亚豪机构最新监测数据显示，11月，北京市计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目量高达52个，同比明显减少。不过，11月开盘项目中有多达12个纯新盘计划入市，占总量的一半以上，包括万科红、鲁能·7号院、中景·未山赋等。老项目后期则包括香江别墅、远洋东方、金地仰山、华业东方玫瑰等。

　五至六环将成为11月开盘项目的主要分布区域。数据显示，计划开盘的23个项目中，五至六环间项目多达14个，占总体的比重达60.9%。从物业类型来看，以普通住宅和公寓居多，也有个别的花园洋房及别墅产品。而据有报价的项目统计来看，整体开盘均价为18042元/平方米，相比10月份已经开盘的五六环间的项目开盘均价明显下降。

　亚豪机构副总经理高姗指出，目前，五至六环间集聚了大量的中低价位楼盘，也成为了众多刚需客户的目标所在。而此次政策调控，尤其是首套置业按揭提高了一成首付，增加了10-20万元左右的首付款,对刚性需求客户会产生一定的影响，必然会影响五到六环区域项目的成交，对此开发商已经有了清晰的认识。面对当前的市场，开发商自然会灵活调整价格策略，尽量使价格贴近真实需求的水平，促进项目稳定销售。这也是导致五至六环间11月开盘均价走低的最主要原因。（林喆）