一、公募REITs基本信息

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　　注：2023年12月16日为非交易日，本次解除限售/锁定账户于2023年12月18日实际解除限售/锁定。

　　二、解除限售份额基本情况

　　根据2023年6月13日披露的《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金扩募份额上市交易公告书》，本基金2022年度第一次扩募份额于2023年6月16日起在上海证券交易所上市。本次扩募份额通过定向扩募的方式发售，均为有限售安排的份额。本次扩募完成后，本基金总份额为 1,938,268,684 份（首次发售份额1,500,000,000 份，本次扩募份额 438,268,684 份）。

　　（一）公募REITs场内份额解除限售

　　1.本次解除限售的份额情况

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　　注：上述限售份额自本基金2022年度第一次扩募份额上市之日（2023年6月16日）起计算限售期。

　　2.本次解除限售后剩余的限售份额情况

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　　注：本基金首次发售份额上市之日为2021年6月21日，2022年度第一次扩募份额上市之日为2023年6月16日。

　　（二）公募REITs场外份额解除锁定

　　1.本次解除锁定的份额情况

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　　注：上述锁定份额自本基金2022年度第一次扩募份额上市之日（2023年6月16日）起计算锁定期。

　　2.本次解除锁定后剩余锁定份额情况

　　不涉及。

　　三、本次限售份额上市后流通份额变化情况

　　本次扩募份额上市前，可在二级市场直接交易的本基金流通份额为1,200,000,000份，占本基金全部基金份额的61.91%。本次扩募份额解禁后，可流通份额合计为1,550,614,947份，占本基金全部基金份额的80.00%。

　　四、其他需要提示的事项

　　（一）基础设施项目近期经营业绩

　　本基金通过专项计划100%持有的基础设施资产合计由10个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，建筑面积合计约1,156,620.02平方米。截至2023年11月30日，本基金持有的基础设施项目公司经营稳中向好，期末平均出租率为89.83%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后期末平均出租率为93.28%。基础设施项目除普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园继续保持满租状态外，部分项目招商取得积极进展：

　　（1）普洛斯通州光机电物流园截至2023年第3季度末出租率为46.25%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后为70.94%。截至2023年11月30日，该园区签约率为99.81%，可租赁面积已基本完成去化，部分租户正进行入场前准备工作。（2）普洛斯淀山湖物流园截至2023年第3季度末出租率为87.90%。截至2023年11月30日，该园区签约率为94.26%。（3）苏州望亭普洛斯物流园截至2023年第3季度末出租率为89.04%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后为100%。截至2023年11月30日，该园区出租率为100%，恢复至满租水平。（4）普洛斯青岛前湾港国际物流园截至2023年第3季度末出租率为93.22%。截至2023年11月30日，考虑已签署意向函的租户出租率为98.35%。（5）普洛斯（重庆）城市配送物流中心截至2023年第3季度末出租率为71.08%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后为72.10%，截至2023年11月30日，该园区出租率为76.05%。目前在谈租户逾6万平方米，招商团队着力挖掘新行业需求（例如周边建材、食品零售的整合需求），该园区今年内到期的主力租户（约5万方）租约已在投标过程中。（6）普洛斯北京空港物流园和普洛斯广州保税物流园截至2023年11月30日出租率分别为89.27%和94.19%，出租率总体较为稳定，今年到期的租约已基本完成续租。

　　（二）净现金流分派率说明

　　根据《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2022 年度第一次扩募并新购入基础设施项目招募说明书》，中金普洛斯REIT2023年度预测的可供分配金额为345,370,688.31元。基于上述预测数据，净现金流分派率的计算方法举例说明如下：

　　1、投资者在2023年6月16日中金普洛斯REIT第一次扩募份额上市时买入本基金，买入价格4.228元/份，该投资者的2023年度年化净现金流分派率=345,370,688.31/（4.228×1,938,268,684.00）=4.21%。

　　2、投资者在2023年12月6日通过二级市场交易买入本基金，假设买入价格为当天收盘价3.165元/份，该投资者的2023年度年化净现金流分派率预测值=345,370,688.31/（3.165×1,938,268,684.00）=5.63%。

　　需特别说明的是：

　　1、基金第一次扩募份额发行时的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/基金发行规模，对应到每个投资者的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/基金买入成本。二级市场交易价格上涨/下跌会导致买入成本上升/下降，导致投资者实际的净现金流分派率降低/提高。

　　2、以上计算说明中的可供分配金额系根据《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目招募说明书》予以假设，不代表实际年度的可供分配金额。

　　3、净现金流分派率不等同于基金的收益率。

　　五、相关机构联系方式

　　投资者可以登陆中金基金管理有限公司网站www.ciccfund.com或拨打中金基金管理有限公司客服电话400-868-1166进行相关咨询。

　　六、风险提示

　　截至本公告日，本基金运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。

　　基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资者在投资本基金前，应当认真阅读本基金基金合同、招募说明书、基金产品资料概要等法律文件，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售机构适当性意见的基础上，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，自主判断基金投资价值，自主、谨慎做出投资决策，并自行承担投资风险。

　　特此公告。

　　中金基金管理有限公司

　　2023年12月8日