§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

１．３ 中喜会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否

１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否

１．６ 公司负责人张建台、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况简介

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和业务数据摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

３．２ 主要财务指标

■

扣除非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§４ 股本变动及股东情况

４．１ 股份变动情况表

√适用□不适用

■

限售股份变动情况表

√适用□不适用

单位：股

■

４．２ 股东数量和持股情况

单位：股

■

４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

□适用√不适用

４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

４．３．２．１ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

天津市房地产开发经营集团有限公司是国有股东授权代表单位，代表天津市国有资产监督管理委员会持有国家股，并对股份公司的国有股权进行管理，行使出资者权利。

４．３．２．２ 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

４．３．４ 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§５ 董事、监事和高级管理人员

５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

■

§６ 董事会报告

６．１ 管理层讨论与分析

（一）报告期经营情况的分析与讨论

１、整体经营情况的回顾与分析

２０１０年，我国宏观经济保持了回稳向好的态势，国民经济复苏明显，但国内外发展环境日渐复杂，不确定性增强，经济复苏基础还不稳固。同时，国家货币政策开始由积极向稳健转变。针对房地产市场，国家制定和颁布了一系列严厉的宏观调控政策，涵盖了土地、信贷、税收、保障房等与房地产相关的各个方面。总体来说，全国房地产市场运行平稳，商品房销售增幅上半年高位回落，下半年运行平稳。２０１０年全国商品房销售面积１０．４３亿平方米，比上年增长１０．１％；商品房销售额５．２５万亿元，比上年增长１８．３％。２０１０年天津市新建商品房销售面积为１５６４．５２万平方米，同比下降１．６％，销售额为１２８２．４３亿元，同比上涨１７．１％。

在国民经济继续平稳协调较快发展的形势下，天津市在滨海新区开发开放政策的引领下延续了经济发展水平快速增长的趋势。在国家宏观调控力度增强的背景下，天津市针对房地产市场出台了一系列具体实施细则，使政策呈现出紧缩态势。为适应政策调控和市场情况发展的新变化，公司审时度势积极应变，紧紧围绕公司发展战略和本年度生产经营计划，精心做好工程建设、项目拓展、商品房营销和企业内部管理等工作，取得了新的历史性佳绩。报告期内，公司实现商品房合同销售面积５８．０７万平方米，同比增长２９．９４％；实现商品房合同销售额４０．５９亿元，同比增长２６．６９％。实现主营业务收入１９．８６亿元，与去年同期相比增加６９．８９％；实现利润总额３．８８亿元，与去年同期相比增长７２．４４％；实现净利润２．２６亿元，与去年同期相比增长４４．８７％。截止本报告期末，公司资产总额为１２６．８３亿元，比年初资产总额增长２４．３４％；净资产额４０．０９亿元，比年初净资产额增长４．７６％。

工程建设方面。公司在建项目１２个，通过开工准备会、定期现场工程例会、工程协调会、完善工程管理制度等多种形式解难题、促开工、保进度、创品牌。同时，公司各工程项目圆满成功地开展了“工程建设领域突出问题专项治理”，“四类设备、四项伤害专项治理”等工作，实现了安全生产和高效管理相结合。公司绿色节能试点项目取得丰硕成果，天房美域兰庭、华庭两个项目被评为天津市绿色建筑示范项目并被推荐申报天津市绿色建筑评价标识，晴川花园被评为天津市建筑节能示范项目，同时天房美域项目顺利通过了建设部ＡＡ级住宅性能认定，成为天津市首个通过此认定的商品房项目，并被授予房地产业的最高奖项“广厦奖”。通过编制发布《天房发展施工质量技术管理标准》、建立公司创建“海河杯”工程台帐、日常检查整改等举措，完善了公司质量管理体系，提高了质量管理水平。全年在施工程面积共计２０７．１５万平方米，同比增加３０．２８％；竣工６８．９万平方米，同比增加１９９．５７％。

经营销售及客户服务方面。通过科学制定和实施全年营销工作计划、节日活动促销、产品推介、不同项目联动销售等举措，取得了很好的销售效果。 公司依托客户俱乐部——天房．嘉友会和客户服务呼叫中心系统的平台，促进客户服务水平。报告期内，公司通过呼叫中心系统收到各类报修事件６５３件，解决率为９８％，回访率为９８％，回访满意率为９７％。通过顾客满意度调查、报修咨询处理、接待投诉、与业主沟通联谊等一系列客服工作，真诚地履行了企业社会责任，充实了企业品牌文化内涵。报告期内，公司共签订合同销售面积５８．０７万平方米，同比增长２９．９４％；合同额４０．５９亿元，同比增长２６．６９％。拓展融资方面。公司根据发展战略，把握有利时机，储备了两个新土地项目。２０１０年４月，以挂牌出让方式成功取得了天津市天房美域二期（西青区凌口）９７亩土地，建筑规模１６．２５万平方米，这样可使凌口土地与宝岱路以西土地进行整合，实现了天房美域居住区的完整有序开发。２０１０年６月，公司与天津蓟县万事兴集团公司合作以拍卖出让方式成功获取了蓟县２１９亩土地，建筑规模３９．４万平方米，双方约定以各占６０％和４０％的股份成立新公司共同实施开发建设，目前该项目完成规划，正处于前期手续办理中。公司筹备发行二期公司债，拟发行额度不超过８亿元，债项评级ＡＡ，此项工作经董事会、股东大会审议通过，申报文件已报送中国证监会审核。

经营管理方面。公司继续强化精细化、科学化、信息化管理，加强各业务部门的协作和信息沟通，降低运营成本，提高公司科学决策水平和执行力，提高运营效率。一是《公司项目管理信息化规划》和《信息化整体解决方案》得到稳步推进实施。自动化办公、项目管理、招投标管理、人力资源管理、经营销售管理、客户服务、项目立项、项目设计等业务模块的信息化建成并成功运行，取得了较好效果。二是内部控制体系建设工作有序开展。公司聘用天津市五洲松德会计师事务所作为公司内控制度建设的咨询机构，通过动员、尽职调查、访谈调研交流等工作，按照五部委颁发的内控体系建设１８个指引要求，编制完成了内控工作手册（初稿）和制度汇编，计划在２０１１年完成内控体系建设和试运行、试评价工作。三从产品设计上精耕细作，提高研发水平。根据“产品设计要提高品质，增加舒适度，注重细节”的要求，在限额设计的基础上，继续完善了“精细化设计中扩大限额设计指标”。双港新家园９０平米小户型设计中，采取 “南北通透、独立入户”等特色方案，提高了产品的舒适度。四是制订发布了《商品住宅性能标准》、《天房发展中小户型专项图集》、《全装修房产品专项研究（图／文）》和《都市精品产品专项研究（图／文）》。五是成本管理实现了精细和高效。结合项目管理系统和投资估算系统，通过每月报表和成本预警加强成本动态化管理。建立运行结算复核制度，确保了预结算工作的准确快速。

２、报告期公司主营业务及其经营情况

公司主营业务经营情况的说明

公司主营业务集中在房地产的开发经营、销售与出租等方面，是一家以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集建筑设计、建筑材料经营、商品房销售、房屋出租和咨询服务为一体的房地产综合性大型企业。

２０１０年度公司实现主营业务收入１９．８６亿元，较上年同期增长６９．９０ ％，实现主营业务利润７亿元，较上年同期增长７９．９５％。

３、公司资产和利润构成变动情况的说明

（１）资产变动情况

单位：元币种：人民币

■

说明：① 交易性金融资产：２００９年１２月２８日购入的 “南京新城发展股份有限公司股权转让集合资金信托”于２０１０年３月全部收回。

② 应收账款：应收账款（不含坏账准备）期末比期初增加了７１．５６％，主要由于增加了子公司天津海景实业有限公司出售天津湾Ｂ２项目买方尚未支付的尾款所致。

③ 预付账款：预付账款期末较期初减少了３２．２２％，主要原因系部分项目结算，收回发票转入项目成本所致。

④ 存货：存货期末比期初增长２８．４６％，主要原因系公司新增开发项目及老项目继续投入所致。

（２）利润变动情况

单位：元币种：人民币

■

说明：① 营业收入：本报告期营业收入较上期增长６９．９０％，主要原因为可确认收入的商品房收入增长所致。

② 销售费用：２０１０年营业费用比上年同期增加了３３．８３％，主要原因为随着销售收入的增长，销售代理费、维修基金等同步增长。

③ 管理费用：２０１０年管理费用比上年增加了３０．７８％，主要原因为（１）随着营业收入的增加，相应增加了管理人员及工资等费用；（２）随着公司规模的扩大，办公费等相应的增加。

４、现金流量情况分析

单位：元币种：人民币

■

５、主要控股公司的经营情况及业绩分析

单位：元币种：人民币

■

（二）公司未来发展的展望

１．所处行业发展趋势及政策导向

２０１０年，天津新建商品住宅共成交１２８６２５套，同比增加１．９６％；成交面积１５６４．５２万平米，同比下降１．６％，基本与上年持平。相比较远郊区县新建商品住宅成交面积同比上涨１３．３４％。环城四区以接近３５７．０２万平米的成交面积居各大区之首。经过２００９年异常的火爆后，２０１０年的楼市在国家宏观调控政策的作用下，已经呈现出了降温的态势，政府稳定房地产市场的手段初步显现效力。

２０１１年，一方面国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，同时对房地产市场的调控政策不会放松，预示着房地产市场发展的政策环境仍将从紧。２０１１年房地产市场调控将继续以增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设为主。国家有关部门将采取更多举措科学引导人们合理安排购房计划，减少盲目购房和投机性购房带来的风险。另外一方面，房地产市场的需求依然旺盛，主要包括居住的刚性需求，增值保值的需求、保障的需求等依然存在。这些因素的综合作用下，未来我国房地产市场的供求关系将会得到改善，发展更趋于理性和稳健。

２．公司未来发展的机遇和新年度的经营目标

（１）未来发展机遇

２０１０年天津全市生产总值（ＧＤＰ）达到９１０８．８３亿元，增长１７．４％，增幅居全国首位。第一产业增加值１４９．４８亿元，增长３．３％。第二产业增加值４８３７．５７亿元，增长２０．２％，第三产业增加值４１２１．７８亿元，增长１４．２％。全年全社会消费品零售总额完成２９０２．５５亿元，增长１９．４％；城市居民家庭人均消费性支出１６５６２元，增长１１．９％。城市居民人均可支配收入２４２９３元，增长１３．５％；农村居民人均纯收入１１８０１元，增长１０．５％。由此可见，伴随着天津市经济的加速发展，天津市居民可支配收入和购买力也有了相应的提高

此外，２０１０年滨海新区生产总值（ＧＤＰ）已跨越５０００亿大关，净增ＧＤＰ１２００亿，滨海新区的生产总值（ＧＤＰ）已超越全国大部分大中城市。根据目标，２０１１年滨海新区全区生产总值将实现２０％以上增长，ＧＤＰ跨过６０００亿，到２０１５年，滨海新区生产总值将力争突破１万亿。２０１１年，天津市滨海新区将继续坚持规划引领、载体支撑、城乡一体、统筹推进，不断优化市容环境，加快建设独具特色的国际性现代化宜居生态城区，加快城乡一体化发展。受滨海新区经济及天津市区县经济快速发展的带动，作为以天津市场为主的开发企业将会给公司未来发展带来良好的历史机遇。

（２）新年度的经营目标

①计划实现营业收入３０亿元；

②计划完成商品房销售面积４４万平方米；

③全年计划施工面积２８０万平方米，竣工面积６８万平方米。

３．公司面临的风险因素分析

（１）行业政策风险

在２０１０年一系列调控政策出台后，２０１１年１月２６日，为巩固和扩大调控成果，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔２０１１〕１号），提出地方政府控制房价的目标责任制，强化差别化住房信贷政策，从严制定和执行住房限购措施等。随后，房产税改革试点方案正式浮出水面，上海、重庆两地１月２８日开始实施。这些都表明，政策力度再度加强，房地产市场宏观调控的主线，将逐步地、有计划地向长期的制度化建设倾斜，具体影响将有待进一步观察。

（２）行业竞争风险

随着国家正式将滨海新区纳入＂十一五＂整体战略发展规划当中，城市开发投资环境的日益改善，由此带来天津楼市迅速升温，天津市房地产市场的巨大发展潜力带动和吸引了大批异地开发商参与，并且各自都有独特的优势所在，竞争越来越激烈，这将对公司在本地的开发形成竞争压力。公司将充分利用多年本地开发的经验和自身优势，通过产品创新、营销创新和管理创新形成自身的核心竞争力，化解和利用同业竞争的影响。

（３）经营风险

市场化的提高、宏观政策的调控以及市场竞争的加剧，对开发商在产品创新、成本控制、资金运营以及日常管理等环节提出更高的要求，公司将通过积极参与保障房建设，提高品牌项目的市场竞争力、优化资源配置、加强内控管理以提高自身的抗风险能力和竞争实力。

（４）单一区域开发风险

公司作为天津市第一家房地产开发上市企业，多年来一直专注于本地市场的开发和拓展。目前公司所有开发项目均在天津市，没有异地开发项目，存在市场单一风险。公司将在充分利用熟悉本地市场的优势，打造精品工程，保证公司业绩稳步增长的同时，积极落实公司新的发展战略规划，大力增加环渤海区域市场开发的力度，努力探索环渤海市场的发展机遇，拓展多层次的市场。

（５）财务风险

房地产行业有＂开发投资大、开发周期长＂的特点，开发资金主要依赖于融资和销售回款，资产负债率与其他行业相比较高，如果房地产市场持续低迷不能有所回暖，销售回款不及时，将直接影响公司资金链的正常运转，存在一定财务风险。对此公司将进一步提高财务风险的控制力度，强化项目资金回收和资产盘活工作，努力深化与银团合作，积极拓展新的融资渠道，使资产负债率低于行业平均水平，合理利用财务杠杆提高公司盈利水平。

６．２ 主营业务分行业、产品情况表

单位：元 币种：人民币

■

６．３ 主营业务分地区情况表

单位：元 币种：人民币

■

６．４ 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

变更项目情况

□适用 √不适用

６．５ 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

■

６．６ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

６．７ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

２０１０年母公司实现净利润为９７，５０８，５０２．４１元，加年初未分配利润２６３，１４３，４９７．０３元，扣除提取盈余公积９，７５０，８５０．２４元和已分配２００９年普通股利４４，２２８，０００．００元，截至２０１０年１２月３１日可供分配利润为３０６，６７３，１４９．２０元，公司决定以２０１０年１２月３１日现有股本１，１０５，７００，０００．００股为基数，向全体股东每１０股分配现金股利０．５０元（含税），需用分红资金５５，２８５，０００．００元，剩余未分配利润结转至以后年度分配。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§７ 重要事项

７．１ 收购资产

□适用√不适用

７．２出售资产

□适用√不适用

７．３ 重大担保

√适用□不适用

单位：万元 币种：人民币

■

７．４ 重大关联交易

７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

■

７．４．２关联债权债务往来

□适用√不适用

７．４．３ 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用√不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用√不适用

７．５ 委托理财

□适用√不适用

７．６ 承诺事项履行情况

７．６．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用

■

７．６．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用√不适用

７．７ 重大诉讼仲裁事项

□适用√不适用

７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

７．８．１ 证券投资情况

□适用√不适用

７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

□适用√不适用

７．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

√适用□不适用

■

７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

□适用√不适用

７．９ 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

§８ 监事会报告

８．１ 监事会对公司依法运作情况的独立意见

２０１０年度监事会依据有关法律法规，对公司的生产经营及财务状况进行了监督和检查，列席了各次董事会会议。监事会认为：本年度公司各项决策程序合法，公司董事会认真执行了《公司法》和《公司章程》所赋予的职权，公司董事、经理及其他管理人员执行公司职务没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益和广大投资者利益的行为。

８．２监事会对检查公司财务情况的独立意见

监事会对公司的２０１０年度的财务状况进行了监督检查，并确认中喜会计师事务所出具的２０１０年度财务审计报告，真实地反映了公司２０１０年度财务状况和经营成果。

８．３ 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

２０１０年度，本公司非公开发行股票募集资金使用情况为：

① 以募集资金８，３９９．７０万元投入空港物流服务区１０．７万㎡住宅项目 ；

② 募集资金专用账户以前年度及本年利息收入扣除手续费支出后共计１６３．６３万元投入空港物流服务区１０．７万㎡住宅项目。

综上，截至２０１０年１２月３１日，非公开发行股票募集资金累计投入金额为１９０，６７０．３１万元，募集资金专户余额为０．００万元。

８．４ 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内公司执行的关联交易合同，监事会认为，交易过程中双方遵循了平等、自愿、等价、有偿的原则，定价依据充分、合理，没有损害公司和股东的利益。

§９财务会计报告

９．１ 审计意见

■

９．２ 财务报表

合并资产负债表

２０１０年１２月３１日

编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司 单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：张建台 主管会计工作负责人：王大铮 会计机构负责人：纪建刚

母公司资产负债表

２０１０年１２月３１日

编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司 单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：张建台 主管会计工作负责人：王大铮 会计机构负责人：纪建刚

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
孙建峰	董事	工作原因	陈长来
乔小明	董事	工作原因	武静

股票简称	天房发展
股票代码	６００３２２
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	天津市和平区常德道８０号
邮政编码	３０００５０
公司国际互联网网址	ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｔｆｆｚｇｒｏｕｐ．ｃｎ
电子信箱	ｔｆｆｚ＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	陈长来	杨新喆
联系地址	天津市和平区常德道８０号	天津市和平区常德道８０号
电话	０２２－２３３１７１８５	０２２－２３３１７１８５
传真	０２２－２３３１７１８５	０２２－２３３１７１８５
电子信箱	ｔｆｆｚ＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ	ｔｆｆｚ＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ

	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
营业收入	１，９８６，２２６，１５５．４６	１，１６９，０３０，５３３．０１	６９．９０	１，５０５，２６８，１４５．９５
利润总额	３８８，５２５，３９６．３２	２２４，５００，４９０．２７	７３．０６	１７６，６６６，７７３．６８
归属于上市公司股东的净利润	２２６，１８４，９３２．８７	１５６，４１６，１６８．７７	４４．６０	１１２，３６４，５９８．９２
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	１６４，４７８，３１６．７１	６３，４３７，１８５．５１	１５９．２８	１０１，７８９，１１１．２６
经营活动产生的现金流量净额	９９８，３１７，０５７．７３	５７５，９６４，７２７．４０	７３．３３	－１，８５３，７３１，３５８．６８
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同期末增减（％）	２００８年末
总资产	１２，６８２，７８４，４４６．８２	１０，２０８，６１０，２４２．８９	２４．２４	９，５２０，４４３，４８１．４６
所有者权益（或股东权益）	４，００８，９６１，５４２．３３	３，８２６，９６７，０７８．８０	４．７６	３，７０３，７５５，０３８．８４

	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
基本每股收益（元／股）	０．２０	０．１４	４２．８６	０．１０
稀释每股收益（元／股）	０．２０	０．１４	４２．８６	０．１０
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．１５	０．０６	１５０．００	０．０９
加权平均净资产收益率（％）	５．７７	４．１６	增加１．６１个百分点	３．０６
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	４．２	１．７１	增加２．４９个百分点	２．７８
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	０．９０	０．５２	７３．０８	－１．６８
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同期末增减（％）	２００８年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	３．６３	３．４６	４．９１	３．３５

项目	金额
非流动资产处置损益	７５，９１７，４７９．３９
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	３，０３０，６５４．１８
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	４，６４８，６２７．１８
所得税影响额	－２０，８９９，１９０．１９
少数股东权益影响额（税后）	－９９０，９５４．４０
合计	６１，７０６，６１６．１６

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例（％）	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例（％）
一、有限售条件股份	６４，８８５，１６６	５．８７				－６４，８８５，１６６	－６４，８８５，１６６	０	０
１、国家持股
２、国有法人持股	６４，８８５，１６６	５．８７				－６４，８８５，１６６	－６４，８８５，１６６	０	０
３、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	１，０４０，８１４，８３４	９４．１３				６４，８８５，１６６	６４，８８５，１６６	１，１０５，７００，０００	１００
１、人民币普通股	１，０４０，８１４，８３４	９４．１３				６４，８８５，１６６	６４，８８５，１６６	１，１０５，７００，０００	１００
２、境内上市的外资股
３、境外上市的外资股
４、其他
三、股份总数	１，１０５，７００，０００	１００						１，１０５，７００，０００	１００

报告期末股东总数					１４４，９６１户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）		持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
天津市房地产开发经营集团有限公司	国有法人	２５．１１		２７７，６６１，６９０			质押１２９，７７０，３３２
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金	未知	２．０８		２３，０００，０００			未知
深圳市津房物业发展有限公司	国有法人	１．９１		２１，１５５，３３２			未知
深圳市建设（集团）有限公司	国有法人	１．８１		２０，０００，０００			质押２，６００，０００
上海锦江国际投资管理有限公司	国有法人	１．８１		２０，０００，０００			未知
宏大兴业投资控股有限公司	未知	１．２６		１３，９００，０００			冻结１３，９００，０００
闫俊旺	未知	０．４８		５，３４８，５１１			未知
中国建设银行股份有限公司－博时策略灵活配置混合型证券投资基金	未知	０．３６		３，９９９，９９９			未知
裕阳证券投资基金	未知	０．３６		３，９９９，９４１			未知
程天凤	未知	０．２７		３，０００，０００			未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份的数量			股份种类及数量
天津市房地产开发经营集团有限公司			２７７，６６１，６９０			人民币普通股
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金			２３，０００，０００			人民币普通股
深圳市津房物业发展有限公司			２１，１５５，３３２			人民币普通股
上海锦江国际投资管理有限公司			２０，０００，０００			人民币普通股
深圳市建设（集团）有限公司			２０，０００，０００			人民币普通股
宏大兴业投资控股有限公司			１３，９００，０００			人民币普通股
闫俊旺			５，３４８，５１１			人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－博时策略灵活配置混合型证券投资基金			３，９９９，９９９			人民币普通股
裕阳证券投资基金			３，９９９，９４１			人民币普通股
程天凤			３，０００，０００			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明			未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

股东名称	年初限售股数		本年解除限售股数	本年增加限售股数		年末限售股数	限售原因	解除限售日期
天津市房地产开发经营集团有限公司		６４，８８５，１６６	６４，８８５，１６６	０	０		非公开发行	２０１０年１０月２０日

名称	天津市房地产开发经营集团有限公司
单位负责人或法定代表人	马鹤亭
成立日期	１９９９年７月６日
注册资本	５４０，０８０，０００
主要经营业务或管理活动	国家授权资产投资、控股；房地产、销售等

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
张建台	董事长	男	５５	２００８年４月８日	２０１１年４月７日				２６	否
毛铁	董事、总经理	男	５０	２０１０年７月７日	２０１１年４月７日			增补	２４	否
孙建峰	董事、副总经理	男	４７	２００８年４月８日	２０１１年４月７日				２２	否
王大铮	董事、总会计师	男	５７	２００８年４月８日	２０１１年４月７日	８，２２０	８，２２０		２２	否
陈长来	董事、董事会秘书	男	５７	２００８年４月８日	２０１１年４月７日				２２	否
周永斌	董事	男	５８	２００８年４月８日	２０１１年４月７日				１６	否
乔小明	董事	男	５７	２００８年４月８日	２０１１年４月７日	２３，２９０	２３，２９０			是
武静	董事	女	５１	２００８年４月８日	２０１１年４月７日					是
常修泽	独立董事	男	６５	２００８年４月８日	２０１１年４月７日	６，８５０	６，８５０		８	否
漆腊水	独立董事	男	６２	２００８年４月８日	２０１１年４月７日				８	否
王天举	独立董事	男	５５	２００８年４月８日	２０１１年４月７日				８	否
张云集	独立董事	男	５６	２００８年４月８日	２０１１年４月７日				８	否
张景泉	独立董事	男	５６	２００９年３月２０日	２０１１年４月７日				８	否
兰国茗	监事会主席	男	５４	２００８年４月８日	２０１１年４月７日					是
王培光	监事	男	５７	２００８年４月８日	２０１１年４月７日	８，２２０	８，２２０		１５	否
纪建刚	监事	男	４８	２００８年４月８日	２０１１年４月７日				１５	否
王福建	监事	男	５５	２０１０年６月１７日	２０１１年４月７日			增补	１６	否

王宁	监事	男	５７	２０１０年１２月１６日	２０１１年４月７日			增补	１０	否
李越	副总经理	男	５０	２００８年４月８日	２０１１年４月７日	９，５９０	９，５９０		２２	否
杨宾	总工程师	男	４５	２００８年４月８日	２０１１年４月７日	８，２２０	８，２２０		２２	否
林德君	总经济师	男	４７	２００９年４月２８日	２０１１年４月７日				２２	否
王子惠	副总经理	男	５０	２０１０年３月８日	２０１１年４月７日	８，２２０	８，２２０	聘任	２１	否
张勇	董事长	男	４６	２００８年４月８日	２０１０年７月７日			离任
王纯	监事	男	５３	２００９年８月２７日	２０１０年６月１７日	３，０００	３，０００	离任	１６
合计	／	／	／	／	／	７５，６１０	７５，６１０	／	３３１	／

项 目	期末余额	年初余额	增减变动
流动资产：
货币资金	１，２７０，４７６，６２０．４７	１，０６６，４５０，９２２．２１	２０４，０２５，６９８．２６
交易性金融资产		１５，０００，０００．００	－１５，０００，０００．００
应收票据
应收账款	１４，７５５，８１０．７５	５，８７４，２１１．４９	８，８８１，５９９．２６
预付款项	６３，４４８，９９１．６６	９３，６０５，７７８．８８	－３０，１５６，７８７．２２
应收利息
应收股利	４４８，０００．００	４４８，０００．００
其他应收款	４３，２２８，０４９．６８	５０，３４０，７１６．２３	－７，１１２，６６６．５５
期货保证金
存货	１０，４２７，５４３，１７３．２０	８，１１７，５１６，８８３．８９	２，３１０，０２６，２８９．３１
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	９８３，０８０．００	８６０，５８０．００	１２２，５００．００
流动资产合计	１１，８２０，８８３，７２５．７６	９，３５０，０９７，０９２．７０	２，４７０，７８６，６３３．０６
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	７８，１５３，３１０．１７	７５，５８１，３２６．６６	２，５７１，９８３．５１
投资性房地产	５８０，９２０，２７３．７２	５７４，２６２，１４２．０５	６，６５８，１３１．６７
固定资产	１５３，６１２，２２５．１３	１５７，３２４，３６７．７６	－３，７１２，１４２．６３
在建工程	？－？？	？－？？
工程物资	？－？？
固定资产清理	？－？？
生产性生物资产	？－？？
油气资产	？－？？
无形资产	６，９２９，６６１．１４	７，０７３，２８１．０６	－１４３，６１９．９２
开发支出
商誉	１０，５４８，３３３．２２	１０，５４８，３３３．２２
长期待摊费用	８，０７５，７２０．５８	９，１６１，６８６．９０	－１，０８５，９６６．３２
递延所得税资产	９，８００，４４７．１０	９，７７７，２１２．５４	２３，２３４．５６
其他非流动资产	１３，８６０，７５０．００	１４，７８４，８００．００	－９２４，０５０．００
非流动资产合计	８６１，９００，７２１．０６	８５８，５１３，１５０．１９	３，３８７，５７０．８７
资产总计	１２，６８２，７８４，４４６．８２	１０，２０８，６１０，２４２．８９	２，４７４，１７４，２０３．９３

项目	本期金额	上期金额	增减变动
一、营业收入	１，９８６，２２６，１５５．４６	１，１６９，０３０，５３３．０１	８１７，１９５，６２２．４５
减：营业成本	１，２８６，７１３，１４５．７７	７８０，３０２，３２７．５７	５０６，４１０，８１８．２０
营业税金及附加	１３２，２２４，７５６．６７	７４，６２１，０８８．７６	５７，６０３，６６７．９１
销售费用	１１６，１４４，１６８．４６	８６，７８５，０７３．４８	２９，３５９，０９４．９８
管理费用	１１１，７６０，３９３．７７	８５，４５９，５６５．０６	２６，３００，８２８．７１
财务费用	２１，０２１，１６６．３２	２３，６４０，４７０．０５	－２，６１９，３０３．７３
资产减值损失	７，８７６，０６４．８７	４，５６３，５４６．１８	３，３１２，５１８．６９
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）	６４，７７４，９０２．９７	９８，２３７，９９３．１７	－３３，４６３，０９０．２０
二、营业利润（亏损以“－”号填列）	３７５，２６１，３６２．５７	２１１，８９６，４５５．０８	１６３，３６４，９０７．４９
加：营业外收入	１４，１００，０１２．８０	１２，８３５，８０９．１７	１，２６４，２０３．６３
减：营业外支出	８３５，９７９．０５	２３１，７７３．９８	６０４，２０５．０７
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	３８８，５２５，３９６．３２	２２４，５００，４９０．２７	１６４，０２４，９０６．０５
减：所得税费用	１０２，８４７，３２５．７７	５８，６２５，５１２．１６	４４，２２１，８１３．６１
四、净利润（亏损总额以“－”号填列）	２８５，６７８，０７０．５５	１６５，８７４，９７８．１１	１１９，８０３，０９２．４４
归属于母公司所有者的净利润	２２６，１８４，９３２．８７	１５６，４１６，１６８．７７	６９，７６８，７６４．１０
少数股东损益	５９，４９３，１３７．６８	９，４５８，８０９．３４	５０，０３４，３２８．３４

项目	２０１０年度	２００９年度
一、 经营活动
现金流入总额	５，９００，４８４，３７８．３４	３，２６０，４００，４４９．８３
现金流出总额	４，９０２，１６７，３２０．６１	２，６８４，４３５，７２２．４３
现金流量净额	９９８，３１７，０５７．７３	５７５，９６４，７２７．４０
二 、投资活动
现金流入总额	９３，７３０，１７８．８７	３３７，９６８，６９６．２１
现金流出总额	１３，１４５，９３７．０１	４７，７５７，１１４．９４
现金流量净额	８０，５８４，２４１．８６	２９０，２１１，５８１．２７
三、 筹资活动：
现金流入总额	１，５３３，５００，０００．００	１，４９３，８００，０００．００
现金流出总额	２，４０８，３７５，６０１．３３	２，２９７，０３５，９４３．４８
现金流量净额	－８７４，８７５，６０１．３３	－８０３，２３５，９４３．４８

公司名称	业务性质	主要产品或服务	注册资本	资产规模	净利润
天津吉利大厦有限公司	服务业	房屋出租	６６，６１８，０００．００	９７，３７５，１７７．１９	９６９，４２２．２４
天津市华驰租赁有限公司	服务业	房屋出租	３，０００，０００．００	１５，８８７，４０７．６５	－１，５０９．４３
天津海景实业有限公司	房地产业	房地产开发	５００，０００，０００．００	２，５１２，２７８，５２５．３９	１１９，２４１，３８０．３３
天津市华升物业管理有限公司	服务业	物业管理	５００，０００．００	３，９５８，２０５．７１	９２，３７７．２３
天津市凯泰建材经营有限公司	建筑业	建筑材料与构件	５０，０００，０００．００	６３，０９４，８０８．９８	２，７４３，１２８．８４
天津市天房海滨建设发展有限公司	房地产业	房地产开发及市政开发	１，２００，０００，０００．００	１，８８５，５０３，４０２．２６	６９，５５４，３１５．４９
天津市华兆房地产开发有限公司	房地产业	房地产开发	５００，０００，０００．００	１，３８９，４２０，０９４．０６	－２，８９５，６１５．０５
天津市华亨房地产开发有限公司	房地产业	房地产开发	５００，０００，０００．００	２，２７７，２５３，４４７．７０
天津市天蓟房地产开发有限责任公司	房地产业	房地产开发	５０，０００，０００．００	３４６，５８１，９０９．８２	－９２３，２５１．５０

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（％）
分行业
房地产开发经营	１，８４９，４９８，０３９．７３	１，１７７，３７１，４７４．３１	３６．３４	６９．９９	６２．６０	增加２．８９个百分点
建筑材料	８０，６９７，１０７．３６	７９，４０３，０７４．８７	１．６０	１７１．３４	１７１．４７	减少０．０５个百分点
出租	５０，１０９，５１５．０６	２８，４１９，０５９．５５	４３．２９	７．７０	８．９４	减少０．６５个百分点
分产品
商品房销售	１，８４９，４９８，０３９．７３	１，１７７，３７１，４７４．３１	３６．３４	６９．９９	６２．６０	增加２．８９个百分点
建筑材料	８０，６９７，１０７．３６	７９，４０３，０７４．８７	１．６０	１７１．３４	１７１．４７	减少０．０５个百分点
房屋出租	５０，１０９，５１５．０６	２８，４１９，０５９．５５	４３．２９	７．７０	８．９４	减少０．６５个百分点

募集资金总额	１９０，４６１．６８		本年度已使用募集资金总额		８，３９９．７０
			已累计使用募集资金总额		１９０，４６１．６８
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目	否	１００，０００．００	１００，０４５．００	是	投资利润率不低于７．５％
空港物流服务区１０．７万平方米住宅项目（翠海家园）	否	３５，０００．００	３５，１６３．６３	是	１８，０００	该项目尚未完成，但已进入预售阶段，本年共取得合同销售面积９，９２１．０６平方米，合同销售收入９，８２７．０２万元，预收销售收入７，７０８．７２万元。
补充流动资金	否	５５，４６１．６８	５５，４６１．６８	是
合计	／	１９０，４６１．６８	１９０，６７０．３１	／		／

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
天津市	１，９８６，２２６，１５５．４６	６９．９０

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
城南新世家	６．５	项目位于南马路与服装街之间，全部为中高层建筑组成的高档楼盘，其中建筑面积１２．５４万平方米的住宅已经竣工结算。公建部分２．４３万平方米，正在销售中。	全年完成公建合同销售面积３７９４平方米，合同额０．８５亿元。
天房美域	２５．５４	项目位于河西区津淄公路以西、王兰庄村珠江道规划线北侧，周边环境优雅，是高尚居住区的理想选择。项目总规模约６２０亩，拟规划建筑面积５０万平方米左右。一期规划建筑面积３５万平方米，计划总投资１３．６７亿元。二期报告期规划建筑面积１６．２５万平方米（商品房４．２５万平方米，限价房１２万平方米），计划总投资１１．８７亿元。报告期内，２－５＃公建６月３０日前达到交付使用条件。美域华庭１０组团精装修８月２０前达到交付入住条件。１４－１６组团达到交付入住条件。１８－２０组团土建基本竣工，１７组团主体齐。	全年完成合同销售面积５．８４万平方米，合同额７．３０亿元。
晴川花园	４．２８	规划总建筑面积８万平方米，其中居住部分建筑面积６．６万平方米，商业部分建筑面积１．４万平方米，计划总投资４．２８亿元。住宅部分已售罄入住。公寓及公建基本售罄。	全年完成合同销售面积０．７６ 万平方米，合同额０．５３亿元。
融邦大厦	１．６	项目位于友谊北路，为商业写字搂项目，规划建筑面积２．３万平方米，计划总投资１．６亿元。取得土地整理计划、委托书，办理完成选址意见书、用地规划许可证和建设用地批准书，正协调解决现状住宅楼的拆迁问题。
华明新家园０３ 号项目	４．９	项目位于市东丽区杨北公路南侧，东至规划东区九路，南至规划东区二路，西至规划东区八路，北至规划东区一路。用地性质为经济适用房，项目规划总建筑面积为１２．９４ 万平方米，预计投资约为４．９ 亿元。项目已于年内全配套竣工交付。	全年完成合同销售面积７．８４ 万平方米，合同额３．０３亿元。
华明新家园０６ 号项目	１５	项目位于市东丽区杨北公路南侧，东至规划东区九路，南至规划东区四路，西至规划东区八路，北至规划东区二路。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为１６．４２ 万平方米，预计投资约为１５ 亿元。已完成打桩施工。
天房彩郡（原双港新家园１２３号项目）	８．２	项目位于市津南区梨双公路南侧（０６－０１＃地），东至规划次干路十，南至规划次干路八，西至微山路延长线，北至规划主干路五。用地性质为限价商品房，项目规划总建筑面积为１７．６３ 万平方米，预计投资约为８．２ 亿元。报告期内，该项目土建基本竣工。基本售罄。	全年完成合同销售面积１７．１５ 万平方米，合同额９．４０ 亿元。
双港新家园１２４ 号项目	１２．９	项目位于市津南区梨双公路南侧（０６－０２＃地），东至规划主干路六，南至规划次干路八，西至规划次干路十，北至规划主干路五。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为１４．２７ 万平方米，预计投资约为１２．９ 亿元。设计方案已确定，年内开工。
双港新家园１２５ 号项目	１３	该项目位于市津南区梨双公路南侧（０６－０３＃地）东至规划主干路六，南至南边界，西至规划次干路十，北至规划次干路八。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为１５．２７ 万平方米，预计投资约为１３ 亿元。设计方案已确定，年内开工。
天房雅韵	１７．３６	项目位于东丽区昆俞北路东侧，包括Ａ、Ｂ 两部分，均为住房用地，面积分别为９．０７ 万平方米和９．４１ 万平方米。均为限价商品房项目，Ａ 地块规划建筑面积１８．１５ 万平方米，预计总投资８．６２亿元。Ｂ 地块规划建筑面积１８．４１ 万平方米，预计总投资８．７４ 亿元。报告期内， Ａ 地块１２月３１日前土建竣工，完成主要配套施工。Ｂ 地块主体齐。该项目已售罄。	全年完成合同销售面积１９．８１万平方米，合同额１１．１２ 亿元。
沙柳路项目	５．１	该项目位于河东区，北卫国道，东至雪山路，南至成林道，西至柳北路，项目规划总建筑面积２１．７万平方米。计划先行启动一期工程，一期建筑规模１０．６ 万平方米，一期项目总投资约５．１ 亿元。该项目为公司与河东区政府合作的定向安置经济适用房项目，已签订完成拆迁委托协议，拆迁工作准备中。
蓟县项目（津蓟（拍）２０１０—０１０号地块项目）	１６．８６	项目位于蓟县津蓟高速出口东侧，其四至为：东至五名山大道，南至渔阳镇娄庄子村，西至津蓟高速公路，北至人民西大街。总建筑规模３９．３７万平方米，其中商业金融规划建筑规模１０．２１万平方米；居住建筑规模２９．１６万平方米。由公司控股子公司天蓟房地产开发有限责任公司开发建设，公司占该公司６０％股份，天津万事兴房地产开发集团有限公司占４０％股份。项目正在前期手续办理过程。
天津湾	４６	该项目是海河开发六大节点的水上运动世界，位于光华桥河西一侧海河与南北大街之间，规划地上建筑面积约８９ 万平方米，地下建筑面积１８ 万平方米，总投资额约４６ 亿元。项目由天房发展与北京首都开发股份有限公司各占５０％股份的天津海景实业有限公司开发建设。报告期内，在施工面积１９．２３ 万平方米，其中１７．４１ 万平方米Ｂ 区住宅海景雅苑已全配套竣工，并办理业主入住手续。	海景雅苑完成合同销售面积３．９３万平方米，合同额６．６４ 亿元。
合计	１７７．２４	／	／

公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	７１，５００
报告期末对子公司担保余额合计	７１，５００
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	７１，５００
担保总额占公司净资产的比例（％）	１７．８４

关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的比例（％）	交易金额	占同类交易金额的比例（％）
天津市天房科技发展有限公司	１０３，２９１，９７２．４８	１００

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	１、天津市房地产开发经营集团有限公司承诺，所持有的本公司非流通股股份取得流通权后，在十二个月法定锁定期满后的二十四个月内，不通过证券交易所挂牌交易方式出售。 ２、所持有的本公司非流通股股份取得流通权后，在三十六个月的承诺锁定期满后的三十六个月内，当价格低于５．０ 元／股（若自非流通股股份获得流通权之日起至出售股份期间有派息、送股、资本公积转增股本、增资扩股等事项，则对该价格作相应调整）时，不通过证券交易所挂牌交易方式出售。	按照承诺履行义务
发行时所作承诺	非公开发行认购股份，自发行股份登记之日起锁定３６个月。	按照承诺履行义务

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		１，２７０，４７６，６２０．４７	１，０６６，４５０，９２２．２１
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产			１５，０００，０００．００
应收票据
应收账款		１４，７５５，８１０．７５	５，８７４，２１１．４９
预付款项		６３，４４８，９９１．６６	９３，６０５，７７８．８８
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利		４４８，０００．００	４４８，０００．００
其他应收款		４３，２２８，０４９．６８	５０，３４０，７１６．２３
买入返售金融资产
存货		１０，４２７，５４３，１７３．２０	８，１１７，５１６，８８３．８９
一年内到期的非流动资产
其他流动资产		９８３，０８０．００	８６０，５８０．００
流动资产合计		１１，８２０，８８３，７２５．７６	９，３５０，０９７，０９２．７０
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		７８，１５３，３１０．１７	７５，５８１，３２６．６６
投资性房地产		５８０，９２０，２７３．７２	５７４，２６２，１４２．０５
固定资产		１５３，６１２，２２５．１３	１５７，３２４，３６７．７６
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		６，９２９，６６１．１４	７，０７３，２８１．０６
开发支出
商誉		１０，５４８，３３３．２２	１０，５４８，３３３．２２
长期待摊费用		８，０７５，７２０．５８	９，１６１，６８６．９０
递延所得税资产		９，８００，４４７．１０	９，７７７，２１２．５４
其他非流动资产		１３，８６０，７５０．００	１４，７８４，８００．００
非流动资产合计		８６１，９００，７２１．０６	８５８，５１３，１５０．１９
资产总计		１２，６８２，７８４，４４６．８２	１０，２０８，６１０，２４２．８９
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据			１９，１００，０００．００
应付账款		４２４，１１７，０５７．１０	２４３，２２９，８３２．１６
预收款项		４，８３５，９３５，８７８．４０	２，０１４，２１８，０４５．２９
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬		４，８３２，１１９．２８	９，３９４，０７８．６８
应交税费		－３３３，５７０，８３８．０３	－９０，８６３，１９６．９０
应付利息		３，６５０，０００．００	３，６５０，０００．００
应付股利		２５，２３０，３２４．２２	２４，８１１，００３．３８
其他应付款		５２２，０２１，７４１．８５	４０１，５８１，４８１．４５
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债		６９１，０００，０００．００	１，３７６，１９２，０００．００
其他流动负债		７７８，８５４．０９	７７９，２５１．７９
流动负债合计		６，１７３，９９５，１３６．９１	４，００２，０９２，４９５．８５
非流动负债：
长期借款		１，８１５，５００，０００．００	１，７７０，４２３，０００．００
应付债券		２９４，１２７，５８８．３４	２９１，２６９，６６６．６７
长期应付款
专项应付款
预计负债		１０，２８１，４１３．４６	１７，２１４，２５３．４５
递延所得税负债		１，８１５，７３４．６７	１，８１５，７３４．６７
其他非流动负债		８，０２０，２４６．１６	８，０２０，２４６．１６
非流动负债合计		２，１２９，７４４，９８２．６３	２，０８８，７４２，９００．９５
负债合计		８，３０３，７４０，１１９．５４	６，０９０，８３５，３９６．８０
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		１，１０５，７００，０００．００	１，１０５，７００，０００．００
资本公积		２，２０５，３１８，１３９．８７	２，２０５，２４１，８３２．３２
减：库存股
专项储备
盈余公积		２４６，２６２，５９８．３４	２３６，５１１，７４８．１０
一般风险准备
未分配利润		４５１，６８０，８０４．１２	２７９，５１３，４９８．３８
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		４，００８，９６１，５４２．３３	３，８２６，９６７，０７８．８０
少数股东权益		３７０，０８２，７８４．９５	２９０，８０７，７６７．２９
所有者权益合计		４，３７９，０４４，３２７．２８	４，１１７，７７４，８４６．０９
负债和所有者权益总计		１２，６８２，７８４，４４６．８２	１０，２０８，６１０，２４２．８９

所持对象名称	最初投资成本（元）	持有数量（股）	占该公司股权比例（％）	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份来源
天津银行股份有限公司	８００，０００	８００，０００	０．０２	８００，０００
合计	８００，０００	８００，０００	／	８００，０００			／	／

财务报告	□未经审计　　　　 √审计
审计意见	√标准无保留意见　　　□非标意见

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		５３７，７７７，５２０．９９	５２１，６８９，８０６．１５
交易性金融资产
应收票据
应收账款		３，６１２，０３５．００	４，９２４，２１１．４９
预付款项		２９，００４，６１８．９１	２４，５７７，２８０．３２
应收利息
应收股利		２，０３５，４２０．８４	１，３８１，０６０．８３
其他应收款		１，０４１，３２６，５０７．８５	１，５４８，１６８，１９２．２４
存货		２，９７９，０５０，０２７．５５	２，０５５，６８３，２１８．５７
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		４，５９２，８０６，１３１．１４	４，１５６，４２３，７６９．６０
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		３，２７３，１８４，２７０．１３	２，６４０，６１２，２８６．６１
投资性房地产		５１０，５０７，８５２．７３	４９３，５１０，７６４．１１
固定资产		１１０，９３２，８６８．９２	１１２，５６６，５８４．３５
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		６，９２９，６６１．１４	７，０７３，２８１．０６
开发支出
商誉
长期待摊费用		６，３６０，８０４．７８	６，７６０，８０４．７８
递延所得税资产		８，７０５，２００．５１	７，３２４，３０８．９６
其他非流动资产		１３，８６０，７５０．００	１４，７８４，８００．００
非流动资产合计		３，９３０，４８１，４０８．２１	３，２８２，６３２，８２９．８７
资产总计		８，５２３，２８７，５３９．３５	７，４３９，０５６，５９９．４７
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款		１１８，６４０，０５１．２６	２０２，８１４，１３１．６１
预收款项		２，５６６，９１０，７０５．７４	９０７，６２７，２１３．７４
应付职工薪酬		４，６８６，２２８．３７	８，９８６，００５．０８
应交税费		－１４５，２１１，２８３．８６	－６２６，９７５．１５
应付利息		３，６５０，０００．００	３，６５０，０００．００
应付股利		２５，０１２，２０４．２２	２４，６２４，６５３．８２
其他应付款		２９６，０２２，４４４．９０	１，３５１，７５１，２７３．２９
一年内到期的非流动负债		２５１，０００，０００．００	１４２，０１２，０００．００
其他流动负债		６１９，７６４．８６	６１９，７６４．８６
流动负债合计		３，１２１，３３０，１１５．４９	２，６４１，４５８，０６７．２５
非流动负债：
长期借款		１，２３５，５００，０００．００	６８０，４２３，０００．００
应付债券		２９４，１２７，５８８．３４	２９１，２６９，６６６．６７
长期应付款
专项应付款
预计负债		１０，２８１，４１３．４６	１７，２１４，２５３．４５
递延所得税负债		１，８１５，７３４．６７	１，８１５，７３４．６７
其他非流动负债
非流动负债合计		１，５４１，７２４，７３６．４７	９９０，７２２，６５４．７９
负债合计		４，６６３，０５４，８５１．９６	３，６３２，１８０，７２２．０４
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		１，１０５，７００，０００．００	１，１０５，７００，０００．００
资本公积		２，２０５，２０４，０４１．３８	２，２０５，１２７，７３３．８３
减：库存股
专项储备
盈余公积		２４２，６５５，４９６．８１	２３２，９０４，６４６．５７
一般风险准备
未分配利润		３０６，６７３，１４９．２０	２６３，１４３，４９７．０３
所有者权益（或股东权益）合计		３，８６０，２３２，６８７．３９	３，８０６，８７５，８７７．４３
负债和所有者权益（或股东权益）总计		８，５２３，２８７，５３９．３５	７，４３９，０５６，５９９．４７