SOHO中国（0410.HK）旗下核心项目银河SOHO开盘两个月来销售已超过60亿元，将成为SOHO中国下半年销售业绩的主要来源。在住宅市场震荡调整之际，位于北京的商业项目保持热销，表明避险资金依然看好城市核心区的商业地产。

　SOHO中国董事长潘石屹认为，房地产调控对商业地产没有太大的限制，而中国一线城市的商业机会和办公需求依然很大，预计商办物业的售价和租金都将平稳上涨。

　潘石屹指出，商业地产在购房按揭利率、首付款比例等方面始终没有获得政府优惠政策的刺激，因此，其价格和投资回报率一直保持平稳。与一线城市住宅市场的泡沫化形成对照，城市核心区商业地产的估值更为合理，租售比维持在5%以上。（林喆）