□本报记者 万晶

　“加息后，我们的负担变重了，只有提高租金。”在深圳的四季花城某间中介地铺里，林先生正忙着上调挂牌租金：“元旦起我的月供就增加了一百多，只有趁着春节后租房旺季赶紧上调租金200元。”春节后，深圳不少小区都出现了租金上涨的现象。

　有专家指出，春节前后一系列房产新政的出台，增加了购房成本，刚性需求可能再次陷入观望态势，转而进入租赁市场，成为推高租金的一个诱因。也有专家认为，租赁市场主要受供求影响，租金上涨的主要原因不是限购。

　多地房租联袂上涨

　“房租年年涨，生活越来越难了。”白领小邵原本和朋友合租了深圳市福田区一套三室两厅的房子，月租3800元，春节前房东通知3月起月租要涨至4200元，后经过协商，房东勉强答应只增加300元。而早在2010年春节，房东就将房租从3600元/月调高至3800元/月。

　世华地产某业务员介绍，目前深圳市中心城区的一室一厅月租普遍上调200元左右，三居室租金普遍上调400元左右，有些中高档小区月租甚至上涨600元。

　“这几天上门客户很多，主要都是一些租赁业务。”深圳家家顺地产中介工作人员表示，2月10日正月初八之后有不少人来咨询租房，而且成交很快，通常是当天成交。往年租房高峰会在正月十五后，今年由于受到房地产新政和加息影响，很多人预期房租会上涨选择提早租房，年前就有不少人开始行动。

　北京房屋租赁市场也快速回暖。链家地产统计，春节后新增房源平均报价达3467元/月，比春节前上涨14%左右；平均成交月租金为3013元/月，同比涨幅在18%左右。由于租金水平整体较高，节后初期60%客户租赁过程中至少要看3套以上房子。

　为了摊低租房成本，北京的合租房屋比例明显增加。链家地产统计表明，当前选择合租三居室的比重高达39%，比去年同期上涨了12%。两居室合租的比例达17%，去年同期这一比例仅为9%。链家地产分析师张月表示，目前一居的平均月租金接近2500元，两居和三居分别接近3000元和4000元，大居室合租后的人均成本相对越少。

　广州同样出现租赁火热的情景。一些中介表示，节后几乎都是要租房的客户，门店玻璃窗内往日贴满了房源出售信息，如今换上了大量房屋租赁信息。“市中心的房源普遍比节前涨了100元至200元/月。”合富置业市场部梁燕明表示，有的业主同时在几家中介门店放租，租客稍一犹豫，就被别人租走了，一些业主也趁机抬价。

　由于春节前出台了新的限购政策，购房需求转向租房市场，上海房租开始攀升，尤其是外围轨道交通沿线板块涨幅明显。上海汉宇地产根据门店反馈的信息显示，新挂牌的租赁房源已出现上调迹象，上调幅度在5%左右。

　多种原因推高租金

　信孚地产研究院研究员童大焕认为，北京、上海这样的一线城市，每年净增加外来人口高达60万以上。在限购政策下，这些人必须租房住，再加上二套房首付提高、三套房限购的挤出效应，自然会造成房租飙涨。

　不过，也有专家持否定态度。广州合富辉煌首席分析师龙斌认为，租赁市场主要受供求影响，租金上涨的主要原因不是限购，通胀也对租金上涨有较大影响，通胀原因使房东有了提租的愿望而且能够实现。

　满堂红地产研究部高级主任肖文晓预计，今年由于新“国八条”的实施，再加上通胀的压力，预计房租的涨幅会较去年更加明显。

　上海房产税试点细则出台，虽然目前尚未对存量房征收，却也给了房东涨价的理由。上海德佑分析师蒋旭称，上海市房产税目前虽然只针对新购住宅，但未来可能面向存量房屋。这让房东产生未来房屋持有成本可能上升的预期，并开始未雨绸缪，在房屋再次挂牌出租时进行加价。

　此外，租金上涨背后的季节性因素不能忽视，每年春节后都是租赁旺季，大批外来务工人员返城后，会造成租赁需求在短时间内急增，必然会促使租金水平短期大幅上涨，今年也不例外。

　龙斌表示，今年春节后住宅租金上涨趋势比较明显，影响租金的因素包括多个方面，除了通胀和物价上涨的影响，陆续进入广州的外来者、还在观望是否买楼的刚性需求者、因城中村改造而需要租房的市民都是租赁市场的庞大需求者。

　本报记者 车亮 摄

　部分城市楼市限购措施对比

本市户籍家庭（新购房套数） 非本市户籍家庭（新购房套数）

无房户 有房 无纳税 一定年限纳税、社保证明

社保

1套 2套及以上 无房户 有1套 有2套及以上

新政前可买 一套 一套 一套 一套 一套 一套 一套

上海、青岛 一套 一套 禁购 禁购 一年以上一套 禁购 禁购

北京 一套 一套 禁购 禁购 5年以上一套 禁购 禁购

　来源：北京中原地产