□大漠

　据媒体报道，新年伊始，在北京市信访办发生了一起群体性上访请愿事件。引发此事的原因是这些人购买了一个名为褐石园的商品住宅项目，由于开发商涉案经济案件，资金链断裂而致使项目“烂尾”（开发商不能履行合同交房）。此事所传达的信息是，在眼下经济增长放缓开发商资金紧绷的市况下，即使是购买了“五证”齐全的房子，也是有风险的。

　从媒体披露的信息中得知，不少业主卖了自己原来的住房凑够首付款，三代同堂、一家五口挤在租住的二居室里，一面要交房租，另一面还要为遥遥无期的房子偿还贷款；还有的购房者向亲朋好友借债，省吃简用地供房，没承想从此陷入债务牢笼，一到过年过节就像杨白佬躲债一般，谁都不敢见，患上了严重失眠症……。在业主论坛上，一个业主激愤地说，如果不是把人逼到绝境上，谁愿意上街请愿上访啊！

　客观地说，这个项目的烂尾与开发商有直接关系，而国内开发商的职业操守则一直被社会公众所诟病。之所以如此，其一是房地产业的暴利与百姓所无法接受的高房价之间严重失衡。有业内人士称，前些年在北京地区，土地协议转让的房地产项目，以开发商自有资金计，整个项目的投资回报率平均可达300%。这听起来似乎让人难以置信，但细一算帐发现这并非是天方夜谭。开发商只要在初始阶段有钱启动项目，其后施工企业垫资施工，银行贷款与预售回款就足以覆盖项目的所有支出。因此，在资金杠杆放大的作用下房地产业的投资回报率是相当惊人的；

　其二，相当一些贪腐案与房地产项目开发有关，从沈阳慕马大案、广西成克杰案到近期的上海房地局原副局长殷国元受贿案和北京海淀区区长周良洛受贿案，无不与土地转让有关。少数政府官员与不法开发商就像一对暧昧的舞伴，在环环相扣的灰色利益链条中各取所需，而这些利益的转化是要在高房价中得到体现的。因而，其危害不仅是加重了广大民众的住房消费负担，更主要的是对政府公信力造成极大的伤害。

　北京褐石园商品住宅项目的“烂尾”，并不仅仅是一个孤立的案例，它所造成的负面影响或许更为广泛。表面上看它损害的只是六百多户业主的利益，但其所传达的信息是，目前购买期房蕴含着极大风险。人们在考量房价高低的因素之外，更需提防所购房屋会否遭遇到某种不测而“烂尾”，使得家庭财产中占比最大的这一部分变成“不良资产”。由此，或将降低人们对住房消费的信心，这对目前中央政府提振内需、鼓励消费的经济政策无疑是不利的。

　对于规模稍小的上市商业银行来说，一旦不幸踏中了这类“地雷”（事实上，该项目就有两家上市商业银行为其放贷），其坏帐率会迅速提高，势必将影响到这些银行的业绩与估值，进而波及资本市场的稳定。眼下，资本市场的信心已经比较脆弱，再也经不起“意外”折腾。

　再有，据了解褐石园的业主中有相当多的人是北大、清华的教师以及高科技产业的科技人员。按照常理推测，这些肩不能挑、手不能提的“一介书生”即使在利益受到极大损害，也绝对不会采取类似贵州瓮安事件中的那种暴力行为，但他们心中的悲苦难免会化为“腹诽”。站在社会公平与公正的角度看，他们一样是社会中的弱势群体。如果政府不施以援手，其潜在的“不和谐”因素发酵，或许造成的负面影响并不比拖欠农民工工资要小。

　中国有句古话，有居则安，有产则宁。当民众居无定所的同时还要背负沉重的债务，很难想象谁还能安宁的下来。不过，应该相信的一点是，我们的政府是有能力处理好这一问题的。