证券代码：００００２９ 证券简称：深深房Ａ 公告编号：２０１０－０２３

§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

１．２ 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。

１．３ 公司负责人周建国、主管会计工作负责人陈茂政及会计机构负责人（会计主管人员）陈金才声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 主要会计数据及财务指标

单位：元

承诺事项	承诺人	承诺内容	履行情况
股改承诺	深圳市投资控股有限公司	１、深圳市投资控股有限公司对深深房股权分置改革有关事项的承诺＂①本公司将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务；②本公司声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法律责任。除非受让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股份；③本公司声明：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺时，应赔偿其他股东因此而遭受的损失。＂	该承诺已履行
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	无	无	无
重大资产重组时所作承诺	深圳市投资控股有限公司	深圳市国有资产监督管理局 ２００９年 １０月向深圳市投资控股有限公司出具《关于深深房相关信息披露事宜的函》，承诺至少今明两年内不进行股权协议转让、资产重组以及其他对深深房有重大影响的事项（不包括从二级市场减持）。	该承诺正在履行中
发行时所作承诺	无	无	无
其他承诺（含追加承诺）	无	无	无

	２０１０．９．３０		２００９．１２．３１		增减幅度（％）
总资产（元）	３，４０７，２５９，１８０．８６		３，３６１，１１０，３２４．０４		１．３７％
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	１，３０７，３８９，５２６．０８		１，２２８，６５１，６１４．４１		６．４１％
股本（股）	１，０１１，６６０，０００．００		１，０１１，６６０，０００．００		０．００％
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１．２９２３		１．２１４５		６．４１％
	２０１０年７－９月	比上年同期增减（％）		２０１０年１－９月		比上年同期增减（％）
营业总收入（元）	１８８，７３１，２４１．８７	１５．８０％		７０７，５５７，９３３．９４		５５．９２％
归属于上市公司股东的净利润（元）	１２，９９５，６３７．１７	２６６．６８％		７７，１３６，６３８．４５		５８４．４７％
经营活动产生的现金流量净额（元）	－	－		－２４８，３５２，５９７．５２
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－	－		－０．２５
基本每股收益（元／股）	０．０１２８	２６５．７１％		０．０７６２		５８６．４９％
稀释每股收益（元／股）	０．０１２８	２６５．７１％		０．０７６２		５８６．４９％
加权平均净资产收益率（％）	１．００％	０．７１％		６．０９％		５．１６％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	１．００％	０．７２％		５．３３％		４．８９％

２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

业绩预告情况	同向大幅上升
	年初至下一报告期期末			上年同期	增减变动（％）
累计净利润的预计数（万元）	８，２００．００	－－	８，７００．００	２，０２１．７４	增长	３０５．５９％	－－	３３０．３２％
基本每股收益（元／股）	０．０８１１	－－	０．０８６０	０．０２００	增长	３０５．５０％	－－	３３０．００％
业绩预告的说明	主要原因为房产销售收入增加及工程收入增加。

§３ 重要事项

３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

截止２０１０年９月３０日，公司总资产３４０，７２６万元，比年初３３６，１１１万元增加了１．３７％。负债合计２１１，２８９万元，比年初２１４，５４８万元减少了１．５２％。归属母公司股东权益（净资产）１３０，７３９万元，比年初１２２，８６５万元增加了６．４１％。各项目大幅变动的情况及原因如下：

资产负债类项目指标：交易性金融资产１７．３５万元较上年年末８．６３万元增长１０１．０８％，主要原因为交易中签新股股票所致；应收账款２，７３６．６２万元较上年年末１，４７３．２４万元增长８５．７６％，主要原因为应收建安工程款和售楼款的增加；预付款项２，３９１．６２万元较上年年末１，８０２．０３万元增长３２．７２％，主要原因为预付工程款的增加；短期借款１，４８０．００万元较上年年末１０，０００．００万元减少８５．２０％，主要原因为归还到期的银行短期借款；一年内到期的非流动负债１２，７６０．２９万元较上年年末２２，９６０．７２万元减少－４４．４３％，主要原因为归还到期的银行长期借款；长期借款１０７，０２１．８２万元较上年年末５８，１９８．６５万元增长８３．８９％，主要原因为新增银行长期借款；应付账款１４，６８７．５，７万元较上年年末７３，０９４．４４万元减少－７９．９１％，主要原因为公司归还了光明新区两宗土地使用权第二期款；预收款项４０，６０３．９６．００万元较上年年末１５，７１１．６１万元增长１５８．４３％，主要原因为金叶岛项目十期预收的售楼款和圳通公司预收的建安工程款；应付利息４，１０５．９８万元较上年年末２，４６８．７７增长６６．３２％，主要原因为预提借款利息。

利润表及现金流量表项目指标：营业收入７０，７５５．７９万元较上年同期４５，３７８．８４万元增长５５．９２％，主要原因为房产销售收入增加及工程收入增加；营业成本４６，９５２．２２万元较上年同期３４，３０３．４５万元增长３６．８７％，主要原因为营业收入增加相应增加所致；营业税金及附加６，７８８．６７万元较上年同期３，６７６．８７万元增长８４．６３％，主要原因为营业收入增加相应增加所致；销售费用８４５，３８万元较上年同期５０２．１３万元增长６８．３６％，主要原因为广告费和销售服务费增加；财务费用４，５３５．９３万元较上年同期１，６１２．５４万元增长１８１．２９％，主要原因为借款增加使利息支出增加；投资收益２，２５３．８３万元较上年同期７７９．７７万元增长１８９．０４％，主要原因为转让股权和对联营企业和合营企业的投资收益增加；归属于母公司所有者的净利润７，７１３．６７万元较上年同期１，１２６．９５万元增长５８４．４７％，主要原因为营业收入增加和毛利率上升、投资收益增加；经营活动产生的现金流量净额－２４，８３５．２６万元较上年同期－５６，５７５．２９万元增长５６．１０％，主要原因为销售商品、提供劳务收到的现金增加；投资活动产生的现金流量净额１，０５１．５３万元较上年同期７５５．４２万元增长３９．２０％，主要原因为取得投资收益收到的现金增加；筹资活动产生的现金流量净额２６，１３７．３６万元较上年同期６０，３１９．３９万元减少５６．６７％，主要原因为偿还债务支付的现金增加。

３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

３．２．１ 非标意见情况

□ 适用 √ 不适用

３．２．２ 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

□ 适用 √ 不适用

３．２．３ 日常经营重大合同的签署和履行情况

□ 适用 √ 不适用

３．２．４ 其他

□ 适用 √ 不适用

３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

√ 适用 □ 不适用

序号	证券品种	证券代码	证券简称	初始投资金额（元）	期末持有数量（股）	期末账面值	占期末证券总投资比例 （％）	报告期损益
１	股票	００２１３７	实益达	５，１５０．００	９７５	１０，７７３．７５	６．２１％	５，６２３．７５
２	股票	６０１８５７	中国石油	５０，１００．００	３，０００	３０，５４０．００	１７．６０％	－１９，５６０．００
３	股票	６０１８６６	中海集运	１３，２４０．００	２，０００	７，３６０．００	４．２４％	－５，８８０．００
４	股票	６０１８９８	中煤能源	１６，８３０．００	１，０００	９，９２０．００	５．７２％	－６，９１０．００
５	股票	００２４４０	闰土股份	３１，２００．００	１，０００	２８，５２０．００	１６．４４％	－２，６８０．００
６	股票	６０１０００	唐山港	１６，４００．００	２，０００	１５，０６０．００	８．６８％	－１，３４０．００
７	股票	６０１０１８	宁波港	２２，２００．００	６，０００	２１，３００．００	１２．２８％	－９００．００
８	股票	７８０３７７	兴业申购	５０，０００．００	５，０００	５０，０００．００	２８．８２％	０．００
期末持有的其他证券投资				０．００	－	０．００	０．００％	０．００
报告期已出售证券投资损益				－	－	－	－	９８，０３３．０９
合计				２０５，１２０．００	－	１７３，４７３．７５	１００％	６６，３８６．８４

３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

√ 适用 □ 不适用

非经常性损益项目	年初至报告期末金额	附注
非流动资产处置损益	９，５９５，４９７．６５
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	１８８，１４８．３５
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	３１，１４４．０９
所得税影响额	－７，７８６．００
合计	９，８０７，００４．０９	－

３．５ 其他需说明的重大事项

３．５．１ 证券投资情况

√ 适用 □ 不适用

单位：元

报告期末股东总数（户）	９８，６１０
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	种类
深圳市投资控股有限公司	６４２，８８４，２６２	人民币普通股
中电投财务有限公司	３，３３６，７０１	人民币普通股
东方汇理银行	１，３１０，８００	人民币普通股
汪忠明	１，０９５，４０８	境内上市外资股
关金锋	１，０６２，２２０	人民币普通股
徐太英	７８０，０００	人民币普通股
薛皓元	７４６，３５６	人民币普通股
张锐	７３０，７００	人民币普通股
ＣＨＵ ＫＯＯＮ ＹＵＫ	７２０，０００	境内上市外资股
中国工商银行－广发中证５００指数证券投资基金（ＬＯＦ）	６７８，５８０	人民币普通股

证券投资情况说明

本公司股票投资均为新股抽签，当日盈利后卖出。

３．５．２ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
２０１０年０７月１５日	办公室	实地调研	东海证券、国都证券	一般性访谈，未提供书面资料
２０１０年０７月２８日	办公室	电话沟通	个人投资者	咨询公司股票异动原因，未提供书面资料
２０１０年０８月１３日	办公室	电话沟通	个人投资者	咨询公司中报披露时间，未提供书面资料
２０１０年０８月３０日	办公室	电话沟通	个人投资者	咨询公司中报相关问题，未提供书面资料
２０１０年０９月０８日	办公室	电话沟通	个人投资者	咨询公司项目开发及销售情况，未提供书面资料
２０１０年０９月１９日	办公室	电话沟通	个人投资者	咨询公司项目开发计划， 未提供书面资料
２０１０年０９月２９日	办公室	电话沟通	个人投资者	咨询公司经营情况及对宏观调控看法，未提供书面资料

３．６ 衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

３．６．１ 报告期末衍生品投资的持仓情况

□ 适用 √ 不适用

证券代码：００００２９、２０００２９ 证券简称：深深房Ａ、 深深房Ｂ （公告编号：２０１０－０２２）

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

董事会决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于２０１０年１０月２３日以以通讯方式召开临时董事会会议，应到董事９ 人，实到９人。其中：张磊先生回避《关于聘任财务总监的议案》表决。会议的召集和召开符合有关法律、法规规章和公司章程的规定。

会议经审议通过了通过了以下议案：

一、《深房集团２０１０年第三季度报告》

表决结果： ９票赞成、０ 票反对、０ 票弃权。

二、《关于聘任财务总监的议案》

同意聘任张磊先生为深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司财务总监（任职试用期一年）。（张磊简历附后）

表决结果：８票票赞成、０ 票反对、０ 票弃权。

特此公告。

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

董 事 会

２０１０年１０月２９日

附：张磊简历

张磊：男，汉族，１９６８年４月出生，硕士研究生，高级会计师，１９９０年７月起曾任国家审计署驻深圳特派员办事处副主任科员，国投先科光盘有限公司副总经理、总经理，深圳市深飞科技有限公司副董事长，国投中鲁果汁股份有限公司财务总监、董事会秘书。与公司及控股股东、实际控制人不存在关联关系，未持有公司股票，未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所惩戒。与持有公司百分之五以上股份的股东、实际控制人之间不存在关联关系，符合《公司法》等相关法律、法规和规定要求的任职条件。