□本报记者 杨志刚

　地产龙头公司中国海外发展（00688.HK）日前公布了2008年全年的销售业绩。2008年，公司实现房地产销售额266.1亿港元、销售面积270.9万平方米，同比分别增长19.3%和25.4%，全年销售均价为9823港元，完成全年销售270万平方米的目标。

　2009年1月，中国海外发展实现房地产销售额12.02亿元人民币，销售面积16.0万平方米，同比分别大幅增长60.0％和149.7％，增幅远远超过A股龙头万科，逆市上升势头非常迅猛。

　4个月未新增土地

　2008年前11个月，中国海外发展累计实现房地产销售额250.8亿港元，同比增长34.3%，累计实现销售面积248.9万平方米，同比增长30.2%，销售额增速超过销售面积增速。但公司全年的销售额增速未能超过销售面积增速，主要是因为12月份的销售均价仅为6955港元/平方米，远远低于前11个月的销售均价。

　2008年，中国海外发展在珠三角、长三角、环渤海、中西部和港澳等地区的销售额分别为84.01亿、60.95亿、58.56亿、55.43亿和7.15亿港元，同比分别增长－11.22％、9.29％、176.80％、18.41％和54.68％；在上述地区的销售面积分别为81.23万、46.34万、64.38万、77.77万和1.15万平方米，同比分别增长1.92％、－2.40％、131.77％、29.20％和28.18％。

　从上述数据可以看出，公司在环渤海地区的销售额已经非常接近在长三角的销售额，虽然房地产市场不景气，但公司在该地区的全年销售均价增幅竟高达34.17％，超过长三角的11.98％的销售均价增幅。公司在珠三角地区的销售额虽然比重最大，但销售额同比减少，销售均价也有所下降。业内人士认为，在全国市场中，珠三角地区房价的跌幅较大，影响了公司的业绩。

　2008年，中国海外发展共新增土地储备280万平方米。目前公司拥有总土地储备2527万平方米，可满足4至5年的开发需要。在拿地方面，公司的态度仍然非常谨慎，从2008年10月至2009年1月底的4个月，公司没有新增一块土地储备。

　1月售价明显下降

　今年1月，中国海外发展的销售面积虽然同比猛增近1.5倍，但销售均价仅为7513元/平方米，如果按照人民币兑港元1:1.13的汇率计算，为8490港元/平方米，明显低于去年同期的单月销售均价，因此没有出现销售额同比增速超过销售面积增速的现象。

　公司分地区的情况也是如此，销售均价同比有所下降。去年业绩高歌猛进的环渤海地区，1月的销售面积虽然同比大幅增长125.76%，但销售额只增长了22.50%，销售均价明显下滑。