§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

１．３ 大信会计师事务有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否

１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否

１．６公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和业务数据摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

３．２ 主要财务指标

■

扣除非经常性损益项目

√适用 □不适用

■

§４ 股本变动及股东情况

４．１ 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售原因说明

注１：２００９年非公开发行限售３６个月。

注２：２００９年非公开发行限售１２个月（其中，南方基金管理有限公司和博时基金管理有限公司所持限售股数均为其管理的基金参与公司２００９年非公开发行认购合计股数）。

４．２ 股东数量和持股情况

单位：股

■

备注：保利南方集团有限公司持有的本公司７８００万股是根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》的规定而实施冻结。

■

４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

４．３．２．１ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

中国保利集团公司持有保利南方集团有限公司１００％股权，是本公司的实际控制人。中国保利集团公司是经国务院批准于１９９３年２月在保利科技基础上组建的现由国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。

４．３．２．２ 控股股东情况

○ 法人

单位：亿元 币种：人民币

■

４．３．２．３ 实际控制人情况

○ 法人

单位：亿元 币种：人民币

■

４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

４．３．４ 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§５ 董事、监事和高级管理人员

５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

■

注１：资本公积金转增股本；

注２：符合公司《董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理办法》要求的二级市场买卖；

注３：公司独立董事张恒山先生和高级管理人员张曦先生自任职起未持有公司股票。

§６ 董事会报告

６．１ 管理层讨论与分析

一、市场形势分析

２０１０年，房地产市场仍然保持了稳定的增长。２０１０年全国实现商品住宅销售面积９．３１亿平方米，同比增长７．９７％，增速比２００９年降低３５．９个百分点；商品住宅销售额４．４０万亿元，同比增长１５．１９％，增速比２００９年降低６４．８个百分点；商品住宅销售均价４７２６元／平方米，同比增长６．７％，增速比２００９年降低１４．４个百分点。２０１０年，全国房地产开发投资４．８３万亿元，同比增长３３．２％，其中，商品住宅投资３．４０万亿元，同比增长３２．９％；房屋新开工面积１６．３８亿平方米，同比增长４０．７％，创历史新高。

在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。２０１１年１月２６日出台的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（新“国八条”）为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了“限购令”和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求，加大土地供应和保障房建设以解决市场供求矛盾。系列调控政策的叠加，将会对市场产生较大影响。公司认为，本轮调控的周期取决于调控效果是否达到，２０１１年的房地产市场受调控影响出现波动是一种正常现象，公司已为此做好充分准备。

公司认为，本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展。目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。以二三线城市为主的城市化进程、中国经济的持续快速增长、通胀预期、人民币升值压力等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。同时，调控政策对于不同城市和产品的影响不一。作为政策调控重点的一线城市和房价上涨较快的二线城市受影响较大，其他二三线城市受影响较小；面向自住需求的中小户型产品受影响较小，低密度住宅、大户型等投资及改善性需求产品受影响较大。对于拥有人才、资金、品牌和产品优势的房地产企业，本轮调控既是挑战，也是机遇，有利于企业逢低吸纳，扩大竞争优势，取得进一步的发展。

二、报告期内经营业绩回顾

面对报告期内复杂多变的市场形势，公司坚持以发展为主题，以经济效益为中心，紧密结合政策和市场形势，合理把握经营力度，适度扩大经营规模，有效推动了经营业绩的提升。

（１）２０１０年公司实现营业收入３５８．９４亿元，实现净利润４９．２０亿元，同比分别增长５６．１５％和３９．８０％。报告期内，公司实现房地产结转面积４４０．１７万平方米，结转收入３４７．０１亿元，同比分别增长６０．１５％和５５．３１％。截至２０１０年１２月３１日，公司总资产１５２３．２８亿元，净资产２９７．０９亿元，分别比去年同期增长６９．５７％和１８．４２％。公司全年完成直接投资７４６亿元，销售回笼５７１亿元，净增银行贷款３０１亿元，财务收支平衡。

（２）报告期内，公司销售业绩再创新高，实现销售签约面积６８８．３９万平方米，签约金额６６１．６８亿元，同比分别增长３０．７％和５２．５％，销售均价９６１２元／平方米，同比增长１６．７％。其中北京、上海、广州、成都等四个城市销售超５０亿元，上海叶上海、北京茉莉公馆、杭州东湾等３个项目单盘签约额突破３０亿元，成都公园１９８和南京香槟国际单盘销售额超过２０亿元，三分之一的在售项目销售额超１０亿元。规模效应推动公司市场份额持续提升，全国市场占有率达到１．３５％，已进入城市市场占有率４．６３％。

（３）报告期内，公司进一步完善区域布局、稳步扩大经营规模，持续发展能力显著提升。全年新进福州、厦门、珠海、中山、东莞、嘉兴、绍兴、无锡、连云港、常州、南通、营口等１２个城市，完成４５个项目拓展，新增土地储备权益容积率面积１４４１万平方米，完成所有沿海一线城市的布局，强化了珠三角和长三角的战略布点，开启了以现有中心城市全面辐射周边经济发达二、三线城市的新局面。截至２０１０年１２月３１日，公司拥有在建拟建项目１４６个，在建面积１８３４万平方米。报告期内公司新开工面积１０００万平方米，竣工面积４５８万平方米。

（４） ２０１０年公司进一步加大商业地产经营力度，实现经营收入突破５亿元。其中广州保利世贸中心实现租赁和经营收入２．５亿元；佛山保利水城购物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服务吸引和扶持高端品牌和目标客户，招商率达９７％，实现营业收入４５９６万元；佛山保利洲际酒店于４月１０日成功开业，３个月内实现正现金流，全年实现营业收入９１８９万元。

（５）２０１０年“保利地产”品牌价值大幅提升至１３６．８９亿元，较上年同期增长５１．７１％，跻身“２０１０年中国房地产行业领导公司品牌”。报告期内，公司连续五年蝉联“国有房地产企业品牌价值ＴＯＰ１０”榜首；再度蝉联沪深房地产上市公司综合实力ＴＯＰ１０；荣获中国证券报“２００９年度上市公司金牛奖”、理财周报“２０１０中国主板上市公司最佳董事会”，并在中国资本市场成立二十周年庆典上，荣获上海证券交易所评选的“２０１０年度上市公司信息披露提名奖”。

三、公司优势与风险分析

１、公司的竞争优势

报告期内，公司继承和发展了十八年经营管理积淀的竞争优势，为公司实现持续跨越式发展奠定了基础。

（１）卓越的战略管理能力

２０１０年，公司结合“十一五”经营成果，在对行业发展和公司实际情况进行认真分析基础上，编制了“十二五”发展规划，提出“三个为主、三个结合”的发展战略，在资本经营与资产经营相结合和开发收入与经营收入相结合的基础上，又提出了扩大经营规模与提高开发效益相结合，确立了销售超千亿、净利润过百亿的发展目标，争取实现开发规模和经济效益的平衡发展。

（２）优秀的可持续发展能力

２０１０年，公司大力推进区域布局深化，以一线省会城市为中心向二三线城市纵深发展，全年新进１２个城市。除了积极通过公开招拍挂获取项目外，还通过旧城改造、概念地产、定向勾地、合作开发和一级转二级等灵活方式低成本获取项目，全年新增房地产项目４５个项目，在销售规模快速提升的情况下，有效补充了公司项目资源，截止报告期末公司拥有可结算资源４１９５万平方米，可持续发展能力进一步增强。

（３）行业领导品牌形象深入人心

优异的经营业绩和规范的企业运作不断强化公司“和者筑善”的品牌形象，品牌价值持续提升，影响力不断增强，连续五年蝉联“国有房地产企业品牌价值ＴＯＰ１０”榜首。“亲情和院”物业服务品牌在全国１０６个社区得到广泛认可。

（４）优秀的企业文化和员工队伍

公司以独特的军旅文化为基础，提炼形成了“务实、创新、规范、卓越”的企业理念，创建了“奋发向上、团结协作、乐于奉献”的企业文化氛围，汇聚了一大批优秀的房地产专业人才和企业管理人才。优秀的企业文化和乐于奉献、高效执行的员工队伍为公司的长远健康发展奠定了坚实基础。

２、风险和挑战应对

（１）市场变化风险

２０１１年随着紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”和保障房供应等房地产调控政策的实施，调控效果将逐步显现，房地产市场将出现阶段性波动；面对复杂的市场形势，公司将时刻保持清醒的头脑，密切关注经济形势和政策走向，顺应市场调整变化，贯彻“抢销售、抢资金、抢进度”的经营策略，确保经营任务的完成。

（２）深化区域布局带来的管控风险

２０１０年，公司进一步完善战略布点，并以重点城市为中心加大了二三线城市的拓展力度，全年新进城市１２个，同时各区域均实现了多项目运作。随着公司管理幅度的加大，管理链条的延伸，公司的管理难度和管控风险在增加。公司将以加强法人治理和内部控制为契机，加强制度建设，优化组织结构，规范管理；同时依托信息化系统提高管理的针对性、及时性，提升管理效率。

四、财务状况分析

（一）主要财务状况、经营成果指标比较情况 

（单位：万元）

■

（二）现金流量比较情况：

（单位：万元）

■

（三）主要供应商、客户情况 （单位：元）

■

（四）主要控股公司的经营情况及业绩 （单位：元）

■

（五）总体财务状况分析

报告期内，公司抓住市场有利时机，实现了资产规模跨越式增长，大幅提升了整体盈利水平，进一步增强了短期债偿能力，并逐步取得费用预算控制的规模化效应。

公司整体资产结构合理、质量优良。２０１０年末，公司总资产达１，５２３．２８亿元，较上年末增长６９．５７％。年底存货与预付账款等经营性资产占总资产的比例达到８０．９２％，流动资产占９６．２９％，无长期沉淀资产；公司年末资产负债率为７８．９８％，较上年度末有所提高；年末预收账款余额５１５．４４亿元，占总负债的４２．８４％；剔除不需要实际偿还的预收账款后，公司实际负债水平相对较低。

报告期内公司收入来源更趋均衡，营业收入和净利润继续大幅增长，盈利能力进一步增强。公司全年实现营业收入３５８．９４亿元，同比增长５６．１５％；收入来自１７个城市，较上年新增浙江、青岛、阳江和丹东４个公司；广州、上海和北京地区收入均超过５０亿元，占总营业收入比均超过１５％；辽宁、佛山、武汉、成都和浙江５个地区的营业收入均超过２０ 亿元。全年实现归属于母公司所有者的净利润４９．２ 亿元，同比增长３９．８０％。加权平均净资产收益率为１８．０２％，较上年度１８．６４％略有降低，但每股收益由上年度０．８１元提高到１．０８ 元，同比增长３３．３３％。

公司抓住房地产市场回暖的机遇，扩大销售规模、加强房款回收，并适时拓展新的融资渠道，有力地补充了公司自有经营资金。同时，公司不断以长期贷款置换短期内到期贷款，优化负债期限结构，释放短期偿债压力，降低资金风险；年末短期债务合计７３．３３亿元，占金融机构借款（含公司债）比例从上年度的１４．０２％降到本年的１２．５１％，短期偿债压力进一步降低。

公司实行严格的费用预算管理，逐年加大费用控制力度，各项费用都得到了较好的控制；公司管理费用占营业收入比例由２００９年度的１．９９％降低至本年的１．６０％、销售费用占营业收入比例由２００９年度的２．５７％降低至本年的２．２４％，呈持续下降趋势，凸显管理和规模效应。

五、公司２０１０年度房地产项目汇总表（见年报全文）

六、２０１１年经营计划

公司始终坚定看好房地产行业的中长期发展，将以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入学习实践科学发展观，坚持以发展为主题，以经济效益为中心，继续坚持适度规模经营，努力提高开发效益；继续坚持品牌发展战略，全面推进项目品牌标准化产品应用；继续坚持以住宅滚动开发为主，努力培育新的利润增长点。开拓进取，继往开来，保持企业持续稳定快速发展。

２０１１年公司重点工作：

１、密切关注政策走向，顺应市场调整变化，把握公司发展机遇，确保年度经营任务圆满完成。

２、进一步完善全国化布局，做大做强现有区域，积极拓展发展潜力突出的二三线城市，逐步发展养老地产与旅游地产。

３、重点打造标准产品线，形成“以产品品牌为基础，以标准化产品线为内核的保利地产产品系列”。

４、推进商业地产平台整合，完善相关制度建设，打造成商业标准产品系列。

５、全面提升物业服务，大力推行“亲情和院”，打造温情服务标杆。

６、高度关注员工培养，进一步完善绩效考核机制，重视企业文化传承和专业培训，提升企业核心竞争力。

６．２ 主营业务分行业、产品情况表

单位：元 币种：人民币

■

６．３主营业务分地区情况 单位：元 币种：人民币

■

房地产业务分地区情况表

■

６．４募集资金使用情况

√适用 □不适用

１、募集资金总体使用情况

经中国证券监督管理委员会２００９年６月２６日《关于核准保利房地产（集团）股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可［２００９］５７３号文）核准，保利地产于２００９年７月６日非公开发行人民币普通股（Ａ股）３３１，６７４，９５８股，每股发行价格为人民币２４．１２元，募集资金总额人民币７，９９９，９９９，９８６．９６元，扣除发行费用人民币１８４，６５０，００２．８２元，募集资金净额为人民币７，８１５，３４９，９８４．１４元。

截止２０１０年１２月３１日，公司已累计使用募集资金７，８１５，３４９，９８４．１４元，占募集资金净额的１００．００％，募集资金余额为０元。

２、承诺项目使用情况

（１）募集资金在募集资金投资项目中的分配调整情况

由于此次非公开发行实际募集资金额与计划使用募集资金金额存在差异，公司２００９年第４次临时董事会会议审议通过《关于明确公司２００９年向特定对象非公开发行股票募集资金用途的议案》，在不改变募集资金投资项目的前提下，对募集资金用途进行了明确。调整后的募集资金投资项目及投资金额如下：

■

（２）募集资金使用情况对照表

金额单位： 人民币万元

■

截至２０１０年１２月３１日，公司未使用募集资金余额为０元，所有募集资金均已使用完。

（３）用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金情况

经大信会计师事务有限公司审核，截至２００９年６月３０日公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的建设成本及费用的实际金额为２４０，３５５．１７万元，具体情况如下：

■

为了提高资金利用效率，减少财务费用支出，公司２００９年第４次临时董事会会议审议通过了《关于以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的议案》，同意公司按照募集资金使用计划，使用募集资金２３４，５２３．０９万元置换公司已预先投入募集资金投资项目建设成本及费用的自筹资金，具体如下表：

■

（４）截至２０１０年１２月３１日，按照与承诺效益一致的计算口径、计算方法对实现效益进行计算，公司前次募集资金投资项目实现效益情况具体见下表：

金额单位：人民币万元

■

注１：公司此次非公开发行募集资金投资项目均为房地产开发项目，不适用产能利用率。

注２：由于房地产项目开发周期较长，因此截至２０１０年１２月３１日，公司会计报表中只反映了募投项目已确认的部分收入和利润。现各募投项目均按照预定计划逐步实施开发建设，并已取得了良好的销售业绩。截至２０１０年１２月３１日，各募投项目销售情况如下：

金额单位：人民币万元

■

变更项目情况

□适用 √不适用

６．５ 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

６．６ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

６．７ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

以截至２０１０年１２月３１日公司４，５７５，６３７，４３０股总股本为基数，每１０股派发现金红利２．１３元（含税），并以资本公积金每１０股转增３股。该预案尚需经公司股东大会审议通过。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§７ 重要事项

７．１ 收购资产

□适用 √不适用

７．２ 出售资产

□适用 √不适用

７．３ 重大担保

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

注：公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期内银行按揭担保发生额为１９８，５２１．２１万元，截止至２０１０年１２月３１日累计银行按揭担保余额为１，５７７，２０６．７０万元。

７．４ 重大关联交易

７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

７．４．２ 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额０元，余额０元。

７．４．３ 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

７．５ 委托理财

□适用 √不适用

７．６ 承诺事项履行情况

７．６．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用 √不适用

７．６．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

７．７ 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

７．８．１ 证券投资情况

□适用 √不适用

７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

７．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

■

７．９ 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

§８ 监事会报告

８．１ 监事会对公司依法运作情况的独立意见

报告期内，董事会和经营层能够依照法律法规、《公司章程》规范运作，无损害公司利益行为。

８．２ 监事会对检查公司财务情况的独立意见

监事会认为，公司财务状况良好、管理规范。公司２０１０年度财务决算报告经大信会计师事务有限公司审计，并以大信审字（２０１１）第１－０８４１号审计报告予以确认，公允、客观地反映了公司的财务状况和经营成果。

８．３ 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司募集资金实际投入项目和对外披露情况一致。

８．４ 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内公司发生的关联交易决策程序合法合规，公司各项关联交易遵循了公正、公平的原则，没有发现关联交易损害到公司和其他股东的利益。

§９ 财务会计报告

９．１ 审计意见

■

９．２ 财务报表

合并资产负债表

２０１０年１２月３１日

编制单位：保利房地产（集团）股份有限公司单位：元 币种：人民币

■■

法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：朱铭新 会计机构负责人：张曦

母公司资产负债表

２０１０年１２月３１日

编制单位：保利房地产（集团）股份有限公司单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：朱铭新 会计机构负责人：张曦

合并利润表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：朱铭新 会计机构负责人：张曦

母公司利润表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

■

法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：朱铭新 会计机构负责人：张曦

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
罗峰	董事	工作关系	－

股票简称	保利地产
股票代码	６０００４８
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	广州市海珠区阅江中路６８８号保利国际广场北塔２９－３３层
邮政编码	５１０３０８
公司国际互联网网址	ｗｗｗ．ｐｏｌｙｃｎ．ｃｏｍ；ｗｗｗ．ｇｚｐｏｌｙ．ｃｏｍ
电子信箱	ｓｔｏｃｋ＠ｐｏｌｙｃｎ．ｃｏｍ

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	岳勇坚	黄海
联系地址	广州市海珠区阅江中路６８８号保利国际广场北塔３０层董事会办公室
电话	０２０－８９８９８８３３
传真	０２０－８９８９８６６６－８８３１
电子信箱	ｓｔｏｃｋ＠ｐｏｌｙｃｎ．ｃｏｍ

主要会计数据	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
营业收入	３５，８９４，１１７，６２５．８６	２２，９８６，６０７，６００．５０	５６．１５	１５，５１９，９０１，０７６．２７
利润总额	７，４０４，５７４，６４９．８６	５，３７９，０４７，４６２．３５	３７．６６	４，０２３，２８４，８２９．９８
归属于上市公司股东的净利润？？？	４，９１９，９８３，９９８．３７	３，５１９，２２６，５２８．７３	３９．８０	２，２３８，８６１，３８２．６０
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润？？？	４，９２８，０６９，１７６．７９	３，４１４，０１７，０８０．７１	４４．３５	２，１００，３５８，９８２．６２
经营活动产生的现金流量净额	－２２，３６９，８９５，８６２．２６	－１，１４４，７９１，２３２．４６	－１，８５４．０６	－７，５９０，４７２，５３０．９０
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同期末增减（％）	２００８年末
总资产	１５２，３２７，９７２，５７７．５３	８９，８３０，７２３，８６１．３４	６９．５７	５３，６３２，１６２，７４６．６７
所有者权益（或股东权益）	２９，７０９，２９０，１３０．４７	２５，０８８，２３７，１０１．１９	１８．４２	１４，０７９，３６５，６７７．３７

	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
基本每股收益（元／股）	１．０８	０．８１	３３．３３	０．５４
稀释每股收益（元／股）	１．０８	０．８１	３３．３３	０．５４
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	１．０８	０．７９	３６．７１	０．５１
加权平均净资产收益率（％）	１８．０２	１８．６４	减少０．６２个百分点	１７．２５
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	１８．０５	１８．０８	减少０．０３个百分点	１６．１８
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－４．８９	－０．３３	－１，３８１．８２	－３．１０
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同 期末增减（％）	２００８年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	６．４９	７．１３	－８．９８	５．７４

项目	金额
非流动资产处置损益	１，５０７，４７９．２８
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－１９，７８９，２５４．０６
所得税影响额	１，８６６，３４４．２２
少数股东权益影响额（税后）	８，３３０，２５２．１４
合计	－８，０８５，１７８．４２

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）			本次变动后
	数量	比例（％）	公积金转股	其他	小计	数量	比例（％）
一、有限售条件股份
１、国家持股
２、国有法人持股	６２，１８９，０５０	１．７７	１８，６５６，７１５	０	１８，６５６，７１５	８０，８４５，７６５	１．７７
３、其他内资持股	２６９，４８５，９０８	７．６６	８０，８４５，７７２	－３５０，３３１，６８０	－２６９，４８５，９０８	０	０．００
其中： 境内非国有法人持股	１５２，６２１，１９５	４．３４	４５，７８６，３５８	－１９８，４０７，５５３	－１５２，６２１，１９５	０	０．００
境内自然人持股	１１６，８６４，７１３	３．３２	３５，０５９，４１４	－１５１，９２４，１２７	－１１６，８６４，７１３	０	０．００
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	３３１，６７４，９５８	９．４２	９９，５０２，４８７	－３５０，３３１，６８０	－２５０，８２９，１９３	８０，８４５，７６５	１．７７
二、无限售条件流通股份
１、人民币普通股	３，１８８，０４６，１４２	９０．５８	９５６，４１３，８４３	３５０，３３１，６８０	１，３０６，７４５，５２３	４，４９４，７９１，６６５	９８．２３
２、境内上市的外资股
３、境外上市的外资股
４、其他
无限售条件流通股份合计	３，１８８，０４６，１４２	９０．５８	９５６，４１３，８４３	３５０，３３１，６８０	１，３０６，７４５，５２３	４，４９４，７９１，６６５	９８．２３
三、股份总数	３，５１９，７２１，１００	１００．００	１，０５５，９１６，３３０	０	１，０５５，９１６，３３０	４，５７５，６３７，４３０	１００．００

项 目	期末数	期初数	增减额	增减幅度（％）	主要原因
其他应收款	３６６，４２０．９６	４７，０２８．６５	３１９，３９２．３１	６７９．１４	按股权比例向联营和合营企业投入的款项增加
存货	１０，９８９，８１４．２２	６，００９，８９１．９７	４，９７９，９２２．２５	８２．８６	加大项目投入和项目拓展，经营规模扩大
投资性房地产	４２３，９６０．３２	８０，７３８．７９	３４３，２２１．５３	４２５．１０	广州保利世贸中心等经营性物业投入使用
应付账款	４２０，９５１．３７	２７２，１１４．２９	１４８，８３７．０８	５４．７	房地产预提成本和费用增加
预收账款	５，１５４，４３２．８５	２，９８３，０４３．３０	２，１７１，３８９．５５	７２．７９	销售状况良好，相应房款回笼增加
应交税费	－１４７，８０９．１１	－９７，４８８．６５	－５０，３２０．４６	－５１．６２	预缴税金增加
其他应付款	６８７，３５１．３９	２３７，６７５．７６	４４９，６７５．６３	１８９．２０	保利集团资金支持及子公司合作方对等投入资金增加
短期借款	４５，０００．００	３０，８０１．９８	１４，１９８．０２	４６．０９	根据经营规模扩大的资金需求，适当增加借款规模
项目	本期数	上年同期数	增减额	增减幅度（％）	主要原因
营业收入	３，５８９，４１１．７６	２，２９８，６６０．７６	１，２９０，７５１．００	５６．１５	公司业务增长，收入结转增加
营业成本	２，３６４，５４８．３６	１，４５２，４０５．５２	９１２，１４２．８４	６２．８０	营业收入增长，相应成本结转增加
营业税金及附加	３５８，４２１．０８	２５３，６４２．７７	１０４，７７８．３１	４１．３１	营业收入增长，相应税金随之增长
销售费用	８０，２８３．６９	５９，０７８．１５	２１，２０５．５４	３５．８９	销售额增加，相应费用增加
资产减值损失	９００．４２	－２７，４０６．３６	２８，３０６．７８	１０３．２９	上期有较大金额存货跌价准备转回
所得税费用	１８９，９２９．６５	１３７，１３２．０２	５２，７９７．６３	３８．５０	公司利润总额增长，相应所得税费用增长

股东名称	年初 限售股数	本年解除 限售股数	本年增加 限售股数	年末 限售股数	限售原因	解除限售日期
中国保利集团公司	６２，１８９，０５０	０	１８，６５６，７１５	８０，８４５，７６５	注１	２０１２年７月１４日
南方基金管理有限公司	５３，７５６，４８２	６９，８８３，４２６	１６，１２６，９４４	０	注２	２０１０年７月１４日
刘益谦	４５，０００，０００	５８，５００，０００	１３，５００，０００	０	注２	２０１０年７月１４日
方德基	４２，０００，０００	５４，６００，０００	１２，６００，０００	０	注２	２０１０年７月１４日
国信证券股份有限公司	４０，０００，０００	５２，０００，０００	１２，０００，０００	０	注２	２０１０年７月１４日
博时基金管理有限公司	２９，８６４，７１３	３８，８２４，１２７	８，９５９，４１４	０	注２	２０１０年７月１４日
朱前记	２９，８６４，７１３	３８，８２４，１２７	８，９５９，４１４	０	注２	２０１０年７月１４日
百年化妆护理品有限公司	２９，０００，０００	３７，７００，０００	８，７００，０００	０	注２	２０１０年７月１４日
合计	３３１，６７４，９５８	３５０，３３１，６８０	９９，５０２，４８７	８０，８４５，７６５	／	／

报告期末股东总数	１７８，７５２户
前十名股东持股情况
股东名称（全称）	股东性质	比例（％）	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
保利南方集团有限公司	国有法人	４４．３６	２，０２９，５５１，５７０	０	冻结７８，０００，０００
广东华美国际投资集团有限公司	境内非国有法人	２．４５	１１２，０９０，２２０	０	质押６８，１１７，０００
博时价值增长证券投资基金	其他	１．９７	９０，０００，０００	０	０
中国保利集团公司	国有法人	１．９５	８９，１２２，８７３	８０，８４５，７６５	０
国信证券股份有限公司	其他	１．１４	５２，０００，０００	０	０
百年化妆护理品有限公司	境内非国有法人	０．９０	４１，００７，９９９	０	０
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金	其他	０．８８	４０，４５６，６１４	０	０
张克强	境内自然人	０．８６	３９，２４２，４１６	０	质押２２，８９９，５００
朱前记	境内自然人	０．８０	３６，８２９，７３５	０	０
中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金	其他	０．７２	３３，０００，０００	０	０

项目	本期数	上年同期数	增减额	增减幅度（％）	主要原因
经营活动产生的现金流量净额	－２，２３６，９８９．５９	－１１４，４７９．１２	－２，１２２，５１０．４７	－１，８５４．０６	本期房地产项目投入增长较多
投资活动产生的现金流量净额	－１８５，７３４．８８	－４０，２９１．０５	－１４５，４４３．８３	－３６０．９８	本期对外投资和并购支出增加
筹资活动产生的现金流量净额	２，８１３，２６４．７２	１，１３０，５８５．４５	１，６８２，６７９．２７	１４８．８３	本期银行借款增加较多

前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		期末持有无限售条件股份的数量	股份种类
保利南方集团有限公司		２，０２９，５５１，５７０	人民币普通股
广东华美国际投资集团有限公司		１１２，０９０，２２０	人民币普通股
博时价值增长证券投资基金		９０，０００，０００	人民币普通股
国信证券股份有限公司		５２，０００，０００	人民币普通股
百年化妆护理品有限公司		４１，００７，９９９	人民币普通股
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金		４０，４５６，６１４	人民币普通股
张克强		３９，２４２，４１６	人民币普通股
朱前记		３６，８２９，７３５	人民币普通股
中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金		３３，０００，０００	人民币普通股
兴业银行股份有限公司－兴业全球视野股票型证券投资基金		２９，３７９，９７４	人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明	本公司第四大股东中国保利集团公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司１００％的股权；本公司第八大股东张克强持有本公司第二大股东广东华美国际投资集团有限公司９０％的股权；博时价值增长证券投资基金和中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金同为博时基金管理有限公司管理的基金；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

公司名称（均包含下属项目公司）	主要产品或服务	业务性质	注册资本	总资产	净资产	净利润
保利（北京）房地产开发有限公司	北京保利西山林语、北京保利嘉园等	房地产开发	３００，０００，０００．００	１４，８２１，８３３，０８９．５４	２，２８０，０１１，５０７．７４	５９７，６６０，１１０．９９
广州怡顺房地产 开发有限公司	广州保利中环广场		ＵＳＤ５１，６００，０００	２，６９２，７８１，６２６．９６	７９９，０９７，３０５．４４	４７５，８３８，１０７．１２
上海保利建霖 房地产有限公司	上海保利叶上海		１００，０００，０００．００	９，２４７，４６１，５０１．６４	５１３，６０５，７１５．７８	４４６，１８５，９２２．２６
保利（成都）实业 有限公司	成都保利公园１９８等		２００，０００，０００．００	１０，９７５，２６１，２５３．３３	８７７，３４５，４３２．１３	４１５，１３７，９５７．９４

名称	保利南方集团有限公司
单位负责人或法定代表人	张振高
成立日期	１９９２年７月９日
注册资本	１．００５
主要经营业务或管理活动	房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有资金投资与管理、企业管理服务、批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。

名称	中国保利集团公司
单位负责人或法定代表人	张振高
成立日期	１９９３年２月９日
注册资本	１５
主要经营业务或管理活动	贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务。

分行业或 分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 （％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（％）
分行业
房地产	３４，７００，６９３，７６０．７４	２３，１７２，１２５，１６４．６６	２３．５５	５５．３１	６１．６１	减少１．７１个百分点
其他	１，１８９，７７９，６３９．０２	４７３，１９２，７８７．５０	４１．２７	８５．９４	１５５．３５	减少２．４８个百分点
合计	３５，８９０，４７３，３９９．７６	２３，６４５，３１７，９５２．１６	２４．１３	５６．１６	６２．８０	减少１．６４个百分点

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
宋广菊	董事长	女	５０	２０１０年５月３１日～２０１２年３月９日	７，０００，０００	９，１００，０００	注１	１８５	否
张振高	董事	男	４８	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	０	０		－	是
王小朝	董事	男	５７	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	８，１１２，０００	１０，５４５，６００	注１	－	是
张玲	董事	男	５６	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	３，９７７，７８７	５，１７１，１２３	注１	－	是
罗峰	董事	男	４２	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	０	０		－	是
魏明海	独立董事	男	４６	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	０	０		６	否
秦荣生	独立董事	男	４８	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	０	０		６	否
张恒山	独立董事	男	５６	２０１０年３月２日～２０１２年３月９日	－	０	注３	５	否
陈凯	监事会主席	男	５６	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	４，９００，０００	６，１７０，０００	注１、注２	１４６	否
刘军才	监事	男	４５	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	０	０		－	是
李晶	监事	女	３１	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	０	０		６０	否
朱铭新	总经理	男	４２	２０１０年５月３１日～２０１２年３月９日	０	０		１３４	否
张曦	副总经理兼 财务总监	男	４８	２０１０年１２月２１日～２０１２年３月９日	－	０	注３	０	否
刘平	副总经理	男	４２	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	２，４０８，５１０	３，１３１，０６３	注１	１３９	否
余英	副总经理	男	４８	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	０	０		１３２	否
陈冬桔	副总经理	女	４６	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	０	０		１３９	否
王健	副总经理	男	３８	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	０	０		１３０	否
胡在新	副总经理	男	４１	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	０	０		１２１	否
吴章焰	副总经理	男	３８	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	０	０		１２１	否
岳勇坚	副总经理兼 董事会秘书	男	３５	２００９年３月１０日～２０１２年３月９日	１，５６０	２，０２８	注１	１２１	否
李彬海	离任董事长	男	６１	２００９年３月１０日～２０１０年５月３１日	１０，５３０，０００	１３，６８９，０００	注１	１４９	否
戴逢	离任 独立董事	男	６８	２００９年３月１０日～２０１０年３月２日	０	０		１	否
彭碧宏	离任副总经理兼财务总监	男	４７	２００９年３月１０日～２０１０年１２月２０日	０	０		１３４	否
合计	／	／	／	／	／	４７，８０８，８１４	／	／	／

募集资金总额：			７８１，５３４．９９８４１４			已累计使用募集资金总额：			７８１，５３４．９９８４１４
						各年度使用募集资金总额：			７８１，５３４．９９８４１４
变更用途的募集资金总额：						２００９年			７３５，５３７．１５３５２４
						２０１０年：			４５，９９７．８４４８９
投资项目			募集资金投资总额			截止日募集资金累计投资额			实际投资金额与募集后承诺投资金额的差额	项目达到预定可使用状态日期
序号	承诺投资项目	实际投资项目	募集前承诺投资金额	募集后承诺 投资金额	实际投资 金额	募集前承诺投资金额	募集后承诺 投资金额	实际投资 金额
１	上海保利叶上海项目	上海保利叶上海项目	２４０，０００	２４０，０００	２４０，０００	２４０，０００	２４０，０００	２４０，０００	０	２０１４年３月
２	上海保利林语溪项目	上海保利林语溪项目	７０，０００	７０，０００	７０，０００	７０，０００	７０，０００	７０，０００	０	２０１１年３月
３	广州保利Ｖ 座项目	广州保利Ｖ 座项目	３０，０００	３０，０００	３０，０００	３０，０００	３０，０００	３０，０００	０	２０１１年８月
４	顺德保利百合花园项目	顺德保利百合花园项目	４０，０００	４０，０００	４０，０００	４０，０００	４０，０００	４０，０００	０	２０１１年１２月
５	天津保利上河雅颂项目	天津保利上河雅颂项目	１５０，０００	１３１，５３４．９９８４１４	１３１，５３４．９９８４１４	１５０，０００	１３１，５３４．９９８４１４	１３１，５３４．９９８４１４	０	２０１３年８月
６	长沙保利麓谷林语项目	长沙保利麓谷林语项目	１１０，０００	１１０，０００	１１０，０００	１１０，０００	１１０，０００	１１０，０００	０	２０１５年１２月
７	成都保利公园１９８ 一期项目	成都保利公园１９８ 一期项目	８０，０００	８０，０００	８０，０００	８０，０００	８０，０００	８０，０００	０	２０１１年１２月
８	长春保利罗兰香谷项目	长春保利罗兰香谷项目	８０，０００	８０，０００	８０，０００	８０，０００	８０，０００	８０，０００	０	２０１１年６月
	合计	合计	８００，０００	７８１，５３４．９９８４１４	７８１，５３４．９９８４１４	８００，０００	７８１，５３４．９９８４１４	７８１，５３４．９９８４１４	０

实际投资项目		截止日投资项目累计产能利用率		承诺 效益	最近三年实际效益			截止日 累计实现效益	是否达到预计效益
序号	项目名称				２００８年度	２００９年度	２０１０年度
１	上海保利叶上海项目	注１	８９，１７２	－５５２．８０	－２，７４１．３７	４４，７２６．７９	４１，４６５．０３	注２
２	上海保利林语溪项目	注１	２２，６２４		－１１５．２９	－１，４０３．６４	－３，１１１．２７	－４，６３０．２０	注２
３	广州保利Ｖ 座项目	注１	４４，５２５		－４７．８３	－１８２．４９	－８８６．６９	－１，１１７．０１	注２
４	顺德保利百合花园项目	注１	１０，２６３		－１４．６８	－１８８．５７	－４０２．１４	－６０７．３６	注２
５	天津保利上河雅颂项目	注１	４９，８４２		－１，０７０．００	５，６３７．００	１９，３４２．００	２３，９０９．００	注２
６	长沙保利麓谷林语项目	注１	６４，２５９		０．００	－１，４１９．１６	２，４９４．３８	１，０７５．２２	注２
７	成都保利公园１９８一期项目	注１	５０，０８４		－２，０６７．００	１２，８４６．００	１３，３０６．１７	２３，８６４．１７	注２
８	长春保利罗兰香谷项目	注１	３１，１６４		３，１４２．８０	１３，０２４．２１	８，５０２．６４	２４，２４３．７６	注２
	合计		３６１，９３３		－７２４．８０	２５，５７１．９８	８３，９７１．８８	１０８，２０２．６１

前五名供应商金额合计	５１０，０４６，３７９．１９	占采购总额比重	２７．７３％
前五名销售客户销售金额合计	２９９，２３４，９８２．００	占销售总额比重	０．８３％

关联方	关联关系	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
		发生额	余额	发生额	余额
中国保利集团公司	控股股东			９５６，０３８，７５０．００	９７７，８５０，５６５．０７
上海三利实业有限公司	集团兄弟公司			－１，６００，８３０．８３	４１，３６４，５９１．６７
信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）	其他关联人			１，７１３，２７０，９７２．５７	１，７１３，２７０，９７２．５７
天津盛世鑫和置业有限公司	合营公司	－１７６，７６５，２２０．７２	１，７８０，９４２，６８３．２８
福州中鼎投资有限公司	联营公司	６６８，０００，０００．００	６６８，０００，０００．００
福建中联盛房地产开发有限公司	合营公司	２５３，０５０，０００．００	２５３，０５０，０００．００
长春万科溪之谷房地产开发有限公司	合营公司	３２０，７１３，６００．００	３２０，７１３，６００．００
合计		１，０６４，９９８，３７９．２８	３，０２２，７０６，２８３．２８	２，６６７，７０８，８９１．７４	２，７３２，４８６，１２９．３１

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）	上年营业收入
中国广州	５，４２３，６８４，８３６．８７	－１３．７６％	６，２８８，９２１，０３１．５３
中国北京	５，４４８，４９６，０３６．２１	３５．１０％	４，０３２，９５７，９８８．８１
中国上海	５，６４１，８８２，３８２．００	８７．９２％	３，００２，３２９，１８３．００
中国佛山	２，６９７，４３２，４５１．４８	４５．７７％	１，８５０，４８１，００３．２１
中国沈阳（含丹东）	２，３０８，２４８，１３６．５６	５１．３１％	１，５２５，５０７，６９４．７５
中国长春	７３１，４３９，６７２．１７	－３９．４４％	１，２０７，８２８，９６９．３６
中国武汉	２，３７２，７８１，６５８．９２	１２２．０２％	１，０６８，７２９，４７２．８８
中国重庆	１，８９２，９７４，７５２．５４	１１４．６８％	８８１，７８３，４８３．０１
中国成都	２，２０３，２６８，８７１．４３	１８２．９１％	７７８，７９８，６１７．０６
中国长沙	１，４８８，２１１，７９７．１３	９９．９９％	７４４，１５６，０２６．７０
中国南昌	７２６，２３２，４４５．５０	２９．７７％	５５９，６４１，０７５．６３
中国天津	１，０９５，３４７，６８２．４７	１０９．７６％	５２２，２０２，７０３．８５
中国包头	９２３，９６２，５５１．２３	７７．８３％	５１９，５８４，２９９．９３
中国杭州	２，０１１，６７３，１９４．９４	－	－
中国青岛	５６９，１９１，３０５．５６	－	－
中国阳江	３５５，６４５，６２４．７５	－	－
合计	３５，８９０，４７３，３９９．７６	５６．１６％	２２，９８２，９２１，５４９．７２

所持对象名称	最初投资成本（元）	持有数量（股）	占该公司股权比例（％）	期末账面价值（元）	会计核算科目
保利财务有限公司	３５，０００，０００	－	１０	３５，０００，０００	长期股权投资
韶山光大村镇银行股份有限公司	４，０００，０００	－	８	４，０００，０００
合计	３９，０００，０００	－	／	３９，０００，０００

地区	结算收入	比例（％）	结算面积	比例（％）
中国广州	４，７８４，０１６，７２６．０６	１３．７９	４１４，４３７．０８	９．４２
中国北京	５，４０３，１６７，１４８．８４	１５．５７	５２１，４７０．８３	１１．８５
中国上海	５，６４１，８８２，３８２．００	１６．２６	３８０，３２５．１７	８．６４
中国佛山	２，５４７，０８２，８０４．９９	７．３４	２７４，３８５．０１	６．２３
中国沈阳（含丹东）	２，２７８，４５７，５６７．００	６．５７	４８１，１３０．９３	１０．９３
中国长春	７２４，７８５，１９９．６４	２．０９	１５０，１６９．３７	３．４１
中国武汉	２，３５３，５６８，２６６．００	６．７８	４２８，２８８．７６	９．７３
中国重庆	１，８４２，０４７，３８９．８１	５．３１	３６６，３３９．９１	８．３２
中国成都	１，９９６，５２４，６１７．００	５．７５	２９７，９１２．４８	６．７７
中国长沙	１，４６７，９４１，９７０．００	４．２３	２８０，５７２．８９	６．３７
中国南昌	７１２，６９４，００７．２３	２．０５	８１，３０５．４２	１．８５
中国天津	１，０９５，３４７，６８２．４７	３．１６	１７４，３７６．００	３．９６
中国包头	９１７，０９６，４３０．２０	２．６４	１８３，８０１．５５	４．１８
中国杭州	２，０１１，６６０，６９４．９４	５．８０	２０１，１３１．７８	４．５７
中国青岛	５６９，１９１，３０５．５６	１．６４	９０，０９２．３１	２．０５
中国阳江	３５５，２２９，５６９．００	１．０２	７６，００２．９４	１．７３
合计	３４，７００，６９３，７６０．７４	１００．００	４，４０１，７４２．４３	１００．００

项目名称	项目总投资（万元）	拟投入募集资金（万元）
上海保利叶上海项目	５８２，７７８	２４０，０００
上海保利林语溪项目	１５８，９１１	７０，０００
广州保利Ｖ座项目	１０２，３４５	３０，０００
顺德保利百合花园项目	８０，７６７	４０，０００
天津保利上河雅颂项目	３６５，８４６	１３１，５３４．９９８４１４
长沙保利麓谷林语项目	４２７，７３２	１１０，０００
成都保利公园１９８一期项目	２００，４５８	８０，０００

项目名称	以自筹资金预先投入的建设成本及费用（万元）
上海保利叶上海项目	２２，３１３．０５
上海保利林语溪项目	１０，５５５．３６
广州保利Ｖ座项目	１３，９４４．３８
顺德保利百合花园项目	７，６３０．２１
天津保利上河雅颂项目	３６，７１０．７０
长沙保利麓谷林语项目	１２，８０７．５７
成都保利公园１９８一期项目	５０，５６１．８２
长春保利罗兰香谷项目	８５，８３２．０８
合计	２４０，３５５．１７

项目名称	募集前承诺 投资金额（万元）	募集后承诺 投资金额（万元）	以自筹资金预先投入的建设成本及费用（万元）	使用募集资金置换的金额（万元）
上海保利叶上海项目	２４０，０００	２４０，０００．００	２２，３１３．０５	２２，３１３．０５
上海保利林语溪项目	７０，０００	７０，０００．００	１０，５５５．３６	１０，５５５．３６
广州保利Ｖ座项目	３０，０００	３０，０００．００	１３，９４４．３８	１３，９４４．３８
顺德保利百合花园项目	４０，０００	４０，０００．００	７，６３０．２１	７，６３０．２１
天津保利上河雅颂项目	１５０，０００	１３１，５３４．９９８４１４	３６，７１０．７０	３６，７１０．７０
长沙保利麓谷林语项目	１１０，０００	１１０，０００．００	１２，８０７．５７	１２，８０７．５７
成都保利公园１９８一期项目	８０，０００	８０，０００．００	５０，５６１．８２	５０，５６１．８２
长春保利罗兰香谷项目	８０，０００	８０，０００．００	８５，８３２．０８	８０，０００．００
合计	８００，０００	７８１，５３４．９９８４１４	２４０，３５５．１７	２３４，５２３．０９

项目名称	截至２０１０年累计签约金额
上海保利叶上海项目	７７１，７１２
上海保利林语溪项目	２７８，１８４
广州保利Ｖ座项目	９７，４９９
顺德保利百合花园项目	１０５，２９５
天津保利上河雅颂项目	３４６，６３１
长沙保利麓谷林语项目	２５２，３２５
成都保利公园１９８一期项目	２４５，１５９
长春保利罗兰香谷项目	２８２，２８０
合计	２，３７９，０８５

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）	０
报告期末担保余额合计（Ａ）（不包括对子公司的担保）	０
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	２４，０５９，４０５，０００．００
报告期末对子公司担保余额合计（Ｂ）	４４，４９９，０００，０００．００
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额（Ａ＋Ｂ）	４４，４９９，０００，０００．００
担保总额占公司净资产的比例（％）	１４９．７８
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（Ｃ）	０
直接或间接为资产负债率超过７０％的被担保对象提供的债务担保金额（Ｄ）	４３，７０９，０００，０００．００
担保总额超过净资产５０％部分的金额（Ｅ）	２９，６４４，３５４，９３４．７７
上述三项担保金额合计（Ｃ＋Ｄ＋Ｅ）	４３，７０９，０００，０００．００

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	五、１	１９，１５１，４４５，５４８．５８	１５，２２７，９１１，９６７．２１
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据	五、２		５，０００，０００．００
应收账款	五、３	５８７，１７９，８７１．０６	４６７，０４８，５７０．７２
预付款项	五、４	１３，３７０，６７９，５３５．７４	１２，２３４，９９４，５４４．４８
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	五、５	３，６６４，２０９，５６３．１４	４７０，２８６，４５７．３３
买入返售金融资产
存货	五、６	１０９，８９８，１４２，２２０．５８	６０，０９８，９１９，７０２．２９
一年内到期的非流动资产
其他流动资产

财务报告	□未经审计　　　　 √审计
审计意见	√标准无保留意见　　　□非标意见

流动资产合计		１４６，６７１，６５６，７３９．１０	８８，５０４，１６１，２４２．０３
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	五、８	９３６，９５９，３２６．８８	２４６，４５９，３９９．８５
投资性房地产	五、９	４，２３９，６０３，１６７．４６	８０７，３８７，９３６．０３
固定资产	五、１０	３２２，９４４，４７１．４０	２０６，２１４，７７６．９６
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	五、１１	８，９５６，３５９．９８	６，５０１，１３２．５０
开发支出
商誉	五、１２	１０，３７８，０９３．８６	２，６６７，１５４．６０
长期待摊费用	五、１３	５，１６３，６８０．７５	６，３７２，０６２．８３
递延所得税资产	五、１４	１３２，３１０，７３８．１０	５０，９６０，１５６．５４
其他非流动资产
非流动资产合计		５，６５６，３１５，８３８．４３	１，３２６，５６２，６１９．３１
资产总计		１５２，３２７，９７２，５７７．５３	８９，８３０，７２３，８６１．３４
流动负债：
短期借款	五、１６	４５０，０００，０００．００	３０８，０１９，７８６．７７
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据	五、１７	７，７６０，１００．００	５００，０００．００
应付账款	五、１８	４，２０９，５１３，７４２．１７	２，７２１，１４２，８８４．８１
预收款项	五、１９	５１，５４４，３２８，４９５．０６	２９，８３０，４３３，０１４．１９
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	五、２０	２４０，５１９，０９５．０１	１３６，５６１，７６３．１９
应交税费	五、２１	－１，４７８，０９１，０９０．８１	－９７４，８８６，５２２．４４
应付利息	五、２２	１４３，９３２，９１０．９６	１４４，４９３，４５６．８８
应付股利	五、２３	２１，３９７，６８２．７０
其他应付款	五、２４	６，８７３，５１３，８７１．１４	２，３７６，７５７，５８２．３６
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	五、２５	６，８８３，８００，０００．００	３，６９０，５９５，０００．００
其他流动负债
流动负债合计		６８，８９６，６７４，８０６．２３	３８，２３３，６１６，９６５．７６
非流动负债：
长期借款	五、２６	４７，０２９，３７８，４０１．３８	２０，２４９，７８１，８３８．７５
应付债券	五、２７	４，２７１，７８６，２９９．１８	４，２６１，８８２，６３６．９４
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债	五、１４	１０９，８０２，２８６．８１	１２３，８９３，６１９．９４
其他非流动负债
非流动负债合计		５１，４１０，９６６，９８７．３７	２４，６３５，５５８，０９５．６３
负债合计		１２０，３０７，６４１，７９３．６０	６２，８６９，１７５，０６１．３９
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	五、２８	４，５７５，６３７，４３０．００	３，５１９，７２１，１００．００
资本公积	五、２９	１３，２７９，６２６，９６１．９４	１４，２８２，１５６，７７５．７１
减：库存股
专项储备
盈余公积	五、３０	４７５，６３０，５３９．３４	４１９，７０２，９９２．３４
一般风险准备
未分配利润	五、３１	１１，３７８，７０２，９０８．８７	６，８６６，６１８，５６７．５０
外币报表折算差额		－３０７，７０９．６８	３７，６６５．６４
归属于母公司所有者权益合计		２９，７０９，２９０，１３０．４７	２５，０８８，２３７，１０１．１９
少数股东权益		２，３１１，０４０，６５３．４６	１，８７３，３１１，６９８．７６
所有者权益合计		３２，０２０，３３０，７８３．９３	２６，９６１，５４８，７９９．９５
负债和所有者权益总计		１５２，３２７，９７２，５７７．５３	８９，８３０，７２３，８６１．３４