证券代码：002285        证券简称：世联行     公告编号：2021-057

　　深圳世联行集团股份有限公司

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示:

　　1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　3.第三季度报告是否经过审计

　　□ 是 √ 否

　　一、主要财务数据

　　(一)主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

　　■

　　(二)非经常性损益项目和金额

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　■

　　其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

　　(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

　　√ 适用 □ 不适用

　　1、主要会计数据和财务指标

　　2021年1-9月份实现营业收入447,514.53万元，受公寓管理业务战略调整的短期影响，收入同比下降0.08%；归属于上市公司股东的净利润为11,308.90万元，同比增长264.54%，主要原因是：1）大交易业务持续推进代理案场数字化，整合营销渠道资源，本报告期大交易业务收入同比增长6.58%；2）大资管业务聚焦能力，重新回到轻资产运营，本报告期工商资产运营和公寓管理业务通过重组大幅减亏；3）本报告期公司转让子公司股权确认投资收益8,277.60万元。

　　归属于上市公司股东的净利润同比增加同时也影响到基本每股收益和稀释每股收益的变动，两项每股收益均比上年同期增长了300%。

　　2、合并资产负债表项目

　　■

　　3、合并年初到报告期末利润表项目

　　■

　　4、合并年初到报告期末现金流量表项目

　　■

　　(四)主营业务说明

　　1、公司2021年1-9月实现主营业务收入440,607.83 万元，受公寓管理业务战略调整的短期影响，收入同比下降0.37%；

　　（1）主营业务收入按业务板块划分

　　■

　　2020年公司借着引入国有法人股东的契机，启动了新一轮的发展战略，明确了构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥公司特长。因此，从2021年起业务调整为大交易、大资管两大板块，同时调整上年同期相关数据。大交易业务板块包括代理销售业务、互联网+业务和金融服务业务；大资管业务板块包括城市资产管理业务、空间运营业务、顾问服务业务和招商租赁业务，空间运营包含公寓、写字楼、商业、酒店等运营业务及对应业态的装修业务。

　　1）本报告期大交易服务收入同比增长6.58%，主要是因为本报告期公司持续整合营销渠道资源，互联网+业务收入同比增长44.86%；2）本报告期大资管服务收入同比下降16.98%，扣除公寓管理业务进行战略调整的短期影响后，大资管服务收入同比增长7.46%，主要是因为本报告期城市资产管理业务持续稳定发展，收入同比增长21.91%。

　　（2）主营业务收入按收入的区域来源划分：

　　■

　　本报告期，华南区域主要受益于互联网+业务收入增加，营业收入同比增长8.39%；华东区域受公寓管理业务战略调整的影响，营业收入同比减少9.12%；华中及西南区域受区域交易业务下降及公寓管理业务战略调整的影响，营业收入同比减少11.06%；山东区域主要受区域装修业务减少的影响，营业收入同比减少4.16%。

　　2、公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约3,031亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约22.5亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约2,433亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约17.4亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算代理费。

　　二、股东信息

　　(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　■

　　■

　　■

　　■

　　(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　三、其他重要事项

　　√ 适用 □ 不适用

　　1、公司于2021年7月7日召开第五届董事会第二十三次会议、于2021年7月23日召开2021年第二次临时股东大会审议通过《关于拟变更公司名称及注册地址的议案》，拟将公司中文名称由原“深圳世联行集团股份有限公司”变更为“世联行集团股份有限公司”，公司英文名称由原“SHENZHEN WORLDUNION GROUP  INCORPORATED”变更为“WORLDUNION GROUP INCORPORATED”，公司变更后的具体名称最终以工商行政管理部门核定的为准；拟将公司注册地址由原“深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼”变更为“珠海市横琴新区环岛东路3018号25楼”，公司变更后的注册地址信息最终以工商行政管理部门核定的为准。

　　关于公司变更名称及注册地址事宜，目前按照既定流程推进中。

　　2、公司于2020年12月30日召开第五届董事会第十八次会议、于2021年1月18日召开2021年第一次临时股东大会，审议通过《关于处置部分募集资金投资项目暨出售全资子公司股权暨关联交易的议案》,公司与全资子公司世联集房、宁波江北华燕智辉实业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“华燕智辉”）签署《关于转让深圳世联集房资产管理有限公司股权之股权转让协议》（以下简称“《股权转让协议》”），世联行拟向华燕智辉转让其持有的完成资产重组后世联集房100%的股权及对应的所有权益（以下简称“目标权益”），目标权益的转让价格为人民币53,000万元。

　　协议同时约定，华燕智辉（作为普通合伙人）拟与珠海大横琴创新发展有限公司（作为优先级有限合伙人，以下简称“大横琴创新”）及其他有限合伙人（作为劣后级有限合伙人）共同设立珠海横琴华琴实业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“华琴实业”，作为承接华燕智辉在《股权转让协议》项下全部权利、义务的主体。华琴实业于2020年12月31日完成工商登记，世联集房于2021年01月26日完成本次交易有关的工商股权变更登记。

　　协议约定，受让方分四期向公司支付股权转让款。公司于2021年1月12日收到预付款2,000万，于2021年1月21日收到第一期剩余款项25,000万，于2021年9月2日收到第二期款15,000万元中的10,049.83万元，合计37,049.83万元。关于第二期剩余款项公司已抓紧催收。

　　3、公司于2021年9月17日披露了《关于与恒大集团及其成员企业业务往来的公告》（2021-049），截至2021年8月31日，公司与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元。截至2021年9月30日，公司与恒大集团之间应收票据余额为5.17亿元，应收账款余额为7.11亿元，其中，应收款项中约2.52亿元达成抵房解决方案。

　　公司仍在与恒大集团积极协商，寻求更多的解决方案。公司不排除通过财产保全、法律诉讼等途径维护公司及广大投资者合法权益。公司与恒大集团及其成员企业剩余应收款项问题解决存在重大不确定性，公司暂时无法判断此次事件后续进展可能对公司本期利润或期后利润的具体影响金额。

　　四、季度财务报表

　　(一)财务报表

　　1、合并资产负债表

　　编制单位：深圳世联行集团股份有限公司

　　2021年09月30日

　　单位：元

　　■

　　■

　　法定代表人：胡嘉                      主管会计工作负责人：薛文                      会计机构负责人：童朝军

　　2、合并年初到报告期末利润表

　　单位：元

　　■

　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。法定代表人：胡嘉                      主管会计工作负责人：薛文                      会计机构负责人：童朝军

　　3、合并年初到报告期末现金流量表

　　单位：元

　　■

　　(二)财务报表调整情况说明

　　1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　是否需要调整年初资产负债表科目

　　√ 是 □ 否

　　合并资产负债表

　　单位：元

　　■

　　调整情况说明

　　本集团2021年1月1日起公司执行新租赁准则，根据新租赁准则的衔接规定，在新准则施行日，除短期租赁和低价值资产租赁外，将本集团已存在的租赁合同按准则确认使用权资产和租赁负债，并调整年初留存收益及财务报表其他相关项目金额。影响合并资产负债表减少预付账款4,996,585.12元，增加使用权资产1,540,691,398.79元，减少应付账款132,313,260.84元，增加一年内到期的非流动负债259,959,625.68元，增加租赁负债1,497,075,359.44元，减少未分配利润80,725,208.15元，减少少数股东权益8,301,702.46元。

　　2、2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　(三)审计报告

　　第三季度报告是否经过审计

　　□ 是 √ 否

　　公司第三季度报告未经审计。

　　深圳世联行集团股份有限公司董事会

　　2021年10月29日