§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

１．３ 公司第三季度财务报告未经审计。

１．４ 公司负责人贺江川、主管会计工作负责人赵惠芝及会计机构负责人（会计主管人员）吴子辉声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 主要会计数据及财务指标

币种：人民币

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产（元）	２５，７７０，６３１，３８７．００	２６，３５５，９７０，８４０．００	－２．２２
所有者权益（或股东权益）（元）	９，１３５，９９３，０４３．００	９，０５９，７８８，７１８．００	０．８４
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	２．７１	２．６９	０．７４
	年初至报告期期末 （１－９月）		比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额（元）	－７３６，８６２，４５６．００		－２６４．８７
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－０．２２		－２６９．２３
	报告期 （７－９月）	年初至报告期期末 （１－９月）	本报告期比上年同期增减（％）
归属于上市公司股东的净利润（元）	４６，１７８，７８９．００	１８３，３９５，１７１．００	－６７．６１
基本每股收益（元／股）	０．０１	０．０５	－７５．００
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．０１	０．０５	－７５．００
稀释每股收益（元／股）	０．０１	０．０５	－７５．００
加权平均净资产收益率（％）	０．５１	２．０１	减少１．０７个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	０．４９	２．０３	减少１．１０个百分点

扣除非经常性损益项目和金额：

单位：元 币种：人民币

项目	年初至报告期期末金额 （１－９月）
非流动资产处置损益	－４５７，７４９
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	１，７８１，７９３
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－３，０９３，４３７
所得税影响额	４４２，３４８
少数股东权益影响额（税后）	５０，５６０
合计	－１，２７６，４８５

２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数（户）		３５９，３５４
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	种类
北京北辰实业集团公司	１，１６１，０００，０３１	人民币普通股
ＨＫＳＣＣ ＮＯＭＩＮＥＥＳ ＬＩＭＩＴＥＤ	６８４，６７４，４９８	境外上市外资股
北京王府井百货（集团）股份有限公司	１３７，０００，０００	人民币普通股
中航鑫港担保有限公司	７３，５７３，３５３	人民币普通股
浙江海越股份有限公司	２７，０００，０００	人民币普通股
中国光大银行股份有限公司－国投瑞银景气行业证券投资基金	１６，７８７，９６１	人民币普通股
中国银行－嘉实沪深３００指数证券投资基金	１０，１０４，０７８	人民币普通股
浙江农资集团有限公司	８，６００，０００	人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－华夏沪深３００指数证券投资基金	８，４００，０００	人民币普通股
张小霞	５，２２４，８１１	人民币普通股

§３ 重要事项

３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√适用 □不适用

					单位：万元
项目	２０１０年	２００９年	增减变动		主要变动原因
	９月３０日	１２月３１日	变动金额	变动比率％
货币资金	３０７，０９１	４６４，０３８	－１５６，９４７	－３３．８２	主要由于本期支付土地款

应收账款	４，１５３	３，１１７	１，０３６	３３．２３	主要由于投资物业板块承接会议增加
预付款项	２１，８８７	３３，５９５	－１１，７０８	－３４．８５	主要由于房地产企业预缴税金较上年减少
长期股权投资	１，２０９	２，６１１	－１，４０２	－５３．７０	主要由于对合营企业按照权益法确认投资损失
投资性房地产	５５６，１９４	４４０，２６１	１１５，９３３	２６．３３	主要由于国家会议中心配套项目北辰世纪中心写字楼达到预定可使用状态转入
在建工程	１，５９６	１１９，５８１	－１１７，９８５	－９８．６７	主要由于国家会议中心配套项目北辰世纪中心写字楼达到预定可使用状态转入投资性房地产
预收款项	２０７，２７２	３６２，６６２	－１５５，３９０	－４２．８５	主要由于房地产企业结转收入
应付利息	６，０９７	１１，１１１	－５，０１４	－４５．１３	主要由于本期支付债券利息
一年内到期的非流动负债	２４，４００	１１４，４００	－９０，０００	－７８．６７	主要由于本期偿还了到期贷款所致
少数股东权益	１８，９９３	２７，１７０	－８，１７７	－３０．１０	主要由于子公司北京兴荣基房地产开发有限公司分配股利所致
项目	２０１０年 １－９月	２００９年 １－９月	增减变动		主要变动原因
			变动金额	变动比率％
管理费用	３２，４６５	２３，３１６	９，１４９	３９．２４	主要由于新增持有型物业开始全面营业所致
财务费用－净额	２８，３１８	１１，５６８	１６，７５０	１４４．７９	主要由于公司新增持有型物业陆续转入固定资产及投资性房地产，相关贷款利息不再资本化所致
投资收益	－１，４０２	－３５５	－１，０４７	－２９５．４０	主要由于对合营企业按照权益法确认投资损失所致
营业利润	４０，４８６	９９，２５２	－５８，７６６	－５９．２１	由于报告期内房地产开发商品房结算面积减少；大量新增持有型物业处于经营爬坡期，固定经营费用较高；利息不再资本化
利润总额	４０，０４１	９８，８９５	－５８，８５４	－５９．５１	主要由于营业利润减少所致
所得税费用	１１，５１５	２４，９１１	－１３，３９６	－５３．７８	当年利润总额减少所致
净利润	２８，５２６	７３，９８５	－４５，４５９	－６１．４４	当年利润总额减少所致
归属于母公司股东的净利润	１８，３４０	６４，００６	－４５，６６６	－７１．３５	主要由于净利润减少
项目	２０１０年 １－９月	２００９年 １－９月	增减变动		主要变动原因
			变动金额	变动比率％
经营活动产生的现金流量净额	－７３，６８６	４４，６９４	－１１８，３８０	－２６４．８７	主要由于本期支付土地款
投资活动产生的现金流量净额	－２４，４０３	－５７，３５９	３２，９５６	５７．４６	主要是由于国家会议中心及配套项目竣工投入使用
筹资活动产生的现金流量净额	－５４，０３６	３１，９５２	－８５，９８８	－２６９．１２	主要由于本期借款规模比０９年同期减少所致
现金及现金等价物净（减少）／增加额	－１５２，１２６	１９，２８７	－１７１，４１３	－８８８．７５	由于以上原因，本期现金及现金等价物净额比０９年同期大幅下降

３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

公司对北京城市开发集团有限责任公司持有长沙北辰房地产开发有限公司４％股权的收购情况，详情请见公司２０１０年半年度报告中管理层讨论与分析和资产交易事项中的相关内容。

３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

□适用 √不适用

３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

３．５ 报告期内现金分红政策的执行情况

报告期内，经２０１０年６月９日召开的公司２００９年年度股东大会审议通过，公司２００９年利润分配方案以公司２００９年末总股本３，３６７，０２０，０００股为基数，向全体股东每１０股派０．３０元（含税）。该利润分配方案已于２０１０年７月２９日实施完毕，共支付现金红利人民币１０１，０１０，６００元，占公司２００９年归属母公司股东净利润的１７．５％。

北京北辰实业股份有限公司

法定代表人：贺江川

２０１０年１０月２８日