§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

１．２ 本年度财务会计报告经中瑞岳华会计师事务所有限公司审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。

１．３ 本公司董事长王功伟、总经理刘世春、财务总监李敦嘉及财务部经理杨福云声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况简介

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和业务数据摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元

■

３．２ 主要财务指标

单位：元

■

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

３．３ 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§４ 股本变动及股东情况

４．１ 股份变动情况表

单位：股

■

限售股份变动情况表

单位：股

■

４．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

单位：股

■

４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

■

４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§５ 董事、监事和高级管理人员

５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

■

注１：董事持有的公司股份为２００８年以市场价格从二级市场购买的股票，符合《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》的规定。

注２：公司董事王功伟先生、赵伟先生、张海天先生、刘世春先生、艾颖丽女士期末持股增加是由于公司２０１０年７月实施资本公积金转增股本所致；

注３：公司董事鞠瑾先生期末持股变化有两方面原因：一是鞠瑾先生因担任证券公司董事，具备证券从业资格，按照《证券法》、《公司法》的规定，于２０１０年６月８日转让所持当年未冻结的公司股票，股票转让前公司已向深交所备案；二是鞠瑾先生所持其余股份参与公司２０１０年７月实施的资本公积金转增股本所致。

董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□ 适用 √ 不适用

５．２ 董事出席董事会会议情况

■

连续两次未亲自出席董事会会议的说明

■

■

§６ 董事会报告

６．１ 管理层讨论与分析

１、房地产行业政策变化及影响分析

（１）宏观经济及房地产市场发展情况

①宏观经济情况

２０１０年我国经济实现稳定增长，居民收入持续提高。２０１０年全国ＧＤＰ同比增长１０．３％，全国城镇居民家庭人均总收入同比增长１１．５％，社会消费品零售总额同比增长１８．４％。

②房地产市场发展情况

根据国家统计局数据，全国２０１０年房地产市场情况如下：

表一：房地产投资情况统计表（２０１０年）

■

表二：房地产销售情况统计表（２０１０年）

■

２０１０年房地产市场的投资保持了较快增长。房地产市场投机投资性需求抑制明显，行业调控政策对住宅市场的影响逐步显现。

表三：商务地产发展情况统计表（２０１０年）

■

２０１０年，商务地产的投资和销售都实现了快速的增长，特别是商务地产销售的增长速度明显高于住宅的销售增长。

根据仲量联行研究数据，由于跨国公司增多，且国内企业开始追求高品质写字楼，导致２０１０年中国市场甲级写字楼需求增加，租金水平保持上涨趋势，空置率下降。同时，国内商业零售活动强劲，多数市场的租金水平呈现增长态势。

（２）房地产政策的变化

２０１０年初，全国住宅市场承接２００９年的快速增长态势，成交量大幅提高，市场价格继续走高。为防止房价过快上涨，促进住宅行业的健康有序发展，国家出台了一系列旨在防止住宅市场过热的调控政策。２０１０ 年１ 月出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”），确定房地产行业调控基调； ４ 月出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”），再到９ 月出台的“新国五条”，房地产调控政策从供需、信贷、税收、市场监管等多方面展开，有关部委及地方政府也分别出台了配套实施细则。政策调控通过差别化信贷政策和限购政策，抑制投资投机需求；通过增加土地供给及加大保障房建设，增加市场供给数量和调整供给结构；通过土地开发、企业融资、房屋交易等环节加强市场管理，促进房地产市场的健康发展。

２、积极应对政策调整和市场变化，抓住机遇促进公司持续发展

报告期内，公司坚持“以科学发展观为指导，以可持续发展为核心，以确保经营安全为前提，以强化管理、提升能力为主要手段，确保实现各项经营目标”的２０１０年工作指导思想，密切关注行业调控和市场变化，合理安排年度经营计划，通过统筹项目开发和销售节奏，不断提高自持物业经营能力，确保年度经营计划的完成，实现了公司持续健康发展。

报告期内，公司实现经营计划的主要措施如下：

（１）加强政策研究和市场变化的反应速度，统筹安排项目开发、销售节奏，积极推进重点项目的销售，全年实现房产销售合同金额约１６２亿元。

（２）坚持商务地产为主导的战略，立足北京，在已进入的城市进行深耕，通过项目收购、招拍挂等多种方式积极开展项目储备工作，获取新项目约２０２万平方米。

（３）坚持以科学发展观为指导，通过转变和创新，不断强化和提升管理能力及市场竞争意识，打造绿色商务地产品牌。

（４）加大销售回款速度，积极研究多种融资渠道和融资方式，积极探索在项目层面的合作模式，在合理控制资产负债率水平的情况下，确保公司现金流安全。

（５）在保持业务积极发展的同时，强调公司的依法合规经营，强调公司的社会责任和法人责任，强调各种资源的有效利用，保证公司持续稳健的发展。

６．２ 主营业务分行业、产品情况表

单位：万元

■

６．３ 主营业务分地区情况

单位：万元

■

６．４ 采用公允价值计量的项目

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

■

６．５ 募集资金使用情况对照表

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

■

注：（１）金融街Ａ５项目除表中出租收益外，本年度公允价值计量产生变动收益８，９３２．８１万元；

（２）本年度项目效益＝收入－成本－营业税金及附加。

变更募集资金投资项目情况表

□ 适用 √ 不适用

６．６ 非募集资金项目情况

□ 适用 √ 不适用

６．７ 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明

□ 适用 √ 不适用

６．８ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

６．９ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

■

公司最近三年现金分红情况表

单位：元

■

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□ 适用 √ 不适用

§７ 重要事项

７．１ 收购资产

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

■

７．２ 出售资产

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

■

７．１、７．２所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。

■

７．３ 重大担保

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

■

７．４ 重大关联交易

７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

□ 适用 √ 不适用

７．４．２ 关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

■

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额０．００万元，余额０．００万元。

７．４．３ 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表

□ 适用 √ 不适用

７．５ 委托理财

□ 适用 √ 不适用

７．６ 承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

√ 适用 □ 不适用

■

７．７ 重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

７．８．１ 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

７．８．３ 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况

□ 适用 √ 不适用

７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

□ 适用 √ 不适用

７．８．５ 其他综合收益细目

单位：元

■

§８ 监事会报告

√ 适用 □ 不适用

■

§９ 财务报告

９．１ 审计意见

■

９．２ 财务报表

９．２．１ 资产负债表

编制单位：金融街控股股份有限公司 ２０１０年１２月３１日 单位：元

■

９．２．２ 利润表

编制单位：金融街控股股份有限公司 ２０１０年１－１２月 单位：元

■

股票简称	金 融 街
股票代码	０００４０２
上市交易所	深圳证券交易所
注册地址	北京市西城区金融大街丙１７号北京银行大厦１１层
注册地址的邮政编码	１０００３３
办公地址	北京市西城区金融大街丙１７号北京银行大厦１１－１２层
办公地址的邮政编码	１０００３３
公司国际互联网网址	ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊｒｊｋｇ．ｃｏｍ
电子信箱	ｉｎｖｅｓｔｏｒｓ＠ｊｒｊｋｇ．ｃｏｍ

董事姓名	具体职务	应出席次数	现场出席次数	以通讯方式参加会议次数	委托出席次数	缺席次数	是否连续两次未亲自出席会议
王功伟	董 事 长	１７	１２	４	１	０	否
鞠 瑾	副董事长	１７	１３	４	０	０	否
赵 伟	董 事	１７	１３	４	０	０	否
张海天	董 事	１７	１３	４	０	０	否
刘世春	董事、总经理	１７	１３	４	０	０	否
艾颖丽	董 事	１７	１３	４	０	０	否
杨志国	独立董事	１７	１３	４	０	０	否
杜润平	独立董事	１７	１３	４	０	０	否
汤 欣	独立董事	１７	１３	４	０	０	否

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张晓鹏
联系地址	北京市西城区金融大街丙１７号北京银行大厦１１层
电话	０１０－６６５７３０８８ ０１０－６６５７３９５５
传真	０１０－６６５７３９５６
电子信箱	ｉｎｖｅｓｔｏｒｓ＠ｊｒｊｋｇ．ｃｏｍ

	２０１０年	２００９年	本年比上年增减（％）	２００８年
营业总收入（元）	８，１１０，２９３，９１５．９８	６，２３１，４８５，１９５．７４	３０．１５％	５，５９５，０７６，９９３．１１
利润总额（元）	２，５３０，５８７，１４８．２９	１，９１７，４６１，２５５．４５	３１．９８％	１，４１７，１０２，０８２．８６
归属于上市公司股东的净利润（元）	１，７８２，４４２，７９９．２６	１，３６５，６４１，３２０．３０	３０．５２％	１，０３９，３７９，４９６．６８
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	１，２７０，５１０，９５６．１１	５８８，８７８，０２４．０９	１１５．７５％	９２８，３３９，７９３．８６
经营活动产生的现金流量净额（元）	－２，４８１，０９０，３４８．２２	－１，５７０，６１９，６６０．６９		－５，１２６，９５５，０５０．４０
	２０１０年末	２００９年末	本年末比上年末增减（％）	２００８年末
总资产（元）	５４，１６８，１１４，４７１．４２	４２，３５４，０５３，３５９．７１	２７．８９％	２７，４９８，７７５，７２３．９１
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	１６，９００，６５１，８２６．２８	１５，５１５，３６５，６９１．０５	８．９３％	１４，５５３，０６３，１４６．１８
股本（股）	３，０２７，０７９，８０９．００	２，４８１，２１２，９５９．００	２２．００％	２，４８１，２１２，９５９．００

年内召开董事会会议次数	１７
其中：现场会议次数	１３
通讯方式召开会议次数	４
现场结合通讯方式召开会议次数	０

－

	２０１０年	２００９年	本年比上年增减（％）	２００８年
基本每股收益（元／股）	０．５９	０．４５	３１．１１％	０．４３
稀释每股收益（元／股）	０．５９	０．４５	３１．１１％	０．４３
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．４２	０．１９	１２１．０５％	０．３８
加权平均净资产收益率（％）	１０．９８％	９．１０％	１．８８％	７．６２％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	７．８２％	３．９３％	３．８９％	６．８０％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－０．８２	－０．６３		－２．０７
	２０１０年末	２００９年末	本年末比上年末增减（％）	２００８年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	５．５８	６．２５	－１０．７２％	５．８７

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
非流动资产处置损益	２０３，３００，３０６．７６	－
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	１４３，６７７，２００．００	－
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益	３５３，１０５，３９５．３６	－
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－１２，８３４，３４８．４３	－
所得税影响额	－１７３，９１５，８００．２１	－
少数股东权益影响额	－１，４００，９１０．３３	－
合计	５１１，９３１，８４３．１５	－

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	８４，１８２，７６０	３．３９％			１１５，８３０	－８３，６５６，２６０	－８３，５４０，４３０	６４２，３３０	０．０２％
１、国家持股
２、国有法人持股	８３，６５６，２６０	３．３７％				－８３，６５６，２６０	－８３，６５６，２６０	０	０．００％
３、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
５、高管股份	５２６，５００	０．０２％			１１５，８３０		１１５，８３０	６４２，３３０	０．０２％
二、无限售条件股份	２，３９７，０３０，１９９	９６．６１％			５４５，７５１，０２０	８３，６５６，２６０	６２９，４０７，２８０	３，０２６，４３７，４７９	９９．９８％
１、人民币普通股	２，３９７，０３０，１９９	９６．６１％			５４５，７５１，０２０	８３，６５６，２６０	６２９，４０７，２８０	３，０２６，４３７，４７９	９９．９８％
２、境内上市的外资股
３、境外上市的外资股
４、其他
三、股份总数	２，４８１，２１２，９５９	１００．００％			５４５，８６６，８５０	０	５４５，８６６，８５０	３，０２７，０７９，８０９	１００．００％

股东总数	２６１，７２１
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股总数	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
北京金融街投资（集团）有限公司	国有法人	２６．５５％	８０３，６０６，４９３	０		０
诺安平衡证券投资基金	其他	１．１５％	３４，８７１，３９０	０		未知
中国太保集团股份有限公司－本级－集团自有资金－０１２Ｇ－ＺＹ００１深	其他	１．０５％	３１，６６３，７３４	０		未知
易方达深证１００交易型开放式指数证券投资基金	其他	１．０３％	３１，１５６，４４２	０		未知
中国人民财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品	其他	１．００％	３０，３９４，４７８	０		未知
融通深证１００指数证券投资基金	其他	０．８５％	２５，６８２，７９６	０		未知
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－００５Ｌ－ＦＨ００２深	其他	０．７８％	２３，５６３，１０６	０		未知
ＢＩＬＬ ＆ ＭＥＬＩＮＤＡ ＧＡＴＥＳ ＦＯＵＮＤＡＴＩＯＮ ＴＲＵＳＴ	其他	０．７３％	２２，０４９，６８４	０		未知
景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金	其他	０．７３％	２１，９９９，８２６	０		未知
ＴＥＭＡＳＥＫ ＦＵＬＬＥＲＴＯＮ ＡＬＰＨＡ ＰＴＥ ＬＴＤ	其他	０．６９％	２１，０２３，９８７	０		未知
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
北京金融街投资（集团）有限公司		８０３，６０６，４９３			Ａ股
诺安平衡证券投资基金		３４，８７１，３９０			Ａ股
中国太保集团股份有限公司－本级－集团自有资金－０１２Ｇ－ＺＹ００１深		３１，６６３，７３４			Ａ股
易方达深证１００交易型开放式指数证券投资基金		３１，１５６，４４２			Ａ股
中国人民财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品		３０，３９４，４７８			Ａ股
融通深证１００指数证券投资基金		２５，６８２，７９６			Ａ股
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－００５Ｌ－ＦＨ００２深		２３，５６３，１０６			Ａ股
ＢＩＬＬ ＆ ＭＥＬＩＮＤＡ ＧＡＴＥＳ ＦＯＵＮＤＡＴＩＯＮ ＴＲＵＳＴ		２２，０４９，６８４			Ａ股
景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金		２１，９９９，８２６			Ａ股
ＴＥＭＡＳＥＫ ＦＵＬＬＥＲＴＯＮ ＡＬＰＨＡ ＰＴＥ ＬＴＤ		２１，０２３，９８７			Ａ股
上述股东关联关系或一致行动的说明	公司前十大流通股股东中，第一大股东北京金融街投资（集团）有限公司与其他流通股东不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。公司未知其他流通股东是否属于一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
北京金融街投资（集团）有限公司	８３，６５６，２６０	８３，６５６，２６０	０	０	参与认购的公司２００６年度非公开发行股票的锁定期限自２００７年１月２５日至２０１０年１月２５日止。	２０１００１２９
合计	８３，６５６，２６０	８３，６５６，２６０	０	０	－	－

主营业务分行业情况
分行业或分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房产开发	７３８，０４５．４０	４２７，１９９．７７	４２．１２％	４３．３９％	３４．９０％	３．６４％
物业租赁	４４，３６０．９３	４，２５７．５３	９０．４０％	５２．９１％	３．１６％	４．６３％
物业经营	２８，６２３．０７	１８，６９２．２２	３４．７０％	１７．９４％	５．０１％	８．０４％
主营业务分产品情况

募集资金总额

８２１，９４６．９０

本年度投入募集资金总额

１００，１７６．２２

报告期内变更用途的募集资金总额

０．００

累计变更用途的募集资金总额

０．００

已累计投入募集资金总额

５３６，２５８．８９

累计变更用途的募集资金总额比例

０．００%

承诺投资项目和超募资金投向

是否已变更项目（含部分变更）

募集资金承诺投资总额

调整后投资总额（１）

本年度投入金额

截至期末累计投入金额（２）

截至期末投资进度（％）（３）＝（２）／（１）

项目达到预定可使用状态日期

本年度实现的效益

是否达到预计效益

项目可行性是否发生重大变化

承诺投资项目

Ａ５

否

４１，５００．００

４１，５００．００

０．００

４１，５００．００

１００．００％

２００９年

１４，４２１．７０

是

否

德胜Ｈ

否

３４，３００．００

３４，３００．００

０．００

３４，３００．００

１００．００％

２００９年

１，４４５．９３

是

否

津塔

否

２７４，４００．００

２７４，４００．００

６１，９９９．７８

２５７，１６９．２３

９３．７２％

２００９／２０１１年

２７，０２８．５９

是

否

津门

否

１３１，５００．００

１３１，５００．００

３，１４４．２９

１３１，５００．００

１００．００％

２００９／２０１０年

４２，１５９．５５

是

否

惠州中区

否

３４０，２４６．９０

３４０，２４６．９０

３５，０３２．１５

７１，７８９．６６

２１．１０％

２０１２年

１４，５６１．０８

是

否

承诺投资项目小计

－

８２１，９４６．９０

８２１，９４６．９０

１００，１７６．２２

５３６，２５８．８９

－

－

９９，６１６．８５

－

－

超募资金投向

归还银行贷款（如有）

－

－

－

－

－

补充流动资金（如有）

－

－

－

－

－

超募资金投向小计

－

０．００

０．００

０．００

０．００

－

－

０．００

－

－

合计

－

８２１，９４６．９０

８２１，９４６．９０

１００，１７６．２２

５３６，２５８．８９

－

－

９９，６１６．８５

－

－

未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）

－

项目可行性发生重大变化的情况说明

－

超募资金的金额、用途及使用进展情况

不适用

募集资金投资项目实施地点变更情况

不适用

募集资金投资项目实施方式调整情况

不适用

募集资金投资项目先期投入及置换情况

不适用

用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

不适用

项目实施出现募集资金结余的金额及原因

不适用

尚未使用的募集资金用途及去向

目前尚未使用的募集资金全部存放于银行专用账户

募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况

－

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京地区	４７５，６４６．６６	１９．４９％
天津地区	２００，５４２．１２	３４．１４％
重庆地区	８３，３６９．３６	２４２．３８％
惠州地区	４９，５８１．１６	６７．２９％

项目	期初金额	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期 增加	本期出售减少	本期计提 的减值	期末金额
金融资产
其中：１．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产
２．可供出售金融资产	１１，７０９．４９	－	－３，３２９．９６	５６５．２０	－	－	８，９４４．７２
金融资产小计	１１，７０９．４９	－	－３，３２９．９６	５６５．２０	－	－	８，９４４．７２
金融负债	－
投资性房地产	５７０，７８２．７１	３５，３１０．５４	－	２６，２３７．２５	３，０９６．４６	－	６２９，２３４．０４
生产性生物资产	－	－	－	－	－	－	－
其他	－	－	－	－	－	－	－
合计	５８２，４９２．１９	３５，３１０．５４	－３，３２９．９６	２６，８０２．４５	３，０９６．４６	－	６３８，１７８．７６

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
王功伟	董事长	男	５５	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	１１３，４００	１３８，３４８	持股变动原因见注释	２４８．００	是
鞠 瑾	副董事长	男	４８	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	８０，０００	７３，２００	持股变动原因见注释	１７７．００	是
赵 伟	董事	男	５８	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	５６，６００	６９，０５２	持股变动原因见注释	１３１．００	是
张海天	董事	男	５９	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	５６，０００	６８，３２０	持股变动原因见注释	１３２．００	是
刘世春	董事、总经理	男	４３	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	８０，０００	９７，６００	持股变动原因见注释	２２３．００	否
艾颖丽	董事	女	５３	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	３６，０００	４３，９２０	持股变动原因见注释	１２７．００	是
杨志国	独立董事	男	４７	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	０	０	－	１２．００	否
杜润平	独立董事	男	５４	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	０	０	－	０．００	否
汤 欣	独立董事	男	４０	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	０	０	－	１２．００	否
齐占军	监事会召集人	男	５４	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	０	０	－	７．００	是
宋和珍	监事	女	５９	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	０	０	－	９５．００	否
王毅文	职工监事	男	４５	２００８年０６月２４日	２０１１年０６月２３日	０	０	－	３８．００	否
高靓	常务副总经理	女	４１	２００８年０６月２７日	２０１１年０６月２３日	６０，０００	７３，２００	持股变动原因见注释	１７２．００	否
李敦嘉	财务总监	男	６０	２００８年０６月２７日	２０１１年０６月２３日	５２，０００	６３，４４０	持股变动原因见注释	１８２．００	否
杨扬	副总经理	男	４３	２００８年０６月２７日	２０１１年０６月２３日	５６，０００	６８，３２０	持股变动原因见注释	１７６．００	否
于蓉	副总经理	女	４０	２０１０年０１月１４日	２０１１年０６月２３日	５６，０００	６８，３２０	持股变动原因见注释	１５９．００	否
杨轩	人力资源总监	女	４２	２００８年０６月２７日	２０１１年０６月２３日	５６，０００	６８，３２０	持股变动原因见注释	１５１．００	否
张晓鹏	董事会秘书	男	３９	２０１０年０１月１４日	２０１１年０６月２３日	０	０	－	１９．００	否
傅英杰	总建筑师	男	４５	２０１０年１１月０８日	２０１１年０６月２３日	０	０	－	５．００	否
合计	－	－	－	－	－	７０２，０００	８３２，０４０	－	２，０６６．００	－

截至报告期末，北京金融街投资（集团）有限公司是唯一持有公司５％以上股份的股东，其持有公司股份的比例为２６．５５％，系本公司第一大股东，报告期内北京金融街投资（集团）有限公司未将其持有的本公司股份进行质押。 北京金融街投资（集团）有限公司前身为北京金融街建设集团。２０１０年１２月，北京金融街建设集团完成改制，由全民所有制企业改制为有限责任公司（国有独资），公司名称变更为北京金融街投资（集团）有限公司，法定代表人为王功伟，注册资本２１０，０００万元人民币，经营范围为投资及资产管理、投资咨询、企业管理，系北京市西城区国资委全资拥有的以资本运营和资产管理为主要任务的国有独资公司（具体内容详见公司２０１０年１２月２２日刊登于《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》的公告）。

分红年度	现金分红金额（含税）	分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润	占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率	年度可分配利润
２００９年	３７２，１８１，９４３．８５	１，３６５，６４１，３２０．３０	２７．２５％	４，３３５，２９５，０７７．９５
２００８年	３７２，１８１，９４３．８５	１，０３９，３７９，４９６．６８	３５．８１％	３，３４１，８３５，７０１．５０
２００７年	４１３，５３５，４９３．２０	７３０，１８６，８２８．８４	５６．６３％	２，７９１，１２８，８３９．５５
最近三年累计现金分红金额占最近三年均净利润的比例（％）			１１０．８０％

以公司截至２０１０年１２月３１日公司总股本３，０２７，０７９，８０９股为基数，每１０股派发现金２．５元（含税）。

交易对方或最终控制方	被收购或置入资产	购买日	交易价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润（适用于非同一控制下的企业合并）	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易	定价原则	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移	与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）
北京富力城房地产开发有限公司	北京天叶信恒房地产开发有限公司１００％股权	２０１０年１２月３１日	４，５５０．００	０．００	０．００	否	市场定价	是	是	－

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保对象名称

担保额度相关公告披露日和编号

担保额度

实际发生日期（协议签署日）

实际担保金额

担保类型

担保期

是否履行完毕

是否为关联方担保（是或否）

北京通州商务园开发建设有限公司

２００８年６月１４日披露，编号为２００８－０２７

２８，１２５．００

２００８年０７月２３日

２８，１２５．００

连带责任担保

５年

否

否

报告期内审批的对外担保额度合计（Ａ１）

０．００

报告期内对外担保实际发生额合计（Ａ２）

８，４３７．００

报告期末已审批的对外担保额度合计（Ａ３）

２８，１２５．００

报告期末实际对外担保余额合计（Ａ４）

２８，１２５．００

公司对子公司的担保情况

担保对象名称

担保额度相关公告披露日和编号

担保额度

实际发生日期（协议签署日）

实际担保金额

担保类型

担保期

是否履行完毕

是否为关联方担保（是或否）

金融街长安（北京）置业有限公司

２００９年４月２８日披露，编号为２００９－０１３公司２００８年年度股东大会决议公告

１３２，２７０．００

２００９年／２０１０年

１３２，２７０．００

连带责任担保

５年

否

否

北京金晟惠房地产开发有限公司

２００９年４月２８日披露，编号为２００９－０１３公司２００８年年度股东大会决议公告

１００，０００．００

２００９年／２０１０年

１００，０００．００

连带责任担保

３－１５年

否

否

金融街购物中心有限公司

２００８年３月２０日披露，编号为２００８－０１０公司四届三十六次董事会决议公告

６１，５００．００

２００８年

６１，５００．００

连带责任担保

８年

否

否

金融街惠州置业有限公司

２００９年４月２８日披露，编号为２００９－０１３公司２００８年年度股东大会决议公告

３７，０００．００

２００９年

３７，０００．００

连带责任担保

１２年

否

否

金融街奕兴置业有限公司

２００９年４月２８日披露，编号为２００９－０１３公司２００８年年度股东大会决议公告

３５，２００．００

２００９年

３５，２００．００

连带责任担保

２年

否

否

金融街重庆置业有限公司

２０１０年５月１２日披露，编号为２０１０－００８公司２００９年年度股东大会决议公告

３１，８１５．００

２０１０年

３１，８１５．００

连带责任担保

３－４年

否

否

金融街（北京）置业有限公司

２００８年４月２３日披露，编号为２００８－０１９公司２００７年年度股东大会决议公告

１０，０００．００

２００８年

１０，０００．００

连带责任担保

５年

否

否

金融街津塔（天津）置业有限公司

２０１０年１０月８日披露，编号为２０１０－０１４公司五届三十五次董事会决议公告

２０，０００．００

２０１０年

３，４５５．００

连带责任担保

５年

否

否

报告期内审批对子公司担保额度合计（Ｂ１）

９２０，０００．００

报告期内对子公司担保实际发生额合计（Ｂ２）

１５０，６７７．００

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（Ｂ３）

１，４７６，４６２．００

报告期末对子公司实际担保余额合计（Ｂ４）

４１１，２４０．００

公司担保总额（即前两大项的合计）

报告期内审批担保额度合计（Ａ１＋Ｂ１）

９２０，０００．００

报告期内担保实际发生额合计（Ａ２＋Ｂ２）

１５９，１１４．００

报告期末已审批的担保额度合计（Ａ３＋Ｂ３）

１，５０４，５８７．００

报告期末实际担保余额合计（Ａ４＋Ｂ４）

４３９，３６５．００

实际担保总额（即Ａ４＋Ｂ４）占公司净资产的比例

２６．００％

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（Ｃ）

０．００

直接或间接为资产负债率超过７０％的被担保对象提供的债务担保金额（Ｄ）

２０１，０８５．００

担保总额超过净资产 ５０％部分的金额（Ｅ）

０．００

上述三项担保金额合计（Ｃ＋Ｄ＋Ｅ）

２０１，０８５．００

未到期担保可能承担连带清偿责任说明

－

交易对方	被出售或置出资产	出售日	交易价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易	定价原则	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移	与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）
江西蓝天碧水房地产股份有限公司	金融街南昌置业有限公司６７．３６％的股权	２０１０年０５月０１日	１６，８００．００	４２５．１５	３，６９６．２２	否	市场定价	是	是	－
江西蓝天碧水房地产股份有限公司	金融街（南昌）世纪中心建设开发有限公司８５％的股权	２０１０年０５月０１日	４６，０００．００	－１８３．６２	－１，３４２．３４	否	市场定价	是	是	－

上述资产出售及收购事项符合公司发展战略，对公司业务连续性、管理层稳定性无不利影响。

指标	２０１０年	２０１０年较２００９年增减
土地购置面积（亿平方米）	４．１０	２８．４％
商品房施工面积（亿平方米）	４０．５５	２６．６％
房地产开发投资额（万亿元）	４．８３	３３．２％

指标	２０１０年	２０１０年较２００９年增减	备注
商品房销售额（万亿元）	５．２５	１８．３％	增幅较２００９年下降５７．２个百分点
商品房销售面积（亿平方米）	１０．４３	１０．１％	增幅较２００９年下降３２个百分点

类别	指标	２０１０年数据	２０１０年较２００９年增减
办公楼	投资额（亿元）	１，８０７	３１．２％
	新开工面积（万平方米）	３，６７８	２８．６％
	竣工面积（万平方米）	１，７４８	５．８％
	销售面积（万平方米）	１，８８２	２１．９％
	销售额（亿元）	２，１４９	３１．２％
商业营业用房	投资额（亿元）	５，５９９	３３．９％
	新开工面积（万平方米）	１７，４６１	４０．６％
	竣工面积（万平方米）	７，９３１	１６．２％
	销售面积（万平方米）	６，９２１	２９．９％
	销售额（亿元）	５，３５４	４６．３％

关联方	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
北京华融综合投资管理公司	０．００	０．００	４６．２５	４６．２５
北京市金融街第一太平洋戴维斯物业管理有限公司	２３５．００	２３５．００	９．７５	９．７５
北京石开房地产开发有限公司	９７．８６	９７．８６	０．００	０．００
合计	３３２．８６	３３２．８６	５６．００	５６．００

承诺事项	承诺人	承诺内容	履行情况
股改承诺	－	－	－
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	－	－	－
重大资产重组时所作承诺	－	－	－
发行时所作承诺	北京金融街投资（集团）有限公司	北京金融街投资（集团）有限公司在公司《２００４年度增发招股说明书》中承诺在作为本公司控股股东期间，不会在中国境内或境外，以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其他权益）直接或间接参与任何与本公司及本公司控股子公司构成竞争的任何业务或活动。	报告期内，公司控股股东北京金融街投资（集团）有限公司严格履行了承诺。
其他承诺（含追加承诺）	－	－	－

证券代码	证券简称	初始投资金额	占该公司股权比例	期末账面值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
６０００３６	招商银行	１１，７４９，４０５．９４	０．０３％	７１，１１１，４９９．６９	１，１６５，７６２．２９	－１７，４０９，７９９．４６	可供出售金融资产	受让
６００９９９	招商证券	１，４１１，３０３．７０	０．０３％	１８，３３５，６８５．１３	４８３，５３６．００	－７，５６４，９２０．７２	可供出售金融资产	受让
合计		１３，１６０，７０９．６４	－	８９，４４７，１８４．８２	１，６４９，２９８．２９	－２４，９７４，７２０．１８	－	－

项目	本期发生额	上期发生额
１．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额	－３３，２９９，６２６．９１	７０，５０７，３４８．２０
减：可供出售金融资产产生的所得税影响	－８，３２４，９０６．７３	－１，３３９，７６３．４３
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额		７５，８６６，４０１．９３
小计	－２４，９７４，７２０．１８	－４，０１９，２９０．３０
２．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
３．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
４．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
５．其他		２７，２０６，８０８．１３
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响		８，３７３，７１９．９２
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计		１８，８３３，０８８．２１
合计	－２４，９７４，７２０．１８	１４，８１３，７９７．９１

５、关联交易的情况 公司监事会认为，报告期内，公司发生的关联交易决策程序合法，定价合理、公允，公司关联交易遵循了公平、公正的原则，没有损害公司及股东利益的情况。

项目	期末余额		年初余额
	合并	母公司	合并	母公司
流动资产：
货币资金	１３，９０７，１４０，４４０．１９	８，８１２，７９２，８８１．４０	１３，１８８，７３０，０７４．６１	１０，７２７，８５５，８７６．５３
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据	９４，９４１，４４５．００
应收账款	３０９，０７４，４８３．４９	５１，１２７，８６８．４７	５３９，６４１，６０６．２６	１３１，０６７，７４４．９２
预付款项	１，１０２，８７４，１２８．２８	３３，３１５，８６４．８８	２２０，２５１，２６１．６８	３５，５６９，４２６．９２
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	８４，７７４，４６２．１３	１１，２５９，１２５，１３６．５９	６０８，７０７，４６５．８１	７，２７４，７００，８８０．４７
买入返售金融资产
存货	２８，４５２，３６０，０６３．６３	４，８１６，４３２，６４５．８４	１８，５４９，５２４，７７４．７３	１，９３４，３８３，１０８．８０
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	８３１，６４２，３３４．９５	１９，１３０，２２１．４３	２７１，８４３，４９９．５５	６３，６２２，６３６．６４
流动资产合计	４４，７８２，８０７，３５７．６７	２４，９９１，９２４，６１８．６１	３３，３７８，６９８，６８２．６４	２０，１６７，１９９，６７４．２８
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产	８９，４４７，１８４．８２	８９，４４７，１８４．８２	１１７，０９４，８５６．５８	１１７，０９４，８５６．５８
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	３１７，６５９，６３８．７２	６，６９４，６１２，２８６．３２	３１１，６９１，４４２．０９	７，１１０，７２１，６３９．７３
投资性房地产	６，２９２，３４０，３８３．５４	１，６８８，１６４，２３２．７６	５，７０７，８２７，０５６．４９	１，１８９，５８４，２２９．７６
固定资产	１，６５０，３１５，２４４．９４	７８５，２０６，１７６．１５	１，６４３，３９１，４４４．８７	７８５，３６９，２２３．０５
在建工程	９７６，２０７．００		３５，０７９，１９７．７２	３０，９９７，１５６．９２
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	５９４，０１４，８１３．０２	２４７，９０９，５８７．３１	６８４，１８０，２６１．５９	３２４，７１８，４９０．５６
开发支出
商誉			４６８，３８０．９３
长期待摊费用	６５１，２７３．７８		３４５，２１９．０７
递延所得税资产	１８５，１１６，６２８．６８	５１，０７８，６０２．３０	１７２，８７５，０１９．８０	１２５，８３７，５３８．３２
其他非流动资产	２５４，７８５，７３９．２５	２５４，７８５，７３９．２５	３０２，４０１，７９７．９３	３０２，４０１，７９７．９３
非流动资产合计	９，３８５，３０７，１１３．７５	９，８１１，２０３，８０８．９１	８，９７５，３５４，６７７．０７	９，９８６，７２４，９３２．８５
资产总计	５４，１６８，１１４，４７１．４２	３４，８０３，１２８，４２７．５２	４２，３５４，０５３，３５９．７１	３０，１５３，９２４，６０７．１３
流动负债：
短期借款	５，０１０，０００，０００．００	４，０００，０００，０００．００	２，７２０，０００，０００．００	２，７００，０００，０００．００
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	１，４６４，９０４，８０４．６８	６７４，６０７，４１１．９２	１，５００，５４１，５１０．３５	７６３，６０７，１９２．９４
预收款项	８，９５８，１７７，９１９．６９	２８３，７１１，１０２．６６	２，８１１，０８３，５４７．７５	４１５，５７６，２６５．８９
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	１１３，３２８，３５７．１０	８７，０８７，５４９．８３	６１，８８５，４６１．２３	４２，３９０，１０６．６８
应交税费	１，５６８，５１９，５１９．１６	１５８，４６０，５１１．８５	１，０８３，７７９，１４３．８５	３４０，８６２，６１４．８９
应付利息
应付股利
其他应付款	２，６８５，７１７，５３０．５０	５，５９３，６４４，３２１．６３	２，７９０，４５０，４００．２７	２，２５６，０６６，２７７．２５
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	１，１１０，０００，０００．００	９００，０００，０００．００	１，３８０，０００，０００．００	１，２１０，０００，０００．００
其他流动负债
流动负债合计	２０，９１０，６４８，１３１．１３	１１，６９７，５１０，８９７．８９	１２，３４７，７４０，０６３．４５	７，７２８，５０２，４５７．６５
非流动负债：
长期借款	９，５５３，９１２，９２８．３２	３，６９６，１５９，９２９．４７	７，７１４，４７４，１６８．１０	３，５７８，４７４，１６８．１０
应付债券	５，６７５，９４５，５１７．６４	５，６７５，９４５，５１７．６４	５，６６７，９５１，４２０．９８	５，６６７，９５１，４２０．９８
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债	７８４，５５６，５０３．８７	２６２，３１２，４６６．３６	６８０，２９７，０１５．１４	２０１，６１６，６１６．９７
其他非流动负债
非流动负债合计	１６，０１４，４１４，９４９．８３	９，６３４，４１７，９１３．４７	１４，０６２，７２２，６０４．２２	９，４４８，０４２，２０６．０５
负债合计	３６，９２５，０６３，０８０．９６	２１，３３１，９２８，８１１．３６	２６，４１０，４６２，６６７．６７	１７，１７６，５４４，６６３．７０
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	３，０２７，０７９，８０９．００	３，０２７，０７９，８０９．００	２，４８１，２１２，９５９．００	２，４８１，２１２，９５９．００
资本公积	７，６４４，９２２，２８２．８６	７，６８２，３８１，８１４．０５	８，２１５，７６３，８５３．０４	８，２５３，２２３，３８４．２３
减：库存股
专项储备
盈余公积	５７２，１９１，４３４．７４	５７２，１９１，４３４．７４	４８３，０９３，８０１．０６	４８３，０９３，８０１．０６
一般风险准备
未分配利润	５，６５６，４５８，２９９．６８	２，１８９，５４６，５５８．３７	４，３３５，２９５，０７７．９５	１，７５９，８４９，７９９．１４
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计	１６，９００，６５１，８２６．２８	１３，４７１，１９９，６１６．１６	１５，５１５，３６５，６９１．０５	１２，９７７，３７９，９４３．４３
少数股东权益	３４２，３９９，５６４．１８		４２８，２２５，０００．９９
所有者权益合计	１７，２４３，０５１，３９０．４６	１３，４７１，１９９，６１６．１６	１５，９４３，５９０，６９２．０４	１２，９７７，３７９，９４３．４３
负债和所有者权益总计	５４，１６８，１１４，４７１．４２	３４，８０３，１２８，４２７．５２	４２，３５４，０５３，３５９．７１	３０，１５３，９２４，６０７．１３