§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 公司独立董事伍斌、董事张鹏因公出差未能亲自出席董事会会议,均委托独立董事洪卫代为出席会议并行使表决权。
1.3 公司半年度财务报告未经审计。
1.4 本公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
1.5 本公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
1.6 公司负责人黄继、主管会计工作负责人张强及会计机构负责人(会计主管人员)曹浪声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
■
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
■
2.2.2 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
2.2.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
3.2 股东数量和持股情况
单位:股
■
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 √不适用
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
■
5.2 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
■
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
√适用 □不适用
本报告期,受金融危机影响,商品销售业务量大幅度下滑,销售业务收入在公司收入比例大幅下降。
5.4 主营业务盈利能力(毛利率)与上年相比发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□适用 √不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
□适用 √不适用
5.6.2 变更项目情况
□适用 √不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
□适用 √不适用
5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用 √不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
√适用 □不适用
2009年6月22日,因公司大股东重庆港务物流集团有限公司筹划与公司有关的非公开发行股份事宜,公司股票于6月22日起连续停牌。
2009年7月20日,公司第四届董事会第十一次会议审议通过了《公司资产置换及非公开发行股份购买资产暨关联交易预案》及相关事项。公司拟采用资产置换及非公开发行股份相结合的方式,购买重庆港务物流集团有限公司及其全资子公司重庆市万州港口(集团)有限责任公司所属的主要港口航运资产及其相应负债。目标资产包括:重庆港务物流集团有限公司所属的猫儿沱港埠经营性资产及其相应负债、重庆化工码头有限公司40%的股权、重庆国际集装箱码头有限责任公司48.75%的股权、重庆港盛船务有限公司100%的股权以及重庆市万州港口(集团)有限责任公司所属的红溪沟和江南沱口作业区的经营性资产及其相应负债、重庆市万州区龙港(铁路)实业开发有限责任公司100%的股权和重庆市万州区万港船务有限公司100%的股权。公司本次拟置出资产为重庆经略实业有限责任公司100%的股权(以下简称"置出资产")。本次交易的目标资产和置出资产价值将根据具有证券、期货相关业务执业资格的资产评估机构的资产评估结果并获重庆市国有资产监督管理委员会核准后确定。以2009年6月30日为预估定价基准日,目标资产的预估价值约105,000万元,置出资产的预估价值约2,500万元,目标资产扣除置出资产后的净值约102,500万元。
2009年7月22日,公司披露了《资产置换及非公开发行股份购买资产暨关联交易预案》及相关内容,公司股票于7月22日复牌。目前正在进行本次交易相关的审计、资产评估以及盈利预测工作,待形成正式方案后再提交公司董事会审议。
本次交易完成后,有利于提高公司港口资产布局的合理性,完善内河港航产业链,减少关联交易,避免同业竞争;有利于公司在人员、采购、生产、销售、知识产权等方面保持独立;有利于进一步提升公司对重庆港口物流业的带动力、影响力和控制力,对提升和优化公司的核心竞争力将起到积极的促进作用。本次交易完成后,公司合并报表的总资产和净资产均将大幅上升,资产负债率有所下降,有利于公司突出主业同时快速提升综合实力,进一步增强抗风险能力。本次交易完成后,公司合并报表的营业收入和净利润均将有所提高。公司将通过本次交易实际持有化工码头公司、集装箱公司、港盛公司、龙港实业和万港船务的全部股权,同时拥有猫儿沱港埠、红溪沟作业区和江南沱口作业区的全部港口经营性资产,大幅度增加公司港口业务的辐射半径,扩大市场空间,提高市场竞争能力,逐步体现公司港航拱卫协同发展的规模效益,有效提升未来盈利能力。
6.1.2 出售资产
√适用 □不适用
见上述“资产收购情况”说明。
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后,该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响
√适用 □不适用
见上述6.1.1 “资产收购”情况说明。
6.2 担保事项
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
6.3 非经营性关联债权债务往来
□适用 √不适用
6.4 重大诉讼仲裁事项
√适用? □不适用
报告期内无新增诉讼仲裁事项,之前的诉讼案件进展情况详见公司2008年年度报告。
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.5.1 证券投资情况
√适用 □不适用
■
6.5.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
6.5.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
6.5.4 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
§7 财务报告
7.1 审计意见
■
7.2 财务报表
合并资产负债表
2009年6月30日
编制单位:重庆港九股份有限公司
单位:元 币种:人民币
■
公司法定代表人:黄继 主管会计工作负责人:张强 会计机构负责人:曹浪
母公司资产负债表
2009年6月30日
编制单位:重庆港九股份有限公司
单位:元 币种:人民币
■
公司法定代表人:黄继 主管会计工作负责人:张强 会计机构负责人:曹浪
合并利润表
2009年1—6月
单位:元 币种:人民币
■
公司法定代表人:黄继 主管会计工作负责人:张强 会计机构负责人:曹浪
母公司利润表
2009年1—6月
单位:元 币种:人民币
■公司法定代表人:黄继 主管会计工作负责人:张强 会计机构负责人:曹浪
合并现金流量表
2009年1—6月
单位:元 币种:人民币
■
公司法定代表人:黄继 主管会计工作负责人:张强 会计机构负责人:曹浪
母公司现金流量表
2009年1—6月
单位:元 币种:人民币
■
公司法定代表人:黄继 主管会计工作负责人:张强 会计机构负责人:曹浪
合并所有者权益变动表
2009年1—6月
单位:元 币种:人民币
■
单位:元 币种:人民币
■
公司法定代表人:黄继 主管会计工作负责人:张强 会计机构负责人:曹浪
母公司所有者权益变动表
2009年1—6月
单位:元 币种:人民币
■
单位:元 币种:人民币
■
公司法定代表人:黄继 主管会计工作负责人:张强 会计机构负责人:曹浪
7.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
7.4 本报告期无会计差错更正。
7.5 报告期内,公司财务报表合并范围未发生重大变化。
重庆港九股份有限公司董事会
董事长:黄继
二00九年八月十五日
证券代码:600279 证券简称:重庆港九 编号:临2009-029号
重庆港九股份有限公司
第四届董事会第十三次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重庆港九股份有限公司(以下简称“公司”)第四届董事会第十三次会议通知于2009年8月3日以书面的形式发出,会议于2009年8月13日在重庆朝天门大酒店以现场方式召开。公司董事长黄继先生主持会议,应到董事9人,实到董事9人(其中含委托2人,独立董事伍斌先生、董事张鹏先生均委托独立董事洪卫先生代为出席会议并行使表决权)。公司监事会监事、高级管理人员列席了会议。本次会议的召集、召开符合《公司法》、《公司章程》及有关法律法规的规定。
经与会董事认真审议,形成如下决议:
一、审议通过《关于2009年半年度报告的议案》。
表决结果:9票同意,0票反对,0票弃权。
二、审议通过《关于拟与重庆港九波顿发展有限责任公司共同投资开发石柱“港九·城南花园”房地产项目的议案》。
同意公司与重庆港九波顿发展有限责任公司(系公司全资子公司,以下简称“波顿公司”)共同投资开发石柱“港九·城南花园”(暂定名)房地产项目。其中公司以货币方式投资4,000万元、波顿公司以整体承接重庆市德高房地产开发有限责任公司2,000万元保证金债权(冲抵部分土地款)作为投资并派员对项目进行管理的方式,共同投资开发石柱县“港九·城南花园”项目,公司授权波顿公司作为全权代表负责该项目开发的具体事宜。该项目投资估算为2.16亿元,拟分三期滚动开发,以项目发展项目。
表决结果:8票同意,0票反对,1票弃权。董事张鹏先生因公出差在外未能亲自出席本次董事会,委托独立董事洪卫先生对该议案投弃权票。
该投资项目详细内容见公司临2009-030号公告。
特此公告
重庆港九股份有限公司董事会
二OO九年八月十五日
证券代码:600279 证券简称:重庆港九 编号:临2009-030号
重庆港九股份有限公司关于拟与
重庆港九波顿发展有限责任公司
共同投资开发石柱“港九·城南花园”
房地产项目的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示:
投资项目名称:石柱“港九·城南花园”房地产项目(暂定名)
投资金额:4000万元
投资期限:预计为三年
预计投资收益率:22.87 %
一、对外投资概述
重庆港九股份有限公司(以下简称“公司”)第四届董事会第十三次会议于2009年8月13日在重庆朝天门大酒店以现场方式召开。公司董事长黄继先生主持会议,应到董事9人,实到董事9人(其中含委托2人,独立董事伍斌先生、董事张鹏先生均委托独立董事洪卫先生代为出席会议并行使表决权),公司监事会监事、高级管理人员列席了会议。会议审议通过了《关于拟与重庆港九波顿发展有限责任公司共同投资开发石柱“港九·城南花园”房地产项目的议案》。同意公司与重庆港九波顿发展有限责任公司(系公司全资子公司,以下简称“波顿公司”)共同投资开发石柱“港九·城南花园”(暂定名)房地产项目。其中公司以货币方式投资4,000万元、波顿公司以整体承接重庆市德高房地产开发有限责任公司2,000万元保证金债权(冲抵部分土地款)作为投资并派员对项目进行管理的方式,共同投资开发石柱县“港九·城南花园”项目,公司授权波顿公司作为全权代表负责该项目开发的具体事宜。该项目投资估算为2.16亿元,拟分三期滚动开发,以项目发展项目。
表决结果为:8票同意,0票反对,1票弃权。董事张鹏先生因公出差在外未能亲自出席本次董事会,委托独立董事洪卫先生对该议案投弃权票。
本次投资事项无须提交公司股东大会审议批准,也不构成关联交易。
二、共同投资方基本情况
公司名称:重庆港九波顿发展有限责任公司(系公司全资子公司)。注册资本:4000万。法定代表人:陈武。主要经营范围:房地产开发、物业管理,国内货物运输代理,销售普通机械设备、建筑材料、装饰材料、金属材料、交电。截止2008年12月31日,该公司总资产为6805万元,净资产为4212万元,2008年实现净利润404万元。
三、投资项目的基本情况
石柱“港九·城南花园”房地产项目位于重庆石柱县城南工业园区,土地面积48,363.50㎡(72.51亩),土地性质为商业用地,使用权出让年限:商业40年,住宅70年。
该项目总建筑面积13.1万㎡(含设备用房、地下车库、社区用房等),容积率为2.5,可售建筑面积约12万㎡(其中住宅11.7万㎡,商业0.3万㎡)。结合石柱县当地房地产市场需求,本项目建筑功能定位为住宅,具体拟建9栋(19+1)高层住宅和少部分配套商业。
该项目投资估算为2.16亿元,建设周期三年,2009年8月开工,2012年7月竣工,该项目投资估算为2.16亿元,拟分三期滚动开发,以项目发展项目,每期4万㎡左右。
该项目进度情况:规划设计方案已于2009年7月24日经石柱县第五次规划委员会审议通过,目前正在办理该项目所涉及地块的产权过户手续,力争2009年8月底进入施工阶段,2009年12月底一期开发房屋达到预售房条件。
四、共同投资协议主要内容
合作范围及方式:公司以货币方式投资4,000万元、波顿公司以整体承接重庆市德高房地产开发有限责任公司2,000万元保证金债权(冲抵部分土地款)作为投资并派员对项目进行管理的方式,共同投资开发石柱县“港九·城南花园”项目,公司授权波顿公司作为全权代表负责该项目开发的具体事宜。
投资收益分配方式:公司与波顿公司双方约定,按2﹕1的比例分享收益。
该协议目前尚未签署,待双方履行完决策审议程序后将择日签订。
五、本次投资的风险分析
项目的风险可能在于:市场的容量下降;项目的产品不适应市场需求;项目的资金链断裂。
从石柱县的房地产市场发展态势来看,未来3—5年内将继续保持增长,特别是政府宜居石柱的导向,市场前景较好;项目的市场定位准确,周边小学、中学、医院等配套设施齐备;项目注重规划设计,并保持设计具有一定的灵活性,可以体现客户的差别化需求。因此,项目的市场风险可以得到有效化解。
特此公告
重庆港九股份有限公司董事会
二OO九年八月十五日
证券代码:600279 证券简称:重庆港九 编号:临2009-031号
重庆港九股份有限公司
第四届监事会第四次会议决议公告
本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重庆港九股份有限公司(以下简称“公司”)第四届监事会第四次会议通知于2009年8月3日以书面的形式发出,会议于2009年8月13日以现场的方式召开,会议由公司监事会主席魏庆渝先生主持。应到监事5人,实到监事5人(其中含委托一人,监事洪启义先生委托监事周生渠先生代为出席会议并行使表决权)。本次会议的召集、召开符合《公司法》和本公司《章程》规定。经与会监事认真审议,形成如下决议:
一、审议通过《关于公司2009年半年度报告的议案》。
表决结果:5票同意,0票反对,0票弃权。
公司监事会对董事会编制的2009年半年度报告进行了认真审核,认为:
1、公司2009年半年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定。
2、公司2009年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定,所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司2009年半年度的经营管理和财务状况等事项。
3、公司监事会未发现参与2009年半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
特此公告
重庆港九股份有限公司监事会
二OO九年八月十五日