第一节 重要提示

　　公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　所有董事均已出席了审议本季度报告的董事会会议。

　　公司2019年第三季度财务报告未经会计师事务所审计。

　　公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　　第二节 公司基本情况

　　一、主要会计数据和财务指标

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　　注1：2019年，公司房地产项目竣工及结转面积预计保持增长。根据公司生产经营计划，房地产项目竣工以及结转时间主要集中在第四季度，本报告期结转面积较小，导致结转收入及毛利同比减少；

　　注2：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，剔除了分类为其他权益工具的永续债影响，亦相应考虑了股权激励行权和股份回购的影响。

　　截至披露前一交易日的公司总股本：

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　　用最新股本计算的全面摊薄每股收益：

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　　非经常性损益项目和金额

　　单位：人民币元

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　　注1：公司因控制权变更将原作为联合营股权投资列报的房地产项目纳入合并。公司在购买日对房地产项目公允价值进行评估，根据公允价值调整原持有股权的价值，同时将原持有股权按公允价值重新计量产生的损益列入非经常性损益。后续随着该房地产项目的结转，房地产存货增值部分转入营业成本时相应冲销结转当年的非经常性损益。

　　注2：公司为加快房地产项目的去化速度，通过处置房地产项目公司股权等形式以实现房地产存货及投资性物业销售，是公司的重要经营业务模式之一，且预计未来持续存在。因此，公司将此类交易产生的相关损益判断为经常性损益。

　　二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

　　单位：股

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　　公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

　　第三节 重要事项

　　一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

　　单位：万元

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　　二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　前海土地整备及合资合作

　　2018年12月24日，深圳市规划和国土资源委员会、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（下称“前海管理局”）、招商局集团、原19家持地公司及招商驰迪等相关方签署了《土地整备协议》，招商局集团、前海投控及招商前海实业等相关方签署了《合资合作协议》，落实了前海土地整备的具体方案及后续合资合作的实施路径，具体内容详见2018年12月25日公司披露的相关公告。

　　2019年1月11日，招商驰迪与原19家持地公司签署了《补偿债权确认协议》，确认了各方因《土地整备协议》项下的土地置换安排所形成的债权债务关系，同日，公司第二届董事会2019年第一次临时会议审议通过了《关于进行前海土地整备与合资合作的议案》，议案内容包括签署《土地整备协议》、《合资合作协议》、《补偿债权确认协议》等相关协议，具体内容详见2019年1月12日公司披露的《关于前海土地整备及合资合作暨关联交易的公告》（公告编号：【CMSK】2019-005）。

　　2019年2月15日，公司2019年第一次临时股东大会审议通过了《关于进行前海土地整备与合资合作的议案》；2019年2月25日，招商港口（001872.SZ）、招商局港口（0144.HK）分别召开股东大会，审议通过了前海土地整备的相关事项。

　　2019年4月30日，前海管理局与招商驰迪签署了《深圳市土地使用权出让合同书》，将招商置换用地出让给招商驰迪，前海土地整备圆满完成。

　　2019年8月26日，招商局集团、前海投控及招商前海实业签署了《合资合作协议补充协议（一）》，约定前海管理局出资部分的土地出资路径变更为：前海管理局将前海出资部分的土地使用权作价出资至前海鸿昱，再将前海鸿昱的股权增资至前海投控；同日，招商局集团、前海投控及招商前海实业签署了《合资合作协议补充协议（二）》，依据《合资合作协议》的约定及本公司2019年第一次临时股东大会审议通过的《关于进行前海土地整备与合资合作的议案》，各方同意由招商前海实业自行或委托招商驰迪公司代其向合资公司支付100亿元现金（包括但不限于预付款、诚意金等）。

　　截至本报告披露日，本公司之控股子公司招商前海实业与前海投控正在开展合资合作相关工作。后续合资合作事项可能构成本公司的重大资产重组，本公司将严格按照公司章程及有关规定，履行相应的审批程序和信息披露义务。

　　股份回购的实施进展情况

　　公司于2019年2月15日召开2019年第一次临时股东大会，审议通过了《关于回购部分社会公众股份的方案》、《关于变更部分募集资金投资项目及对〈关于回购部分社会公众股份的方案〉部分内容附条件调整的议案》，于2019年2月20日首次实施回购；截至2019年6月20日，公司回购股份方案实施完毕，公司通过股份回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购公司股份184,144,410股，占公司总股本的2.33%，实际回购时间区间为2019年2月20日至2019年6月20日。本次回购股份最高成交价为22.84元/股，最低为20.18元/股，已支付的总金额为3,999,999,476.59元（含印花税、佣金等交易费用）。

　　采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

　　公司未采用集中竞价方式减持回购股份。

　　三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项

　　公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。

　　四、对2019年度经营业绩的预计

　　不适用。

　　五、证券投资情况

　　单位：万元

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　　六、委托理财

　　单位：万元

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　　七、衍生品投资情况

　　不适用。

　　八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

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　　九、违规对外担保情况

　　公司报告期无违规对外担保情况。

　　十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

　　公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

　　证券代码：001979         证券简称：招商蛇口           公告编号：【CMSK】2019-134

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司

　　第二届董事会第四次会议决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）第二届董事会第四次会议通知于2019年10月18日分别以专人送达、电子邮件等方式送达全体董事、监事及高级管理人员。2019年10月29日会议以通讯方式举行，应到董事7人，实到董事7人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公司章程》的规定，会议审议通过了下列议案：

　　一、关于变更会计政策的议案

　　详见今日披露的《关于变更会计政策的公告》。

　　二、关于审议《2019年第三季度报告》的议案

　　详见今日披露的《2019年第三季度报告》。

　　上述议案均以7票赞成、0票弃权、0票反对的表决结果审议通过。

　　特此公告。

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司

　　董  事  会

　　二〇一九年十月三十日

　　证券代码：001979         证券简称：招商蛇口        公告编号：【CMSK】2019-135

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司

　　第二届监事会第四次会议决议公告

　　本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）第二届监事会第四次会议通知于2019年10月18日以专人送达、电子邮件等方式送达全体监事。2019年10月29日会议以通讯方式举行，应到监事5人，实到监事5人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。会议审议通过了下列议案：

　　一、关于变更会计政策的议案

　　详见今日披露的《关于变更会计政策的公告》。

　　二、关于审议《2019年第三季度报告》的议案

　　详见今日披露的《2019年第三季度报告》。

　　上述议案均以5票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过。

　　特此公告。

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司

　　监  事  会

　　二〇一九年十月三十日

　　证券代码：001979       证券简称：招商蛇口         公告编号：【CMSK】2019-136

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司

　　关于变更会计政策的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）于2019年10月29日分别召开了第二届董事会第四次会议及第二届监事会第四次会议，审议通过了《关于变更会计政策的议案》，本次会计政策变更无需提交股东大会审议，现将相关内容公告如下：

　　一、本次会计政策变更概述

　　（一）变更原因

　　财政部于2019年9月19日发布了《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》（财会〔2019〕16号），对合并财务报表格式进行了修订。根据上述文件的要求，公司按照该文件的规定对合并财务报表格式进行相应变更。

　　（二）变更日期

　　公司根据财政部上述文件规定的起始日，开始执行上述新会计政策

　　二、本次会计政策变更主要内容

　　（一）根据新租赁准则和新金融准则等规定，在原合并资产负债表中增加了“使用权资产”、“租赁负债”等行项目，在原合并利润表中“投资收益”行项目下增加了“其中：以摊余成本计量的金融资产终止确认收益”行项目。

　　（二）结合企业会计准则实施有关情况调整了部分项目，变更前后对比如下所示：

　　1、合并资产负债表：

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　　2、合并利润表：

　　将原合并利润表中“资产减值损失”、“信用减值损失”行项目的列报行次进行了调整。

　　3、合并现金流量表：

　　删除了原合并现金流量表中“发行债券收到的现金”行项目；

　　三、本次会计政策变更对公司的影响

　　本次会计政策变更是公司依据财政部上述规定和要求进行的合理变更，变更后的会计政策符合相关规定。本次会计政策变更仅对公司财务报表项目列示产生影响，不影响公司当年净利润及所有者权益，不涉及以往年度的追溯调整，不涉及公司业务范围的变更，不存在损害公司及全体股东利益的情况。

　　四、董事会意见

　　公司董事会认为：公司本次会计政策变更是根据财政部修订发布的《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》（财会〔2019〕16号）进行的合理变更，符合相关规定。本次会计政策变更仅对财务报表格式和部分报表项目列示产生影响，对公司财务状况、经营成果和现金流量不存在影响，也不涉及以往年度的追溯调整，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。董事会同意公司本次会计政策变更。

　　五、独立董事意见

　　公司独立董事认为：公司本次会计政策变更是根据财政部修订发布的《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》（财会〔2019〕16号）进行的合理变更，符合相关规定。本次会计政策变更仅对财务报表格式和部分报表项目列示产生影响，对公司财务状况、经营成果和现金流量不存在影响，也不涉及以往年度的追溯调整，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。本次会计政策变更的审批程序，符合相关法律、法规、规范性文件和《公司章程》等规定。独立董事同意本次会计政策变更。

　　六、监事会意见

　　公司监事会认为：本次会计政策变更是公司根据财政部的相关规定和要求进行的合理变更，符合《企业会计准则》及相关法律、法规的规定。本次会计政策变更仅对财务报表格式和部分报表项目列示产生影响，对公司财务状况、经营成果和现金流量不存在影响，也不涉及以往年度的追溯调整，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。本次会计政策变更的决策程序符合法律、行政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的规定。监事会同意公司本次会计政策变更。

　　七、备查文件

　　1、第二届董事会第四次会议决议；

　　2、第二届监事会第四次会议决议；

　　3、独立董事关于公司变更会计政策的独立意见。

　　特此公告。

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司

　　董  事  会

　　二〇一九年十月三十日