□本报记者 张玉洁 

　　为防控疫情，北京、天津、武汉等地推迟土地入市。上海易居房地产研究院近日发布的《2019年中国百城居住用地交易年度报告》指出，受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，2020年1月份的土地供应会受到影响，一季度土地市场预计将转冷。

　　出让金额下降

　　中指研究院发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》显示，1月份全国300个城市土地市场供应量环比下滑，宅地供应随之下降，各线城市供求两端同环比均下降。

　　数据显示，1月全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；土地出让金为2549.88亿元，同比下跌19.74%。

　　1月土地出让金额同比大幅下降，主要是受春节假期等因素影响，土地出让规模减少。

　　整体看，杭州延续了去年的势头，仍是卖地大户。杭州以333.4亿元的总出让金额领跑全国市场，北京和上海的土地出让金额分别为232亿元和159.4亿元。杭州土地出让节奏较为频繁。1月3日，杭州主城区以59.93亿元的总价集中出让8宗土地。1月17日，杭州主城区再集中出让7宗土地，总成交金额达到131.3亿元。以杭州为代表的二线楼市成为“卖地榜”前20位的主力。

　　2019年以来，北京市供地类型中不限价住宅地块占比提高。2020年1月3日，石景山区出让2宗不限价宅地，吸引了电建、华润、绿城、融创、首开、招商、中海等十余家房企参与竞价，最终总成交金额为70.5亿元。1月20日和23日，北京再成交4宗住宅用地，其中包含1宗共有产权住房用地，总成交金额为161.49亿元。

　　房企推迟开工

　　为防控疫情，多地土地供应按下“延后键”。同时，房企纷纷推迟开工日期。

　　其中，北京海淀区1宗、昌平区2宗宅地的挂牌竞价截止时间均推迟至2月14日15：00；天津5宗宅地先后公告延期出让，另有2月底前挂牌出让的地块不再进行现场报名。上海原定于2月3日出让的普陀区2宗地和奉贤区1宗地，延迟至2月12日出让。疫情重灾区武汉原计划于2月5日现场出让的地块出让延后至2月下旬。

　　一方面是土拍延后，另一方面疫情也打乱了房企的工作节奏。

　　今年1月，房企抓住年初融资窗口期，纷纷发债尤其是海外发债募集资金。资金在手，本想在土地市场有一番作为。从记者了解到的情况看，房企尤其是大型国有房企，目前首要工作是抗击疫情，保障相关物流和物业管理服务。多家房企已经推迟了复工日期。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地市场是否有调整，关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策，以及房企的销售情况和投资意愿。从目前情况看，2020年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清。第二季度会否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善，居住用地交易市场的回暖会滞后于住宅销售市场。