§１ 重要提示

　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于ｈｔｔｐ／／ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

　１．３ 武汉众环会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　１．４ 公司负责人杜晓玲女士，主管会计工作负责人冯琳女士及会计机构负责人（会计主管人员）柯平平女士应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　§２ 公司基本情况简介

　２．１ 基本情况简介

　■

　２．２ 联系人和联系方式

　■

　§３ 会计数据和业务数据摘要：

　３．１ 主要会计数据

　单位：元 币种：人民币

　■

　３．２ 主要财务指标

　单位：元

　■

　非经常性损益项目

　√适用 □不适用

　单位：元 币种：人民币

　■

　采用公允价值计量的项目

　□适用 √不适用

　３．３ 境内外会计准则差异

　□适用 √不适用

　§４ 股本变动及股东情况

　４．１ 股份变动情况表

　√适用 □不适用

　单位：股

　■

　限售股份变动情况表

　√适用 □不适用

　单位：股

　■

　４．２ 股东数量和持股情况

　单位：股

　■

　４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

　４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

　√适用 □不适用

　■

　４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　（１）法人控股股东情况

　控股股东名称：武汉新星汉宜化工有限公司

　法人代表：龚明山

　注册资本：５，３５７万元

　成立日期：２０００年９月１５日

　主要经营业务或管理活动：房地产中介服务（涉及许可证的凭证经营），农副产品的批发兼零售；矿产品（不含煤及石油制品），化工产品（不含有毒有害易燃易爆危险品）

　（２）自然人实际控制人情况

　实际控制人姓名：陈小燕

　国籍：中国

　是否取得其他国家或地区居留权：无

　最近五年内职业：曾就职于武汉汉口电池厂、武汉新星汉宜化工有限公司（原武汉洪山新星商贸有限公司）

　４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　■

　§５ 董事、监事和高级管理人员

　５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　单位：股

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　§６ 董事会报告

　６．１ 管理层讨论与分析

　（一）管理层讨论与分析

　１、报告期总体经营情况

　（１）、报告期内公司经营情况回顾

　２００７年是公司重大资产重组、产业结构调整、以新的主营业务开展经营的第一年。这一年里，在实现主营业务转型的同时，重组项目在改善公司财务状况，提高公司资产质量和盈利能力方面的效果得以充分体现。截止２００７年１２月３１日，公司总资产为２２２５５．９３万元、归属于母公司的股东权益为４４３８．０９万元，２００７年度实现主营业务收入１５８１４．４５万元、归属于母公司所有者的净利润３９９５．１８万元、扣除非经常性损益后的净利润２１６９．１１万元。

　（２）、公司主营业务及其经营情况

　１）主营业务分行业情况 单位：元 币种：人民币

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　２）主营业务分地区情况 单位：元 币种：人民币

　■

　３）公司主营业务构成、主营业务盈利能力与上年相比发生重大变化的原因

　单位：元 币种：人民币

　■

　原因分析：

　●占主营业务中的比例分析：本年度房地产销售及相关业务的比例上升是由于公司本年度开始将凤凰花园二、三期房地产项目部作为公司控制下的特殊目的主体纳入合并报表范围及凤凰花园二、三期房地产项目收入增加所致；电子产品的生产与销售业务比例下降是因为公司在２００７年４月将持有武汉恒亿电子科技发展有限公司股权予以出售所致；学生公寓的租赁及运营管理业务比例上升是因为公司上年度武汉健坤物业有限公司纳入合并报表范围的时间为重大资产重组实施完成之后，合并时间不足一年所致。

　●毛利率分析：房地产销售及相关业务因上年度未纳入合并报表范围，毛利率增减变化未作比较；房地产销售及相关业务和学生公寓的租赁及运营管理业务本年度毛利率与上年度比较无明显变化。

　４）公司主要供应商、客户情况 单位：元 币种：人民币

　■

　５）报告期内公司财务状况经营成果分析 单位：元 币种：人民币

　■

　变动原因分析：

　主营业务收入和主营业务利润较上年增加、投资收益较上年减少均是因为本报告期内将上年度列入长期股权投资的凤凰花园二、三期房地产项目部纳入了合并报表范围所致；

　净利润较上年度增加是因为本年度房地产销售形势良好以及转让武汉恒亿电子科技发展有限公司、武汉道博营销有限公司产生非经常性损益所致。

　（３）、公司重大资产构成变化原因分析 单位：元 币种：人民币

　■

　变化原因分析：

　存货本期数减少为零是因为本期股权转让合并范围不再包含武汉恒亿电子科技发展有限公司、武汉道博营销有限公司所致；

　长期股权投资本期数减少为零是因为上年度列入长期股权投资的凤凰花园二、三期房地产项目部在本报告期内纳入了合并报表范围，从而不再继续在长期股权投资中反映所致；

　固定资产占总资产的比例上升是由于总资产的绝对金额本期较去年同期减少所致，固定资产的绝对数并未减少；

　长期借款（含一年内到期的长期负债）占总资产的的比例下降是因为公司本年度偿还部分银行借款所致。

　（４）、报告期内公司营业费用、管理费用、财务费用、所得税等财务数据分析

　单位：元 币种：人民币

　■

　原因分析：

　营业费用较上年有所减少是因为上年度公司的电子产品生产和销售所需销售费用较大所致；

　管理费用较上年有所减少是因为公司本年度合并范围变更所致；

　财务费用较上年有所减少是因为公司本年度内偿还部分银行借款导致利息支出减少所致；

　所得税较上年度幅增加是因为公司本年度利润总额远远高于去年所致。

　（５）、公司现金流量表相关数据分析 单位：元 币种：人民币

　■

　（６）、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析 币种：人民币

　■

　净利润来源或投资收益对净利润影响达到１０％以上的子公司分析

　单位：元

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　（７）、公司控制下的特殊目的主体

　公司控制下的特殊目的主体为凤凰花园二、三期房地产项目部，该项目系重大重组中由公司第一大股东武汉新星汉宜化工有限公司（原：武汉洪山新星商贸有限公司）置换给公司、由公司与武汉藏龙房地产开发有限公司联合共建房地产项目，公司对凤凰花园二、三期项目销售收入（扣除营业税及附加后）享有９３％的收益，公司通过主导项目管理、销售管理、财务管理行使控制权。

　２、公司面临的风险因素分析

　资产重组已取得良好的效果，公司恢复了盈利能力，债务危机得到化解，广大股东及债权人的利益得到了充分的保障。但是，在公司基本面获得良好改观的同时，也因沉重的历史问题大量消耗了重组的成果。公司现有的房地产项目在２００８年度将基本开发完毕，重组收益及现金流大多用于或将要用于历史债务的清偿，公司难以形成土地的有序储备以及项目梯次开发的良性发展格局，单纯通过自身积累将错过发展时机。

　３、公司２００８年的发展展望

　重大资产重组后的道博股份未来将立足于参与武汉·中国光谷的建设，将确立光谷房地产开发、公共设施建设及园区经营管理的品牌与优势作为公司长远发展的战略规划。

　６．２ 主营业务分行业、产品情况表

　请见前述６．１

　６．３ 主营业务分地区情况

　请见前述６．１

　６．４ 募集资金使用情况

　□适用 √不适用

　变更项目情况

　□适用 √不适用

　６．５ 非募集资金项目情况

　□适用 √不适用

　６．６ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　□适用 √不适用

　６．７ 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

　经武汉众环会计师事务所有限责任公司审计，公司２００７年度实现净利润 ２２，９３１，６４２．８５元，加上年初未分配利润 －１３５，４７６，５５２．２６元，本年度可供股东分配利润为 －１１２，５４４，９０９．４１元。公司董事会根据《企业会计制度》、《公司章程》对利润分配的规定，拟定２００７年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转赠股本。

　公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

　√适用 □不适用

　■

　§７ 重要事项

　７．１ 收购资产

　□适用 √不适用

　７．２ 出售资产

　√适用 □不适用

　单位：元 币种：人民币

　■

　１）、２００７年４月２７日，本公司向陈勇（自然人）转让武汉恒亿电子科技发展有限公司５５％股权，该资产的账面价值为５，５００，０００．００元，年初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润为－３３４，５７８．２６元，实际出售金额为１１，６００，０００元，产生损益３，８２９，１９１．９２元。本次出售价格的确定依据是根据交易股权的帐面值结合恒亿电子的品牌知名度、未来发展前景等因素协商确定。该事项已于２００７年４月２８日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》上。目前该转让事项已完成。

　２）、２００７年４月２７日，本公司向武汉市精诚建筑装饰有限责任公司转让武汉道博营销有限公司８０％股权，该资产的账面价值为０元，年初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润为－３，７８０．００元，实际出售金额为０元，产生损益１２，８０７，２９５．９４元。该事项已于２００７年１２月２５日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》上。目前该转让事项已完成。

　７．３ 重大担保

　√适用 □不适用

　单位：万元 币种：人民币

　■

　７．４ 重大关联交易

　７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

　□适用 √不适用

　７．４．２ 关联债权债务往来

　√适用 □不适用

　单位：万元 币种：人民币

　（下转D018版）