§1  重要提示

    1.1  本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于上海证券交易所网站www.sse.com.cn.投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

    1.2  公司全体董事出席董事会会议。

    1.3  公司半年度财务报告未经审计。

    1.4  公司董事长阮人旦先生、总经理吕子骏先生、总会计师金敏强先生及财务部经理张琰女士声明：保证半年度报告中财务会计报告的真实、完整。

    §2  上市公司基本情况

    2.1  基本情况简介

    股票简称       金丰投资

    股票代码       600606

    上市证券交易所 上海证券交易所

    董事会秘书                     证券事务代表

    姓名           包永镭                         李雪琳

    联系地址       上海市延安西路129号华侨大厦5楼 上海市延安西路129号华侨大厦5楼

    电话           021-62496858                   021-62496858

    传真           021-62496860                   021-62496860

    电子信箱       Jftz@vip.sina.com              Jftz@vip.sina.com

    2.2  主要财务数据和指标

    2.2.1  主要会计数据和财务指标

    单位：元  币种：人民币

    本报告期末       上年度期末       本报告期末比上年

    度期末增减（%）

    流动资产                     2,037,235,679.08 2,467,809,868.27 -17.45

    流动负债                     1,228,132,373.46 1,620,599,201.15 -24.22

    总资产                       2,500,220,283.13 2,820,808,796.37 -11.37

    股东权益（不含少数股东权益） 1,104,037,211.65 1,101,663,609.16 0.22

    每股净资产                   4.331            4.321            0.22

    调整后的每股净资产           4.263            3.912            8.97

    报告期（1-6月）    上年同期         本报告期比上年

    同期增减（%）

    净利润                       15,315,604.66    14,346,182.66    6.76

    扣除非经常性损益后的净利润   9,792,726.95     14,983,051.52    -34.64

    每股收益                     0.060            0.056            7.14

    净资产收益率                 1.387            1.410            减少0.023个百分点

    经营活动产生的现金流量净额   -424,913,634.49  -280,032,430.56  --

    注：按报告披露日最新股本计算，报告期每股收益为0.055元。

    2.2.2  非经常性损益项目

    √适用  □不适用

    单位：元  币种：人民币

    非经常性损益项目                                       金额

    处置除公司产品外的其他资产产生的损益                   1,067,609.69

    各种形式的政府补贴                                     542,403.15

    支付或收取并计入当期损益的资金占用费                   10,832,454.58

    短期投资收益                                           266,852.44

    扣除资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出           -49,879.60

    以前年度已经计提各项减值准备的转回                     395,664.95

    比较财务报表中会计政策变更对以前期间净利润的追溯调整数 -7,532,227.50

    合计                                                   5,522,877.71

    2.2.3  国内外会计准则差异

    □适用  √不适用

    §3  股本变动及股东情况

    3.1  股份变动情况表

    □适用  √不适用

    3.2  前十名股东、前十名流通股股东持股表

    单位：股

    报告期末股东总数                   53,437户

    前十名股东持股情况

    股东名称（全称）                   报告期内增减 报告期末持股数量   比例（%） 股份类别  质押或冻结的股份数量 股东性质

    上海地产（集团）有限公司           0            141,360,947        55.45    未流通    无                   国有股东

    周梅森                                          579,355            0.23     已流通    未知

    陈大林                                          268,994            0.11     已流通    未知

    天泰精化                                        204,027            0.08     已流通    未知

    林春生                                          179,000            0.07     已流通    未知

    彭霁云                                          162,321            0.06     已流通    未知

    刘宁武                                          155,182            0.06     已流通    未知

    谢元琳                                          150,000            0.06     已流通    未知

    姚锡坤                                          148,097            0.06     已流通    未知

    王幼丽                                          144,161            0.06     已流通    未知

    前十名流通股股东持股情况

    股东名称（全称）          期末持有流通股的股数  种类（A、B、H股或其它）

    周梅森                    579,355               A股

    陈大林                    268,994               A股

    天泰精化                  204,027               A股

    林春生                    179,000               A股

    彭霁云                    162,321               A股

    刘宁武                    155,182               A股

    谢元琳                    150,000               A股

    姚锡坤                    148,097               A股

    王幼丽                    144,161               A股

    陈绕网                    142,606               A股

    上述股东关联关系或一致行动的说明

    上海地产（集团）有限公司与其他股东间不存在关联关系或一致行动人关系，

    其他股东间未知是否存在关联关系或一致行动人关系。

    战略投资者或一般法人参与配售新股约定持股期限的说明              股东名称 约定持股期限

    无

    3.3  控股股东及实际控制人变更情况

    □适用  √不适用

    §4  董事、监事和高级管理人员

    4.1  董事、监事和高级管理人员持股变动

    □适用  √不适用

    §5  管理层讨论与分析

    5.1  主营业务分行业、产品情况表

    单位：元  币种：人民币

    分行业或分产品     主营业务收入   主营业务成本   毛利率（%） 主营业务收入比上 主营业务成本比上 毛利率比上年

    年同期增减（%）      年同期增减（%）    同期增减（%）

    住宅流通业务       184,139,896.91 107,102,488.98 41.84     -0.31              13.94            减少7.27个百分点

    住宅开发业务       379,095,782.00 201,245,659.99 46.91     83.15              7.23             增加37.58个百分点

    其中：关联交易     --             --

    关联交易的定价原则

    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0元。

    5.2  主营业务分地区情况

    单位：元  币种：人民币

    地区 主营业务收入   主营业务收入比上年同期增减（%）

    上海 535,652,992.77 33.26

    其他 27,582,686.14  146.57

    5.3  对净利润产生重大影响的其他经营业务

    □适用  √不适用

    5.4  参股公司经营情况（适用投资收益占净利润10%以上的情况）

    √适用  □不适用

    参股公司名称                      上海达金置业有限公司

    本期贡献的投资收益（元）            3,098,226.51       占上市公司净利润的比重（%） 20.23

    参股公司               经营范围   房地产开发经营，物业管理

    净利润（元） 8,852,075.74

    参股公司名称                      上海市住房置业担保有限公司

    本期贡献的投资收益（元）            4,451,839.47       占上市公司净利润的比重（%） 29.07

    参股公司               经营范围   办理个人住房贷款担保和以住房作抵押的其他个人消费贷款担保等

    净利润（元） 19,878,496.95

    5.5  主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

    √适用  □不适用

    根据董事会集中优势资源做强做实主要业务，调整其他非主要业务的精神，公司近年来对规模较小、盈利能力较弱的住宅配套服务业务板块进行了调整，报告期内已不再从事该板块业务。

    5.6  主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

    √适用  □不适用

    得益于近年来上海地区房产价格的不断上涨，报告期内结转的房产开发项目毛利率较高。

    5.7  利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

    □适用  √不适用

    5.8  募集资金使用情况

    5.8.1  募集资金运用

    √适用  □不适用

    单位：元  币种：人民币

    募集资金总额                             629,215,436.46               本年度已使用募集资金总额    161,336,666.00

    已累计使用募集资金总额      451,096,666.00

    承诺项目                                 拟投入金额      是否变更项目    实际投入 金额    产生收益 金额   是否符合计划进度 是否符合预计收益

    金丰易居中国房屋置换流通服务体系         300,000,000     是              47,800,000       -1,726,594.84   否               否

    上海松江大学城学生公寓工程               270,000,000     是              --               --              --               --

    上海房地产住宅消费服务有限公司增资项目   59,800,000      是              10,200,000       --              --               --

    合计                                     629,800,000     —              58,000,000       -1,726,594.84

    未达到计划进度和收益的说明（分具体项目）

    金丰易居中国房屋置换流通服务体系除部分地区按计划逐步投入外，由于原定的合作伙伴和合作意向均发生了较大变化，该项目在其余各地已无法按原计划实施。同时随着时间的推移，各地房地产形势和经营格局也发生了根本转变，事实上已无法确保原计划的预期收益。

    变更原因及变更程序说明（分具体项目）

    因金丰易居中国房屋置换流通服务体系项目无法按原计划投入取得预期收益，经2004年12月24日召开的公司2004年度第一次临时股东大会审议通过，决定将本项目剩余募集资金和原计划投入上海房地产住宅消费服务公司的剩余募集资金一起改投以下项目：收购上海市住房置业担保有限公司19.5%股权；收购上海房屋置换股份有限公司27%股权；开发上海松江区广富林路4号地块住宅项目并收购开发该项目的上海龙宁房地产开发有限公司50%股权。因上海松江大学城学生公寓工程项目发生较大变化，募集资金无法按原计划投入，经2002年11月18日召开的公司2002年度第一次临时股东大会审议通过，决定将该部分募集资金改投松江九亭小城镇开发项目。

    因上海房地产住宅消费服务有限公司（现更名为“上海房屋销售有限公司”）从事的房产包销代理业务的市场风险逐渐增大，为降低经营风险，经2004年12月24日召开的公司2004年度第一次临时股东大会审议通过，剩余募集资金不再按原计划投入，变更后的投向参见第一段。

    变更项目情况

    √适用  □不适用

    单位：元  币种：人民币

    变更投资项目的资金总额                        571,215,436.46

    变更后的项目                                  对应的原承诺项目              变更项目拟投入金额 实际投入金额 产生收益金额 是否符合计划进度 是否符合预计收益

    松江九亭小城镇开发项目                        上海松江大学城学生公寓工程    270,000,000        205,960,000  —           否               --

    收购上海市住房置业担保有限公司19.5%股权       金丰易居中国房屋置换流通服    111,886,666        111,886,666  2,463,989.77 是               是

    务体系项目和上海房地产住宅

    消费服务公司增资项目剩余募

    集资金

    收购上海房屋置换股份有限公司27%股权                                         20,250,000         20,250,000   502,223.72   是               否

    开发上海松江区广富林路4号地块住宅项目并                                     170,000,000        55,000,000   --           是               --

    收购开发该项目的上海龙宁房地产开发有限公

    司50%股权

    合计                                          —                            572,136,666        393,096,666  2,966,213.49

    未达到计划进度和收益的说明（分具体项目）

    松江九亭小城镇开发项目由于受地区规划变化影响，原定计划进度有所延迟，目前已部分结构到顶。报告期内，受国家宏观调控政策影响，上海地区二手房交易量在第二季度有较大幅度萎缩，因此上海房屋置换股份有限公司未能实现原定盈利目标。

    5.9  董事会下半年的经营计划修改计划

    □适用  √不适用

    5.10预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

    □适用  √不适用

    5.11  公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明

    □适用  √不适用

    5.12公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况的说明

    □适用  √不适用

    §6  重要事项

    6.1  收购、出售资产及资产重组

    6.1.1  收购或置入资产

    √适用  □不适用

    单位：元  币种：人民币

    交易对方及被收购或置入资产        购买日    交易价格   自购买日起至报告期末为  是否为关联交易（如 所涉及的资产产权 所涉及的债权债务

    上市公司贡献的净利润    是，说明定价原则）  是否已全部过户  是否已全部转移

    收购上海市公积金管理中心所持      2005.2.21 60,246,666 1,513,488.50               否               是               是

    上海市住房置业担保有限公司

    10.5%股权

    收购上海市城市投资开发总公司      2005.3.30 51,640,000 950,501.27                 否              是                是

    所持上海市住房置业担保有限公

    司9%股权

    收购上海建银房产有限公司所持      2005.2.21 11,250,000 279,013.18                 否               是               是

    上海房屋置换股份有限公司15%

    股权

    收购上海公积金管理中心所持上        2005.2.21 9,000,000  223,210.54              否               是               是

    海房屋置换股份有限公司12%股权

    6.1.2  出售或置出资产

    □适用  √不适用

    6.1.3  自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响。

    □适用  √不适用

    6.2  担保事项

    √适用  □不适用

    单位：万元  币种：人民币

    公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）

    报告期内担保发生额合计                                      0

    报告期末担保余额合计                                        0

    公司对控股子公司的担保情况

    报告期内对控股子公司担保发生额合计                          12700

    报告期末对控股子公司担保余额合计                            12700

    公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）

    担保总额                                                    12700

    担保总额占公司净资产的比例（%）                               11.50

    公司违规担保情况

    为控股股东及公司持股50%以下的其他关联方提供担保的金额       0

    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额 0

    担保总额超过净资产50%部分的金额                             0

    违规担保总额                                                0

    6.3  关联债权债务往来

    √适用  □不适用

    单位：万元  币种：人民币

    关联方                   与上市公司的关系   上市公司向关联方提供资金      关联方向上市公司提供资金

    发生额          余额         发生额         余额

    上海中星（集团）有限公司 控股股东控制的法人                               28.06        1,058.44

    上海房地（集团）公司     控股股东控制的法人                               0            1,880.72

    上海达金置业有限公司     联营企业                                         2,450.00     2,450.00

    合计                                                                      2,478.06     5,389.16

    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额为0元，余额为0元。

    6.4  重大诉讼仲裁事项

    □适用  √不适用

    6.5  其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    □适用  √不适用

    §7  财务报告

    7.1  审计意见

    财务报告 √未经审计□审计

    7.2  披露比较式合并及母公司的利润表

    单位：元  币种：人民币

    项              目                          上年同期数                    本期数

    母公司         合并           母公司         合并

    一、主营业务收入                             180,077,907.39 412,639,142.73 34,175,260.37  562,305,544.67

    减：主营业务成本                             159,083,273.16 300,798,007.65 24,056,139.85  308,348,148.97

    主营业务税金及附加                           9,904,294.02   17,993,044.83  643,241.20     24,667,487.73

    二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）        11,090,340.21  93,848,090.25  9,475,879.32   229,289,907.97

    加：其他业务利润（亏损以“-”号填列）        1,720,099.51   3,953,149.71   10,905,210.45  12,902,281.84

    减：营业费用                                 217,227.04     39,901,482.99  4,449,948.09   136,803,107.90

    管理费用                                     12,237,762.37  41,895,003.95  11,552,035.11  38,021,484.73

    财务费用                                     5,898,036.94   6,906,869.75   10,093,102.51  14,457,755.61

    三、营业利润（亏损以“-”号填列）            -5,542,586.63  9,097,883.27   -5,713,995.94  52,909,841.57

    加：投资收益（亏损以“-”号填列）            19,080,008.44  11,146,201.26  26,693,756.19  4,225,587.01

    补贴收入                                                    1,648,181.81   -1,760,000.00  3,291,293.28

    营业外收入                                   1,233,012.9    4,004,599.97                  273,103.01

    减：营业外支出                               204,432.97     714,035.97                    455,095.40

    四、利润总额（亏损以“-”号填列）            14,566,001.74  25,182,830.34  19,219,760.25  60,244,729.47

    减：所得税                                                  7,875,876.88                  20,630,009.27

    少数股东损益（合并报表填列）                                2,960,770.80                  24,299,115.54

    加：未确认投资损失（合并报表填列）

    五、净利润（亏损以“-”号表示）              14,566,001.74  14,346,182.66  19,219,760.25  15,315,604.66

    加：年初未分配利润                           127,313,054.66 101,645,460.65 184,574,779.77 145,676,450.76

    其他转入

    六、可供分配的利润                           141,879,056.40 115,991,643.31 203,794,540.02 160,992,055.42

    减：提取法定盈余公积

    提取法定公益金

    提取职工奖励及福利基金（合并报表填列。

    子公司为外商投资企业的项目）

    七、可供股东分配的利润                       141,879,056.40 115,991,643.31 203,794,540.02 160,992,055.42

    减：应付优先股股利

    提取任意盈余公积

    应付普通股股利                               25,494,254.60  25,494,254.60  25,494,254.60  25,494,254.60

    转作股本的普通股股利

    八、未分配利润（未弥补亏损以“-”号填列）   116,384,801.80 90,497,388.71  178,300,285.42 135,497,800.82

    7.3  报表附注

    7.3.1  报告期内，公司会计政策、会计估计变更或会计差错更正情况

    报告期内本公司对上海市住房置业担保有限公司追加投资，追加投资后持股比例由原来的10%增加到29.5%，应采用权益法进行核算。本公司根据相关的会计准则规定，长期股权投资由成本法转变为权益法的应进行追溯调整，该追溯调整对以前年度合并净利润的影响为人民币7,532,227.50元（其中对2004年度合并净利润的影响为6,030,323.19元），对2004年末合并未分配利润的影响为6,025,782.00元。

    长期股权投资   当年度净利润  年末盈余公积   年末未分配利润

    2004年末   2004年末       2004年度      2004年末       2004年末

    调整前余额 282,409,251.78 86,798,352.09 117,616,967.21 139,650,668.76

    调整后余额 289,941,479.28 92,828,675.28 119,123,412.71 145,676,450.76

    差额       7,532,227.50   6,030,323.19  1,476,445.50   6,025,782.00

    7.3.2  报告期内，公司财务报表合并范围的变更情况

    （1）本公司于2005年4月将持有的上海上房装饰有限公司67%股权全部转让给上海长柏房地产开发有限公司。该公司自2005年1月1日起不再纳入合并范围。

    （2）本公司于2005年6月出资设立上海金丰建设发展有限公司，本公司及子公司上海公房实业有限公司分别持有该公司80%、20%的股权，自其成立之日起，该公司纳入合并范围。

    董事长：阮人旦

    上海金丰投资股份有限公司

    二00五年八月十日