记得在去年夏季，一辆豪华轿车“宾利”以106万美元（折合880万人民币）的价格在北京拍卖成交。当时有人算了一笔账：我国农民目前人均年收入不到2500元，按照这个标准，一个农民要用3648年的收入，即从商朝开始挥汗如雨地干到今天（还要不吃不喝），才能买上这辆豪华车。

    但与超级豪宅相比，“宾利”还只能算小巫见大巫。去年底由世界地产研究院评出的我国2004年十大超级豪宅排行榜，单套售价1.3亿的上海紫园别墅居于榜首，名列十大排行榜中的豪宅每套平均售价4602.5万元，看后令人惊讶。

    近两三年来，我国房地产热不断升温，“豪宅热”更是热浪扑面。支持“豪宅热”的一种观点认为：中国有很多富豪，建豪宅是鼓励富人消费，增加税收，促进经济发展。果真如此吗？如果从豪宅的市场风险、资源配置效率和对经济的拉动等方面进行一些分析，我们会发现“豪宅热”对经济发展弊大于利。

    首先，豪宅市场的风险是巨大的。开发豪宅无疑有很高的利润诱惑，但同时又需要高投入，并伴随着高风险。豪宅是房地产高端市场的顶尖部分，满足的是极少数人的个性化需求，先不说项目的设计、地段、品质等技术性风险，仅就市场容量而言，其蕴含的风险也不可忽视。支持开发商大量投资豪宅市场的数据是：我国拥有100万美元以上的富人约20多万，富人的金融资产已有7万多亿人民币，这构成豪宅市场潜在的巨大需求。但如果结合国情分析，这个潜在需求是要大打折扣的。据联合国的标准，我国仅是一个刚刚步入中低收入的发展中国家，富裕程度总体上还比较低。改革开放20多年来，中国虽出现了富人阶层，但由于转轨时期的不规范，许多富人的收入来源存在各种疑问。我们且不言贪污受贿、非法经营，仅说偷税漏税就会令不少人坐立不安。不是说中国富人都巧取豪夺，但确有一部分人的收入存在问题，这些人一般是不太敢张扬和露富的。同时，我国也有不少白手起家、勤劳致富的富人，他们勤俭节约惯了，并不愿意过铺张奢华的生活。因此对我国豪宅的市场容量必须进行客观的预测和估算，不能凭想当然作过于乐观的估计。开发豪宅动辄资金10亿、20亿，甚至更多，其资金来源又多为负债（银行信贷占主要部分），一旦豪宅卖不出去就会把巨额资金砸在手里，不光开发商破产，还会引发大量三角债和银行坏账。笔者在北京亲眼见到不少豪华别墅一片荒凉，不能不对“豪宅热”产生种种担忧。

    其次，大肆修建豪宅不利于资源优化配置。我国资源匮乏，人均耕地面积不足世界平均数的一半。在我国农村，宅基地每户最多不超过100平方米（约一分多地），但建一套豪宅却占数亩甚至一、二十亩土地，稀缺资源被极少数人占有，不仅是极不公平的社会现象，而且与中央经济工作会议发展资源节约型经济的原则背道而驰。不少开发商被暴利驱使，把宝贵的资金和土地资源用来开发豪宅和高档住宅，而老百姓最需要的经济适用房却严重供给不足。就拿北京来说，2004年7月份推出10000元/平方米的楼盘76个，而同期推出的经济适用房楼盘才只有25个。一面是售楼小姐施展各种手段推销豪宅，一面是普通老百姓排队几天几夜拿号购买经济适用房。稀缺资源的错配和浪费，显然破坏了社会公平，对经济的健康发展也是一种伤害。

    再次，豪宅消费对经济增长的拉动作用不大。假设消费1套价值4500万元人民币的豪宅（十大豪宅排行榜平均单套售价4602.5万元），除了土地转让金和各种税费收入外，建一套豪宅所增加的就业岗位是非常有限的（特别是普通劳动者的就业岗位），豪宅一般要聘请国外机构进行设计，所用建筑材料、装潢材料和家具也大部分是进口的，这对扩大内需效果并不明显，反而拉动的是外需。如果用这4500万元资金建设经济适用房，大约可以建170～180套，这对增加就业、扩大内需以及提高人民的福利水平，无疑要比建豪宅高得多。

    判别一种经济行为是否合理，最主要的标尺是要看它对整体经济的发展是有利还是不利，如果是不利的就要坚决抑制。“豪宅热”必须要降温了！