首批9只公募REITs的发行有了新进展。截至5月26日下午6时，有6只产品完成询价并发布了发售公告，分别来自红土创新基金、中航基金、华安基金、东吴基金、浙商资管、中金基金。

　　公告信息显示，6只产品的最终发行价差距较大，但战略投资者占比份额均超50%，最高者甚至超过了70%。从披露的名单来看，战略投资者中不乏泰康人寿、银河证券、中航证券、浙商证券等各路机构身影。5月31日起，这6只产品将正式发行。

　　● 本报记者 余世鹏

　　定价逻辑类似股票IPO

　　公告显示，中航首钢生物质REITs、浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs、中金普洛斯仓储物流REITs、东吴苏州工业园区产业园REITs、华安张江光大园REITs、红土创新盐田港REITs的发行定价，分别为13.38元、8.72元、3.89元、3.88元、2.99元、2.30元。

　　整体而言，6只产品的最终发行价，与此前预定的询价区间较为接近。其中，红土创新盐田港REITs的询价结果为每份基金份额2.300元，偏于询价区间（2.163元/份-2.381元/份）右侧；浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs的发行价定为8.720元，靠近询价区间（8.270元/份-9.511元/份）左侧。

　　富国资产相关人士认为，公募REITs的定价逻辑类似股票IPO。从2005年1月1日起，我国正式施行“IPO询价制度”，该制度利用询价增进信息沟通，减少信息不对称，提高IPO定价准确性。

　　此外，从投资者结构来看，6只产品的战略投资者募集份额占比较高，基本在50%以上。比如，华安张江光大园REITs发行总份额为5亿份，其中初始战配份额为27665万份，占比为55.33%；浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs和中金普洛斯仓储物流REITs的战略配售比例，则分别高达74%和72%。

　　天相投顾高级基金研究员杨佳星对中国证券报记者表示，公募REITs在份额发行方面主要以战略配售、机构投资者网下认购为主，可能不会对个人投资者提供很高的认购额度。但中长期来看，作为基金行业的重要组成部分，尤其是对比海外成熟市场REITs产品在投资组合中的重要作用，REITs将成为广大投资者在构建投资组合过程中必不可少的一个产品类型。