证券代码：600533            证券简称：栖霞建设        编号：临2020-013

　　债券简称：18栖建01         债券代码：143540

　　债券简称：19栖建01         债券代码：155143

　　南京栖霞建设股份有限公司

　　2019年度业绩预告更正公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、本期业绩预告情况

　　（一）业绩预告期间

　　2019年1月1日至2019年12月31日。

　　（二）前次业绩预告情况

　　公司于2020年1月23日披露了2019年年度业绩预增公告（编号：临2020-003）。

　　1、经财务部门初步测算，预计2019年度实现归属于上市公司股东的净利润为43,524万元到56,581万元，与上年同期（法定披露数据）相比，将增加21,762万元到34,819万元，同比增加100%到160%。

　　2、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为21,524万元到34,581万元，与上年同期（法定披露数据）相比，将增加-1,504万元到11,553 万元，上年同期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为23,028万元。

　　（三） 更正后的业绩预告情况

　　1、经财务部门再次测算，预计2019年年度实现归属于上市公司股东的净利润为29,810万元，与上年同期（法定披露数据）相比，将增加8,048万元，同比增加37%左右。

　　2、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为22,721万元，与上年同期（法定披露数据）相比，将增加-307万元，上年同期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为23,028万元。

　　二、上年同期业绩情况

　　（一）归属于上市公司股东的净利润：21,762万元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：23,028万元。

　　（二）每股收益：0.2073元。

　　三、业绩预告更正的主要原因

　　2020年1月，财政部会计准则委员会发布实务问答，第11条指出，“原持有的对被投资单位的股权投资(不具有控制、共同控制或重大影响的)，按照新金融工具准则相关内容进行会计处理的，因追加投资等原因导致持股比例上升，能够对被投资单位施加共同控制或重大影响的，在转按权益法核算时，投资方应当按其确定的原股权投资的公允价值加上为取得新增投资而应支付对价的公允价值，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额应当转入改按权益法核算的当期损益;原持有的股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当直接转入留存收益”。

　　2019年3月，公司以自有资金收购赖国传、张辉、林彦、丁秋莲、杨镜良和吴汉昌所持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司（证券简称：棕榈股份，证券代码：002431）股份的过户登记手续办理完毕。收购前，公司持有棕榈股份的股份数为101,000,000股，占其总股本的比例为6.79%；收购完成后，公司持有棕榈股份的股份数为176,523,702股，占其总股本的比例增至11.87%，为其第二大股东，对其具有重大影响，因此，公司在2019年度对棕榈股份的投资转为长期股权投资-权益法核算。

　　公司于2020年1月23日发布的2019年度业绩预告中，将以前对棕榈股份计入其他综合收益的金额结转到投资收益科目，并在2019年度对当期损益进行一次性调整，由此产生的对当期损益的影响金额为16,159.44万元。现根据财政部会计准则委员会发布实务问答第11条的相关规定，上述调整金额16,159.44万元直接转入留存收益。因此，公司调减前次业绩预告中的归属于上市公司股东的净利润16,159.44万元。

　　公司本次调整事项已经过公司聘请的年审会计师事务所预审，对本次业绩预告修正无分歧，最终数据以会计师事务所审计的财务数据为准。

　　四、风险提示

　　公司不存在影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定因素。

　　五、其他相关说明

　　以上更正后的预告数据仅为公司财务部门与年审会计师初步核算数据，尚未完成注册会计师审计，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后2019 年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。

　　六、董事会致歉说明

　　公司及董事会对本次业绩预告更正给投资者带来的影响深表歉意。董事会将督促管理层及财务部门加强与年审会计师的沟通，以确保财务数据的准确性，避免此类事项再次发生。

　　特此公告。

　　南京栖霞建设股份有限公司董事会

　　2020年4月21日

　　证券代码：600533            证券简称：栖霞建设        编号：临2020-014

　　债券简称：18栖建01         债券代码：143540

　　债券简称：19栖建01         债券代码：155143

　　南京栖霞建设股份有限公司

　　2019年度业绩快报

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　特别提示：本公告所载2019年度的财务数据仅为初步核算数据，未经会计师事务所审计，具体数据以公司 2019 年度报告中披露的数据为准，请投资者注意投资风险。

　　一、2019年度主要财务数据和指标（合并口径未经审计）

　　单位： 万元 币种：人民币

　　■

　　注：本报告期初数同法定披露的上年年末数。

　　二、经营业绩和财务状况情况说明

　　（一）报告期内，公司实现营业总收入230,622.24万元，较上年同期下降1.47%；营业利润35,252.51万元，较上年同期增加13.49%；利润总额43,371.00万元，较上年同期增加37.33%；归属于上市公司股东的净利润29,810.03万元，较上年同期增加36.98%。主要原因如下：

　　1、主营的房地产项目结转收入与上年基本持平。

　　2、因公司持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下简称“棕榈股份”）2019年度预计亏损约9.79亿元，依照会计准则规定，根据对棕榈股份的持股比例，其对公司归属于上市公司股东的净利润影响数为-11,621万元。

　　3、2018年10月12日，公司就拟收购吴桂昌、吴建昌、吴汉昌所持的棕榈股份5%至8%股权事项与其签署框架协议。2019年2月，因市场形势发生变化，结合公司自身的实际情况，公司解除了与吴桂昌等三人签署的上述投资框架协议，吴桂昌等三人将已收取的1.8亿元人民币预付价款返还给公司（不计息），并同时向公司支付补偿款1亿元人民币。截止2019年12月31日，公司收到上述棕榈股份股权收购解约赔偿金7,333.88万元（税前）。

　　4、2018年度，公司对南京G53项目计提存货跌价准备 168,800,000.00元，对苏州栖庭项目的配套车位合计转回、转销存货跌价准备7,083,635.23元。

　　（二）报告期内，因新增土地储备所致，公司总资产较上年同期增加26.31%。

　　三、风险提示

　　本次业绩快报是公司财务部门初步核算的数据，不构成业绩承诺，具体财务数据将在公司 2019 年度报告中详细披露。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。

　　四、上网公告附件

　　经公司现任法定代表人江劲松、主管会计工作的负责人徐水炎、会计机构负责人何政武（会计主管人员）签字并盖章的比较式资产负债表和利润表。

　　特此公告。

　　南京栖霞建设股份有限公司董事会

　　2020年4月21日