本报记者 王维波

　房地产从来没有像现在这样受到关注。2006年伊始，有关房地产的信息就一再刺激着人们神经。先是北京市建委副主任苗乐如表示，2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题，推出限价商品房，以遏制房价上涨；后是国土资源部土地利用司副司长束克欣指出，我国的不动产税已经在研究当中，购买第二套住宅将可能被征收高额不动产税。所有这些都引起了人们的热烈讨论，其中的焦点还是房价。

　从2004年开始的调控尽管对房地产行业产生了较大影响，但就全国来说，除个别城市外，房地产价格并没有像人们期望的那样下跌。相反，不少城市还有大幅的上涨，北京就是典型。有关数据显示，2005年1-11月北京商品住宅价格平均达到6776元/平方米，同比上涨了21.2%。

　如何平抑房价

　政府、消费者、开发商等从各自的立场出发开出了各种各样的“药方”。

　但住房作为一种商品无疑像其它商品一样，其价格也是由供求决定的。因此，平抑房价也就必须从供给和需求两个方面着手。不过，从这两个方面的具体情况看，矛盾的主要方面应该是供给，即增加住房的供应量。

　因为从需求方看，尽管可以在一定时期在一定程度上抑制居民对住房的需求，但从发展的角度看，百姓对改善住房的追求是不可能抑制的。随着经济的发展和收入的提高，在相当时期内居民对住房的需求增长是必然的。

　因此，遏制房价，更多地应当是增加住房的供给。只要有足够的住房供应，房价肯定就会受到抑制。

　如何增加住房供应

　有人说了，土地是有限的，市区及市区好地段的土地更是有限的，因此住房也将是有限的，房价上涨也就不可避免。

　但仔细分析就可以发现这并不是绝对的。市区的土地当然是有限的，但市区之所以称之为市区，就是因为各公用设施齐全，居民生活工作比较方便。因此，只要将公用设施扩大，或有规划地发展，土地“有限”的概念就会发生改变。

　公用设施中首要的就是交通。只要交通问题得到解决，“有限”的土地就会扩大，甚至可能在一定程度上变为“无限”。只要有了土地，增加住房供应就容易解决了。这一点只要看看地铁线附近房地产的快速发展就十分清楚了。

　因此，通过改善公用设施增加土地供应量，从而增加住宅供应，就可以有效平抑房价。

　公用设施中，除了交通外还有其它方面如医院、学校、商业等配套设施。这解决起来虽然并不容易，但并非不可能，比如医院可以办分院，学校可以办分校等———哪怕是做个长远规划，增加住房供应就会成为现实，房价还能不受到抑制吗？

　当然，改善公用设施只是调控房地产“组合拳”中的一个环节，资金信贷、房产税收及各种收费等政策的调控是基本的手段。这里要说的是，在房地产的调控中，通过公用设施的改善，对保持房地产的稳定发展也是很重要的。