§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议，全体监事和高管列席本次会议。

１．３ 公司第一季度财务报告未经审计。

１．４

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产（元）	９，６８０，５９５，６４８．４０	９，７５９，５１８，６７６．４０	－０．８１
所有者权益（或股东权益）（元）	３，６０１，６８７，１８８．１０	３，７２１，７５２，９１６．９５	－３．２３
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	３．４３０１	３．５４４５	－３．２３
	年初至报告期期末		比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额（元）	－１０，２２７，７１１．５３		９５．１１
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－０．００９７		９５．１１
	报告期	年初至报告期期末	本报告期比上年同期增减（％）
归属于上市公司股东的净利润（元）	４９，９１３，６０８．１５	４９，９１３，６０８．１５	－６４．４０
基本每股收益（元／股）	０．０４７５	０．０４７５	－６４．４０
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．０４６８	０．０４６８	－６５．０１
稀释每股收益（元／股）	０．０４７５	０．０４７５	－６４．４０
加权平均净资产收益率（％）	１．３６	１．３６	减少３．６１个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	１．３４	１．３４	减少３．６４个百分点

公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 主要会计数据及财务指标

单位：元 币种：人民币

公司负责人姓名	陈兴汉女士
主管会计工作负责人姓名	干泳星女士
会计机构负责人（会计主管人员）姓名	袁翠玲女士

扣除非经常性损益项目和金额：

单位：元 币种：人民币

项目		金额
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	１，０１０，０００．００
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－６，７９２．１２
所得税影响额	－２５０，８０１．９７
少数股东权益影响额（税后）	－４８２．３１
合计	７５１，９２３．６０

２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数（户）		８２，８６３
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量		种类
南京栖霞建设集团有限公司	３３９，４２０，６００		人民币普通股
南京新港高科技股份有限公司	１３７，１４３，８００		人民币普通股
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金	３０，３９９，９９９		人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金	３０，００７，１５７		人民币普通股
中国建设银行－上投摩根阿尔法股票型证券投资基金	１８，０００，０００		人民币普通股
南京高科置业有限公司	１５，０００，０００		人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－博时策略灵活配置混合型证券投资基金	７，９９９，９１０		人民币普通股
华夏成长证券投资基金	７，５８３，０３１		人民币普通股
裕阳证券投资基金	５，９９９，９９１		人民币普通股
南京阿咪果投资管理有限公司	５，０００，０００		人民币普通股

§３ 重要事项

３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

控股子公司名称		２０１０年１２月３１日总资产	２０１０年１２月３１日净资产		２０１０年１２月３１日负债总额	资产负债率	２０１０年１－１２月 净利润
苏州栖霞建设有限责任公司	７９１，６５０，９２７．５１			５１５，９３０，３２１．９７	２７５，７２０，６０５．５４	３４．８３％	１９４，２１１，０７６．００
苏州卓辰置业有限公司	６２４，９２８，６２９．３７			４９，７６０，２２２．７７	５７５，１６８，４０６．６０	９２．０４％	－２３９，７７７．２３
无锡栖霞建设有限公司	１，５９８，３３０，０６３．０８			２７６，２２９，１８８．３９	１，３２２，１００，８７４．６９	８２．７２％	７９，２０６，６４５．０９
无锡锡山栖霞建设有限公司	１，１０５，４３１，０８７．３７			４９，００９，５７０．３１	１，０５６，４２１，５１７．０６	９５．５７％	－４９２，９７５．０４
南京东方房地产开发有限公司	２６８，３９２，１６８．８８			１１５，５５５，８１１．６０	１５２，８３６，３５７．２８	５６．９５％	１２，０９０，３９６．４２
南京卓辰投资有限公司	１１７，２７０，２３５．１５			３４８，６２０．１５	１１６，９２１，６１５．００	９９．７０％	－９，６４０，８７８．３５
南京迈燕房地产开发有限公司	１２５，３５９，１８３．５５			５０，００９，９６６．４１	７５，３４９，２１７．１４	６０．１１％	２０，４４７．５５

单位：元 币种：人民币

项目	本报告期数 （１－３月）	上年同期数 （１－３月）	增减额	增减幅度	增减原因
营业收入	４７２，４４５，９５１．１４	１，３９４，４２６，１８６．２７	－９２１，９８０，２３５．１３	－６６．１２％	本期较上期竣工交付的商品房减少
营业成本	３０３，９９２，６２４．８５	９５１，８８４，２４３．９８	－６４７，８９１，６１９．１３	－６８．０６％	本期实现销售收入的商品房面积减少
销售费用	１７，２２２，８７８．６０	１０，４７８，７１７．１８	６，７４４，１６１．４２	６４．３６％	广告费用增加
财务费用	６，９３５，１４２．１０	１０，６８３，９８６．４３	－３，７４８，８４４．３３	－３５．０９％	财务成本费用化比例降低
净利润	５９，２７２，９１６．４８	２１４，３６４，５４０．９９	－１５５，０９１，６２４．５１	－７２．３５％	销售收入减少所致
归属于母公司所有者的净利润	４９，９１３，６０８．１５	１４０，１９７，０２９．２６	－９０，２８３，４２１．１１	－６４．４０％	销售收入减少所致
少数股东损益	９，３５９，３０８．３３	７４，１６７，５１１．７３	－６４，８０８，２０３．４０	－８７．３８％	①销售收入减少②销售收入结构变化

单位：元 币种：人民币

项目	期末数	期初数	增减额	增减幅度	增减原因
应付账款	１０８，８９５，６１３．０８	１７４，２１８，８６２．４０	－６５，３２３，２４９．３２	－３７．４９％	本期支付结算工程款增加
应交税费	１７，５８９，７０５．４１	４２，０２１，４５８．８１	－２４，４３１，７５３．４０	－５８．１４％	本期营业收入减少

３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□适用 √不适用

３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

□适用 √不适用

３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

３．５ 报告期内现金分红政策的执行情况

报告期内，公司董事会制订的２０１０年度利润分配预案符合公司的现金分红政策。

南京栖霞建设股份有限公司

法定代表人：陈兴汉

２０１１年４月２１日

证券代码：６００５３３ 证券简称：栖霞建设 编号：临２０１１－０６

南京栖霞建设股份有限公司

第四届董事会第二十五次会议决议

暨２０１１年第一次临时股东大会通知公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

南京栖霞建设股份有限公司第四届董事会第二十五次会议通知于２０１１年４月１５日以电子传递方式发出，会议于２０１１年４月１９日在南京市以通讯方式召开，董事会成员７名，实际出席董事７名，会议符合《公司法》和《公司章程》的规定。

会议审议并通过了以下议案：

一、２０１１年第一季度报告

表决结果：７票同意，０票反对，０票弃权。

二、在授权范围内为控股子公司提供借款担保的议案

１、担保情况概述

因项目开发建设需要，本公司的控股子公司需不定期地向银行等金融机构申请借款，并由本公司提供担保。为支持控股子公司的经营，本公司授权董事长，在授权额度范围内，可以签署为控股子公司提供借款担保的协议或办理其他有关手续，超出上述授权额度范围外的担保，本公司将根据有关规定另行履行决策程序。本次授权截止日为２０１２年６月３０日（合同签署时间）。具体授权担保额度如下：

项目	本期数（１－３月）		上年同期数（１－３月）		增减额		增减幅度		增减原因
经营活动产生的现金流量净额		－１０，２２７，７１１．５３		－２０９，０７６，９３２．３９		１９８，８４９，２２０．８６		９５．１１％		本期工程付款减少
投资活动产生的现金流量净额		－９３，０９０．００		－２，４２７，１４９．０５		２，３３４，０５９．０５		９６．１６％		上期增加对迈燕公司的投资
筹资活动产生的现金流量净额		－３５，７２３，４２３．５２		３９５，７５２，７６２．６０		－４３１，４７６，１８６．１２		－１０９．０３％		本期取得的借款减少

截至２０１１年３月３１日，本公司的对外担保累计金额为１４．４５３５亿元人民币，占公司最近经审计净资产的３８．８４％。

此项议案已报公司第四届董事会第二十五次会议审议，并全票表决通过，议案的生效尚需经股东大会批准。

２、被担保人基本情况

被担保人的基本情况如下：

控股子公司名称	本公司持股比例	授权担保额度	２０１１年３月３１日本公司担保余额
苏州栖霞建设有限责任公司	５０％	不超过１．５亿元	１．３亿元
苏州卓辰置业有限公司	１００％	不超过６亿元	－
无锡栖霞建设有限公司	７０％	不超过５亿元	２亿元
无锡锡山栖霞建设有限公司	１００％	不超过６亿元	－
南京东方房地产开发有限公司	７５％	不超过１亿元	１亿元
南京卓辰投资有限公司	１００％	不超过１亿元	－
南京迈燕房地产开发有限公司	５１％	不超过０．８亿元	０．８亿元
合计	－	不超过２１．３亿元	５．１亿元

被担保人的财务情况如下：

公司名称	注册地址	法定 代表人	主营业务	股权结构	与上市公司的关系
苏州栖霞建设有限责任公司	苏州工业园区胜浦镇	陈兴汉	苏州工业园区及周边地区房地产开发经营、销售、租赁和相关配套服务等。	本公司持有５０％；江苏雨润食品产业集团有限公司持有３０％；南京新港高科技股份有限公司持有２０％	控股子公司
苏州卓辰置业有限公司	苏州工业园区娄葑镇	陈兴汉	房地产开发；自有物业的租赁及销售。	本公司持有１００％	控股子公司
无锡栖霞建设有限公司	无锡蠡园开发区	陈兴汉	房地产开发经营、销售；自有房屋出租；市政基础设施及公用配套设施开发、建设。	本公司持有７０％；国联信托股份有限公司持有３０％	控股子公司
无锡锡山栖霞建设有限公司	无锡锡山区东北塘镇	陈兴汉	房地产开发、经营、销售、租赁及相关配套服务；市政基础设施、公用配套设施的开发、建设。	本公司持有１００％	控股子公司
南京东方房地产开发有限公司	南京市栖霞区和燕路	陈兴汉	开发建设外汇商品房；建设施工、装璜；租赁、销售自建房及建房所需建材、售后配套服务。	本公司持有７５％；香港第一东方（南京）有限公司持有２５％	控股子公司
南京卓辰投资有限公司	南京市栖霞区和燕路	陈兴汉	实业投资；建筑材料、五金、交电、园艺花卉及设备销售；自有商业店铺出租等。	本公司持有１００％	控股子公司
南京迈燕房地产开发有限公司	南京市栖霞区迈皋桥街道	江劲松	房地产开发经营；自有房屋租赁及相关配套服务；实业投资。	本公司持有５１％；南京迈燕建设发展有限公司持有４９％	控股子公司

被担保人的具体经营情况详见公司２０１０年年度报告（ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ）。

３、担保协议的主要内容

本公司授权董事长，在授权额度范围内，可以签署为控股子公司提供借款担保的协议或办理其他有关手续，超出上述授权额度范围外的担保，本公司将根据有关规定另行履行决策程序。

４、董事会意见

此项担保均是为控股子公司提供，被担保方的经营情况良好，未来具备偿还债务的能力，本公司能够控制担保事项的风险。

５、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至２０１１年３月３１日，本公司的对外担保累计金额为１４．４５３５亿元人民币，占公司最近经审计净资产的３８．８４％，其中为控股股东南京栖霞建设集团有限公司提供担保８．４亿元，为控股子公司提供担保５．１亿元，为合营企业南京电子网板科技股份有限公司提供担保０．９５３５亿元，未有逾期担保。以上担保均符合中国证监会的有关规定，不存在违规担保。

表决结果：７票同意，０票反对，０票弃权。

三、发行西花岗经济适用房一期项目信托计划的议案

因西花岗经济适用房项目开发建设需要，公司拟委托厦门国际信托有限公司发行西花岗经济适用房一期项目委托代建合同收款权收益权信托计划，计划融资７亿元人民币，期限３年。

表决结果：７票同意，０票反对，０票弃权。

四、召开２０１１年第一次临时股东大会的议案

表决结果：７票同意，０票反对，０票弃权。

１、召开会议基本情况

（１）会议召集人：公司董事会

（２）会议召开时间：２０１１年５月１０日上午９：００

（３）会议地点：南京市龙蟠路９号兴隆大厦２１楼会议室

２、会议审议事项

（１）在授权范围内为控股子公司提供借款担保的议案

３、会议出席对象

（１）在２０１１年５月６日交易结束后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的持有本公司股票的所有股东；

（２）公司董事、监事及高级管理人员。

４、会议参会登记

（１）登记方式

Ａ、个人股东持本人身份证、股东帐户卡、持股凭证办理登记；委托代理人出席的，代理人须持授权委托书、委托人的股东帐户卡、持股凭证和代理人身份证到公司办理登记。

Ｂ、法人股东持营业执照复印件、股东帐户卡、持股凭证、法人代表身份证办理登记；委托代理人出席的，代理人须持授权委托书、委托法人的营业执照复印件、股东帐户卡、持股凭证和代理人身份证到公司办理登记。

Ｃ、外地股东可用信函或传真的方式登记。

（２）登记时间：２０１１年５月９日（上午８：３０—１１：３０，下午２：００—５：００）

（３）登记地点：公司证券投资部

５、会议联系方式

联系地址：南京市龙蟠路９号兴隆大厦２１楼公司证券投资部（２１００３７）

联系电话：０２５－８５６００５３３

传 真：０２５－８５５０２４８２

联 系 人：曹鑫 高千雅

６、备查文件目录

经与会董事和会议记录人签字确认的董事会决议、会议记录。

南京栖霞建设股份有限公司董事会

２０１１年４月２１日

附件：

授权委托书

兹委托 （先生／女士）代表我（单位／个人）出席南京栖霞建设股份有限公司２０１１年第一次临时股东大会，并代为行使表决权。

１、对列入股东大会议程的各审议事项的表决意见如下：

议案序号（名称）： □赞成 □反对 □弃权

２、对可能纳入股东大会议程的临时提案的表决意见：

□赞成 □反对 □弃权

３、对未作具体指示的事项，代理人（可以／不得）按自己的意思表决。

委托人签名（或盖章）： 受托人签名：

委托人身份证号码： 受托人身份证号码：

委托人持股数： 委托有效期限：

委托人股东帐号：

２０１１年 月 日