§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２公司独立董事吴世农因公出差，委托独立董事李常青代为出席会议并行使表决权。

１．３ 天健正信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否

１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否

１．６ 公司负责人黄文洲、主管会计工作负责人赖衍达及会计机构负责人（会计主管人员）江桂芝声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和业务数据摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

３．２ 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§４ 股本变动及股东情况

４．１ 股份变动情况表

√□适用不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

□适用 √不适用

４．２ 股东数量和持股情况

单位：股

■

４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

□适用√不适用

４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

４．３．２．１ 控股股东情况

○ 法人

单位：亿元 币种：人民币

■

４．３．２．２ 实际控制人情况

○ 法人

单位：亿元 币种：人民币

■

４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

４．３．４ 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§５ 董事、监事和高级管理人员

５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§６ 董事会报告

６．１ 管理层讨论与分析

一、经营情况概述

２０１０年是极其不平凡的一年，面对错综复杂的国内外经济形势，公司董事会认真研判经济形势，科学决策，经营班子根据年度工作计划，在不同阶段采取不同的应对策略，既加强风险管控，又抓住时机积极推动业务发展。通过全体员工的奋力拼搏，２０１０年实现营业收入６６０．９６亿元人民币，比上年增长６３％，税后净利润２１．４２亿元人民币，其中归属于母公司所有者的净利润１７．５５亿元人民币，比上年增长６５％，公司战略转型初见成效。

（一）供应链运营业务：

２０１０年各经营单位抓住全球经济复苏、出口市场恢复和国家经济政策相对宽松的有利时机，积极开拓业务，取得了良好的经济效益，实现了经营规模和经营效益的同步快速增长，主要经营指标实现历史新高，年营业额达近６００亿元人民币，比上年度增长７４％；税后净利润超过９亿元人民币，再创历史最高水平。

公司供应链业务再次取得良好业绩，主要得益于２０１０年公司继续推进供应链运营战略，年初，公司制订了“推进供应链运营战略实施，围绕‘四大战略’和‘五大建设’，在经营风险可控的前提下，促进各经营单位加快主业发展，为新一轮发展打好基础”的年度工作指导方针。根据这一工作方针，各经营单位依托专业、规模、渠道和资金等优势，持续推进供应链运营的深度和广度，立足优势领域，做精纵向，拓展横向，逐步形成上控资源、下控渠道，中间提供物流、金融、信息等增值服务的经营模式，目前公司已形成浆纸、钢铁、矿产品、化工产品、农产品、机电产品、轻纺产品、物流服务及汽车、酒类共计十大核心业务板块。

浆纸：公司向各大造纸厂提供木浆、竹浆、废纸等造纸原料，同时经销这些造纸厂的纸张产品，纸张销售终端客户为国内众多印刷厂与出版企业。公司围绕浆纸产业链，通过横向扩张市场份额和纵向深化供应链服务相结合，成功做到从生产到配售、为客户提供包括采购、深度物流、销售、结算等“一站式”综合服务，是目前国内最大的纸张、纸浆经销商。

钢铁：钢铁供应链是近年来公司增长最快的行业，目前是本钢、鞍钢、首钢、河钢等钢铁巨头的前几位经销商。公司拟通过五年时间，逐步建立“建发钢铁超市”业务模式，为完成这一构想，公司拟在青岛地区建设钢材市场，将其打造为贸易、金融、电子商务、仓储、加工配送一体化的钢铁供应链服务平台。

矿产品、农产品、化工产品、机电产品、轻纺产品是公司正在重点培育的几个主要业务板块，目前采取各具特色的经营模式，为客户提供原材料及零部件采购、运输、储存、成品分销等服务，未来各板块随着业务规模的扩大以及对渠道掌控能力的增强，将进一步提升盈利能力。

物流服务：公司秉持供应链、物流一体化经营战略，向供应链上下游环节延伸物流服务，一方面精耕细作第三方物流市场，不断提高市场占有率；另一方面大力发展第四方物流，提高利润率。公司初步形成了第三方物流支持第四方物流运作，第四方物流带动第三方物流发展的运营格局。２０１０年８月物流公司顺利通过国家认可的物流行业５Ａ资质评审。

汽车：目前公司共有２０家汽车４Ｓ店，主营保时捷、进口大众和进口三菱、宾利等高端品牌，是福建地区最大的品牌汽车经销商，２０１０年进口车销售超过４０００辆，同比增长超过２００％，目前公司已经成为保时捷在中国最重要的合作伙伴之一，也是保时捷汽车全球十大经销商之一。公司未来将继续扩大规模并延伸服务链条，力争售后服务业务成为利润持续增长的重要来源。

酒类：公司目前是中国最大的葡萄酒进口商，通过代理国外高端红酒并在上海、北京、厦门、福州、杭州等主要城市开设酒庄；公司还代理国内五粮液等高端白酒，连续五年获得五粮液“杰出品牌运营商”称号。今后国内消费升级趋势非常明显，国外进口红酒以及国内高端白酒仍处于供不应求阶段。公司拥有品牌、信誉和渠道优势，预计酒类业务将会高速成长。

（二）房地产业务：

公司控股联发集团有限公司和建发房地产集团有限公司二家房地产公司。２０１０年二家公司董事会和经营班子，准确判断市场形势，加快项目开发和销售，加速资金回笼。联发集团房地产签约销售总面积４９万平方米，签约销售总收入４０．６亿元；２０１０年账面确认销售面积２４万平方米，账面确认销售收入２４．５９亿元。报告期内，联发集团实现营业收入３４．５５亿元，归属于母公司净利润４．５亿元，同比增加７４％。建发房产签约销售总面积２９．６万平方米，签约销售总收入３７．５亿元；２０１０年账面确认销售面积１４．７万平方米，账面确认销售收入１４．９８亿元。报告期内，建发房地产公司实现营业收入２３．９３亿元，归属于母公司净利润７．６亿元，同比增加４５％。

二家房地产公司还加大对厦门和异地城市的投资力度，近两年在厦门、天津、武汉等地新增土地储备超３００万平方米，初步形成全国性房地产战略布局，为公司可持续发展提供奠定了保障基础。

二、战略实施：

公司于２００９年开始确立“供应链运营＋房地产”双主业格局。

（一）供应链运营：

按照２０１０年年度工作计划，公司在业务方面着力于推进了专业化战略、公司化战略、走出去战略和供应链服务战略的“四大战略”实施；在管理方面着重于扎实推进了风控体系、信息化、薪酬绩效考核体系、人才梯队和企业文化的“五大建设”落实，积极为新一轮的五年发展夯实基础。

２０１０年在董事会领导下，经过公司上下反复研讨，完成了《建发股份（供应链运营部分）２０１１－２０１５年发展规划》的编制任务，新五年规划的主要内容：

使命：开拓新价值，让更多人过上更有品质的生活。

愿景：成为中国领先的具有国际竞争力的供应链运营商。

目标：本规划期末，实现主要经营指标翻一番。

各供应链运营单位也依据各自所处行业的经营环境、未来发展趋势，进行认真的分析调研，也编制完成了各自的五年发展规划。

（二）房地产开发方面：

２０１０年，联发集团和建发房地产在各自董事会领导下，准确判断市场形势，立足海西、布局全国，明确了在开发上实现高周转率、快速滚动开发的发展战略，在结构上优化开发与持有的配比，在品牌上坚持品质与服务并举的发展策略，使公司在行业波动中能够保持较快的平稳发展态势。

联发集团和建发房产也分别在各自董事会的领导下完成《２０１１－２０１５年发展规划》的编制任务，联发集团提出了“成为中国知名的房地产运营商”的愿景，建发房产则提出“要成为中国优秀的房地产企业”的愿景。

五年规划的制订，是公司经营管理中的一件大事，明确了公司供应链运营和房地产开发行业的使命、定位等一系列战略问题，也确定未来五年的发展目标、战略重点和战略举措等工作指导原则。

三、财务状况分析

（一）报表项目波动分析

单位：人民币元

■

１、货币资金年末余额较年初余额增加３９．７９％，主要原因系筹资活动现金流入增加所致。

２、应收票据年末余额较年初余额增加１７３．０６％，主要原因系本年度供应链运营业务收入大幅增加，以银行承兑汇票结算方式相应增加所致。

３、应收账款年末余额较年初增加了９４．７３％，主要原因系：

Ａ、本年度本公司下属子公司厦门禾山建设发展有限公司负责拆迁的土地已成功挂牌拍卖，根据土地使用权出让协议的约定，土地使用权受让方可分期缴纳土地使用权出让金，截至２０１０年１２月３１日止，厦门市湖里区财政局尚未将与之相关的土地出让金返还款３．９６９５亿元拨付予厦门禾山建设发展有限公司。Ｂ、本年度供应链运营业务收入大幅增加，应收账款相应增加。

４、其他应收款年末余额较年初余额增加８３．５９％，主要是应收出口退税款、土地竞拍保证金及期货保证金增长所致。

５、存货年末余额较年初余额增长８０．０７％，主要系本年度土地储备及房地产业务在建项目投入增加，以及供应链运营业务经营规模扩大，持有待售的存货相应增加所致。

６、在建工程年末余额较年初余额增加７７．５１％，主要系本年度新增天津悦华酒店、九都国际商业项目、上海临港物流奉贤园区等新项目及南昌联发广场、厦门软件学院等工程投入增加。

７、递延所得税资产年末余额较年初余额增加１９１．４８％，主要系计提的土地增值税准备金大幅增加所致。

８、短期借款年末余额较年初余额增长５６．５１％，主要系公司根据业务发展需要增大融资力度。

９、交易性金融负债年末余额系年末持仓期货的浮动亏损。

１０、应付账款年末余额较上年增长１０１．４９％，主要原因系年末应付未付的土地出让金、工程款增加所致。

１１、预收款项较年初增加１１０．７０％，主要原因系本年预收售房款大幅增加所致。

１２、应付职工薪酬年末余额较年初余额增长５９．７３％，主要系年末应付未付年终奖金较上年增加所致。

１３、应交税费年末余额较年初余额增加２６０．６９％，主要系本年度应交企业所得税以及土地增值税较上年增加所致。

１４、应付利息年末余额较年初余额４１．９２％，主要系年末借款较年初增加所致。

１５、其他应付款年末余额较年初余额增加３１．５８％，主要系本年预提的土地增值税准备金大幅增加及收到股权转让定金等所致。

１６、长期借款年末余额较年初增长１２６．３７％，主要系公司根据业务发展需要增大融资力度。

１７、递延所得税负债年末余额较年初余额减少４６．１０％，主要系可供出售金融资产公允价值下降所致。

１８、股本期末数比年初数增加８０％，资本公积期末数比年初数减少９１．８４％，主要是由于本公司报告期内实施以资本公积金转增股本。

１９、本年度营业收入较上年度增加６２．９９％，营业成本增长了６２．８２％，主要系本年度供应链运营业务规模扩大所致。

２０、本年营业税金及附加发生额较上年增加５１．０８％，主要原因系土地增值税增加较多所致。

２１、本年销售费用发生额较上年增加４８．２９％，主要原因系本年度营业收入增长，港杂运杂费、职工薪酬等相应增加所致。

２２、本年管理费用发生额较上年增加７９．８１％，主要原因系本年度营业收入增长，职工薪酬等相应增加所致。

２３、本年财务费用发生额较上年增加５６．４２％，主要是由于本年银行贷款规模较上年同期有所增加，相关利息支出增加所致。

２４、本年资产减值损失较上年增加５２８．２０％，主要原因系根据公司会计政策计提的应收款项坏账准备较上年同期大幅增长所致。

２５、本年公允价值变动损失比上年增加５１３．７９％，主要原因系期末持仓期货浮动亏损所致。

２６、所得税费用本年发生额较上年增加了１０９．６２％，主要原因系本年度利润总额较上年度大幅增长所致。

２７、经营活动产生的现金流量净额本期数比上年同期数大幅下降，主要是由于本期供应链运营业务营业规模大幅增长，年末各项占用较年初大幅增加，加上年末以银行承兑汇票方式结算的应付采购货款较年初大幅下降，使得供应链运营业务经营性现金净流量较上年同期大幅下降；同时，报告期内子公司建发房产及联发集团大量增加土地储备，导致房地产业务经营性净流量较上年同期大幅下降。

２８、投资活动产生的现金流量净额本期数比上年同期数增加３８．９０％，主要是由于上年同期公司完成资产置换暨股权收购交易，支付建发房地产股权收购款３７，６７２万，因会展集团不纳入合并财务报表范围减少现金２６，６９９万，本报告期无类似交易。

２９、筹资活动产生的现金流量净额本期数比上年同期数大幅增加，主要是由于报告期银行贷款规模扩大所致。

（二）主要控股公司经营情况及业绩

单位：人民币万元

■

（三）前五名客户及供应商情况：

单位：元

■

（四）其他主要子公司情况 （详见审计报告附注四之一）

（五）与公允价值计量相关的项目：

单位：万元

■

（六）公司持有外币金融资产、金融负债情况。

报告期末公司持有在香港联交所上市的“禹洲地产”５，７４０．７万股，市值为港币１３８，９２４，９４０元。

（七）公司主营业务及其经营状况

单位：人民币元

■

四、对公司未来发展的展望

（一）２０１１年经营形势分析

从世界范围看，美国实施第二轮量化宽松政策，中国等新兴市场国家通胀压力不断上升，欧元区主权债券危机相继爆发，中东、非洲等地缘政治的不稳定以及天灾等一系列因素，导致２０１１年全球经济局势更加错综复杂。

从国内范围看，２０１１年是我国“十二五规划”开局之年，随着我国经济结构的转型和经济发展方式的转变，已由过去主要依靠投资和出口转为主要依靠扩大内需、刺激消费来拉动经济增长。扩大内需，刺激消费将成为“十二五规划”期间我国的一项基本国策。

１、对未来供应链运营业务经营形势的分析：

“十二五”期间中国生产性服务业将进入全面发展阶段，将给纵向以产业链为依托、横向以跨地区整合为依托的供应链运营商提供了巨大的市场。供应链服务正在从幕后走到前台，具备优势的企业将借此深化服务并扩大市场份额。

２０１０年，中国物流及供应链相关的总支出约为８，１４０亿美元，占ＧＤＰ的比重约为１８％。预计２０１１年，中国物流及供应链管理市场价值将达到１０，０２６亿美元，成为全球第二大物流及供应链管理服务市场。

公司从２００６年就意识到传统贸易行业的瓶颈，开始向供应链运营商进行战略转型，经过几年努力，公司向供应链运营转型已初见成效，２０１１年是中国“十二五”规划的开局之年，公司将迎来新一轮发展机会，预计在利润率保持稳定的情况下，公司经营规模量将每年增长２０％～３０％。

２、对未来房地产开发业务经营形势的分析：

在房价过快上涨的背景下，为保持房地产行业健康发展，中国政府近两年出台了一系列调控政策，２０１１年除继续收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了“限购令”和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求，加大土地供应和保障房建设以解决市场供求矛盾。

公司认为，本轮调控既是挑战也是机遇，有利于公司逢低吸纳，扩大竞争优势，取得进一步发展。现阶段的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。中国经济的持续快速增长、城市化进程、通胀预期、人民币升值压力等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。

本轮调控的周期取决于国家调控效果是否达到，未来国家对房地产市场的宏观调控将成为行业常态，保障房建设目标的实现将有助于商品房市场获得更平稳的经营环境，从而避免市场的大起大落，为该行业的持续增长提供稳定的发展环境。

（二）２０１１年面临风险及主要对策

１、供应链运营面临的主要风险：

（１）行业竞争加剧的风险：

中国进出口贸易稳步增长、生产要素逐渐向中西部转移的大背景下，产业链上的相关企业都可能向供应链管理的模式转型，公司将面临行业竞争加剧的风险。

应对措施：

供应链管理的先决条件是要对产业链有足够的了解，适应不同产业链的不同经营模式，并具备强有力的风险控制能力。公司多年来通过持续推进专业化经营战略，推动各经营单位按各自专业化方向拓展业务，做专、做大、做强，进而向高毛利的环节渗透。今后，公司还将继续积极寻求供应链上下游企业的优质股权投资机会，上控资源、下布渠道，中间提供多方位服务，有效增强公司对产业链的控制能力，不断提升核心竞争力。

（２）管控风险：

随着公司业务规模的壮大，公司很快将达到千亿营业规模，对公司的经营管理能力和风险把控能力都提出了更高要求，风险管控将成为公司继续发展壮大的制约瓶颈之一。

应对措施：

公司建立了比较完善的风险防范机制，定期召开运营执行委员会会议和贸易风险控制委员会会议，密切关注市场形势，研判商品价格波动，及时调整经营策略，对大额贸易合同和大额客户授信额度进行动态管控，与此同时，公司通过不断完善的ＥＲＰ系统，搭建了“物流、信息流和资金流”三流合一的管控平台，通过该系统，公司总部各管理部门通过笔笔审核、时时跟踪、责任到人等手段对应收帐款、货储、货物滞期、价格波动等风险严格把控，使运营过程中的风险得到有效管控。

２、房地产业务面临的主要风险：

公司的房地产业务所面临的风险主要是国家政策调控风险。从２０１０年４月中旬开始，针对楼市的调控政策密集出台。国家利用信贷、行政、税收等多种手段从供给和需求双方面对房地产市场进行宏观调控，引导房地产市场理性发展。２０１１年随着紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”和保障房供应等房地产调控政策的实施，调控效果已逐步显现，房地产市场将出现阶段性波动。

应对措施：

二家房地产公司在２０１０年初就准确判断市场调控的可能，把握节奏，加快项目开发和销售，加速资金回笼，把握住了市场主动权。

今后公司将认真研究宏观政策，密切关注市场动态，紧紧把握市场机遇，适时调整产品结构和经营策略，一方面确保在建、拟建项目的有序开发和良好运营，努力促进所有产品销售与资金回笼；另一方面公司将继续保持谨慎的拿地态度，力争以合理价格获取优质土地资源，为公司持续发展储备土地资源，开拓新区域与深耕现有城市并举，实现全国性房地产战略布局。

（三）２０１１年公司经营计划

根据公司发展规划以及对市场的判断，按照科学发展、实事求是的原则，公司确定了２０１１年完成营业收入７００亿元的经营目标，税后净利润目标１５亿元左右。公司将安全、规模与效益并重，努力完成年度经营计划。

（四）公司资金需求和资金来源

公司战略目标确定后，随着公司的不断发展壮大，公司对资金的需求主要表现在供应链运营所需营运资金和房地产业务所需的开发资金将日益增多。

根据公司初步预计，公司２０１１年资金需求约１５０亿元人民币。公司一方面靠自身经营积累的自有资金解决，另一方面将根据实际情况，选择包括股权融资、债务融资等多种方式的最优融资组合。

６．２ 主营业务分行业、产品情况表

请见前述６．１。

６．３ 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

变更项目情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

６．４ 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

６．５ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

６．６董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

√□适用 不适用

经天健正信会计师事务所有限公司审计，本公司２０１０年度共实现净利润２，１４２，４２７，０６４．０３元，其中归属于母公司所有者的净利润１，７５４，５１６，１１５．６９元，加上年初未分配利润１，８８９，２０２，４７４．２０元，扣除２００９年度已分配现金红利３１０，７９８，７１４．００元及计提盈余公积５８，１３５，３２７．９６元，本公司２０１０年末未分配利润为３，２７４，７８４，５４７． ９３元。本公司董事会制定２０１０年度利润分配预案如下：以本公司２０１０年末总股本２，２３７，７５０，７４１股为基数，每１０股派发现金红利１．００元（含税），共计派发现金红利２２３，７７５，０７４．１０元。

上述利润分配预案尚须提交本公司股东大会审议。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§７ 重要事项

７．１ 收购资产

□适用√不适用

７．２ 出售资产

□适用√不适用

７．３ 重大担保

√适用□不适用

单位：亿元

■

７．４ 重大关联交易

７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额６３５，３０７，１１６．２５元。

７．４．２ 关联债权债务往来

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额０元，余额０元。

７．４．３ 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用√不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用√不适用

７．５ 委托理财

□适用√不适用

７．６ 承诺事项履行情况

７．６．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用

公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项：

本公司控股股东厦门建发集团有限公司（＂建发集团＂）于２０１０年５月７日通过上海证券交易所交易系统增持本公司股份，并声明拟在之后１２个月内以自身名义或通过一致行动人继续增持，累计增持比例不超过本公司已发行总股份的２％，同时承诺在增持计划实施期间及法定期限内不减持其持有的本公司股份。

承诺履行情况：建发集团自发布承诺后通过二级市场继续增持本公司股份，截至２０１０年１２月３１日共持有本公司４６．３８％的股份，持股比例增加０．２８％。２０１０年度未出现建发集团减持本公司股份的情况。

７．６．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用√不适用

７．７ 重大诉讼仲裁事项

√□适用不适用

公司控股子公司建发房地产集团的下属子公司长沙兆盛房地产有限公司（以下简称长沙兆盛）的股东于２００７年５月以４．６６亿元竞得了坐落于长沙市雨花区雨花路１６１号的一宗国有土地使用权，并将该土地移交长沙兆盛负责开发，长沙兆盛依约向长沙市国土资源局支付了地价款４．６６亿元。

按照合同约定，长沙市国土资源局及原土地使用人长城信息产业股份有限公司（以下简称长城公司）应于２００８年７月１９日前向长沙兆盛交付满足合同约定条件的土地。但由于长沙市国土资源局和长城公司未按合同约定时间交付土地并完成红线范围内的部分水电设施的拆除及管线的改造等工作，对长沙兆盛正常的开发产生一定影响。长沙兆盛已于２００９年５月向湖南省高级人民法院提起诉讼，要求长沙市国土资源局以及长城公司对此承担违约责任。

湖南省高级人民法院于２０１０年１１月２日做出判决如下：一、长城公司在判决生效之日起１５日内向长沙兆盛支付７０％的资金占用利息（以４．６６亿元土地价款为基数自２００８年１０月３０日起至２０１０年５月７日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利息计算）；二、驳回长沙兆盛的其他诉讼请求。诉讼双方均对判决结果不服，并提出上诉，该案已被最高人民法院受理，目前尚未开庭审理。

７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

７．８．１ 证券投资情况

√适用□不适用

单位：元

■

注：以上均为中签暂未上市交易的新股。

７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

√适用□不适用

单位：元

■

７．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

□适用√不适用

７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

□适用√不适用

７．９ 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文附件。

§８ 监事会报告

８．１ 监事会对公司依法运作情况的独立意见

公司监事会２０１０年度能够依照《公司法》、《证券法》和《公司章程》的规定进行规范运作，不断完善公司风险控制机制，制定了一系列内部管控制度，建立了良好的内部控制机制。

８．２ 监事会对检查公司财务情况的独立意见

报告期内，监事会认真检查公司财务状况，对各定期报告出具了审核意见。监事会认为公司财务报告真实、准确地反映了公司的财务状况和经营成果，天健正信会计师事务所有限公司对公司年度财务报告出具的审计报告客观、公允。

８．３ 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内公司发生的关联交易决策程序合法合规，公司各项关联交易遵循了公正、公平、公允的原则，没有发现关联交易损害到公司和其他股东的利益。

§９ 财务会计报告

９．１ 审计意见

■

９．２ 财务报表（附后）

９．３ 本报告期无会计政策、会计估计的变更。

９．４ 本报告期无前期会计差错更正。

９．５ 企业合并及合并财务报表

９．５．１ 合并范围发生变更的说明

１． 本年度合并报表范围增加明细

■

２．本年度合并报表范围减少明细

■

９．５．２ 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体

９．５．２．１ 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

单位：元 币种：人民币

■

９．５．２．２ 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

单位：元 币种：人民币

■

９．５．３ 本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元 币种：人民币

■

９．５．４ 境外经营实体主要报表项目的折算汇率

本公司本年度境外经营实体共八家，其中包括六家在香港注册的子公司：昌富利（香港）贸易有限公司、联亚（中国）投资有限公司、香港建荣航运有限公司、厦联发有限公司、兆益发展有限公司和益鸿国际有限公司及在加拿大注册的Ｃ＆Ｄ （ＣＡＮＡＤＡ） ＩＭＰＯＲＴ＆ＥＸＰＯＲＴ ＩＮＣ．和在美国注册的Ｃ＆Ｄ（ＵＳＡ）ＩＮＣ．。

■

董事长：黄文洲

厦门建发股份有限公司

二０一一年四月六日

■

■

■

股票简称	建发股份
股票代码	６００１５３
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	厦门市鹭江道５２号海滨大厦七楼
邮政编码	３６１００１
公司国际互联网网址	ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｈｉｎａｃｎｄ．ｃｏｍ
电子信箱	ｐｕｂ＠ｃｈｉｎａｃｎｄ．ｃｏｍ

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	林茂	李蔚萍
联系地址	厦门市鹭江道５２号海滨大厦七楼	厦门市鹭江道５２号海滨大厦七楼
电话	０５９２－２１３２３１９	０５９２－２１３２３１９
传真	０５９２－２１１２１８５－３６１６	０５９２－２１１２１８５－３６８２
电子信箱	ｌｍ＠ｃｈｉｎａｃｎｄ．ｃｏｍ	ｗｐｌｅｅ＠ｃｈｉｎａｃｎｄ．ｃｏｍ

	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
营业收入	６６，０９５，５２７，０５５．３６	４０，５５０，９６７，０１３．７０	６２．９９	３７，２１６，８５９，８９２．１７
利润总额	２，８３６，４７８，８５６．９７	１，６５６，６８５，４１２．２８	７１．２１	１，７６１，１６３，５８２．８０
归属于上市公司股东的净利润	１，７５４，５１６，１１５．６９	１，０６３，７０４，８８８．９５	６４．９４	１，０４９，８８４，８０６．０５
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	１，８１１，５１７，２３９．０４	９９４，４９４，３３６．９９	８２．１５	６１０，４１６，９２３．５６
经营活动产生的现金流量净额	－４，６０３，９３１，８１９．０６	－２８２，４９５，１４３．４９	不适用	３４９，０３４，００９．４８
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同期末增减（％）	２００８年末
总资产	４１，２８２，０４４，６７２．００	２６，８８６，４４６，６３３．８９	５３．５４	２２，６７６，８８３，０１９．９８
所有者权益（或股东权益）	６，０５８，７５５，２２６．８４	４，６４６，９８４，９５２．６２	３０．３８	５，８５２，６０９，７１５．１９

	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
基本每股收益（元／股）	０．７８	０．４８	６２．５０	０．４７
稀释每股收益（元／股）	０．７８	０．４８	６２．５０	０．４７
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．８１	０．４４	８４．０９	０．２７
加权平均净资产收益率（％）	３２．７８	２２．９１	增加９．８７个百分点	１９．００
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	３３．８４	２２．００	增加１１．８４个百分点	１２．１１
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－２．０６	－０．２３	不适用	０．２８
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同期末增减（％）	２００８年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	２．７１	３．７４	－２７．５４	４．７１

项目	金额
非流动资产处置损益	１２８，７１４，６３４．３６
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	３，１６１，８２６．００
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	１１７，４９７．２８
委托他人投资或管理资产的损益	９，５０１，８５７．３０
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	－１６９，６３９，０２６．１８
对外委托贷款取得的损益	１０，０００．００
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－２，５３０，９４４．４９
所得税影响额	１６，９５３，３６５．３０
少数股东权益影响额（税后）	－４３，２９０，３３２．９２
合计	－５７，００１，１２３．３５

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例（％）	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例（％）
一、有限售条件股份
１、国家持股
２、国有法人持股
３、其他内资持股
４、外资持股
二、无限售条件流通股份	１，２４３，１９４，８５６	１００			９９４，５５５，８８５		９９４，５５５，８８５	２，２３７，７５０，７４１	１００
１、人民币普通股	１，２４３，１９４，８５６	１００			９９４，５５５，８８５		９９４，５５５，８８５	２，２３７，７５０，７４１	１００
２、境内上市的外资股
３、境外上市的外资股
４、其他
三、股份总数	１，２４３，１９４，８５６	１００			９９４，５５５，８８５		９９４，５５５，８８５	２，２３７，７５０，７４１	１００

报告期末股东总数					１２７，３４３户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股总数			持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
厦门建发集团有限公司	国有法人		４６．３８	１，０３７，８５２，１４３			０	质押１８０，０００，０００
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金	其他		３．９５	８８，２８２，５７３			０	未知
中国建设银行－国泰金鼎价值精选混合型证券投资基金	其他		１．５６	３５，０００，０００			０	未知
中国建设银行－长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金	其他		１．４０	３１，４０３，２７８			０	未知
全国社保基金一一一组合	其他		０．６５	１４，４４５，１００			０	未知
中信证券股份有限公司	其他		０．４３	９，６３３，８０３			０	未知
中国建设银行－金鑫证券投资基金	其他		０．４０	９，０００，０００			０	未知
中国银行－嘉实沪深３００指数证券投资基金	其他		０．３４	７，６９６，６１０			０	未知
东方证券股份有限公司	其他		０．３１	７，０００，０７８			０	未知
中国农业银行－国泰金牛创新成长股票型证券投资基金	其他		０．２６	５，７７３，１０８			０	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
厦门建发集团有限公司		１，０３７，８５２，１４３				人民币普通股
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金		８８，２８２，５７３				人民币普通股
中国建设银行－国泰金鼎价值精选混合型证券投资基金		３５，０００，０００				人民币普通股
中国建设银行－长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金		３１，４０３，２７８				人民币普通股
全国社保基金一一一组合		１４，４４５，１００				人民币普通股
中信证券股份有限公司		９，６３３，８０３				人民币普通股
中国建设银行－金鑫证券投资基金		９，０００，０００				人民币普通股
中国银行－嘉实沪深３００指数证券投资基金		７，６９６，６１０				人民币普通股
东方证券股份有限公司		７，０００，０７８				人民币普通股
中国农业银行－国泰金牛创新成长股票型证券投资基金		５，７７３，１０８				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司前１０名股东中，厦门建发集团有限公司与其他股东之间不存在关联关系。第２、３、７、１０名股东存在关联关系，均为国泰基金管理有限公司管理的证券投资基金。

公司名称	业务性质	注册资本	总资产	净资产	营业收入	利润总额	归属于母公司净利润
建发房地产集团有限公司	开发、经营房地产；物业管理等	１００，０００	１，５００，０６１．６９	２６２，１２５．１１	２３９，２６２．０８	１０３，９３９．４２	７６，３４６．５２
联发集团有限公司	开发、经营房地产；对外投资；物业管理等	１８０，０００	１，１７１，３８９．２０	２５２，９９５．８５	３４５，５１１．９６	７８，６３６．５３	４４，９３８．９７
上海建发实业有限公司	进出口贸易	２０，０００	３８７，９２５．５７	４９，３２８．１７	１，６４３，２８６．３２	２６，１７８．８８	１９，５７７．１７
厦门建发汽车有限公司	批发、零售汽车、工业机械及配件	１０，０００	８８，３６５．０６	３１，７１６．１９	３３３，０４７．０６	１７，８６３．１６	１５，０７５．８９
厦门建发纸业有限公司	批发、零售、加工纸及纸制品等	４０，０００	２７３，１３８．６８	５２，７６０．８１	８１３，０７２．６６	１４，３６９．７５	１１，１０３．１８
厦门建发物资有限公司	进出口贸易	１０，０００	７８，１６７．５８	１３，６８０．６２	３４８，４８９．９６	４，６０９．１３	３，５８３．６０
建发物流集团有限公司	货物的装卸、分拨、配送、仓储、分包与包装	２０，０００	１１４，６３４．０３	２４，８５１．７８	４３９，５５５．０７	４，７０８．３６	３，３２４．８３
厦门建发金属有限公司	进出口贸易	１０，０００	３１，２４３．５９	１１，０８２．２２	１５２，９２２．４０	１，３２８．８４	１，０１９．９２

名称	厦门建发集团有限公司
单位负责人或法定代表人	王宪榕
成立日期	１９８０年１２月２０日
注册资本	３２
主要经营业务或管理活动	经营管理授权范围内的国有资产；从事境内外实业投资

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
黄文洲	董事长	男	４６	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	６３，８６７	１１４，９６０	资本公积金转增	１４８．５９	否
王宪榕	副董事长	女	５９	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	１１７，８４０	２１２，１１２	资本公积金转增	０	是
吴小敏	副董事长	女	５６	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	１２２，５４０	２３３，９７２	资本公积金转增及二级市场购入	０	是
张勇峰	董事、总经理	男	５１	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	６３，０４１	１１３，４７４	资本公积金转增	１３４．７５	否
郑永达	董事、常务副总经理	男	４０	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	０	０		２９４．３５	否
叶志良	董事	男	５５	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	２８，３８６	５１，０９５	资本公积金转增	０	是
吴世农	独立董事	男	５５	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	０	０		６．３２	否
戴亦一	独立董事	男	４４	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	０	０		６．３２	否
李常青	独立董事	男	４３	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	０	０		６．３２	否
叶衍榴	监事会主席	女	３９	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	７，０００	３１，１４０	资本公积金转增及二级市场购入	０	是
林芳	监事	女	４１	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	０	０		０	是
林明坚	职工监事	男	３７	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	０	０		３５．８５	否
林茂	董事会秘书、副总经理	男	４３	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	３５，４８１	６３，８６６	资本公积金转	１０７．１８	否
向小云	副总经理	男	５４	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	４，４３５	７，９８３	资本公积金转增	１１５．３２	否
赖衍达	副总经理、财务总监	男	４９	２０１０年５月２１日	２０１３年５月２１日	２８，３８６	５１，０９５	资本公积金转增	１０１．７３	否
合计	／	／	／	／	／	４７０，９７６	８７９，６９７	／	９５６．７３	／

名称	厦门市国有资产监督管理委员会

项目	期初金额	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期计提的减值	期末金额
一、金融资产
１、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（不含衍生金融资产）	１１４，２３５，０６２．８８	４，４８０，７８８．５７	－	－	１１８，７２５，３３１．４５
２、衍生金融资产	－	４，９８８，３５３．９１	－	－	４，９８８，３５３．９１
３、可供出售金融资产	１１５，７２３，１６３．５５	－	３４，７７３，５１８．７１	－	８０，９４９，６４４．８４
资产合计	２２９，９５８，２２６．４３	９，４６９，１４２．４８	－	－	１７３，５６３，３３０．２０
二、金融负债	１４，０７１，４２５．００	－５２，９７８，６４０．００	－	－	６７，０５０，０６５．００
负债合计	１４，０７１，４２５．００	－５２，９７８，６４０．００	－	－	６７，０５０，０６５．００

分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减比例（％）	营业成本比上年增减比例（％）	毛利率比上年增减
供应链运营业务	５９，９８６，０７４，６１５．１１	５６，９７８，９６９，５９４．０２	５．０１	７３．８７	７３．７６	增加０．０６个百分点
房地产开发业务	４，９３６，５３２，２５９．４９	２，３１６，３８０，４２３．５８	５３．０８	１．６９	－２８．８４	增加２０．１３个百分点
其他业务	１，１７２，９２０，１８０．７６	８５２，０２７，０３０．４０	２７．３６	－１．８４	－４．８０	增加２．２６个百分点
合计	６６，０９５，５２７，０５５．３６	６０，１４７，３７７，０４８．００	９．００	６２．９９	６２．８２	增加０．１０个百分点

募集资金总额	１４７，４２９．７０		本年度已使用募集资金总额		１，０６０．０８
			已累计使用募集资金总额		１４７，２６６．５５
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
增加大宗贸易营运资金	否	４０，０００	４０，０００	是
增资异地子公司	否	３８，５００	３８，５００	是
增资厦门金原融资租赁	否	２０，０００	２０，０００	是
象屿保税区二期物流仓储项目	否	２０，０００	２０，１３４．０６	是
建设汽车商贸中心	否	１１，５００	８，６３２．５０	否
增资厦门现代码头有限公司	是	２０，０００	０	否
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）		汽车商贸中心项目由于采取自行设计、招商、招标施工，导致进度较预期缓慢。 因政府统一规划的需要，即为了更好地与厦门市东渡港区主航道工程建设进行衔接，工程整体进度延缓，目前暂不需要新增资金投入，而且其后续建设资金可以通过争取银行支持、以部分自有资金注入等方式自筹解决。
变更原因及变更程序说明（分具体项目）		为提高募集资金使用效率，确保股东利益最大化，减少公司财务费用支出，公司将上述募集资金变更为补充公司流动资金。该变更事项已经过２００８年５月１９日召开的第四届董事会第七次会议和２００８年６月１０日召开的公司２００７年度股东大会审议通过，并已在２００８年年度报告中披露。
尚未使用的募集资金用途及去向		募集资金专户存

资产负债表项目	２０１０年１２月３１日	２００９年１２月３１日	增减额	增减比例
货币资金	２，６５４，４３４，７６２．３０	１，８９８，８４５，２７３．１５	７５５，５８９，４８９．１５	３９．７９％
应收票据	４３３，３１０，１９６．７８	１５８，６８４，４９４．９７	２７４，６２５，７０１．８１	１７３．０６％
应收账款	１，５６５，０３３，０５９．１２	８０７，７５２，９７６．４４	７５７，２８０，０８２．６８	９３．７５％
其他应收款	１，５０５，０９６，９０８．６５	８１９，８２９，６６４．４０	６８５，２６７，２４４．２５	８３．５９％
存货	２４，３０７，４９３，５２９．５５	１３，５００，８４５，２９０．０１	１０，８０６，６４８，２３９．５４	８０．０４％
在建工程	１，１５９，００９，２５２．７６	６５２，９４１，５８８．５５	５０６，０６７，６６４．２１	７７．５１％
递延所得税资产	２５６，５３１，５１７．６７	８８，００９，１８３．２２	１６８，５２２，３３４．４５	１９１．４８％
短期借款	５，６０６，１６７，９５４．９４	３，５８２，０９５，７１２．２９	２，０２４，０７２，２４２．６５	５６．５１％
交易性金融负债	６７，０５０，０６５．００	１４，０７１，４２５．００	５２，９７８，６４０．００	３７６．５０％
应付账款	３，８９５，３１１，４１６．４９	１，９３３，２７８，１６３．２７	１，９６２，０３３，２５３．２２	１０１．４９％
预收款项	７，５８９，３２３，２３０．７８	３，６１２，９０４，５７９．５７	３，９９９，５９８，６８３．６８	１１０．７０％
应付职工薪酬	５９８，９５８，００７．６４	３７４，９６９，９５１．４０	２２３，９８８，０５６．２４	５９．７３％
应交税费	５０１，３２２，８６６．１６	１３８，９９０，４４４．４２	３６２，３３２，４２１．７４	２６０．６９％
应付利息	５６，９７６，６１６．３２	４０，１４６，７３５．２４	１６，８２９，８８１．０８	４１．９２％
其他应付款	１，８４９，３６５，９４６．２９	１，４０５，５２７，５３５．５９	４４３，８３８，４１０．７０	３１．５８％
长期借款	８，６１５，５５５，８５１．４３	３，８０６，００９，１８０．１３	４，８０９，５４６，６７１．３０	１２６．３７％
递延所得税负债	７，９８５，４２４．１６	１４，８１５，８３８．９７	－６，８３０，４１４．８１	－４６．１０％
股本	２，２３７，７５０，７４１．００	１，２４３，１９４，８５６．００	９９４，５５５，８８５．００	８０．００％
资本公积	９１，１７６，８１８．９９	１，１１６，７４８，３９８．８４	－１，０２５，５７１，５７９．８５	－９１．８４％
利润表项目	２０１０年度	２００９年度	增减额	增减比例
营业收入	６６，０９５，５２７，０５５．３６	４０，５５０，９６７，０１３．７０	２５，５４４，５６０，０４１．６６	６２．９９％
营业成本	６０，１４７，３７７，０４８．００	３６，９４１，５１６，３８９．５５	２３，２０５，８６０，６５８．４５	６２．８２％
营业税金及附加	７８６，７８０，４６５．６３	５２０，７７９，４９５．６８	２６６，０００，９６９．９５	５１．０８％
销售费用	１，９４４，７０５，９４３．４６	１，３１１，４２５，５９８．７２	６３３，２８０，３４４．７４	４８．２９％
管理费用	２４１，９７４，１４９．１４	１３４，５７５，０９６．８５	１０７，３９９，０５２．２９	７９．８１％
财务费用	１１１，２８８，５６５．８３	７１，１４６，３７４．０２	４０，１４２，１９１．８１	５６．４２％
资产减值损失	６８，６５７，４６６．５９	１０，９２９，１６２．２２	５７，７２８，３０４．３７	５２８．２０％
公允价值变动收益	－４３，５０９，４９７．５２	－７，０８８，６２４．０３	－３６，４２０，８７３．４９	５１３．７９％
所得税费用	６９４，０５１，７９２．９４	３３１，０９８，９７６．４４	３６２，９５２，８１６．５０	１０９．６２％
现金流量表项目	２０１０年度	２００９年度	增减额	增减比例
经营活动产生的现金流量净额	－４，５２７，７２９，６２９．２４	－２８２，４９５，１４３．４９	－４，２４５，２３４，４８５．７５	不适用
投资活动产生的现金流量净额	－７３８，２３１，４４３．５０	－１，２０８，２８５，２８２．７４	４７０，０５３，８３９．２４	不适用
筹资活动产生的现金流量净额	５，８２９，４６８，５８２．２１	１，３１２，９１４，１９７．８６	４，５１６，５５４，３８４．３５	３４４．０１％

变更后的项目	对应的原承诺项目	变更项目拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	变更项目的预计收益	产生收益情况
补充公司流动资金	增资厦门现代码头有限公司	２０，０００	２０，０００	是
合计	／	２０，０００	２０，０００	／		／

关联交易方	关联交易内容	关联交易定价原则	关联交易金额	占同类交易金额的比例（％）	关联交易对公司利润的影响
厦门建发集团有限公司	其他业务	参照市价	２６０，１１１，３４９．０４	２２．１８	很小
厦门建发集团有限公司	房地产开发业务	参照市价	２，８０２，８２０．００	０．０６	很小
厦门建发集团有限公司	供应链运营业务	参照市价	１０８，３５０．４３	０	很小
厦门建发旅游集团股份有限公司	其他业务	参照市价	４８，２４４，９０２．５４	４．１１	很小
厦门建发旅游集团股份有限公司	房地产开发业务	参照市价	５３９，９００．００	０．０１	很小
厦门建发旅游集团股份有限公司	供应链运营业务	参照市价	１５６，４４５．３１	０	很小
厦门华侨电子股份有限公司	供应链运营业务	参照市价	３１７，２１０，４４５．８４	０．５３	很小
厦门华联电子有限公司	供应链运营业务	参照市价	５６，６０４，２７１．９７	０．０９	很小
厦门国际会展控股有限公司	房地产开发业务	参照市价	４，５００，０００．００	０．０９	很小
厦门国际会展控股有限公司	供应链运营业务	参照市价	４６，１９７．６８	０	很小
泉州悦华酒店有限公司	其他业务	参照市价	５３２，２８６．３４	０．０５	很小
厦门国际信托有限公司	房地产开发业务	参照市价	４９１，５００．００	０．０１	很小
厦门建发国际旅行社有限公司	其他业务	参照市价	１７９，９５２．００	０．０２	很小
厦门建发国际旅行社有限公司	供应链运营业务	参照市价	５２，０８９．７６	０．００	很小
厦门厦宾酒店有限公司	其他业务	参照市价	１８６，７８７．３１	０．０２	很小
厦门悦华酒店有限公司	其他业务	参照市价	８０，０００．００	０．０１	很小
厦门国际会展酒店有限公司	其他业务	参照市价	６４，０９０．００	０．０１	很小

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
厦门建发集团有限公司			－９２，８７５，５３７．０５	１４，２４１，７３６．６４
合计			－９２，８７５，５３７．０５	１４，２４１，７３６．６４

序号	证券品种	证券代码	证券简称	最初投资成本（元）	持有数量（股）	期末账面价值 （元）	占期末证券总投资比例（％）	报告期损益 （元）
１	股票	００２５３５	林州重机	６２，５００．００	２，５００	６２，５００．００	１２．１６	０
２	股票	００２５３６	西泵股份	３６，０００．００	１，０００	３６，０００．００	７．００	０
３	股票	００２５３７	海立美达	６０，０００．００	１，５００	６０，０００．００	１１．６７	０
４	股票	００２５２５	胜景山河	１７，１００．００	５００	１７，１００．００	３．３３	０
５	股票	３００１５５	安居宝	７３，５００．００	１，５００	７３，５００．００	１４．３０	０
６	股票	３００１５６	天立环保	２９，０００．００	５００	２９，０００．００	５．６４	０
７	股票	３００１５８	振东制药	５８，２００．００	１，５００	５８，２００．００	１１．３２	０
８	股票	６０１１１８	海南橡胶	１０７，８２０．００	１８，０００	１０７，８２０．００	２０．９７	０
９	股票	３００１５９	新研股份	６９，９８０．００	１，０００	６９，９８０．００	１３．６１	０
报告期已出售证券投资损益				／	／	／	／	１，１９１，７７５．７４
合计				５１４，１００．００	／	５１４，１００．００	１００％	１，１９１，７７５．７４

项 目	本年发生额	上年发生额
前五名客户收入总额	２，３１９，０５８，５８９．４８	２，８８４，５０６，６４２．６１
占全部营业收入的比例	３．５１％	７．１１％
前五名供应商采购总额	７，０４８，８０６，３２７．０４	３，０２７，８４９，５９５．５０
占全部营业成本的比例	１１．７２％	８．２０％

证券代码	证券简称	最初投资成本	占该公司股权比例（％）	期末账面价值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
６０１８７２	招商轮船	３７，１００，０００．００	０．２９	４１，１００，０００．００	２００，０００．００	－１２，１７０，０００．００	可供出售金融资产	自购
０１６２８	禹洲地产	１３７，９３１，８６１．０７		１１８，２１１，２３１．４５	８，２１１，５２５．９８		交易性金融资产	自购
６０１３２８	交通银行	１５，７１３，４８２．７３	０．０１	３９，８４９，６４４．８４	１，３５９，５１６．６０	－１８，８４４，７９６．９７	可供出售金融资产	自购
合计		１９０，７４５，３４３．８０	／	１９９，１６０，８７６．２９	９，７７１，０４２．５８	－３１，０１４，７９６．９７	／	／

公司对控股子公司的担保情况
报告期末对子公司担保余额合计	１８３．３２
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	１８３．３２
担保总额占公司净资产的比例（％）	３０２．５７
其中：
担保总额超过净资产５０％部分的金额	１５３．０３

资产负债表
２０１０年１２月３１日
						会企０１表
编制单位：厦门建发股份有限公司						单位：人民币元
资 产	注释		合并		母公司
	合并	母公司	期末余额	年初余额	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	五（一）		２，６５４，４３４，７６２．３０	１，８９８，８４５，２７３．１５	５２０，４２９，２５４．９０	４１６，８１５，６７７．７８
交易性金融资产	五（二）		１２３，７１３，６８５．３６	１１４，２３５，０６２．８８	９４７，２８０．９３	９４，１９０．００
应收票据	五（三）		４３３，３１０，１９６．７８	１５８，６８４，４９４．９７	６２，９１３，３９３．３１	７０，８６２，８３９．３４
应收账款	五（四）	十一（一）	１，５６５，０３３，０５９．１２	８０７，７５２，９７６．４４	６３８，９８６，８５５．５６	５２３，８８２，８２０．９０
预付款项	五（五）		４，８３０，１５５，０２１．２９	４，６６４，６６３，５８０．１８	９１９，２５１，０２９．４６	１，１３３，４２１，２３８．４２
应收利息			－	３，３１２，５００．００	－	－
应收股利			４，２００，０００．００		８，６５９，５６５．６１	－
其他应收款	五（六）	十一（二）	１，４５５，０９６，９０８．６５	８１９，８２９，６６４．４０	３，４１９，８５０，９７７．０６	３，０８８，６０９，４５０．６３
存货	五（七）		２４，３０７，４９３，５２９．５５	１３，５００，８４５，２９０．０１	１，７４５，２６８，１９９．０２	１，８３６，７６３，４４８．７３
一年内到期的非流动资产	五（八）		１２４，９３１，３６７．６５	１０５，０６３，５０５．７６	－	－
其他流动资产			－	－	－
流动资产合计			３５，４９８，３６８，５３０．７０	２２，０７３，２３２，３４７．７９	７，３１６，３０６，５５５．８５	７，０７０，４４９，６６５．８０
非流动资产：
可供出售金融资产	五（九）		９０，９４９，６４４．８４	１１５，７２３，１６３．５５	４１，１００，０００．００	５６，６００，０００．００
持有至到期投资	五（十）		－	２５，０００，０００．００	６０１，５１６，６６６．６６	２００，０００，０００．００
长期应收款	五（十一）		９９７，５３３，２４３．７４	８４３，００６，９７１．８７	－	－
长期股权投资	五（十三）	十一（三）	１，１０７，００４，９４７．３９	１，０４５，３６８，５０３．６７	５，１２９，２２９，１９０．５４	４，１９４，９７６，１７８．５６
投资性房地产	五（十四）		１，４７８，３９６，９１６．５９	１，３５０，５５８，０１４．７７	２７３，２１２，１２１．０９	２４４，０５７，６００．５７
固定资产	五（十五）		３５２，２０７，２９４．９７	３９６，７６７，５３９．６６	２８，０２６，４７８．５４	３０，２００，５８２．９２
在建工程	五（十六）		１，１５９，００９，２５２．７６	６５２，９４１，５８８．５５	３，６０９，４４３．７０	１３，１６２，９３２．２９
工程物资			－		－	－
固定资产清理			－		－	－
生产性生物资产			－		－	－
油气资产			－		－	－
无形资产	五（十七）		２２２，７１７，８０１．４２	２１２，３０８，７５６．５３	１５８，０５８，１０２．００	１６１，８４６，９３３．９２
开发支出			－	－	－	－
商誉	五（十八）		４６，９６０，８８５．７２	２６，６０６，３６５．２１	－	－
长期待摊费用	五（十九）		７２，３６４，６３６．２０	５６，９２４，１９９．０７	１，１３６，０４９．０１	１，５９１，４１８．７３
递延所得税资产	五（二十）		２５６，５３１，５１７．６７	８８，００９，１８３．２２	７７，３６７，４２４．６３	４３，８４９，３８４．６３
其他非流动资产			－		－
非流动资产合计			５，７８３，６７６，１４１．３０	４，８１３，２１４，２８６．１０	６，３１３，２５５，４７６．１７	４，９４６，２８５，０３１．６２
资产总计			４１，２８２，０４４，６７２．００	２６，８８６，４４６，６３３．８９	１３，６２９，５６２，０３２．０２	１２，０１６，７３４，６９７．４２
法定代表人：			主管会计工作负责人：		会计机构负责人：

资产负债表（续）
２０１０年１２月３１日
						会企０１表
编制单位：厦门建发股份有限公司						单位：人民币元
负债和股东权益	附注		合并		母公司
	合并	母公司	期末余额	年初余额	期末余额	年初余额
流动负债：
短期借款	五（二十三）		５，６０６，１６７，９５４．９４	３，５８２，０９５，７１２．２９	４，０５１，３３０，４３４．２９	２，４１０，７９７，００２．５２
交易性金融负债	五（二十四）		６７，０５０，０６５．００	１４，０７１，４２５．００	５６，２４８，７４０．００	１３，１３３，９２５．００
应付票据	五（二十五）		３，２９８，９１６，７１８．４０	４，４４８，６０９，２７１．５８	５６４，３５９，０８９．５８	１，９９３，６０３，８１７．７４
应付账款	五（二十六）		３，８９５，３１１，４１６．４９	１，９３３，２７８，１６３．２７	６０３，１１７，８８０．１３	８７４，６８１，８６９．４８
预收款项	五（二十七）		７，５８９，３２３，２３０．７８	３，６１２，９０４，５７９．５７	２，７８６，２７５，４２２．８３	２，２１２，８１０，０１９．４４
应付职工薪酬	五（二十八）		５９８，９５８，００７．６４	３７４，９６９，９５１．４０	１５１，６４５，０９５．９２	９０，４７７，９３１．３０
应交税费	五（二十九）		５０１，３２２，８６６．１６	１３８，９９０，４４４．４２	９０，３８６，９５２．２２	１０，９４５，０１７．１０
应付利息	五（三十）		５６，９７６，６１６．３２	４０，１４６，７３５．２４	７，１３１，９８０．５６	３，８３５，４５１．４６
应付股利			－	４４８，３６９．１８	－	－
其他应付款	五（三十一）		１，８４９，３６５，９４６．２９	１，４０５，５２７，５３５．５９	１，７４５，９２５，６６６．６２	８３６，８１７，４７８．９５
一年内到期的非流动负债	五（三十二）		９７７，８００，０００．００	１，１３６，６１７，６６０．００	－	２６０，０００，０００．００
其他流动负债	五（三十三）		２３，９４９，８０８．２８	１５，４４０，０９４．３８	－	－
流动负债合计			２４，４６５，１４２，６３０．３０	１６，７０３，０９９，９４１．９２	１０，０５６，４２１，２６２．１５	８，７０７，１０２，５１２．９９
非流动负债：
长期借款	五（三十四）		８，６１５，５５５，８５１．４３	３，８０６，００９，１８０．１３	－	－
应付债券	五（三十五）		６２１，６００，３８４．８９	６２０，２７３，６４７．２７	－	－
长期应付款	五（三十六）		５，４６５，８２７．８２	７，７８９，９８８．４０	－	－
专项应付款			－		－	－
预计负债			－		－	－
递延所得税负债	五（二十）		７，９８５，４２４．１６	１４，８１５，８３８．９７	１，１６５，５４３．４２	４，２９０，０００．００
其他非流动负债			８，８００，０００．００		８，８００，０００．００	－
非流动负债合计			９，２５９，４０７，４８８．３０	４，４４８，８８８，６５４．７７	９，９６５，５４３．４２	４，２９０，０００．００
负债合计			３３，７２４，５５０，１１８．６０	２１，１５１，９８８，５９６．６９	１０，０６６，３８６，８０５．５７	８，７１１，３９２，５１２．９９
股东权益：
股本	五（三十七）		２，２３７，７５０，７４１．００	１，２４３，１９４，８５６．００	２，２３７，７５０，７４１．００	１，２４３，１９４，８５６．００
资本公积	五（三十八）		９１，１７６，８１８．９９	１，１１６，７４８，３９８．８４	１４７，５９１，３０４．４８	１，１５４，８６８，７１３．０９
减：库存股			－	－	－	－
盈余公积	五（三十九）		４５３，６６８，８２３．５６	３９５，５３３，４９５．６０	３６５，７５９，６０５．８５	３０７，６２４，２７７．８９
未分配利润	五（四十）		３，２７４，７８４，５４７．９３	１，８８９，２０２，４７４．２０	８１２，０７３，５７５．１２	５９９，６５４，３３７．４５
外币报表折算差额			１，３７４，２９５．３６	２，３０５，７２７．９８	－	－
归属于母公司股东权益合计			６，０５８，７５５，２２６．８４	４，６４６，９８４，９５２．６２	３，５６３，１７５，２２６．４５	３，３０５，３４２，１８４．４３
少数股东权益			１，４９８，７３９，３２６．５６	１，０８７，４７３，０８４．５８	－	－
股东权益合计			７，５５７，４９４，５５３．４０	５，７３４，４５８，０３７．２０	３，５６３，１７５，２２６．４５	３，３０５，３４２，１８４．４３
负债和股东权益总计			４１，２８２，０４４，６７２．００	２６，８８６，４４６，６３３．８９	１３，６２９，５６２，０３２．０２	１２，０１６，７３４，６９７．４２
法定代表人：			主管会计工作负责人：		会计机构负责人：

利润表
２０１０年度
						会企０２表
编制单位：厦门建发股份有限公司						单位：人民币元
项 目	注释		合并		母公司
	合并	母公司	本期金额	上期金额	本期金额	上期金额
一、营业收入	五（四十一）	十一（四）	６６，０９５，５２７，０５５．３６	４０，５５０，９６７，０１３．７０	２１，５２２，３１４，３００．８０	１５，２６８，８６５，７３７．２２
减：营业成本	五（四十一）	十一（四）	６０，１４７，３７７，０４８．００	３６，９４１，５１６，３８９．５５	２０，５７３，５５７，４１６．１９	１４，６９０，７８１，５２１．８３
营业税金及附加	五（四十二）		７８６，７８０，４６５．６３	５２０，７７９，４９５．６８	４７，１７３，５５９．７４	２０，０５０，５４４．７６
销售费用	五（四十三）		１，９４４，７０５，９４３．４６	１，３１１，４２５，５９８．７２	５６８，３５３，７５８．５７	４６１，１８７，６６９．６５
管理费用	五（四十四）		２４１，９７４，１４９．１４	１３４，５７５，０９６．８５	７４，４０２，６６９．２４	３０，９３４，６４５．２２
财务费用	五（四十五）		１１１，２８８，５６５．８３	７１，１４６，３７４．０２	２８，１６８，３０７．５１	２８６，３５２．０３
资产减值损失	五（四十八）		６８，６５７，４６６．５９	１０，９２９，１６２．２２	８，８７７，５６３．１５	１，１８５，０９６．３０
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	五（四十六）		－４３，５０９，４９７．５２	－７，０８８，６２４．０３	－４２，２５８，３８４．０７	１７，９９３，３８２．４８
投资收益（损失以“－”号填列）	五（四十七）	十一（五）	８６，２５２，０２５．８６	８７，８８９，１８８．１０	４２１，１２２，４７６．３９	４８５，３９２，５６０．９４
其中：对联营企业和合营企业的投资收益			７４，９１０，３２４．１８	６９，０５０，５８１．７９	１９，４３７，４２１．０１	４４，７０３，１６９．７３
二、营业利润（亏损以“－”号填列）			２，８３７，４８５，９４５．０５	１，６４１，３９５，４６０．７３	６００，６４５，１１８．７２	５６７，８２５，８５０．８５
加：营业外收入	五（四十九）		１０，９３３，５８３．６３	１９，８８６，３４８．３２	３２６，９０３．００	４７２，３９９．１１
减：营业外支出	五（五十）		１１，９４０，６７１．７１	４，５９６，３９６．７７	５８，１２９．１０	１２，１４５．８４
其中：非流动资产处置损失			７０２，２１０．４２	３００，６０７．０１	４５，１２９．１０	１２，１４５．８４
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）			２，８３６，４７８，８５６．９７	１，６５６，６８５，４１２．２８	６００，９１３，８９２．６２	５６８，２８６，１０４．１２
减：所得税费用	五（五十一）		６９４，０５１，７９２．９４	３３１，０９８，９７６．４４	１９，５６０，６１２．９９	１０，４７７，０１７．４３
四、净利润（净亏损以“－”号填列）			２，１４２，４２７，０６４．０３	１，３２５，５８６，４３５．８４	５８１，３５３，２７９．６３	５５７，８０９，０８６．６９
其中：被合并方在合并前实现的净利润			－	１０１，５２４，６７７．１６
归属于母公司所有者的净利润			１，７５４，５１６，１１５．６９	１，０６３，７０４，８８８．９５
少数股东损益			３８７，９１０，９４８．３４	２６１，８８１，５４６．８９
五、每股收益：
（一）基本每股收益	五（五十二）		０．７８	０．４８
（二）稀释每股收益	五（五十二）		０．７８	０．４８
六、其他综合收益	五（五十三）		－３３，４３０，８３８．５７	２０，３７０，６３５．１２	－１２，７２１，５２３．６１	１３，７６５，４８８．７０
七、综合收益总额			２，１０８，９９６，２２５．４６	１，３４５，９５７，０７０．９６	５６８，６３１，７５６．０２	５７１，５７４，５７５．３９
归属于母公司所有者的综合收益总额			１，７２２，７５７，３８３．４５	１，０８３，５２３，７３０．１８
归属于少数股东的综合收益总额			３８６，２３８，８４２．０１	２６２，４３３，３４０．７８
法定代表人：			主管会计工作负责人：			会计机构负责人：