§1  重要提示

    1.1、本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn.投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

    1.2、公司全体董事出席董事会会议。

    1.3、公司半年度财务报告未经审计。

    1.4、公司董事长朱胜杰、总经理孙勇、财务总监金爱薇及财务部副经理唐喆声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

    §2  上市公司基本情况

    2.1  基本情况简介

    股票简称       中华企业

    股票代码       600675

    上市证券交易所 上海证券交易所

    董事会秘书                  证券事务代表

    姓名           印学青

    联系地址       上海市华山路2号中华企业大厦

    电话           021-62170088

    传真           021-62179197

    电子信箱       zhqydm@cecl.com.cn

    2.2  主要财务数据和指标

    2.2.1  主要会计数据和财务指标

    币种：人民币

    本报告期末          上年度期末          本报告期末比上年

    度期末增减（%）

    流动资产（元）                     5,980,547,210.81 6,322,158,258.46 -5.40

    流动负债（元）                     4,303,343,920.77 4,901,893,897.15 -12.21

    总资产（元）                       7,060,454,836.68 7,253,633,202.45 -2.66

    股东权益（不含少数股东权益）（元） 1,795,724,269.14 1,684,205,401.93 6.62

    每股净资产（元）                   2.575               2.415               6.63

    调整后的每股净资产（元）           2.459               2.380               3.32

    报告期（1-6月）    上年同期            本报告期比上年同

    期增减（%）

    净利润（元）                       198,352,321.58    51,696,977.80     283.68

    扣除非经常性损益后的净利润（元）   181,439,984.20    15,203,705.36     1,093.39

    每股收益（元）                     0.284               0.074               283.78

    净资产收益率（%）                11.05               3.40                增加7.65个百分点

    经营活动产生的现金流量净额（元）   -223,453,724.81   -335,171,978.37   不适用

    注：经营活动产生的现金净流量同比增加111,718,253.56元

    2.2.2  非经常性损益项目

    √适用□不适用

    单位：元  币种：人民币

    非经常性损益项目                             金额

    处置除公司产品外的其他资产产生的损益         1,386,170.08

    各种形式的政府补贴                           20,392,717.94

    扣除资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 -5,272,250.64

    以前年度已经计提各项减值准备的转回           405,700.00

    合计                                         16,912,337.38

    2.2.3  国内外会计准则差异

    □适用√不适用

    §3  股本变动及股东情况

    3.1  股份变动情况表

    □适用√不适用

    3.2  前十名股东、前十名流通股股东持股表

    报告期末股东总数                         111,190

    前十名股东持股情况

    股东名称（全称）                           报告期内增减    报告期末持股数量     比例（%）    股份类别    质押或冻结的股份数量 股东性质

    上海地产（集团）有限公司                 0               347,821,429        49.87      未流通      无                   国有股东

    海通证券股份有限公司                     0               8,195,060          1.17       未流通      未知                 法人股东

    上海海证实业发展有限公司                 0               3,926,400          0.56       已流通      未知                 法人股东

    汉盛证券投资基金                         +199,935       3,047,316          0.44       已流通      未知                 法人股东

    上海古北集团工会                         0               2,450,250          0.35       未流通      无                   法人股东

    中国建设银行-博时裕富证券投资基金       -139,701       2,400,842          0.34       已流通      未知                 法人股东

    上海爱建股份有限公司                     0               2,352,240          0.337      未流通      未知                 法人股东

    上海敏特投资有限公司                     0               2,018,011          0.29       已流通      未知                 法人股东

    王海波                                   +1,535,814    1,535,814          0.22       已流通      未知                 自然人股东

    国元证券有限责任公司                     +1,510,000    1,510,000          0.21       已流通      未知                 法人股东

    前十名流通股股东持股情况

    股东名称（全称）                                         期末持有流通股的数量    种类（A、B、H股或其它）

    上海海证实业发展有限公司                                 3,926,400             A股

    汉盛证券投资基金                                         3,047,316             A股

    中国建设银行-博时裕富证券投资基金                       2,400,842             A股

    上海敏特投资有限公司                                     2,018,011             A股

    王海波                                                   1,535,814             A股

    国元证券有限责任公司                                     1,510,000             A股

    山西信托投资有限责任公司鸿盛信托                         1,185,060             A股

    中国光大银行股份有限公司-光大保德信量化核心证券投资     1,119,734             A股

    中国工商银行-华安上证180指数增强型证券投资基金          1,009,150             A股

    招商银行股份有限公司-长城久泰中信标普 300 指数证券      843,324                A股

    上述股东关联关系或一致行动关系的说明                     公司未知前十名流通股股东和前十名股东之间是否

    存在关联关系.

    战略投资者或一般法人参与配售新股约定持股期限的说明       股东名称  约定持股期限

    无        无

    3.3  控股股东及实际控制人变更情况

    □适用√不适用

    §4  董事、监事和高级管理人员情况

    4.1  董事、监事和高级管理人员持股变动

    □适用√不适用

    §5  管理层讨论与分析

    5.1  主营业务分行业、产品情况表

    单位：元  币种：人民币

    分行业             主营业务收入     主营业务成本     毛利率（%） 主营业务收入比     主营业务成本比     毛利率比上年

    上年同期增减（%） 上年同期增减（%） 同期增减（%）

    房地产行业         864,221,561.10 482,656,035.31 44.15     51.36              55.87              减少1.62个百分点

    商业和服务业       31,454,532.95  15,327,805.98  51.27     7.89               3.37               增加2.14个百分点

    工程施工           7,007,402.66   5,250,539.23   25.07     100.00             100.00

    其中：关联交易      1,105,038.00   230,555.24      79.14     /                  /                  /

    关联交易的定价原则 按市场价格定价

    分产品             主营业务收入     主营业务成本     毛利率 （%）    主营业务收入比     主营业务成本比     毛利率比上年

    上年同期增减（%） 上年同期增减（%） 同期增减（%）

    房产销售           851,733,581.54 475,915,716.13 44.12         72.33              65.13              增加2.43个百分点

    房屋租赁           12,487,979.56  6,740,319.18   46.03         -52.06             -27.50             减少18.28个百分点

    商业和服务业       31,454,532.95  15,327,805.98  51.27         7.89               3.37               增加2.14个百分点

    工程施工           7,007,402.66   5,250,539.23   25.07         100.00             100.00

    其中：关联交易      1,105,038.00   230,555.24      79.14         /                  /                  /

    关联交易的定价原则                  按市场价格定价

    5.2  主营业务分地区情况

    单位：元  币种：人民币

    分地区 主营业务收入     主营业务收入比

    上年同期增减（%）

    上海市 902,683,496.71 50.42

    5.3  对净利润产生重大影响的其他经营业务

    √适用□不适用

    单位：万元  币种：人民币

    其他经营业务       产生的损益 占净利润的比重（%）

    张杨滨江苑项目销售 10,214.76 51.50

    财富广场部分楼销售 5,233.35  26.38

    合   计            15,448.11 77.88

    5.4  参股公司经营情况（适用投资收益占净利润10%以上的情况）

    □适用√不适用

    5.5  主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明

    □适用√不适用

    5.6  主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明

    □适用√不适用

    5.7  利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

    √适用□不适用

    报告期内，公司控股子公司上海房产经营（集团）有限公司的投资公司上海浦东金鑫房地产发展有限公司的张杨滨江苑项目（财富海景）通过在建工程转让方式实现销售，获得销售收入52,936万元、收益20,716.70万元；财富广场部分楼实现销售，获得销售收入53,204.55万元、收益10,613.84万元。因上海浦东金鑫房地产发展有限公司不纳入公司合并报表范围，属于权益法核算单位，其产生的收益按投资比例体现在我公司报告期的投资收益中，其中张杨滨江苑项目（财富海景）体现收益10,214.76万元、财富广场体现收益5,233.35万元。上述两项收益合计为15,448.11万元，占报告期内公司净利润的77.9%。

    5.8  募集资金使用情况

    5.8.1  募集资金运用

    □适用√不适用

    5.8.2  变更项目情况

    □适用√不适用

    5.9  董事会下半年的经营计划修改计划

    □适用√不适用

    5.10  预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

    √适用□不适用

    鉴于上半年公司业绩同比大幅上升，第三季度公司进一步抓紧在售项目的资金回笼，公司预计2005年1-9月可实现净利润较上年同期大幅增长。根据公司初步测算，预计公司2005年前9个月的净利润较去年同期（2004年1-9月净利润为5,269.58万元）增长400%以上，具体财务数据将在2005年第三季度报告中披露。另外，由于房地产行业投资周期较长，一般需二到三年，因此近期国家出台的调控政策及行业的景气度对公司的影响会有滞后效应。

    5.11  公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明

    □适用√不适用

    5.12  公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明

    □适用√不适用

    §6  重要事项

    6.1  收购、出售资产及资产重组

    6.1.1  收购或置入资产

    √适用□不适用

    单位：元  币种：人民币

    交易对方及被            购买日 交易价格 自购买日起至本报 是否为关联交易（如 所涉及的资产产权 所涉及的债权债务

    收购或置入资产                          告期末为上市公司 是，说明定价原则） 是否已全部过户   是否已全部转移

    贡献的净利润

    周浦镇人民政府，上海    --     --       --               否                 --               --

    连颖房地产公司股权

    注：因上海连颖房地产公司债权债务尚未理顺，尚未签定收购协议。

    6.1.2  出售或置出资产

    √适用□不适用

    单位：元  币种：人民币

    交易对方及被出售或置出资产   出售日     交易价格         本年初起至出售日    出售产生的损益 是否为关联交易（如    所涉及的资产产权 所涉及的债权债务

    该出售资产为上市                   是，说明定价原则）    是否已全部过户   是否已全部转移

    公司贡献的净利润 

    古北国际花园1号、2号、3号    2005-05-09 363,700,000.00 不适用              不适用         否                    否               至2005年6月收到转

    楼自地上第3层至顶层房屋的                                                                                                          让价款的23.1%

    在建工程转让，交易对方为

    中机电公司（上海竣嵘置业有

    限公司） 

    中止南汇滩涂地块交易，对     2005-06-14 465,628,480.00 不适用              不适用         是，政府定价          不适用           收回原预付款，补偿

    方为上海东方滩涂造地开发                                                                                                           款项将在明年收到

    公司                        

    6.1.3  自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

    √适用□不适用

    古北国际花园部分转让、南汇滩涂中止协议均未在报告期内体现收入及利润。

    6.2  担保事项

    √适用□不适用

    单位：万元  币种：人民币

    公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）

    担保对象名称                     发生日期 （协议签署日）    担保金额 担保类型     担保期                      是否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）

    上海浦东金鑫房地产发展有限公司   2005-06-25               6,000   连带责任担保 2005-06-25 ～2005-07-25    是           是

    报告期内担保发生额合计                                             6,000

    报告期末担保余额合计                                               6,000（注）

    公司对控股子公司的担保情况

    报告期内对控股子公司担保发生额合计                                 5,000

    报告期末对控股子公司担保余额合计                                   5,000（注）

    公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）

    担保总额                                                           11,000

    担保总额占公司净资产的比例（%）                                      6.13

    公司违规担保情况

    为控股股东及公司持股50%以下的其他关联方提供担保的金额             无

    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额       无

    担保总额超过净资产50%部分的金额                                  无

    违规担保金额                                                       无

    注：上海浦东金鑫房地产发展有限公司和上海房地产经营（集团）有限公司各自分别于2005年7月25日和8月6日按期偿还银行贷款，截至本半年度报告披露日，我公司为上述两家公司担保余额已减为零。

    6.3  关联债权债务往来

    √适用□不适用

    单位：万元  币种：人民币

    关联方名称                       与上市公司的关系 上市公司向关联方提供资金       关联方向上市公司提供资金

    发生额              余额       发生额              余额

    预付帐款

    上海东方滩涂造地开发有限公司     控股股东的子公司 -23,461.25

    上海市滩涂造地有限公司           控股股东的子公司                     4,564.00

    其他应收款

    上海中企建筑装饰工程有限公司     联营公司                             174.81

    上海达金置业有限公司             联营公司         -1,083.00

    上海浦东金鑫房地产发展有限公司   联营公司         5,000.00           12,900

    上海科怡房地产发展有限公司       联营公司                             5,363.74

    上海金虹俱乐部有限公司           联营公司         220.80              490.80

    苏州市吴中区西山镇房地产开发公司 其他关联关系     -74.00              245.00

    香港古北公司                     控股子公司                           1,989.73

    其他应付款

    上海房地（集团）公司             控股股东的子公司                                -4,094.25          25,700.33

    上海中瑞置地有限公司             其他关联关系                                                        483.75

    上海昊泰房地产投资管理有限公司   其他关联关系                                                        6,884.49

    上海达金置业有限公司             联营公司                                        2,100.00           2,100.00

    合计                                              -19,397.45         25,728.08 -1,994.25          35,168.57

    其中：报告期内我公司未向控股股东提供资金；向控股股东的子公司提供资金的发生额-23,461.25万元，余额4,564.00万元。

    6.4  重大诉讼仲裁事项

    □适用√不适用

    6.5  其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    □适用√不适用

    §7  财务报告

    7.1  审计意见

    财务报告  未经审计

    7.2  披露比较式合并及母公司的利润表

    利润表

    编制单位：中华企业股份有限公司  2005年1-6月  单位：元币种：人民币

    项目               合并                              母公司

    本期数           上年同期数       本期数           上年同期数

    一、主营业务收入   902,683,496.71 600,121,487.42 10,427,244.00  161,192,917.33

    减：主营业务成本   503,234,380.52 324,477,678.39 5,357,292.68   81,193,228.62

    主营业务税金及附加 57,586,090.71  26,628,694.88  576,670.84      6,769,871.46

    二、主营业务利润   341,863,025.48 249,015,114.15 4,493,280.48   73,229,817.25

    加：其他业务利润   5,120,957.67   3,170,978.93   9,522.03        -836,211.70

    减：营业费用       34,478,120.19  84,484,347.14  7,567,416.78   30,532,070.01

    管理费用           89,036,168.38  65,852,275.92  24,050,773.35  17,961,425.38

    财务费用           64,279,911.55  43,479,790.37  40,211,575.92  33,566,296.13

    三、营业利润       159,189,783.03 58,369,679.65  -67,326,963.54 -9,666,185.97

    加：投资收益       149,378,513.80 -25,258,526.14 292,413,642.98 50,624,227.59

    补贴收入           23,878,238.79  43,777,179.00

    营业外收入         405,488.51      285,332.50      41,590.24       50,601.00

    减：营业外支出     5,625,315.79   2,522,128.33   5,498,727.50   196,754.50

    四、利润总额       327,226,708.34 74,651,536.68  219,629,542.18 40,811,888.12

    减：所得税         94,697,310.57  24,824,944.25

    减：少数股东损益   33,835,293.43  -625,631.89

    加：未确认投资损失 -341,782.76     1,244,753.48

    五、净利润         198,352,321.58 51,696,977.80  219,629,542.18 40,811,888.12

    公司法定代表人：朱胜杰  主管会计工作负责人：孙勇  财务总监：金爱薇  会计机构负责人：唐喆

    7.3  报表附注

    7.3.1  本报告期无会计政策、会计估计变更和会计差错更正

    7.3.2  与最近一期年度报告相比，合并范围未发生变化。

    中华企业股份有限公司

    董事长：朱胜杰

    2005年8月12日