一、重要提示

　　1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2、没有董事、监事、高级管理人员对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

　　3、公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。

　　4、本公司董事长高靓、总经理吕洪斌、财务总监张梅华：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　　二、公司基本情况

　　（一）主要会计数据及财务指标

　　■

　　截止披露前一交易日的公司总股本：

　　■

　　扣除非经常性损益项目和金额

　　单位：元

　　■

　　注1：报告期内，公司向参股公司收取股东借款的利息收入。

　　注2：报告期内，公司将金融街海伦中心和金融街（月坛）中心部分配楼由持有经营转为对外销售，根据会计准则要求，对应调整了公允价值变动和营业成本，不影响当期损益。

　　对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

　　□ 适用  √ 不适用

　　（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表（依据中国证券登记结算公司提供的截至2019年9月底股东持股情况列示）

　　单位：股

　　■

　　■

　　■

　　公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

　　□ 是  √ 否

　　三、重要事项

　　（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

　　1．公司主要资产及负债项目变动情况

　　单位：元

　　■

　　2．公司主要收益及费用项目变动情况

　　单位：元

　　■

　　3．公司现金流量分析

　　单位：元

　　■

　　（1）经营活动产生的现金流量净额

　　报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为70.0亿元，上年同期为-102.9亿元。经营活动现金流变化的主要原因：一是公司开发销售业务销售签约和回款较去年同期增加；二是公司新增项目投资额较去年同期减少。

　　（2）投资活动产生的现金流量净额

　　报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为-1.4亿元，上年同期为-29.9亿元。投资活动现金流变化的主要原因是：公司通过兼并收购获取项目投资较去年同期减少。

　　（3）筹资活动产生的现金流量净额

　　报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-78.2亿元，上年同期为141.6亿元。筹资活动现金流变化的主要原因是：公司根据业务发展阶段性需要和资金情况，新增债务融资较去年同期减少，偿还到期债务较去年同期增加。

　　（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　1．非标意见情况

　　□ 适用  √ 不适用

　　2．其他

　　一、公司2019年1~9月总体经营情况

　　报告期内，中央政府在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位下，进一步强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。住房与城乡建设部通过适时市场预警、中国人民银行等部门通过资金流向监管，共同构建起了房地产市场风险防范机制；地方政府紧盯市场变化及时调整调控政策，保障房地产市场平稳发展。

　　面对行业调整的整体形势，公司重点开展以下工作：

　　（1）持续推进党建，促进公司业务发展。报告期内，公司继续贯彻“党建就是生产力，抓好党建就是竞争力”的工作方针，一是持续做好“三会一课”及党员教育工作，深入推进“两学一做”学习教育的常态化、制度化，提升基层党组织的组织力；二是围绕公司经营发展，积极发挥党支部的战斗堡垒作用，推进党建工作与经营工作的高度统一、相互融合；三是通过多种方式，扎实开展“不忘初心，牢记使命”主题教育活动，将红色教育与企业文化有机融合，持续发挥党员模范带头作用，提升公司员工使命感。

　　（2）加强经营调度，经营业绩较好增长。报告期内，公司实现营业收入133.5亿元，较去年同期增长54%；实现归属于上市公司股东的净利润13.8亿元，较去年同期增长32%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14.1亿元，较去年同期增长66%。上述增长的主要原因一是公司加强经营调度，提高经营效能，开发销售业务稳步推进，开发销售业务收入较去年同期增加，同时项目毛利率保持稳定；二是公司资产管理业务管理水平持续提升，资产管理业务收入、利润实现稳定增长。

　　（3）坚持现金为王，改善经营性现金流。报告期内，公司科学统筹好销售回款、项目投资、工程建设等大额资金收支关系：一是积极应对市场变化，加强销售签约回款力度，销售回款201.7亿元，较去年同期增长80%；二是根据市场形势变化和自身可售货量，合理安排项目工程进度，经营活动现金流有效改善。

　　（4）坚持直接融资，补充长期低成本资金。截至报告披露日，公司统筹直接融资工作，新发行四期私募公司债券，募集资金60亿元，其中，2+2年期平均票面利率4.19%，3+2年期平均票面利率4.37%；完成两期私募公司债和一期公募公司债回售转售工作，存续规模12.3亿元，平均票面利率3.81%，票面利率保持在房地产行业较低水平，为公司补充长期低成本资金。同时，公司提前筹划直接融资工作，提前启动新一期“金融街中心资产支持专项计划”和“非金融企业债务融资工具”工作，保障资金平稳衔接。

　　（5）坚持稳健投资，持续补充项目资源。公司坚持科学稳健的投资策略，深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城/区域。截至本报告披露日，公司结合行业形势和经营需要，把握三季度以来土地市场调整机遇，通过招拍挂、股权收购、合作开发等方式，在北京、上海、重庆、佛山、苏州、无锡新增项目储备10个，新增计容建筑面积93.4万平方米，实现权益投资额100.8亿元，以合理价格持续补充符合公司战略发展需求的项目资源。

　　（6）坚持价值营销，销售签约较快增长。报告期内，房地产行业调控政策稳中趋严，公司积极应对市场形势变化，继续倡导价值营销，公司实现销售签约额250.5亿元，同比增长46%。其中，商务产品深挖传统金融/通信客户，拓展新兴产业客户，持续强化Life金融街·5C商务服务体系，实现销售签约额45.0亿元（销售面积约10.1万平米），同比增长184%；住宅产品以客户需求为导向，研究产品价值关键要点，完善Life金融街·悦生活产品服务价值体系，提升项目的产品力、展示力和销售力，实现销售签约额205.5亿元（销售面积约75.0万平米），同比增长32%。

　　（7）优化资产管理，自持盈利稳步提升。报告期内，公司在新的大资产管理体系下，继续完善资产管理业务模式，提升项目盈利能力。公司资产管理业务整体实现营业收入20.1亿元，同比增长9%，实现息税前利润12.1亿元，同比增长15%。其中，写字楼板块通过强化招商管理、完善增值服务，持续引入和补充优质客户，项目租金水平和出租率稳步提高，租金收入和盈利能力持续提升；商业板块通过提升品牌布局、优化租户管理、改善商业环境，项目出租率和销售额稳步提高，租金水平和租金收入持续提升。

　　（8）完善产品价值，增强项目竞争能力。公司坚持以提升产品品质和服务品质为导向，从客户关注出发，完善商务产品、住宅产品、特色小镇、金融集产品体系，并逐层细化相应的产品标准，同时完善“金品家”九大金工筑品、“金智家”十大智慧科技，提升公司产品品牌形象；公司持续完善“绿色智慧楼宇+Life金融街·5C服务体系”、“Life金融街·悦生活服务体系”，从产品力和服务力综合提升项目的市场竞争能力。

　　（9）坚持合规管理，保障公司稳健发展。报告期内，公司从自身实际出发，推进重点风险调研工作，持续关注重点风险应对措施的落实、重点风险动态变化以及后续工作的动态评估；结合经营管理重点，持续完善内部控制制度体系，制定内部控制整改、督办、评价机制，强化执行监督，保障公司稳健运营。

　　二、公司对外担保情况

　　1．按揭担保情况

　　公司属于房地产开发企业，按照房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与控股子公司上述类型担保余额为527,523万元。

　　2．其他担保情况

　　经公司董事会和股东大会批准，公司为全资及控股子公司、参股公司提供借款担保。截至报告期末，上述担保情况如下：

　　单位：万元

　　■

　　截至报告期末，公司上述累计担保余额为1,381,356万元，占公司最近一期经审计总资产的比例为9.3%，占公司最近一期经审计净资产的比例为43.2%。

　　3、报告期内，公司没有为控股股东、实际控制人及其关联方提供担保。

　　三、其他重大事项

　　2019年08月27日，公司2019年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司与北京金融街集团财务有限公司签署〈金融服务协议〉的议案》。报告期内，公司在北京金融街集团财务有限公司单日最高存款额10.5亿元，从财务公司最高贷款额11亿元，均按照股东大会审议通过的标准办理。

　　3、股份回购的实施进展情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　4、采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　（三）公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项

　　□ 适用 √ 不适用

　　（四）对2019年度经营业绩的预计

　　□ 适用 √ 不适用

　　（五）证券投资情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　（六）委托理财情况

　　1．报告期内委托理财概况

　　单位：万元

　　■

　　2．单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　3．委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

　　□ 适用 √ 不适用

　　（七）衍生品投资情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　（八）报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

　　■

　　（九）违规对外担保情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　（十）控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　证券代码：000402             证券简称：金融街             公告编号：2019-075

　　金融街控股股份有限公司第八届董事会第四十九次会议决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　金融街控股股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第四十九次会议于2019年10月29日在北京市西城区金城坊街7号公司11层会议室以现场会议与通讯表决相结合的方式召开。本次董事会会议通知及文件于2019年10月23日分别以专人送达、电子邮件和电话通知等方式送达董事、监事、纪委书记及部分高级管理人员。公司董事会成员九名，实际出席董事九名，公司监事会成员、纪委书记及部分高级管理人员列席会议。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议有效。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：

　　一、以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了公司2019年三季度财务报告。

　　二、以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2019年第三季度报告》。

　　具体内容请见公司同日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的《公司2019年第三季度报告》。

　　三、以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了申请成立3家SPV公司的议案。

　　根据公司业务发展需要，董事会同意如下事项：

　　1、同意公司全资子公司金融街（上海）投资有限公司出资100%设立上海熠恒置业有限公司（暂定名称，以工商最终核定为准），认缴注册资本金1000万元，待项目获取后根据项目实际情况完成实缴。

　　2、同意公司全资子公司金融街（上海）投资有限公司出资100%设立上海熠伦置业有限公司（暂定名称，以工商最终核定为准），认缴注册资本金1000万元，待项目获取后根据项目实际情况完成实缴。

　　3、同意公司全资子公司金融街长安 （北京）置业有限公司出资100%设立北京融和企业管理服务有限公司 （暂定名称，以工商最终核定为准），认缴注册资本金1000万元，待项目获取后根据项目实际情况完成实缴。

　　4、授权公司经理班子办理相关具体事宜。

　　特此公告。

　　金融街控股股份有限公司

　　董 事 会

　　2019年10月31日

　　金融街控股股份有限公司监事会

　　关于2019年第三季度报告的书面审核意见

　　经审核，监事会认为董事会编制和审议金融街控股股份有限公司2019年第三季度报告的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　公司全体监事会成员：

　　栗  谦                       谢  鑫                 卢东亮

　　金融街控股股份有限公司

　　监事会

　　2019年10月29日