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2009年08月15日 星期六 上一期  下一期
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深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

 §1 重要提示

 1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

 本半年度报告摘要摘自半年度报告全文,报告全文同时刊载于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读半年度报告全文。

 1.2 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

 1.3 公司负责人周建国、主管会计工作负责人郭宏壮及会计机构负责人(会计主管人员)陈金才 声明:保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

 §2 上市公司基本情况

 2.1 基本情况简介

 ■

 2.2 主要财务数据和指标

 2.2.1 主要会计数据和财务指标

 单位:(人民币)元

 ■

 2.2.2 非经常性损益项目

 √ 适用 □ 不适用

 单位:(人民币)元

 ■

 2.2.3 境内外会计准则差异

 □ 适用 √ 不适用

 §3 股本变动及股东情况

 3.1 股份变动情况表

 √ 适用 □ 不适用

 单位:股

 ■

 3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

 单位:股

 ■

 3.3 控股股东及实际控制人变更情况

 □ 适用 √ 不适用

 §4 董事、监事和高级管理人员情况

 4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

 □ 适用 √ 不适用

 §5 董事会报告

 5.1 主营业务分行业、产品情况表

 单位:(人民币)万元

 ■

 其中:报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0.00万元

 5.2 主营业务分地区情况

 单位:(人民币)万元

 ■

 5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

 □ 适用 √ 不适用

 5.4 主营业务盈利能力(毛利率)与上年相比发生重大变化的原因说明

 □ 适用 √ 不适用

 5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

 □ 适用 √ 不适用

 5.6 募集资金使用情况

 5.6.1 募集资金运用

 □ 适用 √ 不适用

 5.6.2 变更项目情况

 □ 适用 √ 不适用

 5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

 □ 适用 √ 不适用

 5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

 □ 适用 √ 不适用

 5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

 □ 适用 √ 不适用

 5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

 □ 适用 √ 不适用

 §6 重要事项

 6.1 收购、出售资产及资产重组

 6.1.1 收购资产

 □ 适用 √ 不适用

 6.1.2 出售资产

 □ 适用 √ 不适用

 6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后,该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

 □ 适用 √ 不适用

 6.2 担保事项

 √ 适用 □ 不适用

 单位:(人民币)万元

 ■

 6.3 非经营性关联债权债务往来

 □ 适用 √ 不适用

 6.4 重大诉讼仲裁事项

 √ 适用 □ 不适用

 (1)国兴大厦诉讼案

 1997年3月21日,本公司与保兴房地产开发(深圳)有限公司(以下简称保兴公司)签订《国兴大厦股权转让合同书》,根据合同规定,本公司将所持有的国兴大厦项目68%的权益以人民币14,500万元转让给保兴公司,且原本公司欠付工程款1,500万元亦由保兴公司承担。保兴公司支付4,500万元后,尚欠10,000万元权益转让款及1,500万元工程款未支付给本公司,本公司遂提起法律诉讼。经广东省高级人民法院审理,于2002年9月28日下达“(2001)粤高法经一初字第7号”《民事判决书》,判决:保兴公司须支付尚欠本公司的转让款98,948,060.00元及利息。2003年此案经二审审理判决维持原判。

 2008年2月22日,本公司与保兴公司签订协议书,约定由保兴公司向本公司支付1500万元,本公司放弃龙岗区保兴商业大厦拍卖处置权和分配权。因保兴公司未履行该协议, 2008年7月23日,本公司与保兴公司及第三方深圳市宏明木业有限公司签订和解协议书,由第三方以250万元现金和深圳国际交易广场1514号房产(343.95平方米)代保兴公司履行1500万元债务及其他约定。截2009年6月30日,本公司已收到250万元现金,抵债房产尚未办理过户手续。

 目前案件在执行中,本报告期内无实质性进展。

 截止2009年6月30日,本案累计执行收回66,201,645.33元。

 (2)西安项目诉讼案

 西安新峰物业商贸有限公司(以下简称“西安新峰公司”)是本公司之全资子公司香港新峰企业有限公司在西安成立的中外合资企业,其中香港新峰企业有限公司以现金出资占股84%,西安市商贸委直属企业西安商贸大厦以土地使用权出资占股16%,主营业务是房地产开发,开发项目为西安商贸大厦。该项目于1995年11月28日开工,由于合作双方在项目经营方针上发生严重分歧,迫使项目在1996年停工。1997年西安市政府强制收回西安新峰公司投资项目,调整给西安市商贸委下属企业——西安商贸旅游有限责任公司(以下简称“商贸旅游公司”)。但双方对于投资补偿款发生诉讼,2001年12月19日经陕西省高级人民法院“(2000)陕经一初字第25号”判决书判决:1、商贸旅游公司于判决生效后一个月向西安新峰公司支付补偿款3,662万元及其利息,逾期履行时,加倍支付迟延履行期间的债务利息;2、西安市商贸委对上述补偿款的利息承担连带责任。

 本案截至2009年6月30日,本公司已执行收回11,500,000.00元,两被执行人尚欠西安新峰公司未受偿债权本金2,154万元及利息。

 目前案件在执行中,本报告期内无实质进展。

 截止2009年6月30日,本公司账面对西安新峰公司长期股权投资余额32,840,729.61元(已计提长期投资减值准备20,673,831.77元)、债权余额为8,419,205.19元。

 (3)罗浮山项目诉讼案

 本公司早年与罗浮山旅游总公司合作经营罗浮山旅游项目,因罗浮山旅游总公司未履行合同,本公司向法院提起诉讼。经广东省高级人民法院2007 年12 月21 日判决:1、罗浮山旅游总公司应于本判决生效之日起十日内向本公司偿还960 万元;2、罗浮山旅游总公司应于本判决生效之日起十日内按中国人民银行同期同类贷款利率计付实际占用960 万元期间的利息,其中,440 万元从1986 年5 月1 日起计至付清之日止,410 万元从1988 年2 月1 日起计至付清之日止,110 万元从1989 年6 月15 日起计至付清之日止,罗浮山旅游总公司已偿还的利息858万元从应付利息总额中扣除;3、罗浮山管委会对罗浮山旅游总公司不能清偿的债务承担三分之一的赔偿责任;4、罗浮山旅游总公司和罗浮山管委会未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息;5、罗浮山旅游总公司负担167,714 元一、二审案件费用在履行债务时支付给本公司。

 目前案件在执行中,本报告期内无实质进展。

 截止2009年6月30日,本公司账面对罗浮山旅游总公司的债权余额9,600,000.00元,已计提坏账准备4,800,000.00元。

 (4)暹罗燕窝酒楼诉讼案

 2003年3月26日,深圳市暹罗燕窝酒楼与本公司签订房屋租赁合同,租用本公司房产开办暹罗燕窝酒楼,燕窝酒楼因经营不善于2006年1月关闭。2006年5月,深圳市暹罗燕窝酒楼以本公司未尽到业主和物业管理人义务为由向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼,要求本公司赔偿其经营及装修损失。2007年12月29日深圳市罗湖区人民法院(2006)深罗法民三初字第808号民事判决书作出判决,本公司应支付深圳市暹罗燕窝酒楼经营及装修等损失2,926,714.08元。本公司不服上述判决,已于2008年2月26日向深圳市中级人民法院提起上诉,截止2009年6月30日,深圳市中级人民法院尚未作出二审判决。

 目前案件在执行中,本报告期内无实质进展。

 本公司根据深圳市罗湖区人民法院判决的金额扣除深圳市暹罗燕窝酒楼尚欠本公司的租金及物业管理费后,预计了2,196,714.08元诉讼损失。

 (5)沈阳同新借款案

 沈阳同新房产开发有限公司(以下简称“沈阳同新公司”)是本公司全资子公司香港新峰企业有限公司(以下简称“新峰公司”)在沈阳设立的合资公司,新峰公司持股比例为93.1%,其主营业务是开发沈阳新峰商业广场。沈阳同新公司在本公司提供担保下于1994年至2001年间以借新还旧方式向中国农业银行沈阳市沈河支行贷款1314万元,因贷款到期后沈阳同新公司无力偿还贷款,中国农业银行沈阳市沈河支行起诉至沈阳市中级人民法院,沈阳同新公司于是向本公司借款用于偿还欠中国农业银行沈阳市沈河支行1314万元贷款及相应的利息。2008年1月25日,经中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会裁决,沈阳同新公司应自裁决作出之日起三十天内,偿还欠本公司款项14,422,440.22元及相应的利息。截止2009年6月30日,本案尚在执行中,本公司尚未收到沈阳同新公司的还款。

 与本案的关联事项:新峰公司所持有的沈阳同新公司93.1%股权已于2006年1月22日被深圳市中级人民法院拍卖。

 6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

 □ 适用 √ 不适用

 6.5.1 证券投资情况

 √ 适用 □ 不适用

 单位:(人民币)元

 ■

 6.5.2 持有其他上市公司股权情况

 □ 适用 √ 不适用

 6.5.3 2009半年度资金被占用情况及清欠进展情况

 □ 适用 √ 不适用

 独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见

 ■

 6.5.4 公司及股东、董事、监事、高级管理人员履行承诺情况

 □ 适用 √ 不适用

 6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

 ■

 §7 财务报告

 7.1 审计意见

 ■

 7.2 财务报表

 7.2.1 资产负债表

 编制单位:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2009年06月30日 单位:(人民币)元

 ■

 7.2.2 利润表

 编制单位:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2009年1-6月 单位:(人民币)元

 ■

 ■

 7.2.3 现金流量表

 编制单位:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2009年1-6月 单位:(人民币)元

 ■

 7.2.4 合并所有者权益变动表(附后)

 7.2.5 母公司所有者权益变动表(附后)

 7.3 报表附注

 7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的,说明有关内容、原因及影响数

 □ 适用 √ 不适用

 7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的,说明原因及影响数

 □ 适用 √ 不适用

 7.3.3 如果被出具非标准审计报告,列示涉及事项的有关附注

 □ 适用 √ 不适用

 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事会

 2009年8月15日

 证券代码:000029、200029 证券简称:深深房A、 深深房B (公告编号:2009-019)

 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司第六届董事会第四次会议决议公告

 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(以下简称“公司”)于2009年8月3日以传真和电子邮件方式发出了《关于召开董事会会议的通知》。2009年8月13日上午,公司董事会在深房广场48楼会议室召开,应到董事9人,实到9人。会议的召集和召开符合有关法律、法规规章和公司章程的规定。

 会议由周建国董事长主持,逐项审议了各项议案,经投票表决全部议案均以 9 票赞成,0 票反对,0 票弃权通过。具体内容如下:

 1、 审议通过《深房集团2009年半年度报告及摘要》(详见巨潮网(www.cninfo.com.cn)公告);

 2、 审议通过《关于重新启动友谊多层停车场转让程序的议案》;

 同意公司重新启动友谊多层停车场转让程序,并授权公司经营班子决策及处理相关事宜。截止2009年7月31日,友谊多层停车场账面净值57,940,975.46元。

 3、审议通过《关于制订深房集团会计师事务所选聘制度的议案》(详见巨潮网(www.cninfo.com.cn)公告);

 4、审议通过《关于为汕头市华林房产开发有限公司贷款提供担保的议案》;

 5、审议通过《关于提请股东大会授权董事会决策事项的议案》;

 提请股东大会授权公司董事会决策参与土地招、拍、挂竞买有关事宜,授权单笔成交金额不超过10亿元。

 6、审议通过《关于召开2009年第二次临时股东大会的议案》。

 上述第3—5项议案需经股东大会审议通过。

 特此公告。

 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

 董 事 会

 2009年8月14日

 证券代码:000029、200029 证券简称:深深房A、 深深房B (公告编号:2009-020)

 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司对外担保公告

 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

 一、担保情况概述

 (一)本次担保基本情况

 为保证房地产项目开发的顺利进行,公司控股子公司---汕头市华林房产开发有限公司拟向交通银行股份有限公司汕头长江支行申请金额为30,000 万元人民币的中长期房地产开发贷款,贷款期限为三年。该笔贷款全部由我司提供连带责任担保。

 (二)董事会的表决情况

 2009 年8 月13 日,公司第六届董事会第四次会议以9票同意、0 票反对、0 票弃权,审议通过了《关于为汕头市华林房产开发有限公司贷款提供担保的议案》,同意公司为汕头市华林房产开发有限公司提供担保。

 根据《公司章程》的规定,该担保事项须提交公司股东大会审议。

 二、被担保人基本情况

 成立日期: 1992年8月14日

 注册地址:汕头市龙湖区新溪镇金叶岛国际花园海天阁2楼

 法定代表人:杨家勇

 注册资本:600万美元

 经营范围:房产及其配套设施的开发建设,出售出租及自建建筑物的物业管理。

 与本公司关联关系:为本公司控股子公司

 主要财务状况:

 ■

 被担保人与本公司的控制关系图:

 ■

 控制关系图内其他公司和汕头市华林房产开发有限公司的董事、经营班子成员全部由本公司委派组成。

 三、董事会意见

 为支持房地产项目开发,公司决定为汕头市华林房产开发有限公司的贷款提供连带责任保证担保。董事会认为,汕头市华林房产开发有限公司为公司控股子公司,其开发的汕头金叶岛十区项目已开工,目前进展顺利。汕头华林房产开发有限公司具有较强的偿债能力,公司为其贷款提供担保的财务风险处于公司可控制的范围之内。本次担保符合中国证监会和中国银监会联合下发的《关

 于规范上市公司对外担保行为的通知》(证监发[2005]120号)规定,有利于加快公司房地产项目的开发进程。

 四、独立董事意见

 公司独立董事对上述担保事项发表了如下独立意见:本次对汕头华林房产开发有限公司的3亿元贷款担保是公司为控股子公司提供担保,担保事项的决策程序符合有关法律、法规及公司相关的规定。对公司控股子公司的担保,履行了相应程序,不存在损害公司和股东、特别是中小股东利益的行为。

 汕头华林房产开发有限公司开发的汕头金叶岛十区项目已开工,目前建设进展顺利。汕头华林房产开发有限公司具有较强的偿债能力,公司为其贷款提供担保的财务风险处于公司可控制的范围之内。

 综上,公司独立董事对此次担保无异议。

 五、累计对外担保数量及逾期担保数量

 截止公告之日,公司对外担保金额为人民币32,528 万元,占本公司2008 年12 月31 日经审计净资产的26.92%,全部为公司对控股子公司的担保。目前,公司及控股子公司无对外担保的情况,亦未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况。

 六、备查文件

 1、公司第六届董事会第四次会议决议

 2、公司独立董事关于公司对外担保的独立意见

 特此公告。

 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事会

 二○○九年八月十四日

 证券代码:000029、200029 证券简称:深深房A、 深深房B (公告编号:2009-021)

 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009年第二次临时股东大会通知

 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

 一、召开会议基本情况

 (一)会议时间:2009年8月31日(周一)上午9:30

 (二)会议地点:深圳市人民南路深房广场48楼会议室

 (三)召集人:公司董事会

 (四)召开方式:现场投票

 (五)出席对象:

 1、截止2009年8月24日(股权登记日)收市前在深圳证券结算公司在册持有本公司股票之股东,均有资格参加。具有出席资格而因故无法出席大会者,可书面委托他人出席,代为行使权利;

 2、公司董事、监事和高级管理人员;

 3、公司聘请的见证律师等。

 二、会议审议事项

 (一)审议《关于制订深房集团会计师事务所选聘制度的议案》(详见巨潮网(www.cninfo.com.cn)公告);

 (二)审议《关于为汕头市华林房产开发有限公司贷款提供担保的议案》;

 (三)审议《关于提请股东大会授权董事会决策事项的议案》;

 提请股东大会授权公司董事会决策参与土地招、拍、挂竞买有关事宜。

 三、现场股东大会会议登记办法

 1、登记方式:股东持本人身份证、股东帐户卡、持股凭证,委托代表持本人身份证、 委托书及授权人股权凭证出席本次会议。

 2、登记时间:2009年8月30日上午9:00—12:00,下午

 2:00—5:00

 3、登记地点:深圳市人民南路深房广场48楼会议室

 四、注意事项:

 1、会期半天,出席者食宿及交通费自理。

 2、有关本次股东大会其他事宜,请垂询本公司董事会秘书处。

 电话:(0755)82293000—4718、4715

 传真:(0755)82294024

 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

 董 事 会

 2009年8月14日

 股东大会授权委托书

 兹委托 先生(女士)代表本人(本公司)出席深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2009年第二次临时股东大会并行使表决权。

 委托人姓名及身份证号码:

 (法人股东营业执照号码)

 股东帐号: 持股数: 股

 有效期限:

 受托人签名: 受托人身份证号码:

 委托人对下述议案表决如下:(请在相应的表决意见项下划“√”)

 ■

 如果委托人未对上述议案作出具体表决指示,受托人可否按自己意思表决:

 □可以 □不可以

 委托人签名(法人股东加盖公章):

 委托日期:

 证券代码:000029 证券简称:深深房A 公告编号:2009-18

 合并所有者权益变动表

 编制单位:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2009半年度 单位:(人民币)元

项目 本期金额 上年金额

归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计

实收资本(或股本) 资本公积 减:库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 实收资本(或股本) 资本公积 减:库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他

一、上年年末余额 1,011,660,000.00 978,244,858.10     118,910,686.94   -915,511,458.27 14,984,787.99 -11,161,500.40 1,197,127,374.36 1,011,660,000.00 978,244,858.10     118,910,686.94   -934,635,245.38 13,966,344.35 -6,774,741.72 1,181,371,902.29

加:会计政策变更                                        

前期差错更正                                        

其他                                        

二、本年年初余额 1,011,660,000.00 978,244,858.10     118,910,686.94   -915,511,458.27 14,984,787.99 -11,161,500.40 1,197,127,374.36 1,011,660,000.00 978,244,858.10     118,910,686.94   -934,635,245.38 13,966,344.35 -6,774,741.72 1,181,371,902.29

三、本年增减变动金额(减少以“-”号填列)         -118,910,686.94   126,636,010.91 87,377.62 -25,645.33 7,787,056.26             13,925,382.42 5,621,470.60 -94,949.78 19,451,903.24

(一)净利润             7,725,323.97   -25,645.33 7,699,678.64             13,925,382.42   -94,949.78 13,830,432.64

(二)直接计入所有者权益的利得和损失               87,377.62   87,377.62               5,621,470.60   5,621,470.60

1.可供出售金融资产公允价值变动净额                                        

2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响                                        

3.与计入所有者权益项目相关的所得税影响                                        

4.其他               87,377.62   87,377.62               5,621,470.60   5,621,470.60

上述(一)和(二)小计             7,725,323.97 87,377.62 -25,645.33 7,787,056.26             13,925,382.42 5,621,470.60 -94,949.78 19,451,903.24

(三)所有者投入和减少资本                                        

1.所有者投入资本                                        

2.股份支付计入所有者权益的金额                                        

3.其他                                        

(四)利润分配                                        

1.提取盈余公积                                        

2.提取一般风险准备                                        

3.对所有者(或股东)的分配                                        

4.其他                                        

(五)所有者权益内部结转         -118,910,686.94   118,910,686.94                          

1.资本公积转增资本(或股本)                                        

2.盈余公积转增资本(或股本)                                        

3.盈余公积弥补亏损         -118,910,686.94   118,910,686.94                          

4.其他                                        

四、本期期末余额 1,011,660,000.00 978,244,858.10         -788,875,447.36 15,072,165.61 -11,187,145.73 1,204,914,430.62 1,011,660,000.00 978,244,858.10     118,910,686.94   -920,709,862.96 19,587,814.95 -6,869,691.50 1,200,823,805.53

 母公司所有者权益变动表

 编制单位:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2009半年度 单位:(人民币)元

项目 本期金额 上年金额

实收资本(或股本) 资本公积 减:库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 实收资本(或股本) 资本公积 减:库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计

一、上年年末余额 1,011,660,000.00 978,244,858.10 113,936,295.79 -859,485,749.27 1,244,355,404.62 1,011,660,000.00 978,244,858.10 113,936,295.79 -824,935,148.77 1,278,906,005.12

加:会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年年初余额 1,011,660,000.00 978,244,858.10 113,936,295.79 -859,485,749.27 1,244,355,404.62 1,011,660,000.00 978,244,858.10 113,936,295.79 -824,935,148.77 1,278,906,005.12

三、本年增减变动金额(减少以“-”号填列) -113,936,295.79 107,747,655.19 -6,188,640.60 -29,233,691.74 -29,233,691.74

(一)净利润 -6,188,640.60 -6,188,640.60 -29,233,691.74 -29,233,691.74

(二)直接计入所有者权益的利得和损失

1.可供出售金融资产公允价值变动净额

2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响

3.与计入所有者权益项目相关的所得税影响

4.其他

上述(一)和(二)小计 -6,188,640.60 -6,188,640.60 -29,233,691.74 -29,233,691.74

(三)所有者投入和减少资本

1.所有者投入资本

2.股份支付计入所有者权益的金额

3.其他

(四)利润分配

1.提取盈余公积

2.对所有者(或股东)的分配

3.其他

(五)所有者权益内部结转 -113,936,295.79 113,936,295.79

1.资本公积转增资本(或股本)

2.盈余公积转增资本(或股本)

3.盈余公积弥补亏损 -113,936,295.79 113,936,295.79

4.其他

四、本期期末余额 1,011,660,000.00 978,244,858.10 -751,738,094.08 1,238,166,764.02 1,011,660,000.00 978,244,858.10 113,936,295.79 -854,168,840.51 1,249,672,313.38

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