□本报记者 林喆

　一直以来，SOHO中国（00410.HK）旗下项目的物业管理均以招标方式外包，但近期，北京建外SOHO的物业管理困境，让潘石屹被迫考虑成立物业公司，进入“不赚钱”的物业管理行业。

　去年至今，作为商业地产的建外SOHO租金价格一路下滑，每平米租金从最高时的6元/天跌至3元/天左右，降幅达50%。其中有金融危机的影响，不过有知情人士透露，建外SOHO物业管理混乱，导致项目商业价值大幅下降。

　按照SOHO中国的营销模式，项目散售后，物业所有权便归属于购房的业主，SOHO中国公开招标物业公司进行物业管理，而项目的业主购房主要用于出租或经营。

　建外SOHO的物业管理由赛特物业负责，但自2008年10月后，业主、业主委员会和物业公司之间的矛盾日益激化，其中还涉及数千万元的物业费去向不明，进而导致社区处于无管理状态，商户出现大批退租。目前，该项目甚至因巨额欠费处于停电、停暖边缘。

　针对陷入的“物业门”事件，潘石屹首次向记者透露说：“面对如今的状况，我们可能会考虑成立物业公司。”