§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

１．３ 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 公司负责人徐风、主管会计工作负责人徐宜阳及会计机构负责人（会计主管人员）徐宁声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况简介

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和业务数据摘要：

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

３．２ 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

３．３ 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§４ 股本变动及股东情况

４．１ 股份变动情况表

√适用 □不适用

位：股

■

限售股份变动情况表

□适用 √不适用

４．２ 股东数量和持股情况

单位：股

■

４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

４．３．２．１ 法人控股股东情况

单位：元 币种：人民币

■

４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§５ 董事、监事和高级管理人员

５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

注：为股改资本公积金转增以及年度分配公积金转增股本获得。

§６ 董事会报告

６．１ 管理层讨论与分析

第一部分：报告期内经营活动总体情况的简要分析

一、２００８年经营业务情况

２００８年，公司在全力推进重组、努力化解爱建信托历史遗留问题风险的同时，积极抓好业务的开展，各项业务平稳运营。按合并报表，全年实现税后利润１，６２６．０８万元。

１．重组工作

２００８年，公司全力推进重组工作。２００８年７月７日，公司与首钢控股（香港）有限公司就战略合作有关事项签订了框架性协议。但本次战略合作由于客观环境的改变以及信托行业的监管要求而必须进行调整。为此，公司积极寻求新的重组方并展开了实质性的谈判。２００９年２月５日，公司与富泰（上海）有限公司签署了《非公开发行股票认股协议》，公司拟以每股５．８８元的价格，向富泰公司非公开发行股票１亿股。该协议的签订，是公司推进重组取得的重要进展。

同时，公司全面梳理历史遗留问题，并全力开展确权和追索工作，维护公司和公众股东利益，为化解历史遗留问题和推进重组工作打好基础。

２． 股权分置改革工作

面对特殊的股权结构，公司大股东和公司积极推进股权分置改革工作。上海工商界爱国建设特种基金会和上海市工商业联合会作为本公司股改动议人，制定股改方案并委托爱建股份董事会于２００７年１２月３日启动股改程序。２００８年１月２日，公司２００７年第二次临时股东大会暨股权分置改革Ａ股市场相关股东会议审议通过股改方案。２００８年１月２９日，公司股改方案实施完毕并恢复交易，完成了股权分置改革工作。

３．经营业务

爱建信托 大力推进集合资金信托计划发行，全年实现信托业务收入约３，１５９．２９万元，比上年增长１４６．４３％。积极开发单一指定信托项目，全年新增单一指定信托项目６个。继续管理好多个存续项目，共计获得收入７０３．７０万元，占全年信托业务净收入的２２．２７％。２００８年，爱建信托实现营业收入４，６００．７４万元，信托业务收入３，１５９．２９万元，实现净利润１，７００．２０万元。

爱建房产 完成顾村一期３０９５套房源的搭桥。顾村二期１６３７套房源中，１０８１套已转为商品房并全部售出，其余５３３套已完成搭桥。颛桥项目全年累计完成销售２６１６套，累计回笼收储款１２．７亿元。投资６０００万元参股“海联投”，派出管理团队参与“波罗的海明珠”项目的开发建设与管理。取得了周浦项目住宅部分的开发权。颛桥项目“爱庐世纪新苑”荣获了“２００８年度詹天佑大奖——优秀住宅小区金奖”。２００８年，爱建房产实现主营业务收入６５，５９２．７９万元，净利润４，２０９．０９万元。

爱建实业 ２００８年，公司拟订了爱建实业调整、充实、发展的方案，组建了上海爱建实业有限公司。爱建实业继续一手抓清理整顿，一手抓增收节支，全年总体实现净利润５１５．８７万元。

爱建进出口 ２００８年实现主营业务收入２．８４亿元（其中：内贸收入为１，２３２万元），进出口货物总值３，５８０万美元，实现净利润１２７．１８万元。

爱建香港 由于所持Ｂ股公允价值下降而产生投资收益亏损，２００８年亏损１８７．９８万元。

怡荣公司 ２００８年实现营业收入６４０．０５万元，净利润３７．７０万元。

４．管理工作

２００８年，公司以财务管理为重点，继续在公司系统实行全面预算和资金集中管理。

认真做好建章立制工作，制定了资金、投资、合同、应急等方面的管理规定，增强了风控力度。同时，加大了对内部控制健全性和有效性的审计力度，全年共实施内部审计项目１５项，共提出审计意见及建议５２条。

研究制订公司五年发展战略规划。根据公司的发展规划和定位，开展了业务结构调整。完成公司所持爱建德固赛引发剂有限公司的２３％股权、公司所持西门子数控公司的１３％股权转让工作，拟订了公司所持怡荣家具公司的股权转让方案。还从公司中长期发展的布局着眼，拟订了组建爱建房地产有限公司的方案，并获得了董事会的审核同意。

二、２００９年工作计划

２００９年，我们要全力以赴，全力开展确权和追索工作，抓紧完成资产重组，彻底化解历史遗留问题，使公司走上健康发展的轨道。

１．全力推进重组。

当前，虽然公司重组已经取得了进展，但还面临一定困难和不确定性。我们将继续全力推进。

２．进一步完善法人治理结构。

３．提升经济效益。

２００９年，公司要积极开拓业务，千方百计增收，争取实现较好的经济效益。

爱建信托 要全力化解历史遗留问题，积极推进重组。克服困难，积极开拓业务。要管理好存续项目，同时做好新的项目储备，为业务的正常开展做好准备。要进一步完善风险管理体系，提高资金营运效率，确保固有资产的保值增值，争取创造良好的经济效益。

爱建房产 要切实加强内部管理，严格按工作规程和规范开展工作。要做好顾村、颛桥项目的收尾工作。周浦项目要根据市场情况，把握开发节奏，努力扩大销售，回笼资金，增加收入，提高经济效益。

实业投资和外贸企业 实业公司要继续通过改革、改制，完成实业投资企业的整合，同时要加强业务的管理和创新，增加经营收入。外贸企业也要在有效控制经营风险的前提下，稳定核心业务和客户，做好业务，努力提高资产回报率。

４．强化内部管理。

２００９年，我们要以贯彻执行国家五部委联合发布的《企业内部控制基本规范》为重点，在股份公司层面并重点选择１－２家子分公司，通过采取有力的管理手段和措施，全面建立内控规范，不断加强股份公司的管控能力，从严治司，严控风险，为重组提供良好的环境。

要继续以执行预算和资金集中管理为重点，建立公司集中财务管理信息系统，加强公司的财务和资金管理，提高公司的财务管理水平，防范经营和财务风险。要进一步完善对于子分公司的管理，大力加强资产管理，加强对外投资及投资企业的管理。要加强人才队伍建设，适时引进专业人才，形成合理的人力资源配置，以满足公司的发展需求。要进一步完善公司法人治理结构及授权体系，加强风险控制和合规管理等制度建设，进一步夯实企业的内部管理基础。

第二部分：财务部分

２．１资产负债表主要变动项目

单位：元

■

变动情况说明：

１）货币资金：爱建房产顾村项目销售资金回笼增加。

２）交易性金融资产：公司购入“浦发银行”股票。

３）应收票据：爱建纸业公司应收票据减少。

４）预付款项：爱建进出口公司内贸业务减少。

５）存货：爱建房产顾村项目开发产品结转至营业成本。

６）递延所得税资产：公司持有交易性金融资产期末市价下降。

７）一年内到期的非流动资产：公司持有的指定用途资金信托到期不满一年，由其他非流动资产转入。

８）发放贷款及垫款：爱建信托公司增加贷款。

９）可供出售金融资产：公司出售部分法人股及法人股期末市价下降。

１０）其他非流动资产：公司持有的指定用途资金信托到期不满一年，转入一年内到期的非流动资产。

１１）短期借款：公司归还银行借款。

１２）应付帐款：爱建房产顾村项目支付工程款。

１３）预收款项：进出口公司结转收入。

１４）应交税费：爱建房产顾村项目二期实现销售，税费增加。

１５）其他应付款：爱建房产顾村项目因与动迁单位结算动迁项目款项而减少。

１６）股本和资本公积：股本增加和资本公积减少原因是公司实施股改资本公积金转增股本及２００７年度利润分配实施资本公积金转增股本。

２．２利润表主要变动项目

单位：元

■

变动情况说明：

１）营业收入：爱建房产顾村项目二期实现销售。

２）手续费及佣金收入：爱建信托公司业务收入增加。

３）营业成本：爱建房产顾村项目二期实现销售，结转成本。

４）营业税金及附加：爱建房产顾村项目二期实现销售，税费增加。

５）资产减值损失：上年为公司对应收款项坏账损失采取更为谨慎的会计估计第一年。

６）公允价值变动收益：公司持有交易性金融资产期末市价下降。

７）投资收益：公司本年出售原法人股减少，权益法核算的爱建证券公司业绩亏损，由此减少公司本年投资收益。

８）营业外收入：２００７年中泰信托投资有限责任公司关于爱建证券公司部分股权转让协议约定违约，向公司支付赔款，２００８年无此因素。

９）营业外支出：２００７年公司冲转预计负债，２００８年无此因素。

１０）所得税费用：公司本年利润减少，相应的所得税费用减少。

１１）净利润：公司投资收益大幅减少。

１２）归属于母公司所有者的净利润：公司投资收益大幅减少。

２．３现金流量表主要变动项目

单位：元

■

变动情况说明：

１）经营活动产生的现金流量净额：爱建房产顾村项目销售收入增加，导致现金流入增加。

２）投资活动产生的现金流量净额：公司出售法人股数量减少及出售价格下降，导致现金流入减少。

３）筹资活动产生的现金流量净额：公司归还银行借款减少，导致现金流出减少，净额增加。

同公允价值计量相关的内部控制制度情况

公司根据《企业会计准则》的规定，采用适当的估价方法确定公允价值的取得、计量。估价方法为：（１）资产或负债等存在活跃市场的，按活跃市场报价确定其公允价值；（２）当活跃市场没有报价，但最近交易日后经济环境未发生重大变化时，按最近交易的市场报价确定其公允价值；最近交易日后经济环境发生重大变化时，参考类似资产或负债现行价格或利率，调整最近交易的市场报价，以确定其公允价值；（３）不存在活跃市场时，采用估值技术确定其公允价值。同时，公司公允价值的计量接受外部审计的指导和评价。

与公允价值计量相关的项目

√适用 □不适用

单位：万元

■

持有外币金融资产、金融负债情况

√适用 □不适用

单位：万元

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期	年初持股数	年末持股数	股份增减数	变动原因	是否在公司领取报酬、津贴	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
徐风	董事长	男	５７	２００８年９月２４日～２００９年６月２６日					是	１８．７	否
陈振鸿	副董事长	男	５８	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日					是	５５．２	否
王仁中	董事	男	７６	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日	１７，０３０	３３，２０９	１６，１７９	注	否		否
苏霖	董事	男	５０	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日					否		是
汪宗熙	董事	男	７５	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日					否		否
王晓鹏	独立董事	男	５３	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日					否		否
曾之杰	独立董事	男	４０	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日					否		否
朱成钢	监事会主席	男	５１	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日					是	２１．４	否
刘利娟	监事会副主席	女	５６	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日					是	５３．１	否
周浩奎	监事	男	７３	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日	９９，５６２	１９４，１４６	９４，５８４	注	否		否
马金	监事	男	３９	２００８年９月２４日～２００９年６月２６日					否		是
吴树楠	监事	男	５５	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日	１，０００	１，９５０	９５０	注	是	３０．２	否
刘 英	监事	女	５４	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日	２，１８０	４，２５１	２，０７１	注	是	２２．９	否
徐宜阳	董事会秘书	男	４４	２００６年６月２６日～２００９年６月２６日					是	５３．１	否
张慎行（已辞职）	监事	男	６３	２００６年６月２６日～２００８年３月１５日
倪嘉琦（已辞职）	监事	男	４１	２００６年６月２６日～２００８年９月５日

股票简称	爱建股份
股票代码	６００６４３
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	上海市浦东新区泰谷路１６８号 上海市零陵路５９９号
邮政编码	２０００３０
公司国际互联网网址	ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ａｊ．ｃｏｍ．ｃｎ
电子信箱	ｘｉｎｆａｎｇ＠ａｊ．ｃｏｍ．ｃｎ

	董事会秘书
姓名	徐宜阳
联系地址	上海市零陵路５９９号
电话	０２１－６４３９６６００
传真	０２１－６４３９２１１８
电子信箱	ｄｏｎｇｍｉ＠ａｊ．ｃｏｍ．ｃｎ

	２００８年	２００７年	本年比上年增减（％）	２００６年
营业收入	１，０６８，００１，８８５．１２	６４８，２７８，７１１．５６	６４．７４	８１１，８６４，７９３．８４
利润总额	４１，７８７，１１３．４５	４０３，６１９，８１７．４１	－８９．６５	４６，０１６，６３０．５３
归属于上市公司股东的净利润	１６，２６０，８１０．６０	３６５，０９６，５６６．２０	－９５．５５	２７，３５８，６２５．０８
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	－５０，５３６，０５５．９２	－５０，７８５，２９３．４１	０．４９	－３２，１６８，３０８．３８
经营活动产生的现金流量净额	６６，８１８，３８６．０９	－１９，０１１，００６．９６	４５１．４７	－１４８，９８２，５９８．４４
	２００８年末	２００７年末	本年末比上年末增减（％）	２００６年末
总资产	２，１５４，５８８，８２０．４７	２，７０４，０５２，５３９．１２	－２０．３２	２，８７８，０１５，４７０．０８
所有者权益（或股东权益）	１，０４３，３９３，９２７．４７	１，１６７，０９８，４３７．３５	－１０．６０	８２７，２９８，１３４．０７

	２００８年	２００７年	本年比上年增减（％）	２００６年
基本每股收益（元／股）	０．０２０	０．７９３	－９７．４８	０．０５９
稀释每股收益（元／股）	０．０２０	０．７９３	－９７．４８	０．０５９
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	－０．０６２	－０．１１０	４３．６４	－０．０７０
全面摊薄净资产收益率（％）	１．５６	３１．２８	减少２９．７２个百分点	３．３１
加权平均净资产收益率（％）	１．４７	３６．１５	减少３４．６８个百分点	３．３６
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（％）	－４．８４	－４．３５	减少０．４９个百分点	－３．８９
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	－４．５８	－５．０３	增加０．４５个百分点	－３．９５
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	０．０８１	－０．０４１	２９７．５６	－０．３２３
	２００８年末	２００７年末	本年末比上年末增减（％）	２００６年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１．２７	２．５３	－４９．８０	１．８０

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	４１，１５０，４７２．７４
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	４４０，０１０．４８
委托他人投资或管理资产的损益	１９，８１４，８９２．５０
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	２５，３７１，９０１．５４
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	２，８２６，４１８．９４
少数股东权益影响额	１２９，８３７．０７
所得税影响额	－２２，９３６，６６６．７５
合计	６６，７９６，８６６．５２

本次变动前

本次变动增减（＋，－）

本次变动后

数量

比例（％）

发行新股

送股

公积金转股

其他

小计

数量

比例（％）

一、有限售条件股份

１、国家持股

２、国有法人持股

３、其他内资持股

其中： 境内非国有法人持股

？？？？？？境内自然人持股

４、外资持股

其中： 境外法人持股

境外自然人持股

有限售条件股份合计

１５２，３３５，２９８

３３．０７

５０，５６５，４１３

１６，２１６，０７８

２１９，１１６，７８９

２６．７１

二、无限售条件流通股份

１、人民币普通股

３０８，３５２，６６６

６６．９３

１３８，７５８，７００

１５４，１７６，３３３

６０１，２８７，６９９

７３．２９

２、境内上市的外资股

３、境外上市的外资股

４、其他

无限售条件流通股份合计

３０８，３５２，６６６

６６．９３

１３８，７５８，７００

１５４，１７６，３３３

６０１，２８７，６９９

三、股份总数

４６０，６８７，９６４．

１００

１８９，３２４，１１３

１７０，３９２，４１１

３５９，７１６，５２４

８２０，４０４，４８８

１００

报告期末股东总数					１０６，１２５户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
上海工商界爱国建设特种基金会	其他		１６．５６	１３５，８９９，１３４		１３５，８９９，１３４	无
上海国际信托有限公司	未知		１．３５	１１，０９３，３４２		１１，０９３，３４２	无
国泰君安－建行－恒生银行有限公司	境外法人		１．０３	８，４８２，０２４		０	无
刘靖基	未知		０．８５	６，９８９，０２１		０	无
上海市工商业联合会	未知		０．７５	６，１５５，４６４		６，１５５，４６４	无
上海久事公司	未知		０．６８	５，５６５，２２１		５，５６５，２２１	无
丁鹤寿	未知		０．５３	４，３８０，０００		０	无
中国银行－嘉实沪深３００指数证券投资基金	未知		０．５１	４，１８５，１１０		０	无
上海金球摩托车培训部	未知		０．４５	３，７２５，５５２		０	无
上海二纺机股份有限公司	未知		０．４５	３，７１０，１４８		３，７１０，１４８	无
交通银行股份有限公司上海分行	未知		０．４５	３，７１０，１４８		３，７１０，１４８	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类
国泰君安－建行－恒生银行有限公司		８，４８２，０２４				人民币普通股
刘靖基		６，９８９，０２１				人民币普通股
丁鹤寿		４，３８０，０００				人民币普通股
中国银行－嘉实沪深３００指数证券投资基金		４，１８５，１１０				人民币普通股
上海金球摩托车培训部		３，７２５，５５２				人民币普通股
上海南方商城		１，７７７，１８５				人民币普通股
金永康		１，６４３，４００				人民币普通股
詹明珠		１，５７３，０００				人民币普通股
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金		１，４００，０００				人民币普通股
马皖均		１，２８７，０００				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		前十名股东中，第１、３、４、５、７、８名股东与其他股东之间没有关联关系，且不属于一致行动人。第２名股东上海国际信托投资有限公司是第１０名股东交通银行上海分行的非控股股东。第６名股东上海久事公司是第２名股东上海国际信托投资有限公司的非控股股东。未知其他股东之间是否有关联关系或属于一致行动人。 前十名流通股股东中，第１、２、３、４、８、９名股东与其他股东之间没有关联关系且不属于一致行动人。未知其他股东之间是否有关联关系或属于一致行动人。

项目	期末数	年初数	变动金额	变动幅度（％）
货币资金	４６１，６７４，４１３．７３	３７５，８４８，８３９．２３	８５，８２５，５７４．５０	２２．８４％
交易性金融资产	１３，２２７，３１０．９７	３，３６７，５２２．３７	９，８５９，７８８．６０	２９２．７９％
应收票据	１，１７９，５４４．２０	３，１１４，１４６．５０	－１，９３４，６０２．３０	－６２．１２％
预付款项	１３，２８８，８９８．５２	３８，１３３，５３９．４０	－２４，８４４，６４０．８８	－６５．１５％
存货	５１４，２４９，６５６．７４	９７９，７０７，０４５．７４	－４６５，４５７，３８９．００	－４７．５１％
递延所得税资产	６，６６６，６９６．６４	３，７５８，１２７．０４	２，９０８，５６９．６０	７７．３９％
一年内到期的非流动资产	２９９，３８１，４００．００	４１，０００，０００．００	２５８，３８１，４００．００	６３０．２０％
发放贷款及垫款	１２１，７７０，０００．００	２０３，９４４．５０	１２１，５６６，０５５．５０	５９６０７．４２％
可供出售金融资产	６１，４６５，８４７．８７	２５０，１１１，４１９．９２	－１８８，６４５，５７２．０５	－７５．４２％
其他非流动资产	７２，０７４，５３２．２２	４０９，６７９，６４０．５６	－３３７，６０５，１０８．３４	－８２．４１％
短期借款	２９０，０００，０００．００	３５６，０００，０００．００	－６６，０００，０００．００	－１８．５４％
应付账款	２４，０２７，９３１．４５	３４，８７２，９４３．８６	－１０，８４５，０１２．４１	－３１．１０％
预收款项	２７，１３３，６２２．１８	４４，１４９，１９９．５８	－１７，０１５，５７７．４０	－３８．５４％
应交税费	１０，０８５，６４９．４２	－８，１３６，０３７．１８	１８，２２１，６８６．６０	２２３．９６％
其他应付款	６６１，６０９，６０７．３８	１，００３，３５９，４１３．０１	－３４１，７４９，８０５．６３	－３４．０６％
股本	８２０，４０４，４８８．００	４６０，６８７，９６４．００	３５９，７１６，５２４．００	７８．０８％
资本公积	６７６，５３５，０４９．２５	１，１７７，６５３，１１２．８９	－５０１，１１８，０６３．６４	－４２．５５％

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
上海工商界爱国建设特种基金会	任文燕	１００，０００，０００	１９９３年１月８日	基金管理、资助教育、科技、公益事业，资助培训现代经营管理人才。

项目	本期数	上年同期数	变动金额	变动幅度（％）
营业收入	１，０６８，００１，８８５．１２	６４８，２７８，７１１．５６	４１９，７２３，１７３．５６	６４．７４％
手续费及佣金收入	３６，６２６，９４９．０１	１３，２２１，０４６．３５	２３，４０５，９０２．６６	１７７．０４％
营业成本	９１７，２０９，４７７．９２	５６３，０５９，５０２．９２	３５４，１４９，９７５．００	６２．９０％
营业税金及附加	４１，７４８，１９３．４９	１３，９６５，４５２．７０	２７，７８２，７４０．７９	１９８．９４％
资产减值损失	４，８０５，０２６．１８	２９，４３５，６５４．１０	－２４，６３０，６２７．９２	－８３．６８％
公允价值变动收益	－１４，２０８，９２７．３２	２，０８５，３２５．９１	－１６，２９４，２５３．２３	－７８１．３８％
投资收益	７２，５３６，６７３．４９	４３３，２４５，９７６．１３	－３６０，７０９，３０２．６４	－８３．２６％
营业外收入	５，２０６，５０７．１２	８，６４１，８７３．４７	－３，４３５，３６６．３５	－３９．７５％
营业外支出	１，９１３，６３３．６１	－８３，４５５，４７１．４２	８５，３６９，１０５．０３	１０２．２９％
所得税费用	２８，０１０，５４９．７０	３７，３１２，２１７．９４	－９，３０１，６６８．２４	－２４．９３％
净利润	１３，７７６，５６３．７５	３６６，３０７，５９９．４７	－３５２，５３１，０３５．７２	－９６．２４％
归属于母公司所有者的净利润	１６，２６０，８１０．６０	３６５，０９６，５６６．２０	－３４８，８３５，７５５．６０	－９５．５５％

项目	本期数	上年同期数	变动金额	变动幅度（％）
经营活动产生的现金流量净额	６６，８１８，３８６．０９	－１９，０１１，００６．９６	８５，８２９，３９３．０５	４５１．４７％
投资活动产生的现金流量净额	１１９，６９２，０１１．８７	３２９，２２１，１０６．７９	－２０９，５２９，０９４．９２	－６３．６４％
筹资活动产生的现金流量净额	－９０，０７４，２２３．２８	－２３１，３６３，８９２．６７	１４１，２８９，６６９．３９	６１．０７％

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 （％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（％）
分行业
工业	１８，２５５，４０７．８３	１６，８２３，３９９．４５	７．８４	－３２．１７	－６．７２	减少２５．１５个百分点
商业	３７９，５５５，５１４．５０	３４６，９４６，５０５．４７	８．５９	－１０．０６	－１０．４３	增加０．３８个百分点
房地产业	６３４，８７７，２７０．３８	５３２，９２２，９１８．８４	１６．０６	２９９．６８	３１０．２１	减少２．１５个百分点
物业管理	１５，７２１，８７２．０５	７，７３１，４８７．４５	５０．８２	－１．６９	－４．６２	增加１．５１个百分点

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
宁波广博投资控股有限公司	宁波市金港信托投资有限责任公司股权	２００８年３月３１日	４３，５００，０００．００		１３，５００，０００．００	否	是	是
西门子企业通讯（香港）有限公司	上海西门子数字程控通讯有限公司股权	２００８年１０月２０日	２３，６６０，０００．００		１７，２８６，１９２．３９	否	是	是
Ｉｎｉｔｉａｔｏｒｓ Ｃｈｉｎａ Ｈｏｌｄｉｎｇ ＧｍｂＨ	爱建德固赛（上海）引发剂有限公司股权	２００８年６月１１日	２８，８０６，８８５．０９		１０，３３７，８３６．２６	否	是	是

序号	证券品种	证券代码	证券简称	初始投资金额 （元）	持有数量	期末账面值	占期末证券投资比例 （％）	报告期损益
１．	股票	６０００００	浦发银行	２４，３２１，８７３．９５	９６２，０００	１２，７４６，５００．００	９６．３７	－１１，５７５，３７３．９５
２．	股票	９００９１３	联华Ｂ股	１６７，５６５．６６	１３０，０００	２３２，７８６．４８	１．７６	－９２２，８７４．２９
３．	股票	９００９０２	二纺Ｂ股	１６９，０１２．７１	２０５，３９０	２１７，５８２．５７	１．６４	－８５０，６２５．１８
４．	股票	６００５５８	大西洋	６，７４０．００	１，３２０	１３，０４１．６０	０．１０	－１６，３６８．００
５．	股票	６００３７８	天科股份	３，１２８．４３	１，４０２	６，０４２．６２	０．０５	－１７，６７９．２２
６．	股票	６００５９３	大连圣亚	７，６６０．００	１，３４０	７，０６１．８０	０．０５	－１０，７０６．６０
７．	股票	６００３１９	亚星化学	８，７０７．００	１，３３０	４，２９５．９０	０．０３	－７，３０１．７０
报告期已出售证券投资损益				／	／	／	／	２，９４３，４１５．５１
合计				２４，６８４，６８７．７５	／	１３，２２７，３１０．９７	１００％	－１０，４５７，５１３．４３

项目 （１）	期初金额 （２）	本期公允价值变动损益 （３）	计入权益的累计公允价值变动 （４）	本期计提的减值 （５）	期末金额 （６）
金融资产
其中：１．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	３３６．７５	－１，４２０．８９			１，３２２．７３
其中：衍生金融资产
２．可供出售金融资产	２５，０１１．１４		－１８，６１２．２１		６，１４６．５８
金融资产小计	２５，３４７．８９	－１，４２０．８９	－１８，６１２．２１		７，４６９．３１
合计	２５，３４７．８９	－１，４２０．８９	－１８，６１２．２１		７，４６９．３１

证券代码	证券简称	初始投资金额	占该公司股权比例（％）	期末账面值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
６００６４２	申能股份	５，０８６，１４６．１３	０．０９	１４，８５５，２００．００		－２５，５１０，７８１．１２	可供出售金融资产
６０００８２	海泰发展	１０，２５０．００	０．００２	２５，１５０．００		－５４，７５０．００	可供出售金融资产
６００６６５	天地源	７８１，２００．００	０．０５	１，０３６，８００．００		－３，０７４，４００．００	可供出售金融资产
６０００００	浦发银行	１，２６９，１０５．００	０．０４	２９，９４５，６６２．５０		－６１，８４７，１３７．５０	可供出售金融资产
６００６１７	联华合纤	４，２００，４７８．００	１．８９	１３，１３６，５８０．１５		－４６，５６７，８９７．８２	可供出售金融资产
６００６５５	豫园商城	８４，３００．００	０．０１	３７４，８６６．８８		－６３５，０４９．４９	可供出售金融资产
６００８３８	上海九百	６１，９００．００	０．０２	２１９，５４２．４０		－２８１，２３２．００	可供出售金融资产
６００６３７	广电信息	７，３１５．６８	０．０００４	８，２９５．９４		－１６，６２４．１２	可供出售金融资产
合计		１１，５００，６９４．８１	／	５９，６０２，０９７．８７		－１３７，９８７，８７２．０５	／	／

项目 （１）	期初金额 （２）	本期公允价值变动损益 （３）	计入权益的累计公允价值变动 （４）	本期计提的减值 （５）	期末金额 （６）
金融资产
其中：１．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	２２２．３９	－１７７．３５			４５．０４
其中：衍生金融资产
２．贷款和应收款
３．可供出售金融资产
４．持有至到期投资
金融资产小计	２２２．３９	－１７７．３５			４５．０４
金融负债

所持对象名称	初始投资金额	持有数量	占该公司股权比例	期末账面值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
申银万国证券有限公司	１１，５００，０００．００		０．８８	１１，５００，０００．００			长期股权投资
上海国际信托投资公司	１４，９９９，２００．００		０．４０	１４，９９９，２００．００			长期股权投资
上海银行股份有限公司	９３０，４００．００		＜１	９３０，４００．００			长期股权投资
天安保险股份有限公司	１６，２８４，６４５．６０		＜５	１６，１２１，７９９．１４			长期股权投资
爱建证券有限责任公司	２２２，５００，０００．００		２０．２３	１７９，６８２，４８５．９２	－３５，９３７，３２１．６８		长期股权投资
合计	２６６，２１４，２４５．６０		／	２２３，２３３，８８５．０６	－３５，９３７，３２１．６８		／	／

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
华东地区	１，０５９，３９８，８７０．８１	６４．８９
香港特别行政区	３８４，８３７．２５	１１５．５６

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
上海海外联合投资股份有限公司	６，０００．００	已完成投资。	项目尚在进行中，尚未有收益
合计	６，０００．００	／	／

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
本报告期的盈利未能弥补以前年度亏损。

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
爱建（香港）有限公司	－３７．３５	２，３０９．４９
上海方达投资发展有限公司		１，７００
香港怡荣发展有限公司	－６８．１５	９９１．０２
上海爱建顾村置业有限公司	－１１，６２３．９３	８，６５６．０７
上海工商房屋建设有限公司	－１００	１，７１７．８１
上海昊川置业有限公司		４，５００
上海爱坤置业有限公司	２，２５０	２，５９０
上海爱和置业发展有限公司			－２，５３７．０６	３９８．１
合计	－９，５７９．４３	２２，４６４．３９	－２，５３７．０６	３９８．１

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	爱建基金会和上海工商联，在遵守法定承诺的基础上，现就爱建股份申请实施股权分置改革事宜特别承诺如下： “如公司股权分置改革方案获得临时股东大会暨相关股东会议审议通过，则：继续积极引进战略合作伙伴，在２００８年内对公司进行重大资产重组。”	公司股改动议人及公司为履行股改承诺，积极寻找战略合作伙伴。公司已就引入战略投资者事项于２００８年７月５日与首钢控股（香港）有限公司签署《合作框架协议》，于２００８年７月１３日与首钢控股（香港）有限公司签署《非公开发行股票认股协议》。详见公司临２００８－０２０公告和公司临２００８－０２３公告。 ２００９年２月５日公司与富泰（上海）有限公司签署《非公开发行股票认股协议》，详见公司临２００９－００８公告和公司临２００９－００９公告。

	股份名称	期初股份数量	报告期买入／卖出股份数量	期末股份数量	使用的资金数量	产生的投资收益
买入	浦发银行		７４０，０００	９６２，０００	２４，３２１，８７３．９５
卖出	浦发银行	２，５６０，０００	８２１，５００	２，２６０，０５０		３０，１３８，９５３．３５
卖出	中国平安	２，０００	２，０００			３０，８０２．８０
卖出	平煤天安	３，０００	３，０００			９２，６４６．６０
卖出	民生银行	７，８８０	７，８８０			４９，９００．９１
卖出	中国人寿	２，０００	２，０００			１３，０３４．００
卖出	广深铁路	１０，０００	１０，０００			５，２１８．００
卖出	大唐发电	４，０００	４，０００			５７，０８９．０４
卖出	大秦铁路	３，０００	３，０００			２４，８２７．６４
卖出	上海家化	１，２７６	１，２７６			３５，８９７．３４
卖出	平高电气	２，５８７	２，５８７			２８，２９８．３７
卖出	兴业银行	１，０００	１，０００			１１，１８９．８８
卖出	金地集团	１，０００	１，０００			１５，３６５．８６
卖出	中信银行	１，０００	１，０００			－２７３．２０

财务报告	□未经审计　　　　 √审计
审计意见	√标准无保留意见　　　□非标意见
审计意见全文
中国注册会计师：陈勇 中 国·上海 二○○九年四月十三日

　（下转D016版）