针对最新出台的北京15条调控细则，SOHO中国（0410.HK）董事长潘石屹指出，与前两轮调控不同，北京在新一轮调控中将执行更为严格的限购政策。本地“限三”外地“限二”，已经可以抑制过百万家庭可能的购房需求。而外地人5年纳税证明方可购房的规定，更会使北京楼市的投资需求锐减。

　潘石屹认为，北京版调控细则不仅会对当地住房价格产生负面影响，而且可能对外地人在京的工作和居住形成限制。而在北京楼市中，有一类项目以商业立项、按住宅销售，潘石屹透露，下一步政府也将对这类项目进行限制。

　目前，楼市资金有流向商业地产的趋势。第二套住房的按揭贷款首付款比例已经提高到六成，利率达到1.1倍，均超过商业地产。潘石屹表示，资金流向商业地产可给投资性住房需求“降温”，商业地产可能成为调控的缓冲区。

　北京版调控细则还明确提出了未来五年的保障房建设目标，其中今年将建成20万套，2010年北京成交的商品住宅为11.1万套，保障房供应明显放量。（林喆）