§1  重要提示

    1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导

    性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.cninfo.com.cn.

    投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

    1.2 没有董事对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在

    异议。

    1.3  董事未出席名单

    未出席董事姓名 未出席会议原因 受托人姓名 

    冼国明         因公务出差     田源       

    1.4  本报告未经审计。

    1.5 公司董事长兼总经理李强、财务总监张丽萍声明：保证半年度报告中财

    务报告的真实、完整。

    §2  上市公司基本情况

    2.1  基本情况简介

    股票简称       亿城股份                                    

    股票代码       000616                                      

    上市证券交易所 深圳证券交易所                              

    董事会秘书                                  证券事务代表                                

    姓名           郑力齐                                      孙福君                                      

    联系地址       北京市海淀区长春桥路11号万柳亿城中心A座17层 北京市海淀区长春桥路11号万柳亿城中心A座17层 

    电话           010-58816885                                010-58816885                                

    传真           010-58816666                                010-58816666                                

    电子信箱       yeland@yeland.com.cn                        yeland@yeland.com.cn                        

    2.2  主要财务数据和指标

    2.2.1  主要会计数据和财务指标

    单位：（人民币）元

    本报告期末          上年度期末          本报告期末比上年

    度期末增减（%）

    流动资产                     2,185,437,724.35 1,775,304,884.87 23.10%                           

    流动负债                     1,301,211,114.05 1,029,779,305.01 26.36%                           

    总资产                       2,475,854,523.66 2,064,316,470.25 19.94%                           

    股东权益（不含少数股东权益） 648,786,751.07    676,163,347.89    -4.05%                           

    每股净资产                   2.29                2.39                -4.18%                           

    调整后的每股净资产           2.26                2.35                -3.83%                           

    报告期（1-6月）    上年同期            本报告期比上年

    同期增减（%）

    净利润                       -11,355,572.98    110,674,812.05    -110.26%                         

    扣除非经常性损益后的净利润   -30,112,775.39    87,023,877.38     -134.60%                         

    每股收益                     -0.04               0.39                -110.26%                         

    每股收益（注）                                   -                   -                                

    净资产收益率                 -1.75%              17.72%              -19.47%                          

    经营活动产生的现金流量净额   15,431,840.02     204,661,614.07    -92.46%                          

    2.2.2  非经常性损益项目

    √ 适用 □ 不适用

    单位：（人民币）元

    非经常性损益项目     金额            

    出售长期股权投资收益 19,360,125.67 

    营业外收支净额       -602,923.26    

    合计                 18,757,202.41 

    2.2.3  国内外会计准则差异

    □ 适用 √ 不适用

    §3  股本变动及股东情况

    3.1  股份变动情况表

    √ 适用 □ 不适用

    单位：股

    本次变动前    本次变动增减（+，-） 本次变动后

    小计

    一、未上市流通股份

    1、发起人股份              22,034,582                       22,034,582

    其中：国家持有股份         16,195,031                       16,195,031

    境内法人持有股份           5,839,551                        5,839,551

    境外法人持有股份           0                                  0

    其他                       0                                  0

    2、募集法人股份            129,793,810                      129,793,810

    3、内部职工股              0                                  0

    4、优先股或其他            0                                  0

    未上市流通股份合计         151,828,392                      151,828,392

    二、已上市流通股份

    1、人民币普通股            131,584,608                      131,584,608

    2、境内上市的外资股        0                                  0

    3、境外上市的外资股        0                                  0

    4、其他                    0                                  0

    已上市流通股份合计         131,584,608                      131,584,608

    三、股份总数               283,413,000                      283,413,000

    基金配售股份、柜台交易公司内部职工股份、战略投资者配售股份、一般法

    人配售股份，应分别披露其股份数额。

    □ 适用 √ 不适用

    3.2  前十名股东、前十名流通股股东持股情况表

    报告期末股东总数                                                18,118 

    前十名股东持股情况                                 

    股东名称（全称）                      报告期内增减  报告期末持股 数量   比例（%）   股份类别  质押或冻结的股份数量 股东性质

    北京乾通投资有限公司                                84,353,867.00     29.76%       未流通    63,000,000.00

    天津市汇邦商贸有限公司                              45,439,942.00     16.03%       未流通    27,835,204.00

    大连市国有资产管理局                                16,195,028.00     5.71%        未流通                         国有股东

    大连市日兴实业公司                                  5,839,551.00      2.06%        未流通

    北京瑞奥博盛投资顾问有限公司                        700,314.00         0.25%        已流通

    张溢钿                                              688,000.00         0.24%        已流通

    叶新林                                              560,000.00         0.20%        已流通

    朱秀兰                                              528,027.00         0.19%        已流通

    钟健雄                                              522,621.00         0.18%        已流通

    丁金兴                                              433,900.00         0.15%        已流通

    前十名流通股股东持股情况                           

    股东名称（全称）                   期末持有流通股的数量   种类（A、B、H股或其它）

    北京瑞奥博盛投资顾问有限公司       700,314.00            A股

    张溢钿                             688,000.00            A股

    叶新林                             560,000.00            A股

    朱秀兰                             528,027.00            A股

    钟健雄                             522,621.00            A股

    丁金兴                             433,900.00            A股

    深圳市五丰泰实业有限公司           393,900.00            A股

    李丽                               386,296.00            A股

    杜怀涛                             384,400.00            A股

    陈春阳                             361,000.00            A股

    上述股东关联关系或一致行动关系的说明

    上述股东中，已知“前十名股东”中的前四名非流通股股东之间不存在关联

    关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动

    人；未知其他股东间是否存在关联关系或有属于《上市公司股东持股变动信息披

    露管理办法》中规定的一致行动人情形。

    战略投资者或一般法人参与配售新股约定持股期限的说明

    股东名称      约定持股期限

    无            无

    3.3  控股股东及实际控制人变更情况

    □ 适用 √ 不适用

    §4  董事、监事和高级管理人员情况

    4.1  董事、监事和高级管理人员持股变动

    □ 适用 √ 不适用

    §5  管理层讨论与分析

    5.1  主营业务分行业、产品情况表

    单位：（人民币）万元

    主营业务分行业情况 

    主营业务 收   入 主营业务成   本 毛利率（%） 主营业务收入比上 主营业务成本比上 毛利率比上年

    年同期增减（%） 年同期增减（%） 同期增减 （%）

    房地产开发与经营业 6,743.34        4,038.31       40.11%       -95.37%            -96.81%        27.00%

    旅馆业             1,186.33        252.88          78.68%       -7.13%             -14.91%        1.95%

    其中：关联交易

    主营业务分产品情况

    商品房销售         6,743.34        4,038.31       40.11%       -95.37%            -96.81%        27.00%

    客房               385.78           0.00            100.00%      -0.79%

    餐饮               261.64           172.98          33.89%       -3.95%             -4.77%         0.57%

    商贸               452.03           0.00            100.00%      -7.07%

    旅游               86.88            79.90           8.03%        -33.04%            -30.86%        -2.91%

    其中：关联交易                                                                                                                                                    

    关联交易的定价原则 无关联交易       

    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联

    交易总金额为0.00万元。

    5.2  主营业务分地区情况

    单位：（人民币）万元

    地区 主营业务收入 主营业务收入比上年同期增减（%） 

    北京 7,414.99    -94.93%                          

    大连 1,186.33    -7.13%                           

    5.3  对净利润产生重大影响的其他经营业务

    □ 适用 √ 不适用

    5.4  参股公司经营情况

    □ 适用 √ 不适用

    5.5  主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.6  主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明

    √ 适用 □ 不适用

    2005年上半年，公司继续积极贯彻、大力推进以京津地区为主的区域策略和

    以住宅开发为主的产品策略。报告期内公司多个项目均处于前期开发阶段，且进

    展顺利，费用正常发生，但由于受房地产项目开发周期及会计核算方法的影响，

    在本期内只发生费用未结转收入，导致公司2005年半年度阶段性亏损1,135.56万

    元。万城华府一期项目将于今年第三季度开始结算，预计亏损现象将会在第三季

    度扭转。

    5.7  利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

    √ 适用 □ 不适用

    上年同期公司收到财政扶持资金24,999,486.93元，本期无此项收入。

    5.8  募集资金使用情况

    5.8.1  募集资金运用

    □ 适用 √ 不适用

    5.8.2  变更项目情况

    □ 适用 √ 不适用

    5.9  董事会下半年的经营计划修改计划

    □ 适用 √ 不适用

    5.10预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相

    比发生大幅度变动的警示及说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.11  公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.12公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理

    情况的说明

    □ 适用 √ 不适用

    §6  重要事项

    6.1  收购、出售资产及资产重组

    6.1.1  收购或置入资产

    √ 适用 □ 不适用

    单位：（人民币）万元

    交易对方                 被收购或 置入资产                     购买日            交易 价格    自购买日起至报告期末为 是否为关联交易 定价原则说明 所涉及的资产产权 所涉及的债权债务

    上市公司贡献的净利润                                是否已全部过户    是否已全部转移

    北京万柳置业集团有限公司 北京万城置地房地产开发有限公司40%股权 2005年 4月30日    4,000       -328.96                   否             协议         是               是

    6.1.2  出售或置出资产

    √ 适用 □ 不适用

    单位：（人民币）万元

    交易对方                                         被出售或置出资产                    出售日            交易价格   本年初起至出售日该出售资 出售产生的损益 是否为关联交易 定价原则说明 所涉及的资产产权 所涉及的债权债务

    产为上市公司贡献的净利润                                            是否已全部过户    是否已全部转移

    北京新希润投资有限公司、新得力投资有限公司等六方 公司及子公司持有的华顿国际85%股权及 2005年 3月25日    32,800.00 -560.96                    1,936.00      否             协议         否                  否

    部分债权、北京三里屯新天地置业有限公

    司80%股权

    6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及

    对报告期经营成果与财务状况的影响

    □ 适用 √ 不适用

    6.2  担保事项

    √ 适用 □ 不适用

    单位：（人民币）万元

    公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）                 

    担保对象名称                                                 发生日期（协议签署日） 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方

    担保（是或否）

    报告期内担保发生额合计                                                                0.00

    报告期内担保余额合计                                                                  0.00

    公司对控股子公司的担保情况

    报告期内对控股子公司担保发生额合计                                                    2,600.00

    报告期末对控股子公司担保余额合计                                                      4,600.00

    公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）

    担保总额                                                                              4,600.00

    担保总额占公司净资产的比例                                                            7.09%

    公司违规担保情况

    为控股股东及公司持股50%以下的其他关联方提供担保的金额                                 0.00

    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额                          0.00

    担保总额超过净资产 50%部分的金额                                                     0.00

    违规担保总额                                                                          0.00

    6.3  关联债权债务往来

    □ 适用 √ 不适用

    6.4  重大诉讼仲裁事项

    □ 适用 √ 不适用

    6.5  其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    √ 适用 □ 不适用

    经公司2004年度股东大度批准，公司决定申请增发社会公众股（A 股）。本

    次拟增发的股票数量不超过8000万股（含8000万股），拟募集资金不超过人民币

    5 亿元。本次增发申请文件正在制作当中。

    根据中国证监会《上市公司检查办法》，中国证监会大连证监局于2005年4

    月4 日至4 月20日对本公司进行了巡回检查，并于2005年7 月4 日对本公司下发

    了限期整改通知书（大证监函[2005]18号，下称“通知书”）。接到通知书后，

    本公司高度重视。结合长远发展目标，以持续规范运作为宗旨，公司提出了整改

    方案及具体落实措施，并完成了整改工作。具体情况已于2005年8 月3 日在《中

    国证券报》及《证券时报》上公告。

    §7  财务报告

    7.1  审计意见

    财务报告 √未经审计                □审计

    7.2  财务报表

    7.2.2  利润及利润分配表

    单位：（人民币）元

    境内报表

    项目                                          本期                              上年同期

    合并             母公司           合并                母公司           

    一、主营业务收入                      86,013,195.16  11,863,309.14  1,487,371,760.63 12,774,354.18  

    减：主营业务成本                      52,439,784.20  2,528,807.17   1,276,448,092.04 2,972,035.03   

    主营业务税金及附加                    4,653,962.96   612,959.84      80,238,843.20     643,811.01      

    二、主营业务利润                      28,919,448.00  8,721,542.13   130,684,825.39    9,158,508.14   

    加：其他业务利润                                                        31,554.30                           

    减：营业费用                          15,349,825.87  7,812,970.74   17,299,047.04     7,385,544.39   

    管理费用                              38,347,285.92  5,592,790.61   19,805,011.70     6,318,918.28   

    财务费用                              3,875,445.34   2,439,830.56   2,788,894.24      2,168,440.91   

    三、营业利润                          -28,653,109.13 -7,124,049.78  90,823,426.71     -6,714,395.44  

    加：投资收益                          14,370,473.30  -9,290,301.75  -3,015,449.10     117,390,207.49 

    补贴收入                                                                24,999,486.93                      

    营业外收入                                                              522,239.27                          

    减：营业外支出                        602,923.26      273,194.76      183,874.66         1,000.00        

    四、利润总额                          -14,885,559.09 -16,687,546.29 113,145,829.15    110,674,812.05 

    减：所得税                            5,294,347.43                    4,517,175.30                       

    少数股东损益                          -6,973,959.70                   -2,002,116.87                      

    加：未确认的投资损失本期发生额        1,850,373.84                    44,041.33                           

    五、净利润                            -11,355,572.98 -16,687,546.29 110,674,812.05    110,674,812.05 

    加：年初未分配利润                    232,910,627.32 241,455,771.88 100,238,203.40    100,238,203.40 

    其他转入                                                                                                     

    六、可供分配的利润                    221,555,054.34 224,768,225.59 210,913,015.45    210,913,015.45 

    减：提取法定盈余公积                                                                                         

    提取法定公益金                                                                                               

    提取职工奖励及福利基金                                                                                       

    提取储备基金                                                                                                 

    提取企业发展基金                                                                                             

    利润归还投资                                                                                                 

    七、可供投资者分配的利润              221,555,054.34 224,768,225.59 210,913,015.45    210,913,015.45 

    减：应付优先股股利                                                                                           

    提取任意盈余公积                                                                                             

    应付普通股股利                        14,170,650.00  14,170,650.00  3,778,840.00      3,778,840.00   

    转作资本（或股本）的普通股股利                                                                               

    八、未分配利润                        207,384,404.34 210,597,575.59 207,134,175.45    207,134,175.45 

    利润表（补充资料）                                                                                           

    1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 19,360,125.67  20,168,478.12                                       

    2.自然灾害发生的损失                                                                                        

    3.会计政策变更增加（或减少）利润总额                                                                          

    4.会计估计变更增加（或减少）利润总额                                                                          

    5.债务重组损失                                                                                              

    6.其他                                                                                                      

    7.3  报表附注

    7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、

    原因及影响数。

    □ 适用 √ 不适用

    7.3.2  如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数。

    √ 适用 □ 不适用

    1 、本期新增纳入合并报表编制范围为天津亿城地产有限公司，公司直接控

    股70%，由此影响本期净利-272.58 万元；

    2 、本期增加对北京万城置地房地产开发有限公司持股比例，由期初直接控

    股60% 变为直接控股60% 、间接控股40%，由此影响本期净利-328.96 万元；