．６４	６６１，２８５，６７７．０４
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	十二、２	４８５，９６５，５３４．５５	４８５，９６５，５３４．５５
投资性房地产
固定资产
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计		４８５，９６５，５３４．５５	４８５，９６５，５３４．５５
资产总计		１，１４４，８３７，７０３．１９	１，１４７，２５１，２１１．５９
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费
应付利息
应付股利
其他应付款		１８，０００，０００．００	１８，０００，０００．００
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计		１８，０００，０００．００	１８，０００，０００．００
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计		１８，０００，０００．００	１８，０００，０００．００
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		８３０，００３，２３２．００	４１５，００１，６１６．００
资本公积		３４６，１８８，３８４．００	７６１，１９０，０００．００
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润		－４９，３５３，９１２．８１	－４６，９４０，４０４．４１
所有者权益（或股东权益）合计		１，１２６，８３７，７０３．１９	１，１２９，２５１，２１１．５９
负债和所有者权益（或股东权益）总计		１，１４４，８３７，７０３．１９	１，１４７，２５１，２１１．５９

项目	上年同期金额
	归属于母公司所有者权益								少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	４１５，００１，６１６．００	７５７，８７０，１８０．９７					５０，５０９，９７９．１８		５，６２５，１９２．１１	１，２２９，００６，９６８．２６
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	４１５，００１，６１６．００	７５７，８７０，１８０．９７					５０，５０９，９７９．１８		５，６２５，１９２．１１	１，２２９，００６，９６８．２６
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）							３３８，８７７，６１２．３６		５１１，９２６．２０	３３９，３８９，５３８．５６
（一）净利润							３３８，８７７，６１２．３６		５１１，９２６．２０	３３９，３８９，５３８．５６
（二）其他综合收益

上述（一）和（二）小计							３３８，８７７，６１２．３６		５１１，９２６．２０	３３９，３８９，５３８．５６
（三）所有者投入和减少资本
１．所有者投入资本
２．股份支付计入所有者权益的金额
３．其他
（四）利润分配
１．提取盈余公积
２．提取一般风险准备
３．对所有者（或股东）的分配
４．其他
（五）所有者权益内部结转
１．资本公积转增资本（或股本）
２．盈余公积转增资本（或股本）
３．盈余公积弥补亏损
４．其他
（六）专项储备
１．本期提取
２．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额	４１５，００１，６１６．００	７５７，８７０，１８０．９７					３８９，３８７，５９１．５４		６，１３７，１１８．３１	１，５６８，３９６，５０６．８２