谋求转型

　　在“三道红线”、贷款集中度管理等制度实施的背景下，中小房企业绩多表现不佳，且分化加剧。

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，上半年销售额TOP10房企拿地面积占22个城市首批集中供地成交面积的33.4%；TOP11-30占比35.71%；TOP31-50占比9.65%；TOP51-100占比21.24%。

　　从销售端看，诸葛找房数据研究中心数据显示，上半年，TOP11-20房企新房销售面积同比增长35.8%；TOP31-50房企同比增速为26.4%；而TOP51-100房企的同比增速仅7.3%。

　　该机构指出，“因城施策”更加精细化，调控城市逐渐由一二线城市下沉至部分热点三线城市，且蔓延至二手房市场。在金融端，“三道红线”、贷款集中度管理等制度实施，信贷环境趋严，部分城市上调房贷利率。外部环境叠加自身状态，中小房企经营压力陡增。

　　中信建投认为，未来一段时间，具备实力的规模房企将在承受利润率下滑的同时积极拓展自身能力，巩固自身开发业务并寻找利润第二增长点。而实力偏弱的中小民营房企或面临缺地困境，谋求转型成为其新的发展方向。