一、重要提示

　　本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

　　非标准审计意见提示

　　□ 适用 √ 不适用

　　董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

　　董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　二、公司基本情况

　　1、公司简介

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　　2、主要财务数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

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　　注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影响。

　　3、公司股东数量及持股情况

　　单位：股

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　　4、控股股东或实际控制人变更情况

　　控股股东报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期控股股东未发生变更。

　　实际控制人报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期实际控制人未发生变更。

　　5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无优先股股东持股情况。

　　6、公司债券情况

　　公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

　　是

　　（1）公司债券基本信息

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　　（2）截至报告期末的财务指标

　　单位：万元

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　　三、经营情况讨论与分析

　　1、报告期经营情况简介

　　公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

　　公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求

　　（1）报告期主要经营情况总结

　　2020年上半年，受疫情影响，在宏观经济和房地产行业全面承压的情况下，公司始终将员工和业主的生命健康安全放在首位，始终坚持“四位一体”的协同发展战略，坚持“跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型，坚持以“创新、效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为思想引领，不断提升核心竞争力，攻坚克难，稳步推进各项工作，开启高质量发展的新篇章。

　　1）经营业绩稳健增长，归母利润同比新高

　　报告期内，公司实现营业收入303.06亿元，同比增长16%；实现净利润42.59亿元，同比增长34%，其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长40%；每股收益0.68元，同比增长42%；加权平均净资产收益率12.47%，同比增长1.47个百分点；净利率达到14.05%，较上年同期提升2个百分点。

　　2）销售规模逆市增长，全国化布局初见成效

　　报告期内，公司积极应对疫情造成的影响，顺应环境变化，推出系列营销措施，整合线上营销平台， 充分挖掘销售资源，全力抢抓市场机会，实现疫情后的销售突破。公司及所投资的公司实现销售金额868亿元，同比增长6.6%；房地产销售面积超860万平方米，同比增长2.5%。报告期内，公司在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区1销售金额占比分别达到43%、19%、12%、10%、8%，公司全国化布局初见成效。

　　3）土储投资质优量足，可售资源结构优化

　　报告期内，公司新增土地87宗，土地购置金额达到546亿元，计容建筑面积1,370万平方米；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）2城市占比超85%，按土地购置金额计算占比超90%，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。截至报告期末，公司总可售面积超7,400万平方米，其中，重庆占比降至25%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为25%、16%、17%、8%、4%，可售资源全国化布局更趋均衡。

　　4）财务结构持续优化，信用评级再获提升

　　公司始终致力于打造优质的平台，加强资金保障、优化财务结构。报告期内，公司及所投资的公司实现房地产销售回款846亿元，回款率高达97%。期末公司货币资金余额约368亿元，同比增长超19%，一年内到期有息负债总额为354亿元，货币资金余额能有效覆盖短期有息负债。截至报告期末，公司资产总额达3,672亿元，较上年末增长14%；扣除合同负债后资产负债率3降至46%，同比降低3个百分点。截至报告期末，公司已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调公司主体信用评级至AAA。

　　1华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省；西南（不含重庆）地区包括四川省、贵州省、云南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区。

　　2本报告针对中国城市能级的分类标准主要引用第一财经·新一线城市研究所城市能级分类（2020年版）数据。

　　3扣除合同负债后资产负债率计算公式：扣除合同负债后资产负债率=（总负债-合同负债-预收款项）÷总资产×100%。

　　5）金科服务分拆上市，四位一体再获进展

　　作为“四位一体”协同发展战略的重要组成，报告期内，公司2020年第五次临时股东大会审议通过所属金科服务到境外上市的议案，同期金科服务境外首次公开发行股份（H股）申请材料获中国证监会受理，并已向香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）递交了首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市的申请资料，公司“四位一体”协同发展战略再获进展。

　　6）持续回报股东信任，股权结构更趋多元

　　报告期内，公司在兼顾发展的同时，坚持持续回报股东信任，实现2019年度现金分红23.99亿元，分红金额、分红比例及股息率连续多年均保持行业内较高水平；公司始终保持开放互信、守法合规的资本市场沟通；股权结构更趋多元化，产业资本、金融机构、员工持股计划、公募基金持股比例明显提升，为公司发展注入新的动能。

　　7）积极履行社会责任，主动参与疫情防控

　　报告期内，公司积极履行社会责任，深度参与精准扶贫和社会公益事业，对外捐赠金额超7,000万元，荣膺“中国房地产公益慈善优秀企业50强”，“2019-2020中国房地产年度扶贫标杆企业”等荣誉称号；与此同时，公司主动参与新冠疫情防控工作，先后捐赠1,330万元资金及物资助力新冠疫情防控，并由金科服务组建13名志愿者队伍驰援武汉火神山医院，全程承担了物业保障工作。

　　（2）报告期内公司房地产项目经营与发展情况

　　1）公司新增土地储备情况

　　报告期内，公司新增土地87宗，计容建筑面积1,370万平方米，土地购置合同金额546亿元。新增项目土地储备具体情况如下：

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　　备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下同。

　　2）主要房地产项目开发情况

　　截至报告期末，公司及所投资的公司期末在建项目353个，上半年新开工面积约1,200万平方米，期末在建面积约6,339万平方米，竣工面积约730万平方米。公司主要房地产项目开发情况见下表：

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　　备注：上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。

　　3）主要房地产项目销售情况

　　报告期内，公司销售规模实现有质量的增长，公司及所投资的公司实现签约销售868亿元，同比增长6.6%；房地产销售面积860万平方米，同比增长2.5%。主要房地产项目销售情况见下表：

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