§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

１．３ 普华永道中天会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

１．６ 公司负责人冯仑、主管会计工作负责人云大俊及会计机构负责人（会计主管人员）徐晓阳声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况简介

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和业务数据摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

３．２ 主要财务指标

■

■

扣除非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§４ 股本变动及股东情况

４．１ 股份变动情况表

√适用□不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

□适用√不适用

４．２ 股东数量和持股情况

单位：股

■

４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

□适用√不适用

４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

４．３．２．１ 控股股东情况

○ 法人

单位：万元 币种：人民币

■

○ 自然人

■

４．３．２．２ 实际控制人情况

○ 自然人

■

４．３．３公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

４．３．４ 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§５ 董事、监事和高级管理人员

５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§６ 董事会报告

６．１ 管理层讨论与分析

一、市场形势分析

２０１１ 年１ 月２６ 日出台的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（新“国八条”）为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了“限购令”和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求，加大土地供应和保障房建设以解决市场供求矛盾。

公司认为，本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，不会改变行业中长期向好的发展趋势。调控政策对于不同城市和产品的影响不一。作为政策调控重点的一线城市和房价上涨较快的二线城市受影响较大，其他二三线城市受影响较小；面向自住需求的中小户型产品受影响较小，低密度住宅、大户型等投资及改善性需求产品受影响较大。对于拥有人才、资金、品牌和产品优势的房地产企业，本轮调控既是挑战，也是机遇。

公司认为，本轮调控主要是针对住宅产品市场，商业地产在未来有较大的发展空间。公司将抓住机遇加大商业地产的投资力度，以优化公司的业务结构。

二、报告期内经营业绩回顾

１．总体经营情况

２０１０年，在公司董事会的正确领导下，经营团队围绕转型与增长这一主题，遵循“滨海新区，美国模式、万通价值观和打造绿色公司”的战略方针，在巩固住宅业务的同时，加大力度开发商用物业，在提升商用物业的营运能力和资产管理能力方面取得了较大突破，开拓了新的融资模式，实现了财务安排的多样性与商用物业业态拓展的最优匹配，公司绿色战略实施及创新研发工作获得了实质性进程。公司资产结构进一步优化，核心竞争能力及可持续发展能力有较大程度提升。

报告期内，公司实现营业收入３５６，８３９万元，比上年增加４５％；实现归属于母公司所有者的净利润４１，３６０万元，比上年同期增长５１％。截至２０１０年１２月３１日，公司净资产 ３１９，１６８万元，比上年增加７％。

２．公司主营业务及其经营状况

报告期内，公司主营业务是住宅的开发和销售及商用物业的开发和出租。

向商用物业转型，达到商用物业与住宅业务并重，是公司的既定战略，２０１０年在加大商用物业投资，展开商用物业布局方面走出了坚实的一步。

３． 报告期公司主要财务指标同比发生重大变动的说明。

■

４．公司具备的优势

公司确定了明晰的战略方针，专注于高端住宅开发和商用物业的开发与经营。

公司治理结构规范，高标准，严要求，自觉规范和约束公司经营行为及管理层的履职行为，２０１０年度，公司管理层加大了制度建设的工作力度，对公司各项规章制度全面梳理，继续完善公司管理制度及管理办法。公司具备长期的品牌优势，品牌价值持续提升。

５．公司面临的困难

宏观调控及产业政策调整趋势的不确定性，市场竞争日趋激烈等外部因素对公司有效推进战略，取得预期经营成果产生较大影响，与同行企业相比，我公司股本规模、资产规模及经营团队的专业化能力还有待进一步提升。

６．公司可持续经营能力的简要分析

２０１０年，公司加大了商用物业的开发力度，在北京ＣＢＤ地区和天津市取得了商用地产项目的开发权，逐步实现住宅业务和商用物业均衡发展，提升了公司可持续发展能力和核心竞争能力。

三、公司未来发展展望

（一）所处行业发展趋势

２０１０年，国家相继出台了“国八条”、“限购令”及稳健的货币政策，使得房地产行业出现了阶段性波动，未来发展具备了较大的不确定性，但中国经济社会发展长期看好，房地产行业健康、和谐发展是大势所趋，公司将面临良好的发展机会。

（二）未来发展机遇及战略

公司将继续坚定地执行＂滨海新区、美国模式、万通企业文化及绿色公司＂的战略，充分利滨海新区的区位优势有效积聚各方资源，以京津地区为战略区域，形成该区域的竞争优势；坚持美国模式，以营运带动开发、以财务安排的多样化作为实施商用物业投资的基本宗旨，开创万通地产特色的商业地产投资模式；进一步完善守正出奇的企业文化，打造专业团队，大力推进绿色公益战略，履行企业公民的职责、回报社会，通过建设绿色公司、绿色产品，为公司的所有利益相关者带来更大的回报，加大创新研发工作力度，全面提升公司市场应变能力及核心竞争能力。

６．２ 主营业务分行业、产品情况表

单位：元 币种：人民币

■

６．３ 主营业务分地区情况表

单位：元 币种：人民币

■

６．４ 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

６．５ 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

６．６ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

６．７ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

公司拟定的利润分配预案为：以２０１０年末总股本１２１，６８０万股为基数，向全体股东每１０股派发现金红利１．７元（含税），共计派发现金红利２０，６８５．６万元。

２０１０年度，公司不实施资本公积金转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§７ 重要事项

７．１ 收购资产

√适用□不适用

单位：万元 币种：人民币

■

７．２ 出售资产

√适用□不适用

单位：万元 币种：人民币

■

７．３ 重大担保

√适用□不适用

单位：亿元 币种：人民币

■

７．４ 重大关联交易

７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

□适用√不适用

７．４．２ 关联债权债务往来

□适用√不适用

７．４．３ 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用√不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用√不适用

７．５ 委托理财

□适用√不适用

７．６ 承诺事项履行情况

７．６．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用

■

７．６．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用√不适用

７．７ 重大诉讼仲裁事项

□适用√不适用

７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

７．８．１ 证券投资情况

□适用√不适用

７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

□适用√不适用

７．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

□适用√不适用

７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

□适用√不适用

７．９ 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

§８ 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

§９ 财务会计报告

９．１ 审计意见

■

９．２ 财务报表

合并及母公司资产负债表

２０１０年１２月３１日

编制单位：北京万通地产股份有限公司

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：冯仑 主管会计工作负责人：云大俊 会计机构负责人：徐晓阳

合并及母公司资产负债表（续）

■

法定代表人：冯仑 主管会计工作负责人：云大俊 会计机构负责人：徐晓阳

合并及母公司利润表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：冯仑 主管会计工作负责人：云大俊 会计机构负责人：徐晓阳

合并及母公司现金流量表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：冯仑 主管会计工作负责人：云大俊 会计机构负责人：徐晓阳

合并所有者权益变动表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：冯仑 主管会计工作负责人：云大俊 会计机构负责人：徐晓阳

母公司所有者权益变动表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：冯仑 主管会计工作负责人：云大俊 会计机构负责人：徐晓阳

９．３ 主要会计政策、会计估计的变更

９．３．１ 会计政策变更

单位：元 币种：人民币

■

９．３．２ 会计估计变更

无

９．４ 本报告期无前期会计差错更正。

９．５ 企业合并及合并财务报表

９．５．１ 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体

９．５．１．１ 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

单位：元 币种：人民币

■

９．５．１．２ 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

单位：元 币种：人民币

■

９．５．２ 本期出售丧失控制权的股权而减少子公司

■

北京万通地产股份有限公司

２０１１年３月８日

股票代码：６００２４６ 股票简称：万通地产 编号：临２０１１—００５号

北京万通地产股份有限公司

董事会决议公告

北京万通地产股份有限公司第四届董事会于２０１１年３月８日召开第十七次会议，会议应到董事９名，实到董事９名，本次会议的会议通知于２０１１年２月２８日以电子邮件发出，会议召开程序和表决方式符合相关法规及《公司章程》规定。

董事长冯仑先生主持本次会议，与会董事以举手表决方式通过如下议案：

（一）审议董事会２０１０年度工作报告的议案；

（二）审议公司２０１０年度总经理工作报告的议案；

（三）审议公司２０１０年度报告及摘要的议案；

（四）审议公司２０１０年度内部控制自我评估报告的议案；

（五）审议公司履行社会责任报告的议案

（六）审议公司２０１０年度财务决算报告的议案；

（七）审议公司２０１０年度利润分配预案的议案；

经普华永道计师事务所有限责任公司审计，２０１０年度，公司实现了净利润（合并）４１３，６０８，３４４元，年初未分配利润７１１，５０８，８９９元，提取盈余公积金４６，８２４，０４１元，扣减２０１０年度实施的现金分红２０４，８２８，０００元后，期末可供股东分配利润为８７３，４６５，２０２元。

公司拟定的利润分配预案为：以２０１０年末总股本１２，１６８万股为基数，向全体股东每１０股派发现金红利１．７０元（含税），共计派发现金红利２０，６８５．６万元。

公司２０１０年度不实施资本公积金转增股本。本议案需提请２０１０年度股东大会审议。

（八）审议提取公司２０１１年度公益基金的议案；

根据２０１０年度经审计的财务报告，公司２０１０年度实现净利润４１３，６０８，３４４元，按０．５％的计提比例，公司拟计提２０１１年度公益基金，具体数额为２，０６８，０４１．７２元。现提请本次会议审议。

本议案尚需提请公司２０１０年度股东大会审议。

（九）审议向普华永道会计师事务所支付２０１０年度财务审计费用１４０万元的议案；

（十）审议续聘普华永道会计师事务所为公司２０１１年度财务审计机构的议案；

（十一）审议北京万通地产股份有限公司年报信息披露重大差错责任追究制度的议案；

（十二）审议北京万通地产股份有限公司规范与关联方资金往来的管理制度的议案；

（十三）审议召开公司２０１０年度股东大会的议案。

特此公告

北京万通地产股份有限公司董事会

二０一一年三月十日

股票代码：６００２４６ 股票简称：万通地产 编号：临２０１１—００６号

北京万通地产股份有限公司

监事会决议公告

北京万通地产股份有限公司第四届监事会于２０１１年３月８日召开第十二次会议，会议应到监事３名，实到监事３名，会议召开程序和表决方式符合相关法规及《公司章程》规定。

与会监事以举手表决方式通过如下议案：

１． 公司２０１０年度监事会工作报告；

２． 公司２０１０年度报告及摘要；

３． 公司２０１０年度财务决算报告；

对公司２０１０年度报告及摘要发表如下审核意见：

１． ２０１０年度报告的编制和审计符合相关法律、法规及《公司章程》的规定。

２． 报告内容符合中国证监会及上海证券交易所的相关规定，客观、全面、真实反映了公司报告期的经营状况及财务状况。

３． 截止出具本审核意见止，未发现参与年度报告编制及审议的人员有违反保密规定的情形。

特此公告

北京万通地产股份有限公司监事会

二０一一年三月十日

股票代码：６００２４６ 股票简称：万通地产 编号：临２０１１—００７号

北京万通地产股份有限公司

２０１０年年度股东大会通知

一、会议召开时间及地点：

会议召开时间：２０１１年３月 ３０日上午９：００

会议地点：万通地产第一会议室

二、会议议程：

１． 审议董事会２０１０年度工作报告；

２． 审议监事会２０１０年度工作报告；

３． 审议公司２０１０年度报告及摘要；

４． 审议公司２０１０年度财务决算报告；

５． 审议公司２０１０年度利润分配方案的报告；

６． 审议提取公司２０１１年度公益基金的议案；

７． 审议续聘普华永道会计师事务所为公司２０１１年度财务审计机构的议案；

三、会议出席人员：

１． 截止２０１１年３月２３日下午１５：００交易结束后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的本公司全体股东。因故不能出席会议的股东可以书面形式委托授权代理人出席；

２． 公司现任董事、监事及高管人员；

３． 公司常年法律顾问。

四、登记办法：

１． 法人股东持营业执照复印件、股东账户卡、法人身份证、代理人持法人授权委托书及代理人身份证办理参会登记手续；

２． 个人股东持本人身份证、股东账户卡、持股证明、代理人持授权委托书及代理人身份证办理登记手续；异地股东可采取传真或信函方式登记；

３． 与会股东及代理人交通费、食宿费自理；

４． 登记时间：２０１１年３月２５日上午９：００至下午５：００；

５． 登记地点：本公司董事会秘书办公室（北京市朝阳区朝阳门外大街甲６号万通中心写字楼Ｄ座４层）

６． 联系方式：联系人： 程晓晞、王同伟

联系电话： ０１０—５９０７０７８８／５９０７１１６９

传真： ０１０—５９０７１１５９

邮政编码： １０００２０

特此公告

北京万通地产股份有限公司董事会

二０一一年三月十号

授权委托书

兹委托＿＿＿＿＿先生（女士）代表我公司（本人）出席北京万通地产股份有限公司２０１０年年度股东大会，并代为行使对全部议案的表决权。

委托人（签字或盖章）： 受托人（签字）：

委托人持股数： 受托人身份证号：

委托人身份证号：

委托人股东帐号：

委托日期：

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
冯仑	董事长	男	５１	２００８年６月２日	２０１１年６月２日	７４１，８５０	８９０，２２０	转增	４	是
楼为华	副董事长	男	５６	２００８年６月２日	２０１１年６月２日				４	是
许立	董事、总经理	男	４４	２００８年６月２日	２０１１年６月２日	４５５，４００	５４６，４８０	转增	４	否
孙晓明	董事	男	５３	２００９年３月２０日	２０１２年３月２０日				４	是
张悠金	董事	男	４７	２００８年６月２日	２０１１年６月２日				４	是
王玮	董事	男	４２	２００９年３月２０日	２０１２年３月２０日				４	是
彭雪峰	独立董事	男	４８	２００９年７月２７日	２０１２年７月２７日				１２	否
王兵	独立董事	男	４２	２００８年６月２日	２０１１年６月２日				１２	否
于小镭	独立董事	男	４７	２００８年６月２日	２０１１年６月２日				１２	否
胡加方	监事长	男	５２	２００８年８月２５日	２０１１年８月２５日	８，９８０	１０，７７６	转增	１２	是
冯帅鹏	监事	男	２９	２０１０年１２月１０日	２０１３年１２月１０日					否
马军	监事	男	４３	２００８年６月２日	２０１１年６月２日					是
姚鹏	副总经理	男	５４	２００８年６月２日	２０１１年６月２日				７４	否
云大俊	副总经理	男	５５	２００８年６月２日	２０１１年６月２日				９６	否
周东权	副总经理	男	５４	２０１０年１月１日	２０１３年１月１日				９６	否
于琛	副总经理	男	４５	２００８年６月２日	２０１１年６月２日				４５．６	否
程晓晞	董事会秘书	男	４５	２００８年６月２日	２０１１年６月２日				４５．６	否
合计						１，２０６，２３０	１，４４７，４７６		４２９．２

股票简称	万通地产
股票代码	６００２４６
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	北京市朝阳区朝外大街甲６号万通中心写字楼Ｄ座４层
邮政编码	１０００２０
公司国际互联网网址	ｗｗｗ．ｖａｎｔｏｎｅ．ｃｏｍ
电子信箱	ｃｈｅｎｇｘｉａｏｘｉ＠ｖａｎｔｏｎｅ．ｃｏｍ

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	程晓晞	于琛
联系地址	北京市朝阳区朝外大街甲６号万通中心写字楼Ｄ座４层	北京市朝阳区朝外大街甲６号万通中心写字楼Ｄ座４层
电话	０１０－５９０７０７８８	０１０－５９０７０７１０
传真	０１０－５９０７１１５９	０１０－５９０７１１５９
电子信箱	ｃｈｅｎｇｘｉａｏｘｉ＠ｖａｎｔｏｎｅ．ｃｏｍ	ｙｕｃｈｅｎ＠ｖａｎｔｏｎｅ．ｃｏｍ

	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
营业收入	３，５６８，３９６，７７９．００	２，４６３，９９１，８７７．００	４５	４，８４０，６９７，０５６．３８
利润总额	７６４，３２０，７２４．００	５３５，５３９，６９２．００	４３	１，２１６，４１６，６６２．４２
归属于上市公司股东的净利润	４１３，６０８，３４４．００	２７４，５９１，００３．００	５１	５２７，４３６，４２５．３４
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	１８６，２４３，５８３．００	１３２，１６５，５７６．８９	４１	４６７，０４３，２４９．７０
经营活动产生的现金流量净额	８６３，１８９，６０２．００	９３２，６１９，０５２．００	－７	－６３８，７８８，５５０．７９
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同期末增减（％）	２００８年末
总资产	１１，８７６，１５１，５７９．００	９，４９９，５６６，３５８．６７	２５	７，３８５，１６５，６１４．５９
所有者权益（或股东权益）	３，１９１，６８４，１７９．００	２，９８２，９０３，８３４．３５	７	２，８８５，７６２，８３１．９２

	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
基本每股收益（元／股）	０．３３９９	０．２２５７	５１	０．５２０２
稀释每股收益（元／股）	０．３３９９	０．２２５７	５１	０．５２０２
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．１５３１	０．１０８６	４１	０．４６０６
加权平均净资产收益率（％）	１３．３９	９．５	增加３．８９个百分点	１９．８８
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	６．０３	４．５７	增加１．４６个百分点	１７．６０
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	０．７１	０．９２	－２３	－１．２６
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同期末增减（％）	２００８年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	２．６２	２．９４１７	－１１	５．６９１８

２００９年度	结果	计算依据
资产负债率（％）	６９．５	普华永道会计师事务所出具的公司２０１０年度审计报告
有息负债率（%）	30.26
货币资金占总资产比例（%）	28.8

项目	金额
非流动资产处置损益	１６２，５６１，３７９
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	６５，１９５，０６８
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	２４，２１３，６１２
所得税影响额	１５，１４６，５４５
少数股东权益影响额（税后）	９，４５８，７５３
合计	２２７，３６４，７６１

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例（％）	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例（％）
一、有限售条件股份
１、国家持股
２、国有法人持股
３、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	１，０１４，０００，０００	１００			２０２，８００，０００		２０２，８００，０００	１，２１６，８００，０００	１００
１、人民币普通股	１，０１４，０００，０００	１００			２０２，８００，０００		２０２，８００，０００	１，２１６，８００，０００	１００
２、境内上市的外资股
３、境外上市的外资股
４、其他
三、股份总数	１，０１４，０００，０００	１００						１，２１６，８００，０００	１００

报告期末股东总数						１２９，４５９户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）		持股总数	报告期内增减			持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
万通投资控股股份有限公司	境内非国有法人	５１．１６		６２２，４６３，２２０	１０３，７４２，８７０			０	质押３７７９６１９６６
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金	境内非国有法人	０．８２		１０，０００，０００	１０，０００，０００			０	无
中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金	境内非国有法人	０．５８		７，００７，８１７	７，００７，８１７			０	无
天平汽车保险股份有限公司－自有资金	境内非国有法人	０．４２		５，１３３，６９９	５，１３３，６９９			０	无
中国银行股份有限公司－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金	境内非国有法人	０．３３		４，０００，０００	４，０００，０００			０	无
茂名石化实华股份有限公司	境内非国有法人	０．２３		２，８００，１０８	２，８００，１０８			０	无
尹立东	境内非国有法人	０．２３		２，７６０，２９３	２，７６０，２９３			０	无
上海市拥军优属基金会	境内非国有法人	０．１６		２，０００，０００	２，０００，０００			０	无
中国工商银行－富国天鼎中证红利指数增强型证券投资基金	境内非国有法人	０．１６		１，９１６，２２１	１，９１６，２２１			０	无
孙冬松	境内非国有法人	０．１５		１，８００，０００	１，８００，０００			０	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
万通投资控股股份有限公司			６２２，４６３，２２０				人民币普通股
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金			１０，０００，０００				人民币普通
中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金			７，００７，８１７				人民币普通股
天平汽车保险股份有限公司－自有资金			５，１３３，６９９				人民币普通股
中国银行股份有限公司－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金			４，０００，０００				人民币普通股
茂名石化实华股份有限公司			２，８００，１０８				人民币普通股
尹立东			２，７６０，２９３				人民币普通股
上海市拥军优属基金会			２，０００，０００				人民币普通股
中国工商银行－富国天鼎中证红利指数增强型证券投资基金			１，９１６，２２１				人民币普通股
孙冬松			１，８００，０００				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明			本公司未知以上无限售条件股东与其他无限售条件流通股股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。

名称	万通投资控股股份有限公司
单位负责人或法定代表人	冯仑
成立日期	１９９３年６月２６日
注册资本	１４３，３７７．５
主要经营业务或管理活动	投资控股

姓名	冯仑
国籍	中国
是否取得其他国家或地区居留权	否
最近５年内的职业及职务	自２００５年１月起，任职万通实业集团董事局主席，北京万通实业股份有限公司董事长。现任本公司董事长

姓名	冯仑
国籍	中国
是否取得其他国家或地区居留权	否
最近５年内的职业及职务	自２００５年１月起，任职万通实业集团董事局主席，北京万通实业股份有限公司董事长。现任本公司董事长

项目	２０１０年度	２００９年度	增减变动		主要变动原因
			变动金额	变动比例（％）
营业收入	３，５６８，３９６，７７９	２，４６３，９９１，８７７	１，１０４，４０４，９０２	４５	子公司原有项目持续销售，新项目竣工开始确认收入，因此带来了营业收入的增长。
营业成本	２，１１８，３６９，３０５	１，４１１，６７０，５６５	（７０６，６９８，７４０）	５０	子公司原有项目持续销售，新项目竣工开始确认收入，营业收入的增长带来了营业成本的增长。
投资收益	１２９，５５３，６４２	８４，９０８，７５９	４４，６４４，８８３	５３	２０１０年度公司处置了杭州时尚，实现了相应投资收益。
货币资金	３，４２１，０５４，２６４	２，０４２，１４５，３５９	１，３７８，９０８，９０５	６８	因预收房款增加及新增借款而增加。
预付账款	４００，２６８，６２４	２０４，３５２，５１８	１９５，９１６，１０６	９６	本年因新增预付土地款和征地补偿款而增加。
长期借款	２，０６６，０００，０００	１，００３，０００，０００	１，０６３，０００，０００	１０６	本年借入了多笔长期借款，增加了长期借款余额。

项 目		附注		２０１０年度	２００９年度	２０１０年度	２００９年度
				合并	合并	公司	公司
一、营业收入		五（３４）、十三（３）		３，５６８，３９６，７７９	２，４６３，９９１，８７７	１０，３２０，８００	１６，３９２，８３８
减：	营业成本	五（３４）、十三（３）		（２，１１８，３６９，３０５）	（１，４１１，６７０，５６５）	－	（１５，１３０，２４３）
	营业税金及附加	五（３５）		（４６９，６０４，０６７）	（３７７，２４９，６２２）	（８，８６９，６５１）	（２，０６６，２２４）
	销售费用	五（３６）		（１４８，３６１，８４８）	（１１９，６５４，１９０）	－	－
	管理费用	五（３７）		（１９５，９１５，５１４）	（１１９，１０６，６８７）	（９８，５２２，０７４）	（４５，２４６，５２７）
	财务（费用）／收入－净额	五（３８）		（９１，３５８，３２９）	（２８，５６６，０８９）	８０，９４４，９５０	（２６，９２８，７３７）
加：	资产减值转回／（损失） － 净额	五（３９）		４８１，０６４	（６５，３４４，２９９）	８５，９８４	（１８１，２４９）
加：	投资收益	五（４０）、十三（４）		１２９，５５３，６４２	８４，９０８，７５９	４６０，０６８，１０３	１８９，３６２，６０４
	其中：对合营企业和联营企业 的投资（损失）／收益			（３２，９１８，１１５）	（２，５０８，８４０）	（１６，５７９，４９９）	２，２０７，６９３
二、营业利润				６７４，８２２，４２２	４２７，３０９，１８４	４４４，０２８，１１２	１１６，２０２，４６２
加：	营业外收入	五（４１）（ａ）		９３，２２６，３７６	１１１，５５０，０２８	２７，１６３，２８５	－
减：	营业外支出	五（４１）（ｂ）		（３，７２８，０７４）	（３，３１９，５２０）	（２，９５０，９８０）	（２，６３６，７９４）
	其中：非流动资产处置损失			（８８，８３２）	（３６６，５４９）	－	（１４，６１２）
三、利润总额				７６４，３２０，７２４	５３５，５３９，６９２	４６８，２４０，４１７	１１３，５６５，６６８
减：	所得税费用	五（４２）		（２１０，８００，３３０）	（１９０，６４０，７５１）	－	－
四、净利润				５５３，５２０，３９４	３４４，８９８，９４１	４６８，２４０，４１７	１１３，５６５，６６８
	归属于母公司股东的净利润			４１３，６０８，３４４	２７４，５９１，００３	－	－
	少数股东损益			１３９，９１２，０５０	７０，３０７，９３８	－	－
五、每股收益
	基本每股收益	五（４３）		０．３３９９	０．２２５７	不适用	不适用
	稀释每股收益	五（４３）		０．３３９９	０．２２５７	不适用	不适用
六、其他综合收益				－	－	－	－
七、综合收益总额				５５３，５２０，３９４	３４４，８９８，９４１	４６８，２４０，４１７	１１３，５６５，６６８
	归属于母公司股东的综合收益总额			４１３，６０８，３４４	２７４，５９１，００３	４６８，２４０，４１７	１１３，５６５，６６８
	归属于少数股东的综合收益总额			１３９，９１２，０５０	７０，３０７，９３８	－	－

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（％）
分行业
房地产销售	３，４２４，６８９，６５１	２，０６６，４９１，３４８	４０	４２	５２	减少４个百分点
物业出租	８４，０９１，１１５	４１，７６７，８５３	５０	９８	６	增加４３个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京地区	１，２７７，９６５，９９４	３７
天津地区	２，２３０，８１４，７７２	５７
川渝地区	０	不适用

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
成都万通时尚有限公司	７１，１５０，９０２．１４	目前处于前期准备阶段	尚未产生收益
天津生态城万拓置业有限公司	２０，０００，０００	目前处于前期准备阶段	尚未产生收益
香河万通置业有限公司	５０，０００，０００	目前处于前期准备阶段	尚未产生收益
三亚中体万通奥林匹克置业有限公司	２４，５００，０００	目前处于前期准备阶段	尚未产生收益
合计	１６５，６５０，０９２．１４	／	／

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
天津和信发展有限公司	１００％股权	２０１０年９月２０日	４７，３００			否	是	是

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
中国对外经济贸易信托有限公司	杭州万通时尚置业有限公司５１％股权	２０１０年８月２５日	２７，０００		１６，２４７	否	是	是

公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	９．９
报告期末对子公司担保余额合计	１６．４
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	１６．４
担保总额占公司净资产的比例（％）	５５
其中：
直接或间接为资产负债率超过７０％的被担保对象提供的债务担保金额	１２．１
担保总额超过净资产５０％部分的金额	１．５
上述三项担保金额合计	１３．６

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	５．万通实业对上述第２条承诺作如下追加承诺： 限售期满后，当本公司股票二级市场价格低于２８元时（以公司目前总股本５．０７亿为基数，若有转增、配股、分红等，前述价格作相应调整），万通实业将不减持所持有的本公司股份，自愿申请交易所和登记公司监督。	２００６年至２０１０年，定向增发置入的项目所产生的净利润累计为９．３４亿元（原承诺为６２，４５９万元），故截至２０１０年１２月３１日，万通控股已履行完毕第一至第四项承诺，其他承诺正在履行过程中。

项目	附注	归属于母公司股东权益				少数股东权益	股东权益合计
		股本	资本公积	盈余公积	未分配利润
２００９年１月１日 年初余额		５０７，０００，０００	１，６９６，４８２，９６０	５６，５５５，４０９	６２５，７２４，４６３	４４０，３６４，９１９	３，３２６，１２７，７５１
２００９年度增减变动额
净利润		－	－	－	２７４，５９１，００３	７０，３０７，９３８	３４４，８９８，９４１
股东投入和减少资本		－	－	－	－	（１２３，８６７，６１５）	（１２３，８６７，６１５）
利润分配		－	－	１１，３５６，５６７	（１８８，８０６，５６７）	（２８，０００，４３２）	（２０５，４５０，４３２）
提取盈余公积	五（３１）	－	－	１１，３５６，５６７	（１１，３５６，５６７）	－	－
对股东的分配		－	－	－	（１７７，４５０，０００）	（２８，０００，４３２）	（２０５，４５０，４３２）
资本公积转增股本	一	５０７，０００，０００	（５０７，０００，０００）	－	－	－	－
２００９年１２月３１日 年末余额		１，０１４，０００，０００	１，１８９，４８２，９６０	６７，９１１，９７６	７１１，５０８，８９９	３５８，８０４，８１０	３，３４１，７０８，６４５
２０１０年１月１日 年初余额		１，０１４，０００，０００	１，１８９，４８２，９６０	６７，９１１，９７６	７１１，５０８，８９９	３５８，８０４，８１０	３，３４１，７０８，６４５
２０１０年度增减变动额
净利润		－	－	－	４１３，６０８，３４４	１３９，９１２，０５０	５５３，５２０，３９４
股东投入和减少资本		－	－	－	－	３３，７３２，８５７	３３，７３２，８５７
股东投入资本		－	－	－	－	３，７５０，０００	３，７５０，０００
以其他方式取得子公司 增加的少数股东权益		－	－	－	－	２９，９８２，８５７	２９，９８２，８５７
利润分配		－	－	４６，８２４，０４１	（２５１，６５２，０４１）	（９８，２１０，９８６）	（３０３，０３８，９８６）
提取盈余公积	五（３１）	－	－	４６，８２４，０４１	（４６，８２４，０４１）	－	－
对股东的分配	五（３２）	－	－	－	（２０４，８２８，０００）	（９８，２１０，９８６）	（３０３，０３８，９８６）
资本公积转增资本	一	２０２，８００，０００	（２０２，８００，０００）	－	－	－	－
２０１０年１２月３１日 年末余额		１，２１６，８００，０００	９８６，６８２，９６０	１１４，７３６，０１７	８７３，４６５，２０２	４３４，２３８，７３１	３，６２５，９２２，９１０

资产	附注	１２月３１日 合并	１２月３１日 合并	１２月３１日 公司	１２月３１日 公司
流动资产
货币资金	五（１）	３，４２１，０５４，２６４	２，０４２，１４５，３５９	１，０４２，１１２，５６７	４０７，５７７，８６９
应收账款	五（２）、十三（１）（ａ）	８１，７２４，５５６	３，５３４，２６３	３８７	３８７
预付款项	五（４）	４００，２６８，６２４	２０４，３５２，５１８	１１７，０６２，３４６	２８２，５００
其他应收款	五（３）、十三（１）（ｂ）	２１５，９９８，３３３	６３，９８８，０３０	１，００２，０７３，７６２	２，９８０，２２９，２４５
存货	五（５）	５，９９９，７０３，３４１	５，８６８，２２９，１５６	９９，８４３	９９，８４３
一年内到期的 非流动资产		１，３５５，４２９	６，０５５，８８１	－	－
流动资产合计		１０，１２０，１０４，５４７	８，１８８，３０５，２０７	２，１６１，３４８，９０５	３，３８８，１８９，８４４
非流动资产
可供出售金融资产	五（６）	１４０，０００，０００	－	１４０，０００，０００	－
长期应收款	五（１５）	１５０，０００，０００	１，２８６，９８６	１５０，０００，０００	－
长期股权投资	五（７）、十三（２）	５９１，７１２，０５４	４２３，２４８，５２１	３，２１６，０３６，６７０	１，７９０，４９８，２５０
投资性房地产	五（９）	７９０，１４１，６６０	８２６，４４８，１２３	－	－
固定资产	五（１０）	４９，８１４，０５２	５０，４５１，１７０	６，２７７，５１０	６，０５９，９５６
无形资产	五（１１）	７０６，５１５	７８４，０９８	１９１，８１２	２４８，４７８
长期待摊费用	五（１３）	３０，３５５，５７０	７，２９９，４２１	２，５７０，８０１	４，０３９，８３１
递延所得税资产	五（１４）	３，３１７，１８１	１，７４２，８３４	－	－
非流动资产合计		１，７５６，０４７，０３２	１，３１１，２６１，１５３	３，５１５，０７６，７９３	１，８００，８４６，５１５
资产总计		１１，８７６，１５１，５７９	９，４９９，５６６，３６０	５，６７６，４２５，６９８	５，１８９，０３６，３５９

财务报告	□未经审计　　　　 √审计
审计意见	√标准无保留意见　　　□非标意见

负债及股东权益	附注	１２月３１日 合并	１２月３１日 合并	１２月３１日 公司	１２月３１日 公司
流动负债
短期借款	五（１７）	１６，１３５，４８６	－	－	－
应付票据	五（１８）	－	１，９８３，５４７	－	－
应付账款	五（１９）	１，０２０，６９４，８４１	６６１，９０８，１２１	１，２８５，２７４	１，２８５，２７６
预收款项	五（２０）	３，２６２，５５３，７７８	２，２２１，９９０，３７８	５０，０００	５０，０００
应付职工薪酬	五（２１）	７４，３２５，０２２	６０，２１９，７５２	３６，１９３，１５７	２８，７４８，４０７
应交税费	五（２２）	１２８，４００，３２４	５５，０１４，５３４	８，４９５，６１７	１，２３４，２０３
应付利息	五（２３）	２１，７２０，９８２	１８，９３５，６２５	１５，１５０，６８５	１５，１５０，６８５
其他应付款	五（２４）	１２４，９４９，３３０	３７４，４６５，３５５	１，８９９，３０４，２６１	１，６９４，２３６，１２３
一年内到期的非流动负债	五（２５）	５４０，０００，０００	７７４，７８０，０００	－	－
流动负债合计		５，１８８，７７９，７６３	４，１６９，２９７，３１２	１，９６０，４７８，９９４	１，７４０，７０４，６９４
非流动负债
长期借款	五（２６）	２，０６６，０００，０００	１，００３，０００，０００	－	－
应付债券	五（２７）	９８８，１９０，９０６	９８５，５６０，４０３	９８８，１９０，９０６	９８５，５６０，４０３
其他非流动负债	五（２８）	７，２５８，０００	－	７，２５８，０００	－
非流动负债合计		３，０６１，４４８，９０６	１，９８８，５６０，４０３	９９５，４４８，９０６	９８５，５６０，４０３
负债合计		８，２５０，２２８，６６９	６，１５７，８５７，７１５	２，９５５，９２７，９００	２，７２６，２６５，０９７
股东权益
股本	五（２９）	１，２１６，８００，０００	１，０１４，０００，０００	１，２１６，８００，０００	１，０１４，０００，０００
资本公积	五（３０）	９８６，６８２，９６０	１，１８９，４８２，９６０	９８６，６８２，９６０	１，１８９，４８２，９６０
盈余公积	五（３１）	１１４，７３６，０１７	６７，９１１，９７６	１１４，１６７，４２９	６７，９１１，９７６
未分配利润	五（３２）	８７３，４６５，２０２	７１１，５０８，８９９	４０２，８４７，４０９	１９１，３７６，３２６
归属于母公司股东权益合计		３，１９１，６８４，１７９	２，９８２，９０３，８３５	２，７２０，４９７，７９８	２，４６２，７７１，２６２
少数股东权益	五（３３）	４３４，２３８，７３１	３５８，８０４，８１０	－	－
股东权益合计		３，６２５，９２２，９１０	３，３４１，７０８，６４５	２，７２０，４９７，７９８	２，４６２，７７１，２６２
负债及股东权益总计		１１，８７６，１５１，５７９	９，４９９，５６６，３６０	５，６７６，４２５，６９８	５，１８９，０３６，３５９

项目	附注	２０１０年度	２００９年度	２０１０年度	２００９年度
		合并	合并	公司	公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金		４，５３０，６３１，４２３	４，３９５，４６５，３３９	１０，３２０，８００	３１０，０００
收到其他与经营活动有关的现金	五（４４）（ａ）	１５１，５７４，３８３	４８５，６４０，１１１	２，７７０，４８２，３０１	１，４７５，４４２，７９７
经营活动现金流入小计		４，６８２，２０５，８０６	４，８８１，１０５，４５０	２，７８０，８０３，１０１	１，４７５，７５２，７９７
购买商品、接受劳务支付的现金		（２，０２８，５６５，７５３）	（２，６２１，３２８，１３５）	（１１５，６００，０００）	－
支付给职工以及为职工支付的现金		（１５５，６４７，６９９）	（１４５，２４６，０１３）	（４５，９６０，２６３）	（４７，８５８，１２９）
支付的各项税费		（６１５，４９３，２５７）	（８３８，０２７，５５９）	（１，７１８，２００）	（２，１０６，８３５）
支付其他与经营活动有关的现金	五（４４）（ｂ）	（１，０１９，３０９，４９５）	（３４３，８８４，６９１）	（７１９，７４３，９８８）	（２，１２０，９９３，６４３）
经营活动现金流出小计		（３，８１９，０１６，２０４）	（３，９４８，４８６，３９８）	（８８３，０２２，４５１）	（２，１７０，９５８，６０７）
经营活动产生的现金流量净额	五（４５）（ａ）、 十三（５）（ａ）	８６３，１８９，６０２	９３２，６１９，０５２	１，８９７，７８０，６５０	（６９５，２０５，８１０）
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金		１６０，０００，０００	１１，０００，０００	１６０，０００，０００	１４０，０００，０００
取得投资收益收到的现金		－	５，９４８	３９２，４０５，６０３	７９，３１６，６６７
处置子公司及其他营业单位收回的 现金净额	五（４５）（ｄ）	２６４，５２３，９８８	６５，２５９，１８１	２７０，０００，０００	１３６，１２５，２９２
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		５０１，２６２	１，３４４，２６４	４，９６６	－
收到其他与投资活动有关的现金		－	－	１４８，４７７，６１４	－
投资活动现金流入小计		４２５，０２５，２５０	７７，６０９，３９３	９７０，８８８，１８３	３５５，４４１，９５９
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		（３６，２０７，５０４）	（３６９，４２２，０４５）	（２，１４５，３９７）	（１，４１１，９７５）
投资支付的现金		（１４０，０００，０００）	（１２６，６５０，９０２）	（１，９５６，３０３，８００）	（１７１，６５０，９０２）
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额	五（４５）（ｄ）	（４５６，３６７，３８５）	－	－	－
支付其他与投资活动有关的现金	五（４４）（ｃ）	（１６，０８２，０００）	－	（１６，０８２，０００）	－
投资活动现金流出小计		（６４８，６５６，８８９）	（４９６，０７２，９４７）	（１，９７４，５３１，１９７）	（１７３，０６２，８７７）
投资活动产生的现金流量净额		（２２３，６３１，６３９）	（４１８，４６３，５５４）	（１，００３，６４３，０１４）	１８２，３７９，０８２
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金		３，７５０，０００	４，０００，０００	－	－
其中：子公司吸收少数股东投资收 到的现金		３，７５０，０００	４，０００，０００	－	－
取得借款收到的现金		２，０２１，７８５，４８６	２，５１７，２００，０００	－	１，３２０，０００，０００
收到其他与筹资活动有关的现金		－	２０４，８１６	－	－
筹资活动现金流入小计		２，０２５，５３５，４８６	２，５２１，４０４，８１６	－	１，３２０，０００，０００
偿还债务支付的现金		（１，１７７，４３０，０００）	（１，５３９，８７０，０００）	－	（３３５，０００，０００）
分配股利、利润或偿付利息支付的 现金		（５１０，７０４，２７９）	（３４１，４０５，８９７）	（２７４，８２８，０００）	（１９６，３６５，１０５）
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润		（９８，２１０，９８６）	（２５，８７１，０５９）	－	－
支付其他与筹资活动有关的现金		－	（２，９００，０００）	－	（３００，０００）
筹资活动现金流出小计		（１，６８８，１３４，２７９）	（１，８８４，１７５，８９７）	（２７４，８２８，０００）	（５３１，６６５，１０５）
筹资活动产生的现金流量净额		３３７，４０１，２０７	６３７，２２８，９１９	（２７４，８２８，０００）	７８８，３３４，８９５
四、汇率变动对现金的影响		（２８，３６２）	（１，４９６）	－	－
五、现金净增加额	五（４５）（ｂ）、 十三（５）（ｂ）	９７６，９３０，８０８	１，１５１，３８２，９２１	６１９，３０９，６３６	２７５，５０８，１６７
加：年初现金余额		２，０４２，１４５，３５９	８９０，７６２，４３８	４０７，５７７，８６９	１３２，０６９，７０２
六、年末现金余额	五（４５）（ｃ）	３，０１９，０７６，１６７	２，０４２，１４５，３５９	１，０２６，８８７，５０５	４０７，５７７，８６９

项目	附注	股本	资本公积	盈余公积	未分配利润	股东权益合计
２００９年１月１日年初余额		５０７，０００，０００	１，６９６，４８２，９６０	５６，５５５，４０９	２６６，６１７，２２５	２，５２６，６５５，５９４
２００９年度增减变动额
净利润		－	－	－	１１３，５６５，６６８	１１３，５６５，６６８
利润分配		－	－	１１，３５６，５６７	（１８８，８０６，５６７）	（１７７，４５０，０００）
提取盈余公积	五（３１）	－	－	１１，３５６，５６７	（１１，３５６，５６７）	－
对股东的分配		－	－	－	（１７７，４５０，０００）	（１７７，４５０，０００）
资本公积转增股本	一	５０７，０００，０００	（５０７，０００，０００）	－	－	－
２００９年１２月３１日年末余额		１，０１４，０００，０００	１，１８９，４８２，９６０	６７，９１１，９７６	１９１，３７６，３２６	２，４６２，７７１，２６２
２０１０年１月１日年初余额		１，０１４，０００，０００	１，１８９，４８２，９６０	６７，９１１，９７６	１９１，３７６，３２６	２，４６２，７７１，２６２
２０１０年度增减变动额
净利润		－	－	－	４６８，２４０，４１７	４６８，２４０，４１７
利润分配		－	－	４６，８２４，０４１	（２５１，６５２，０４１）	（２０４，８２８，０００）
提取盈余公积	五（３１）	－	－	４６，８２４，０４１	（４６，８２４，０４１）	－
对股东的分配	五（３２）	－	－	－	（２０４，８２８，０００）	（２０４，８２８，０００）
资本公积转增资本	一	２０２，８００，０００	（２０２，８００，０００）	－	－	－
其他	十三（４）（ｃ）	－	－	（５６８，５８８）	（５，１１７，２９３）	（５，６８５，８８１）
２０１０年１２月３１日年末余额		１，２１６，８００，０００	９８６，６８２，９６０	１１４，１６７，４２９	４０２，８４７，４０９	２，７２０，４９７，７９８