报告期内，公司已逐步涉足一级土地开发，并已通过安排管理团队进驻华润贵阳城市建设有限公司的方式实现对该公司日常业务上的直接管理。公司拟用自有资金１８，５００万元人民币认缴华润贵阳城市建设有限公司增资扩股的股份，增资完成后，公司将成为其第二大股东。截止目前，贵州省商务厅同意中外合作企业增资的批文已获得，公司将择机认缴华润贵阳城市建设有限公司增资部分股份。由华润贵阳城市建设有限公司委托公司全资子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司开发建设、规划总建筑面积约７２．９万平方米的渔安安井回迁安置居住小区项目，现正按照预期进度积极推进。

在矿产资源开发上，公司计划利用贵州省丰富的矿产资源，积极稳妥地涉足矿产资源综合开发。报告期内收购了贵州遵义小金沟锰矿、赫章野马川煤矿、威宁疙瘩营煤矿探矿权或相关权益，有关后期工作如矿产资源精查等正在按计划推进当中。

公司全资子公司中天城投集团欣泰房地产开发有限公司及其全资子公司中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司充分利用贵阳市委、市政府给予的各项优惠政策，积极投资建设金阳经济适用住房、商品房、会展中心、会议中心及酒店等项目。２００８年１２月，公司通过公开挂牌竞买方式获得了金阳２００８－０１地块项目土地使用权。金阳２００８－０１地块，总面积１，３２６，５１１平方米，其中出让宗地面积为９３９，０８３．３平方米，规划建筑总面积２，６６５，８２２．４ 平方米，为会展、酒店、商业、居住、办公用地。公司已计划在金阳２００８－０１地块上建设会展中心、会议中心、星级酒店、商业中心、企业总部大楼等。未来随着会展中心的建成与利用，将大大增加公司投资性房地产的数量，改善公司资产结构；同时带动周边土地的升值，为公司可持续发展和增强增厚公司盈利提供一定保障。

公司下属教育、物业、康体等企业均已成为有力提升公司品牌形象、推动公司商品房销售的重要支撑。通过探索、借鉴、走特色教学道路，公司中、小学在贵州民办教育中处已于领先位置，２００８年学生统考成绩和升学率的综合评定在贵阳市所有学校中位居三甲行列。作为公司重要辅业之一的物业管理公司，除完成各项经营指标外，更多地肩负着维护公司品牌形象和确保公司声誉的责任。康体作为公司的另一个重要辅业，不仅能够有力地支撑中天品牌，而且实现了自我发展，子公司中天城投中体倍力公司２００８年下半年成功地举办数次大型活动，如“时尚健身交流大会”等，成功地巩固了在贵州健身界的领导地位。

报告期内，公司妥善处理了已全额计提坏账准备的大额应收账款等历史遗留问题：将持有的中国凯城国际工程公司全部不良债权共计１２１，２６１，９００元作价１，３００万元、将持有的北京市中凯技术开发公司全部不良债权共计１２，０００，０００元作价１２０万元、将持有的中国金桥旅游总公司全部不良债权共计４３，９５３，０００元作价４４０万元转让给控股股东金世旗国际控股股份有限公司，上述债权转让款均已足额收取。

报告期内，公司还积极创造条件，消除同业竞争，实现控股股东与上市公司房地产开发业务的整合，通过非公开发行股票募集资金完成了对控股股东两家房地产开发子公司的股权收购。

（二）对公司未来的发展展望

１、公司发展环境及所面临的市场竞争格局

２００８年对于中国房地产市场来说，是一个变局之年。国家宏观调控政策的作用充分显现，曾经供求两旺的商品房交易量大幅下降，房地产商资金链条绷紧，购房者处于集体观望状态，房地产市场景气回落。

市场之变——量跌价滞，房地产市场“寒冬”到来。国家统计局公布数据显示，２００８年１至１２月，全国商品房销售面积６．２亿平方米，同比下降１９．７％，其中商品住宅销售面积下降２０．３％；商品房销售额２４０７１亿元，同比下降１９．５％，其中商品住宅销售额下降２０．１％。

政策之变——从“压”到“促”，确保健康发展。２００８年，处于“拐点”的中国房地产市场感受到巨大压力，房地产开发企业的资金链不断紧绷，土地拍卖领域底价成交、流拍乃至“退地”的现象开始在各地出现。土地市场急剧降温，导致地方政府土地出让收入锐减。由于房地产业的景气与否和地方经济的发展息息相关，２００８年８月以后，沈阳、西安、厦门、长沙、成都等地相继出台包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施，以此刺激房地产市场消费。在经历了一波自下而上刺激房地产市场回暖的动作后，中国房地产调控政策在２００８年１０月迎来了从“抑”到“扬”的“拐点”。１０月１７日，国务院常务会议部署第四季度经济工作，在“加大保障性住房建设规模”之外，首次提出“降低住房交易税费，支持居民购房”。进入１２月，一系列优惠措施密集出台。１２月１７日召开的国务院常务会议提出放宽二套房贷、减免营业税、增加房地产开发企业信贷等政策举措；２１日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出支持房企以降价促销等多项政策；２２日晚，央行当年第５次宣布降息，同时下调存款准备金率。２００８年年末中央经济工作会议提出的２００９年５项重点任务有两项涉及房地产，即“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来”和“增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用”。

需求之变——“去泡沫化”刺激市场“刚性需求”回归。由于市场中改善住房条件的愿望、需求仍然刚性存在，因此一些打折力度较大的知名大盘及部分小户型楼盘热销，市场集中度不断提高。

上述变化将导致房地产业由单纯环节的竞争上升为全方位、系统化、立体化的竞争，竞争加剧促使公司做好过严冬的充分准备。市场环境的变化尽管出现了不利的一面，但同时又是具备竞争优势的房地产开发企业实现跨越式发展的大好机遇。另一方面，全国房地产市场整体调整并不意味着区域市场也会出现较大变化，尽管２００８年贵阳市房地产市场总体销量与２００７年相比有一定下滑，但市场价格总水平较２００７年相比累计涨幅仍达到６．６％，市场交易活跃程度仍处较高水平。

２、未来公司发展机遇和挑战

２００９年是公司完成重组后“第一个五年计划”的关键一年，也是实现中长期发展三步走战略第一个目标的关键年度，当前公司正面临着积累和壮大实力的大好机会，因此抓住时机快速形成规模化、专业化的发展构架，不断形成利润和积累财富是公司发展的必然选择。

２００９年，公司将努力实现公司发展从“量”到“质”的变化。通过塑造区域领先品牌，发挥公司规模效应和品牌延伸效益，加快现有房地产开发项目的开发建设进度，进行营销创新，力争更大的销售市场份额和利润。公司未来发展框架正在逐步形成，房地产开发、矿产资源开发和旅游会展业经营三方面的业务发展布局随着已有项目的开发和新项目的不断投入稳步推进。

贵州煤和稀有矿产资源丰富，公司将按照煤、电、矿产联动开发的投资发展思路，稳步推进矿业开发的步伐。随着２００８年公司收购疙瘩营、野马川煤矿探矿权和小金沟锰矿合作开发协议的签订，公司拟成立的中天城投资源控股有限公司正逐一规划落实矿业的发展规划。

贵州自然风光秀丽、极具特色的少数民族文化成为发展旅游业的良好条件，贵阳国际会展中心项目土地使用权的成功中标，为公司开拓旅游、会展、酒店业及商业地产奠定了坚实的基础。２００９年贵阳国际会展中心项目计划全面开工，该项目作为省、市重点项目，公司将会重点建设，力争部分主体建筑工程结构封顶。目前公司正在积极拟定开拓旅游市场的发展规划，并计划有条件收购部分旅游景点经营权或省内旅游龙头企业，力争旅游会展业务在五年内成为公司新的利润增长点。

２００９年，公司将择机投资华润贵阳城市建设有限公司，并计划在华润贵阳城市建设有限公司产生经营利润时，通过行使增资选择权最终控制该公司。根据华润贵阳城市建设有限公司的生产经营计划， ２００９年末或２０１０年初预计将有部分经整理土地经贵阳市土地储备中心推向市场，公司将结合自身实际，充分利用投标竞购相应地块的优先权，参与投标并储备该片区核心地段的可开发地块。

作为贵州省内本土的、资信较高的房地产上市公司，公司将在“和谐中天、责任中天”的基础上进一步树立“标准中天、效益中天”的企业理念，依照标准优先、效益优先的原则对现行管理方法和组织架构进行更加深入的变革和改进，在重新梳理部门关系、业务关系、建立流程和完善制度的同时，用更有效率、更科学的信息化管理方法，提高管理效率。重新调整各个项目的工程开发进度，及时提供更符合市场需要的产品，同时，加强营销管理的水平，确保２００９年利润目标的实现。２００９年，任重而道远，挑战与机遇并存。为了公司的可持续发展，公司董事会和全体员工将遵循“标准中天，效益中天”的企业核心价值观，为完成２００９年各项工作目标、为回报公司股东、为回馈社会而不懈努力！

３、资金需求及使用计划

２００９年，公司计划新开工面积１４３．５万平米，竣工６８．８万平米，计划完成投资２３．９亿元，计划销售面积５０万平米、合同销售金额１８亿元。为完成上述目标，必须确保世纪新城、中天花园、景怡西苑和南湖托斯卡纳在建项目竣工并实现销售。

随着规模化发展，２００９年公司开发投资项目的资金需求会有所增加，公司将依据项目的资金需求特点分别采用如银行贷款、公司债券、股权融资、房地产信托、融资租赁和销售回笼资金等灵活方式筹集所需的资金，以满足公司发展的实际需要。

４、风险分析

在实施公司２００９年经营计划时，公司主要面临宏观经济政策环境和房地产市场不断变化带来的系统性的不确定性风险：

⑴、宏观经济继续下滑的风险。ＧＤＰ增幅在２００８年第四季度出现了较大下降，２００８年末、２００９年初ＣＰＩ涨幅已明显进入下降通道，ＰＰＩ则出现少见负增长，失业人口迅速上升，显示宏观经济走势不容乐观，总需求不足有可能凸显供大于求的矛盾。由于许多房地产开发企业在前期景气时期对房地产项目进行了大量投入，２００９年将有较大数量的商品房推向市场，在目前市场需求不旺的情况下，供需矛盾有可能进一步激化。

⑵、房地产扶持政策不确定的风险。２００８年房地产政策从“抑”到“扬”、从“压”到“促”，政策环境和政策手段频繁变化不断强化了市场参与者（如房地产开发企业、银行、消费者）的观望气氛。公司作为地方重点房地产企业获得的扶持政策有可能发生变化，直接或间接影响公司经营效益。

⑶、融资环境恶化的风险。间接融资方面，货币政策由“从紧”到“放松”，银行总体新增信贷规模继续保持高位，但信贷主要投放到大型基础设施等方面，对于竞争性行业的投放仍显不足；直接融资方面，受到资本市场不景气的影响，上市公司证券（股票、长期债券等）发行渠道受阻严重。由于房地产开发属资本密集型行业，且公司处在高速成长期内，融资环境如持续出现恶化将加大公司的资金供应压力。

⑷、房地产市场交易萎缩的风险。从全国范围来看，２００８年末房地产市场成交开始放大，房地产业有望稳定发展。２００８年，因公司所处区域市场的消费者未直接受到金融危机带来的冲击，市场整体改善性需求和刚性需求仍较旺盛，公司商品房销售受到影响不大。但由于消费者易受到舆论宣传、政策导向、信贷支持及其自身收入水平变化等因素左右，房地产区域市场的交投水平仍有可能出现较大波动。

上述风险的存在会给公司带来压力，公司已对各类风险进行了较全面的甄别、剖析，拟定了应对预案，公司董事会和经营管理层对全面完成２００９年度利润增长３０％的经营目标抱有信心。

５、市场创新及品牌建设

公司长期在贵州省内从事房地产开发，品牌知名度不断提升，具有明显的区位优势。公司在成功开发贵阳市中天花园、中天广场、中天世纪新城、南湖托斯卡纳等多个贵阳市标志性大型房地产项目及遵义市万里路改造项目的同时，大力打造社区化概念，公司提供的产品和服务涵盖物业、健身、教育等业务，这些业务在贵阳市场所具有的标杆地位，已形成了公司所独有的核心竞争力，对公司可持续发展和促进产品销售起着不可估量的作用。

地产品牌、旅游会展品牌、配套服务品牌、延伸品牌将构成２００９年公司年度品牌建设的核心计划，四个类别相互影响、相互穿插，力争取得影响力逐级递增的成效。

６．２ 主营业务分行业、产品情况表

单位：（人民币）万元

■

６．３ 主营业务分地区情况

单位：（人民币）万元

■

６．４ 采用公允价值计量的项目

□ 适用 √ 不适用

６．５ 募集资金使用情况

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

变更项目情况

□ 适用 √ 不适用

６．６ 非募集资金项目情况

□ 适用 √ 不适用

６．７ 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明

√ 适用 □ 不适用

本公司在股权分置改革中，现控股股东金世旗国际控股股份有限公司独自承担了股权分置改革对价（向本公司支付了现金７，０００．００万元）。其余非流通股股东作为对金世旗国际控股股份有限公司垫付对价的偿还，需将各自所持公司股份的 ３３．００％支付给金世旗国际控股股份有限公司。股权分置改革方案于 ２００７年 ２ 月 １６ 日经公司相关股东会议表决通过，并于 ２００７ 年 ５ 月 ９ 日实施。２００７年公司收到金世旗国际控股股份有限公司在股权分置改革时承诺的７０，０００，０００．００元后，基于谨慎性原则，暂按３３％的税率扣除应交的所得税２３，１００，０００．００元后的余额计入了资本公积。

２００８年，本公司通过对股权分置改革承诺进行实质性判断并向税务口头咨询，认为该承诺实质是非流通股股东为取得流通权的补偿而支付的对价，属于资本溢价，同时由于金世旗国际控股股份有限公司在支付承诺款项时未在当年应税所得中扣除，而是作为资本性支出增加长期股权投资，故应将原计提的企业所得税冲回，增加资本公积－股本溢价。本公司对上述应交的所得税作为前期差错进行了追溯调整，调整结果是：调整减少２００８年年初应交税费—企业所得税２３，１００，０００．００元；调整增加２００８年年初资本公积—股本溢价２３，１００，０００．００元。本公司在编制２００８年度财务报表时，已对上述应交税费按照《企业会计准则第２８号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定进行了调整，并以调整后的年初数作为２００８年度财务报表的年初数据，重新编制了２００７年度的财务报表。

６．８ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

６．９ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经四川君和会计师事务所审计，本公司２００８年度实现净利润 １９０，９６５，１８１．３８元， 加上年初末分配利润－９６，４６５，９６８．２１元和其它转入增加的未分配利润１，２３９，９３７．８５元，减计提法定盈余公积金９，４４９，９２１．３２元， ２００８年年末可供投资者分配的利润为８６，２８９，２２９．７０元。根据公司章程关于利润分配的相关规定，由于公司刚刚中标购买了贵阳市金阳２００８－０１地块，同时计划加大现有房地产开发项目的建设进度，资金需求量出现较大增长，拟定２００８年度利润分配预案为：２００８年度将不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√ 适用 □ 不适用

■

截上本报告期未的前三年公司现金分红情况如下：

■

§７ 重要事项

７．１ 收购资产

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

７．２ 出售资产

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

７．１、７．２所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。

消除同业竞争，整合房地产开发业务，支持上市公司发展。

７．３ 重大担保

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

７．４ 重大关联交易

７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

□ 适用 √ 不适用

７．４．２ 关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额０．００万元，余额０．００万元。

７．４．３ ２００８年资金被占用情况及清欠进展情况

□ 适用 √ 不适用

７．５ 委托理财

□ 适用 √ 不适用

７．６ 承诺事项履行情况

√ 适用 □ 不适用

１、公司２００８ 年８ 月４ 日收到控股股东金世旗国际控股股份有限公司关于所持中天城投股票减持事项承诺函，就所持公司股份的减持事项特别承诺如下：所持中天城投限售股份自２０１０年５月９日起取得流通权后两年内，如通过二级市场减持中天城投公司股份的，减持价格不低于每股３０元，若在上述承诺有效期间因中天城投股票分红、配股、转增等原因导致股份或权益变化时，将按相应比例调整该价格。内容详见２００８年８月５日《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网的《控股股东减持承诺公告》。

２、２００８年９月１７日收到公司控股股东金世旗国际控股股份有限公司的承诺函，承诺计划自本增持承诺事项公告之日（２００８年９月１８日）起八个月内，通过深圳证券交易所交易的方式择机增持中天城投股票，增持的价格区间为每股７．５元至１１．６０元以下，增持的总数量不少于５００万股、不多于中天城投总股本的２％，在承诺有效期间如因中天城投股票分红、配股、转增等原因导致股份或权益变化时，则按相应比例调整该价格。上述增持行为严格按照有关法律、法规的规定进行，不利用内幕信息从事证券交易活动，不对证券市场价格进行操纵，同时及时履行信息披露义务。内容详见２００８年９月１８日《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网的《关于公司控股股东承诺增持本公司股份情况的公告》。

３、公司股东贵阳市国有资产管理投资有限公司持有公司总股本７．４３％的股份２４，２８０，８６６股，按照股权分置改革的有关规定，２００８年５月９日解除限售的股份数量为公司总股本５％的股份１６，３４０，５７３股。２００８年８月６日，贵阳市国有资产管理投资有限公司特别承诺，自愿将现已流通的中天城投股份１６，３４０，５７３股和２００９年５月９日解除限售的中天城投股份７，９４０，２９３股追加锁定期延长至２０１０年５月８日，在追加锁定期间不通过二级市场减持中天城投的股份，内容详见２００８年８月７日《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网的《第二大股东减持承诺公告》。按照《深圳证券交易所上市公司追加承诺业务管理指引》的规定，贵阳市国有资产投资管理有限公司于２００８年１１月１２日完成追加锁定期所涉及股份重新办理限售登记及变更股份性质的手续，２００８年１１月１３日完成股份锁定及追加限售期登记的结果向深圳证券交易所备案。

公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

■

７．７ 重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

７．８．１ 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

□ 适用 √ 不适用

７．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

□ 适用 √ 不适用

７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

□ 适用 √ 不适用

§８ 监事会报告

√ 适用 □ 不适用

２００８年，监事会按照《公司法》、《上市公司治理准则》、《上市公司信息披露管理办法》和《公司章程》等法律、法规的要求，认真履行股东大会所赋予的职责，密切关注公司的生产经营活动，列席公司董事会和股东大会，并针对公司的重大事项，及时召开监事会工作会议，主要会议的基本情况如下：

一、２００８年１月１８日以现场方式召开第五届监事会第１３次会议，审议了：

１、关于公司更名的议案；

２、关于设立中天城投集团的议案；

３、关于修改公司章程的议案；

４、关于审议中天城投集团章程的议案；

５、关于增选陈世贵先生为公司独立董事的议案；

６、关于合作开发金阳２００７－０７地块的议案。

二、２００８年１月２１日以现场方式召开第五届监事会第１４次会议，审议了：

１、关于选举产生董事会专门委员会委员的议案。

２、关于调整公司内部管理机构设置的议案。

３、关于审议《股份公司薪酬制度调整方案》的议案。

４、关于调整公司董事、高级管理人员薪酬的议案。

５、关于鼓励员工在公司购买自住用房的议案。

６、关于设立贵州中天公益慈善基金会的议案。

７、关于公司独立董事年报工作制度的议案。

８、关于调整公司监事薪酬标准的议案。

三、２００８年２月２０日以现场方式召开第五届监事会第１５次会议，审议了：

１、２００７年度董事会工作报告；

２、关于２００７年度利润分配或资本公积金转增股本预案的议案；

３、关于２００７年度财务决算的议案；

４、关于２００８年度财务预算的议案；

５、关于２００７年度报告及其摘要的议案；

６、关于聘请公司２００８年度财务审计机构的议案；

７、关于审议公司２００８年度模拟盈利预测报告的议案；

８、关于核销北京世纪中天投资有限公司坏帐损失的议案；

９、关于召开第十五届股东大会（２００７年年度股东大会）的议案；

１０、关于２００７年监事会工作报告的议案；

１１、关于内部控制自我评价报告的议案。

四、２００８年４月２３日以现场方式召开第五届监事会第１６次会议，审议了《中天城投集团股份有限公司２００８年第一季度财务报告全文及正文》的议案。

五、２００８年６月２日以现场方式召开第五届监事会第１７次会议，审议了：

１、关于公司对外关联投资的议案；

２、关于公司诉讼事项进展暨凯城债权转让关联交易的议案；

３、关于公司诉讼事项进展暨中凯债权转让关联交易的议案；

４、关于提议召开２００８年第２次临时股东大会的议案。

六、２００８年８月２５日以现场方式召开第五届监事会第１８次会议，审议了《中天城投集团股份有限公司２００８年半年度报告及其摘要》的议案。

七、２００８年１０月２３日以现场方式召开第五届监事会第１９次会议，审议了：

１、关于设立中天城投资源控股有限公司的议案。

２、关于参股设立贵阳昭华颖新混凝土公司的议案。

３、关于增加公司注册资本的议案。

４、关于修改公司章程的议案。

５、关于修改公司董事长职权管理制度的议案。

６、关于公司接受财务资助借款有关关联交易事项的议案。

７、关于公司所持金桥公司债权转让关联交易的议案。

８、关于审议２００８年第三季度报告的议案。

９、关于办理贵州欣泰房地产开发有限公司和贵州金世旗房地产开发有限公司工商变更登记等有关事宜的议案。

１０、关于转让北京中天实顾问有限公司股权的议案。

１１、关于召开２００８年第５次临时股东大会的议案。

２００８年是极不寻常的一年。在这一年中，公司在董事会的领导下，克服了特大凝冻灾害和四川汶川地震等所造成的困难以及世界金融危机冲击的影响，较好地完成了年度生产经营计划。通过适时检查公司财务和对公司董事、经理等高级管理人员执行本公司职务情况的监督，监事会成员一致认为：

１、公司按照国家有关法规和股东大会决议的要求，积极开展各项生产经营活动，运作合法、规范。

２、公司董事、经理等高级管理人员，在执行本公司职务时，认真负责，没有发现违反法律、法规和公司章程以及损害公司利益的行为。

３、公司在出售资产的过程中履行了规定的程序，售价合理，没有发现内幕交易的行为，也没有损害股东的权益或造成公司资产流失的情况。

４、本年度发生如下关联交易事项：

１）公司出售债权事项

公司将持有的中国凯城国际工程公司全部债权共计１２，１２６．１９万元、北京市中凯技术开发公司全部债权共计１，２００万元和中国金桥旅游总公司全部债权共计４，３９５．３万元分别作价１，３００万元、１２０万元和４４０万元转让给控股股东金世旗国际控股股份有限公司。

以上债权转让已经公司第五届董事会第２３次会议和２００８年第２次临时股东大会审议通过，转让款已足额收取。控股股东金世旗国际控股股份有限公司受让以上债权，履行了“在适当时候收购公司部份不良债权、减轻公司负担”的承诺，为改善公司资产质量、维护股东利益起到了积极的作用。

２）向控股股东借款融资

２００８年１２月１９日，控股股东金世旗国际控股股份有限公司以其自有资金向公司无偿提供无息借款，借款总金额为人民币壹亿元（￥１００，０００，０００元），借款期限为自金世旗控股提供的上述全部借款汇至本公司帐户之日起至２００９年１２月３１日止。

控股股东金世旗国际控股股份有限公司向公司提供无息借款，体现了对公司发展和生产经营活动的大力支持，且有效地改善了公司资金状况。

３）为避免与控股股东的同业竞争，整合房地产开发业务，公司以现金方式受让金世旗国际控股股份有限公司持有的贵州欣泰房地产开发有限公司和金世旗房地产开发有限公司全部股权，并于２００８年１１月在贵州省工商管理局办理了收购上述子公司全部股权的过户、更名等手续，更名后的名称分别为中天城投集团欣泰房地产开发有限公司和中天城投集团贵阳房地产开发有限公司。

５、本年度公司向特定投资者发行普通股３，０００万股，扣除发行费用后，实际募集资金３３，２９４．３万元。其中３２，０００万元用以收购金世旗控股的贵州欣泰房地产开发有限公司和金世旗房地产开发有限公司全部股权，此项收购已经２００７年第２次临时股东大会审议通过并于２００８年１１月份办妥工商变更手续。其余１，２９４．３万元按募集资金投向用于中天花园三期和世纪新城三号地的商品房开发。

６、本年度会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告，客观反映了公司２００８年１２月３１日的财务状况以及２００８年度的经营成果和现金流量。

§９ 财务报告

９．１ 审计意见

■

９．２ 财务报表

９．２．１ 资产负债表

编制单位：中天城投集团股份有限公司 ２００８年１２月３１日 单位：（人民币）元

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９．２．２ 利润表

编制单位：中天城投集团股份有限公司 ２００８年１－１２月 单位：（人民币）元

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	定价原则说明	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移	关联关系
金世旗控股	收购贵州欣泰房地产开发有限公司１００％股权	２００８年１１月０４日	２５，８００．００	５，６２６．７９	５，６２６．７９	是	评估	是	是	控股股东
金世旗控股	收购贵州金世旗房地产开发有限公司１００％股权	２００８年１１月０４日	６，２００．００	２７．９３	２７．９３	是	评估	是	是	控股股东

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	定价原则说明	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移	关联关系
金世旗控股	中国凯城国际工程公司全部债权	２００８年０５月３０日	１，３００．００	１，３００．００	１，３００．００	是	商议	是	是	控股股东
金世旗控股	北京市中凯技术开发公司全部债权	２００８年０５月３０日	１２０．００	１２０．００	１２０．００	是	商议	是	是	控股股东
金世旗控股	中国金桥旅游总公司全部债权	２００８年１０月２０日	４４０．００	４４０．００	４４０．００	是	商议	是	是	控股股东

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期（协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计		０．００
报告期末担保余额合计		０．００
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计		９，７００．００
报告期末对子公司担保余额合计		９，７００．００
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额		９，７００．００
担保总额占公司净资产的比例		１２．７０％
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额		０．００
直接或间接为资产负债率超过７０％的被担保对象提供的债务担保金额		０．００
担保总额超过净资产５０％部分的金额		０．００
上述三项担保金额合计		０．００
未到期担保可能承担连带清偿责任说明		无

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
控股子公司	２４，６５５．２８	４３．２８	６，２３１．３７	１８，４６７．１９
合计	２４，６５５．２８	４３．２８	６，２３１．３７	１８，４６７．１９

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	投入７０００万现金收益权作为对价及２００７－２００９年三年业绩承诺。	７０００万现金已到账，２００７－２００９年三年业绩正在履行当中。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	向上市公司注入优质的房地产业务及相关资产，实现收购人与上市公司的资源整合。	２００８年完成控股股东二个房地产子公司的收购。
重大资产重组时所作承诺	无	无
发行时所作承诺	无	无
其他对公司中小股东所作承诺	无	无

募集资金总额

３３，２９４．３０

本年度投入募集资金总额

３３，２９４．３０

变更用途的募集资金总额

０．００

已累计投入募集资金总额

３３，２９４．３０

承诺投资项目

是否已变更项目（含部分变更）

募集资金承诺投资总额

调整后投资总额

截至期末承诺投入金额（１）

本年度投入金额

截至期末累计投入金额（２）

截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额（３）＝（２）－（１）

截至期末投入进度（％）（４）＝（２）／（１）

项目达到预定可使用状态日期

本年度实现的效益

是否达到预计效益

项目可行性是否发生重大变化

收购贵州欣泰房地产开发有限公司１００％股权

否

２５，８００．００

２５，８００．００

２５，８００．００

２５，８００．００

２５，８００．００

０．００

１００．００％

２００８年１２月３１日

５，６２６．７９

是

否

收购贵州金世旗房地产开发有限公司１００％股权

否

６，２００．００

６，２００．００

６，２００．００

６，２００．００

６，２００．００

０．００

１００．００％

２００８年１２月３１日

２７．９３

是

否

“中天花园”三期项目

否

３０，７３４．００

１１１．６０

１１１．６０

１１１．６０

１１１．６０

０．００

１００．００％

２０１０年１２月３１日

７，９８２．０６

是

否

“世纪新城”三号地项目

否

４７，２６６．００

１，２８１．１０

１，２８１．１０

１，２８１．１０

１，２８１．１０

０．００

１００．００％

２０１０年１２月３１日

３，０９６．８８

是

否

合计

－

１１０，０００．００

３３，３９２．７０

３３，３９２．７０

３３，３９２．７０

３３，３９２．７０

０．００

－

－

１６，７３３．６６

－

－

未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）

由于本次募集资金远低于计划募集资金额，因此实际投入“中天花园三期” 、“世纪新城”三号地房地产开发项目资金远低于募集资金使用计划，公司原计划通过本次发行募集资金追加投资的“中天花园三期” 、“世纪新城”三号地房地产开发项目，已经陆续通过筹措自有资金、银行借款和项目预售回款等解决了项目实施的部分资金，该两项目现已经具备前期配套及规模销售的条件，均能够实现良性滚动开发。

项目可行性发生重大变化的情况说明

募集资金投资项目实施地点变更情况

无

募集资金投资项目实施方式调整情况

无

募集资金投资项目先期投入及置换情况

无

用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

无

项目实施出现募集资金结余的金额及原因

无

尚未使用的募集资金用途及去向

无

募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况

无

主营业务分行业情况
分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（％）
房产业务	８８，６４０．３４	５１，６０９．８４	４１．７８％	－２４．９２％	－３４．９７％	４．２４％
其他业务	２，４１８．９８	１，９８８．７０	１７．７９％	３７．５３％	１８．３８％	１３．０９％
主营业务分产品情况
房产	８８，６４０．３４	５１，６０９．８４	４１．７８％	－２４．９２％	－３４．９７％	４．２４％

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
贵州地区	９０，８４０．４０	－２４．００％
其他地区	２１８．９２	－１１．００％

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	公司未分配利润的用途和使用计划
由于公司刚标购了贵阳市金阳２００８－０１地块，同时计划加大现有房地产开发项目的建设进度，资金需求量出现较大增长。	投入。

	２００５年	２００６年	２００７年
净利润（万元）	－１６６４５．６６	９５６．６３	１２０４６．５４
未分配利润（万元）	－２６０９８．３７	－１９８７３．１３	－９６４６．６
现金分红	０	０	０
现金分红占净利润比率（％）	０	０	０
备注	未分配的原因是未分配利润为负	未分配的原因是未分配利润为负	未分配的原因是未分配利润为负

项目	期末余额		年初余额
	合并	母公司	合并	母公司
流动资产：
货币资金	１２７，２３３，８５８．８６	７９，２８９，８９８．００	４０３，１４７，９３５．１７	３６５，５０３，３５８．４５
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	４０１，６４０．００	４０１，６４０．００	１６９，０３０．００
应收票据
应收账款	１４３，４２８，２６６．０２	１１７，７３２，６９０．７３	４２，２５４，１６４．４０	１０，９４１，２５２．９７
预付款项	２２８，２１３，８３８．４５	１３４，５１７，８５０．０５	５６，２４４，０３８．４２	７，３１３，５９５．５５
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	８８，４２７，２４３．９２	３０９，８２０，４７８．７４	３８，６３４，６９７．９１	２８，２６６，２６０．９２
买入返售金融资产
存货	２，０１７，００７，０９２．５５	１，０３５，３８９，０６７．０７	１，５０７，９３５，４５３．９１	７９５，３５９，９７５．４８
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	１，１２６，６１９．８４		１７３，８１７．５０
流动资产合计	２，６０５，８３８，５５９．６４	１，６７７，１５１，６２４．５９	２，０４８，５５９，１３７．３１	１，２０７，３８４，４４３．３７
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	４５，５００，０００．００	２９７，０５３，７８０．４０	４５，５００，０００．００	１２５，３７０，０００．００
投资性房地产	１０４，９６１，４２２．５４	１３５，９７３，６４６．７５	１０６，２８３，２７５．２３	１２９，８９３，８５２．８５
固定资产	６６，６２０，０３７．３８	２２，１７４，５９８．６６	４６，９１０，８７０．７６	１０，８７５，５９２．７６
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	２２，３６５．２８		２０，３４７．２２
开发支出
商誉
长期待摊费用	２，４０１，８７９．０２	１，３４１，５７５．８４	２，６５２，４９４．９４	３３２，２０３．００
递延所得税资产	４３，４２２，５５６．３１	４３，０３５，７１０．１５	３９，９８９，４８９．９３	３９，５８９，０２１．１１
其他非流动资产
非流动资产合计	２６２，９２８，２６０．５３	４９９，５７９，３１１．８０	２４１，３５６，４７８．０８	３０６，０６０，６６９．７２
资产总计	２，８６８，７６６，８２０．１７	２，１７６，７３０，９３６．３９	２，２８９，９１５，６１５．３９	１，５１３，４４５，１１３．０９
流动负债：
短期借款	５５，０００，０００．００	５５，０００，０００．００	７２，０００，０００．００	７２，０００，０００．００
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	１４４，５８３，６０６．２９	１３６，９２０，４９３．４３	６５，９５６，２０５．４０	６５，８３０，９９８．００
预收款项	１９７，６７９，５９７．０１	１３０，５３９，２９９．９７	１３１，０６７，２９６．４４	６３，４５５，０９４．９４
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	９，５４８，９２９．９５	７，９０６，７１０．８８	９，０３３，４３９．１９	７，７５８，４２３．４４
应交税费	１５３，０６６，７７１．２９	１１２，１４０，５５７．３５	８４，９２７，３０２．０６	６４，５５６，６１４．５９
应付利息
应付股利	９６１，７４４．２０	９６１，７４４．２０	９６１，７４４．２０	９６１，７４４．２０
其他应付款	３８０，３７８，３５８．２３	２８５，６５２，３８２．１４	１６０，９０４，９６８．９７	１４１，６６７，９２６．３６
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	３６８，０００，０００．００	２４２，０００，０００．００	３４５，０００，０００．００	１８２，０００，０００．００
其他流动负债
流动负债合计	１，３０９，２１９，００６．９７	９７１，１２１，１８７．９７	８６９，８５０，９５６．２６	５９８，２３０，８０１．５３
非流动负债：
长期借款	７０７，６４９，４９１．８８	４３１，１４９，４９１．８８	７６９，０００，０００．００	４５８，０００，０００．００
应付债券
长期应付款	４９，７９２，４９１．３８	４９，７９２，４９１．３８	４４，０２２，９０４．９９	４４，０２２，９０４．９９
专项应付款
预计负债			８，４１４，０００．００	８，４１４，０００．００
递延所得税负债			１８，１２２．５０
其他非流动负债
非流动负债合计	７５７，４４１，９８３．２６	４８０，９４１，９８３．２６	８２１，４５５，０２７．４９	５１０，４３６，９０４．９９
负债合计	２，０６６，６６０，９９０．２３	１，４５２，０６３，１７１．２３	１，６９１，３０５，９８３．７５	１，１０８，６６７，７０６．５２
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	３５６，８１１，４６６．００	３５６，８１１，４６６．００	３２６，８１１，４６６．００	３２６，８１１，４６６．００
资本公积	２３４，６０３，８９４．７６	２４６，６１９，４３９．３６	２５１，５１８，４５５．２５	９４，４５０，２１９．４５
减：库存股
盈余公积	８５，７９５，６３８．５７	８５，７９５，６３８．５７	７６，３４５，７１７．２５	７６，３４５，７１７．２５
一般风险准备
未分配利润	８６，２８９，２２９．７０	３５，４４１，２２１．２３	－９６，４６５，９６８．２１	－９２，８２９，９９６．１３
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计	７６３，５００，２２９．０３	７２４，６６７，７６５．１６	５５８，２０９，６７０．２９	４０４，７７７，４０６．５７
少数股东权益	３８，６０５，６００．９１		４０，３９９，９６１．３５
所有者权益合计	８０２，１０５，８２９．９４	７２４，６６７，７６５．１６	５９８，６０９，６３１．６４	４０４，７７７，４０６．５７
负债和所有者权益总计	２，８６８，７６６，８２０．１７	２，１７６，７３０，９３６．３９	２，２８９，９１５，６１５．３９	１，５１３，４４５，１１３．０９

审计报告	标准无保留审计意见
审计报告正文
中国、成都市 中国注册会计师：邓炜 二○○九年二月十一日

项目	本期金额		上期金额
	合并	母公司	合并	母公司
一、营业总收入	９１０，５９３，１６９．３８	７０６，９４１，４３４．３３	１，１９８，２１６，７８１．３４	５９０，４３７，９９８．１１
其中：营业收入	９１０，５９３，１６９．３８	７０６，９４１，４３４．３３	１，１９８，２１６，７８１．３４	５９０，４３７，９９８．１１
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	７１９，９４９，９２５．６８	５３３，２３７，６４４．７６	１，００２，１０３，６８８．８４	４２２，４２４，３２８．２４
其中：营业成本	５３５，９８５，３５３．５３	３７７，２０４，２８５．２４	８５１，６６９，６７３．０８	３４０，６２７，６０２．３１
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加	５８，５２２，９４５．２６	４７，２６４，２９７．３７	７３，７５４，１７９．５６	３９，６３８，５７６．２２
销售费用	７１，３０８，８４６．９８	６７，６００，３３３．０７	２８，４４９，１９６．６３	２２，７１６，９５６．８７
管理费用	３９，０４９，５８２．７５	２６，６１５，１９８．１７	３４，２９９，８１５．６３	１９，２１９，８１９．６８
财务费用	１，１３４，３７７．８５	１，２７１，４７７．３０	４，３９８，２０８．５３	１，５１３，５６５．２１
资产减值损失	１３，９４８，８１９．３１	１３，２８２，０５３．６１	９，５３２，６１５．４１	－１，２９２，１９２．０５
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	１，６４０．００	１，６４０．００	７２，４９０．００
投资收益（损失以“－”号填列）			２，４８４，２１１．０６	２，３４０，０００．００
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	１９０，６４４，８８３．７０	１７３，７０５，４２９．５７	１９８，６６９，７９３．５６	１７０，３５３，６６９．８７
加：营业外收入	８１，４３３，５８７．９５	２２，８０１，３０１．２９	１，７０５，５２３．５７	６７９，８５３．６１
减：营业外支出	１８，２８３，７５７．７０	１５，５１６，１３９．９２	６，０２３，３３４．３８	１，２１５，４１８．７８
其中：非流动资产处置损失	４０，９７４．９３	２７，６２５．６５	２４０，３４５．４２	２４０，３４５．４２
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	２５３，７９４，７１３．９５	１８０，９９０，５９０．９４	１９４，３５１，９８２．７５	１６９，８１８，１０４．７０
减：所得税费用	６３，６２３，８９３．０１	４３，２６９，４５２．２６	７３，８８６，５６７．１２	６５，３７６，８１０．６４
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	１９０，１７０，８２０．９４	１３７，７２１，１３８．６８	１２０，４６５，４１５．６３	１０４，４４１，２９４．０６
被合并方在合并前实现的净利润	７，０６５，５４４．６０		－６３３，２７７．６８
归属于母公司所有者的净利润	１９０，９６５，１８１．３８		１２０，７００，８４７．５１
少数股东损益	－７９４，３６０．４４		－２３５，４３１．８８
六、每股收益：
（一）基本每股收益	０．５７１２	０．４１２０	０．３６９３	０．３１９６
（二）稀释每股收益	０．５７１２	０．４１２０	０．３６９３	０．３１９６

项目	本期金额		上期金额
	合并	母公司	合并	母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	８４８，０４６，１０３．５１	６４９，７２５，４５５．３６	７３７，６８８，２８２．４０	３０９，８４９，４９５．２９
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还	８，４１７，５１９．０４
收到其他与经营活动有关的现金	７９，２８２，７３８．５６	９８，０７８，４４１．５５	５２，２７０，５４９．２８	１００，３７２，２７２．１１
经营活动现金流入小计	９３５，７４６，３６１．１１	７４７，８０３，８９６．９１	７８９，９５８，８３１．６８	４１０，２２１，７６７．４０
购买商品、接受劳务支付的现金	１，０４６，６１４，１６９．６１	５８９，７９２，７３８．２５	６５０，３９９，１９４．４７	２０３，１３９，９１３．０６
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金	６３，９６９，８２０．９３	４７，８０６，２５４．３７	６０，４３０，４４２．０１	４０，３７６，８９１．５２
支付的各项税费	７１，３３４，９５１．７７	５９，６４１，９４０．３２	５４，９９２，８８７．１７	３３，７６８，８８５．３３
支付其他与经营活动有关的现金	１４２，３７７，７９７．８８	３９２，０９６，５６３．２３	１１１，４２０，４８８．３６	５６，２０５，０５９．３９
经营活动现金流出小计	１，３２４，２９６，７４０．１９	１，０８９，３３７，４９６．１７	８７７，２４３，０１２．０１	３３３，４９０，７４９．３０
经营活动产生的现金流量净额	－３８８，５５０，３７９．０８	－３４１，５３３，５９９．２６	－８７，２８４，１８０．３３	７６，７３１，０１８．１０
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金			４，８０６，２７５．００
取得投资收益收到的现金			２，４８４，３５２．３３	２，３４０，０００．００
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	４，１９４，３８０．００	４，１５２，３８０．００	３２５，４１３．９３	３２５，４１３．９３
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金	１，０５１，２０１．３２	８３１，０９３．５７	８０，０６３，１７０．４７	５３４，７０９．３６
投资活动现金流入小计	５，２４５，５８１．３２	４，９８３，４７３．５７	８７，６７９，２１１．７３	３，２００，１２３．２９
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	９，５６７，０２５．９１	６，６４５，４６５．０５	７，２１３，７９２．４９	３，０８４，５８７．１４
投资支付的现金	３２１，４００，０００．００	３２３，４００，０００．００	２０，１０２，８１５．００	５９，９５０，０００．００
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金	８９，８５０，０００．００	８９，８５０，０００．００	１０１，１１６，５７７．５４
投资活动现金流出小计	４２０，８１７，０２５．９１	４１９，８９５，４６５．０５	１２８，４３３，１８５．０３	６３，０３４，５８７．１４
投资活动产生的现金流量净额	－４１５，５７１，４４４．５９	－４１４，９１１，９９１．４８	－４０，７５３，９７３．３０	－５９，８３４，４６３．８５
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	３４５，９００，０００．００	３４５，９００，０００．００	４０，０００，０００．００
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金	２６５，０００，０００．００	１９５，０００，０００．００	６５９，０００，０００．００	４２０，０００，０００．００
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金	３００，７１９，１７７．５１	１１８，４４２，４３９．５１	１３９，３００，０００．００	１３８，０００，０００．００
筹资活动现金流入小计	９１１，６１９，１７７．５１	６５９，３４２，４３９．５１	８３８，３００，０００．００	５５８，０００，０００．００
偿还债务支付的现金	３１１，５００，０００．００	１７０，０００，０００．００	２５５，０００，０００．００	１８３，０００，０００．００
分配股利、利润或偿付利息支付的现金			６２，６１０，７７９．８３	３２，９０９，３８７．５８
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金	７３，０９７，０００．００	１２，９５７，０００．００	１２４，７９０，７９８．４６	７０，５６８，９４０．００
筹资活动现金流出小计	３８４，５９７，０００．００	１８２，９５７，０００．００	４４２，４０１，５７８．２９	２８６，４７８，３２７．５８
筹资活动产生的现金流量净额	５２７，０２２，１７７．５１	４７６，３８５，４３９．５１	３９５，８９８，４２１．７１	２７１，５２１，６７２．４２
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	－２７７，０９９，６４６．１６	－２８０，０６０，１５１．２３	２６７，８６０，２６８．０８	２８８，４１８，２２６．６７
加：期初现金及现金等价物余额	３８８，１７８，７９３．９５	３６５，５０３，３５８．４５	１２０，３１８，５２５．８７	７７，０８５，１３１．７８
减：北京中天实期初现金及等价物余额	１，２３６，４０２．２５
减：北京中天公司年初现金余额
六、期末现金及现金等价物余额	１０９，８４２，７４５．５４	８５，４４３，２０７．２２	３８８，１７８，７９３．９５	３６５，５０３，３５８．４５

　附表： ９．２．４ 所有者权益变动表

　编制单位：中天城投集团股份有限公司 ２００８年度 单位：（人民币）元

项目 本期金额 上年金额

归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计

实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他

一、上年年末余额 ３２６，８１１，４６６．００ ２５１，５１８，４５５．２５ ７６，３４５，７１７．２５ －９６，４６５，９６８．２１ ４０，３９９，９６１．３５ ５９８，６０９，６３１．６４ ３２６，８１１，４６６．００ ２４，４５０，２１９．４５ ７６，３４５，７１７．２５ －１９８，７３１，２７５．１０ １０，６６１，６９５．１８ ２３９，５３７，８２２．７８

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年年初余额 ３２６，８１１，４６６．００ ２５１，５１８，４５５．２５ ７６，３４５，７１７．２５ －９６，４６５，９６８．２１ ４０，３９９，９６１．３５ ５９８，６０９，６３１．６４ ３２６，８１１，４６６．００ ２４，４５０，２１９．４５ ７６，３４５，７１７．２５ －１９８，７３１，２７５．１０ １０，６６１，６９５．１８ ２３９，５３７，８２２．７８

三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） ３０，０００，０００．００ －１６，９１４，５６０．４９ ９，４４９，９２１．３２ １８２，７５５，１９７．９１ －１，７９４，３６０．４４ ２０３，４９６，１９８．３０ ２２７，０６８，２３５．８０ １０２，２６５，３０６．８９ ２９，７３８，２６６．１７ ３５９，０７１，８０８．８６

（一）净利润 １９０，９６５，１８１．３８ －７９４，３６０．４４ １９０，１７０，８２０．９４ １０２，５０２，０２４．４５ －２３５，４３１．８８ １０２，２６６，５９２．５７

（二）直接计入所有者权益的利得和损失 －３２０，０００，０００．００ １，２３９，９３７．８５ －１，０００，０００．００ －３１９，７６０，０６２．１５ １５７，０６８，２３５．８０ －２３６，７１７．５６ －２６，３０１．９５ １５６，８０５，２１６．２９

１．可供出售金融资产公允价值变动净额

２．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响

３．与计入所有者权益项目相关的所得税影响

４．其他 －３２０，０００，０００．００ １，２３９，９３７．８５ －１，０００，０００．００ －３１９，７６０，０６２．１５ １５７，０６８，２３５．８０ －２３６，７１７．５６ －２６，３０１．９５ １５６，８０５，２１６．２９

上述（一）和（二）小计 －３２０，０００，０００．００ １９２，２０５，１１９．２３ －１，７９４，３６０．４４ －１２９，５８９，２４１．２１ １５７，０６８，２３５．８０ １０２，２６５，３０６．８９ －２６１，７３３．８３ ２５９，０７１，８０８．８６

（三）所有者投入和减少资本 ３０，０００，０００．００ ３０３，０８５，４３９．５１ ３３３，０８５，４３９．５１ ７０，０００，０００．００ ３０，０００，０００．００ １００，０００，０００．００

１．所有者投入资本 ３０，０００，０００．００ ３０，０００，０００．００ ３０，０００，０００．００ ３０，０００，０００．００

２．股份支付计入所有者权益的金额

３．其他 ３０３，０８５，４３９．５１ ３０３，０８５，４３９．５１ ７０，０００，０００．００ ７０，０００，０００．００

（四）利润分配 ９，４４９，９２１．３２ －９，４４９，９２１．３２

１．提取盈余公积 ９，４４９，９２１．３２ －９，４４９，９２１．３２

２．提取一般风险准备

３．对所有者（或股东）的分配

４．其他

（五）所有者权益内部结转

１．资本公积转增资本（或股本）

２．盈余公积转增资本（或股本）

３．盈余公积弥补亏损

４．其他

四、本期期末余额 ３５６，８１１，４６６．００ ２３４，６０３，８９４．７６ ８５，７９５，６３８．５７ ８６，２８９，２２９．７０ ３８，６０５，６００．９１ ８０２，１０５，８２９．９４ ３２６，８１１，４６６．００ ２５１，５１８，４５５．２５ ７６，３４５，７１７．２５ －９６，４６５，９６８．２１ ４０，３９９，９６１．３５ ５９８，６０９，６３１．６４