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2019年10月30日 星期三 上一期  下一期
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深圳市天健(集团)股份有限公司

  第一节重要提示

  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

  所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

  公司负责人韩德宏、主管会计工作负责人张心亮及会计机构负责人卜令秋声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

  

  第二节公司基本情况

  一、主要会计数据和财务指标

  公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

  ■

  非经常性损益项目和金额

  √ 适用 □ 不适用

  单位:人民币元

  ■

  对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

  二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

  1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表

  单位:股

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  ■

  ■

  ■

  公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

  □ 是 √ 否

  公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

  2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

  □ 适用 √ 不适用

  

  第三节重要事项

  一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

  √ 适用 □ 不适用

  资产负债表项目单位:万元

  ■

  利润表项目单位:万元

  ■

  现金流量表项目单位:万元

  ■

  二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

  √ 适用 □ 不适用

  1、城市建设业务

  (1)总体情况

  截至2019年9月30日,城市建设板块营业收入50.9亿元;在建项目89项,合同造价308.5亿元,比上年同期增长69.61%。

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  报告期内,公司成功中标龙华执法队停车场地块临时学校EPC总承包项目、龙津城市更新单元地块临时学校EPC总承包项目、光明A511-0037宗地EPC总承包工程项目、盐田外国语学校综合楼及梅沙运动中心项目、创智路、创新大道建设工程(建设北路—汕美绿道段)施工、坪山区高新大道市政工程、深圳市坪山区2019年度政府投资建设项目管线迁改EPC总承包工程等,表明公司城市建设业务影响力进一步提升;代建项目范围进一步扩大,涉及学校改扩建、城中村综合整治提升、市政管网改造、市政道路建设、景观照明提升等领域。

  2019年第三季度在建或竣工的主要市政工程项目:

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  2019年第三季度在建或竣工的主要房建及其他工程项目:

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  (2)工程创优成果

  报告期内,公司积极开展工程创优工作,制定年度工程创优目标计划,分阶段开展创优工作,先后获得1项省级、8项市级工程创优奖。

  2019年第三季度施工板块工程创优成果

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  (3)科技创新成果

  报告期内,公司共获授权专利2项,新申请专利22项,均受理,并处于实审阶段。公司荣获全国市政行业2018年度市政工程科学技术奖一等奖一项、三等奖一项,广东省土木学会科技进步奖三等奖一项,广东省市政行业协会科技进步奖二等奖一项,十二项工法通过广东省科技成果鉴定。

  2019年第三季度专利授权清单

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  2019年第三季度科技创新成果清单

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  2、综合开发业务

  公司积极推进房地产项目销售,截至2019年9月30日,实现营业收入13.43亿元,认购金额82.14亿元,同比增长163%。截至披露日,天健天骄南苑认购比例达到85%。长沙天健城成功引进华住酒店,促进公寓产品的销售。

  报告期内,公司在售楼盘17个,累计结转建筑面积92.1万㎡,未结转的建筑面积达128.11万㎡;在建项目12个,累计计容建筑面积189.47万㎡;在建项目可销售面积共163.53万㎡;储备项目1个,累计计容建筑面积19.92万㎡。

  (1)主要在售项目基本情况表

  单位:平方米

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  (2)主要项目主营业务利润表

  单位:万元

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  (3)主要在建项目基本情况表

  ■

  (4)在建项目进展情况表

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  (5)土地储备情况表

  单位:平方米

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  3、城市服务业务

  公司城市服务业包括商业运营服务、物业服务、市政管养服务和棚户区改造服务四个子板块。报告期内,公司持续加大对服务业的投入,有效提升运营服务能力,持续提升城市治理管理能力和综合服务能力。

  (1)商业运营服务

  报告期内,公司积极开展各项目宣传推广及招商,引入众多知名品牌企业进驻,保证了经营的持续稳定,提升了项目的影响力。

  公司强化商业模式的升级转型,抓住长租公寓、联合办公等具有快速增长潜力的巨大市场机会,积极与市场优秀企业交流研讨,探索“长租公寓+联合办公”模式,改变“工业厂房+配套宿舍”现状,开展大量市场行业分析工作,完成产品线构建、品牌定位、运营模式、拓展模式分析,努力在行业发展风口上抢夺先机,占领市场份额。

  重点产业园区项目进展情况:

  ①天健创智中心:截至报告期末,出租率达72.19%,引进大量优质写字楼租户。项目影响力不断提升被深圳市投资推广署认定为深圳市投资推广重点园区。

  ②天健创智新天地:该项目于2016年12月12日开工建设,预计2020年竣工。2017年5月3日,公司发布公告,天健地产(龙岗)公司与深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局签订《〈深圳市土地使用权出让合同书〉补充协议》,双方同意对原土地使用权出让合同及其补充协议进行调整。调整后土地面积为31,521.2㎡。目前,该项目正在进行地上主体结构施工,南区最高施工至15层,北区最高施工至29层。

  ③西丽汽车城项目:由于西丽高铁规划原因,暂无法进行开发。目前,公司已完成项目策划定位及规划指标分析,完成项目价值评估,为下一步项目规划设计工作及与南山区政府谈判工作做好准备。

  报告期末公司位于深圳地区的主要物业出租情况:

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  (2)物业服务

  截至2019年9月30日,天健物业实现营业收入3.45亿元。报告期内,天健物业管理费收缴率93.23%,客户满意度97.2,满意率91.1%。通过招投标、洽谈形式新增拓展项目33个,新增物业面积168万㎡,新增拓展收入7,691万元;续签在管项目56个。

  报告期内,蜜生活平台交易额约1,200万元;智能门禁系统已上线19个小区试运行;停车场系统上线试运行24个;蜜生活旗下社区智慧养老项目“蜜乐康”与深圳市急救中心签订战略合作协议,并开展社区急救知识巡回讲座;与中国消费扶贫联盟授权公司签订参战合作协议。

  2019年10月,天健物业荣获“2019物业服务企业综合实力500强”第45名、2019年度深圳标准认证证书及“2019年中国国际物业管理产业博览会推荐价值企业”称号。

  (3)市政管养服务

  截至2019年9月30日,公司管养服务实现营业收入5.29亿元。报告期内,公司积极提升智慧化养护品质,公司承担深圳市38.61%的公路、桥梁、隧道养护与运营业务,承接养护的道路超过2,964条、桥梁874座,道路标管养总里程2,145公里,设施维护标管养的道路4,977条、管养道路设施里程4,583公里,隧道管养共33个单洞,总长41.5公里。

  报告期内,公司持续提高道路养护业务管养水平,紧随道路养护发展的趋势,不断提高养护智能化水平和养护管理水平。同时,公司积极开展养护业务拓展工作,稳定养护市场业务量,巩固市场份额;加大智慧养护的研究、投入、实践和运用,通过智慧养护的信息化手段来逐步实现预防性养护,实现了路况、路产检测智能化功能,智能巡查功能,养护管理和组织的协同化以及养护微信公众服务,提升公司养护的竞争力。

  (4)棚户区改造服务

  罗湖棚改项目包含木棉岭及布心片区共计17个地块,除两个绿化地块暂不具备开工条件外,其余的15个地块已开工建设,其中9个地块处于基坑土石方外运攻坚克难关键阶段,6个地块主体建设已全面提速,6个主体标段2019年内全部进场施工。报告期内,各地块正处于紧张有序的建设中。

  4、内控建设进展情况

  报告期内,公司内控建设进展情况如下:

  (1)持续开展内控制度体系建设工作。为进一步推进公司决策民主化和科学化,为提高公司管理效率和水平,修订了《天健集团领导班子会议事规则》、《天健集团总裁办公会议事规则》、《天健集团专题办公会议事规则》、《天健集团总部办公例会议事规则》;为进一步规范请示决策报告事项流程及纪委的集体领导作用,制定了《天健集团规范请示决策报告事项流程管理规定(试行)》、《天健集团纪律检查委员会全体委员会议议事规则(试行)》,另外结合实际修订了《天健集团设备管理规定》、《房地产项目目标成本管理规定》等制度。按照集团总部组织架构调整情况,组织总部部室开展了权责手册与权责清单修订工作,协调各单位开展了流程优化工作。

  (2)组织各单位开展风险评估工作。为进一步做好集团的经营风险防范,强化经营风险意识,提高风险防控能力,组织开展全面经营风险梳理评估工作,从信访维稳风险、在建项目风险、安全生产风险、财务风险、人力资源风险、经营业绩风险、招标采购风险等方面进行了梳理。

  (3)组织开展内控培训活动。为全面加强集团风险管控能力,切实提升各级人员风险意识,进一步完善集团风险管理与内控体系建设,组织开展了集团范围的内部控制与全面风险管理专题培训及集团范围的金融工具、租赁会计准则解析与实务应用培训。

  (4)组织召开了集团2019年“安全生产月”暨上半年安全生产工作总结会议,总结2019年“安全生产月”活动及上半年集团安全生产工作情况,部署下半年安全生产工作。

  (5)为进一步落实并加强集团采购在深圳市国资委阳光平台信息发布工作,切实解决内控薄弱、信息公开渠道窄、采购效率和效果欠佳等问题,组织召开了加强国资委阳光平台采购信息发布工作会议,进行集团在国资委阳光平台发布采购信息的风险提示统计分析,推动集团采购信息在国资委阳光平台采购信息发布工作。

  (6)深入开展“不忘初心、牢记使命”主题教育,加强党风廉政建设,集团总部各支部、所属企业均结合实际开展了主体教育相关理论学习、参观学习、谈心、批评与自我批评等活动;印发《天健集团党委廉洁审核实施办法(试行)》,进一步防范廉政风险。

  (7)持续加强内部监督工作。按照年度计划,继续开展了对所属企业的经营效益审计、任期经济责任审计、内控审计等内部审计工作;为了强化审计监督效果,确保审计整改意见落实到位,对各企业2019年上半年及以前未整改完成的审计事项进行了梳理;配合深圳市国资委的巡查监督检查工作。

  5、其他重大事项说明

  (1)关于天健·天骄项目进展情况

  该项目于2016年10月破土动工,是深圳市福田区景田片区首个城市更新项目,被列为深圳市2016年度重大项目。目前,该项目开发有序进行中。2019年8月,天健天骄南苑开盘预售,当天销售金额逾50亿元,截至披露日天健天骄南苑认购数超85%,报告期内南苑正在进行外立面装修工作,北庐正在进行主体结构施工,最高施工至34层。

  (2)关于全资子公司投资深圳壹创国际设计股份有限公司事项

  2019年7月12日,第八届董事会第二十二次会议审议通过了《关于全资子公司投资深圳壹创国际设计股份有限公司的议案》,同意公司全资子公司天健地产集团以人民币2,357.1025万元的价格购买深圳壹创国际设计股份有限公司(以下简称“壹创国际”)定向增发的727.5475万股股份;天健地产集团与壹创国际、严定刚、前海添富(深圳)资产管理合伙企业、前海壹汇(深圳)管理咨询合伙企业(有限合伙)签订了《股份合作协议》。详见公司于2019年7月16日披露的公告(            公告编号:2019-34)。

  (3)关于子公司收购其控股子公司其他股东方40%股权的事项

  2019年9月17日,公司第八届董事会第二十五次会议审议通过了《关于子公司收购其控股子公司其他股东方40%股权的议案》,同意公司子公司南宁市天健房地产开发有限公司收购其控股子公司南宁市天健城房地产开发有限公司(以下简称“天健城公司”)其他股东方广西君正投资有限公司所持天健城公司40%股权,详见公司于2019年9月18日披露的公告(            公告编号:2019-47)。

  (4)关于子公司竞得土地使用权的事项

  2019年10月10日,公司全资子公司深圳地产集团在东莞市自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让中,以人民币108,834万元的成交价格公开竞得东莞市万江区胜利社区2019WG037地块的国有土地使用权,详见公司于2019年10月11日披露的公告(            公告编号:2019-49)。

  (5)关于对深圳市天健房地产开发有限公司增资的事项

  2019年10月11日,公司第八届董事会第二十六次会议审议通过了《关于对深圳市天健房地产开发有限公司增资的议案》,同意公司及公司全资子公司天健地产集团共同对深圳地产公司增资37,795.92万元。其中,公司拟增资3,779.59万元,天健地产集团拟增资34,016.33万元。本次增资完成后,深圳地产公司注册资本由原来的人民币2,204.08万元增至人民币40,000万元,公司持股比例仍为10%,天健地产集团持股比例仍为90%,详见公司于2019年10月12日披露的公告(            公告编号:2019-51)。

  (6)关于2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程项目

  2019年1月17日,公司所属子公司市政总公司收到了深圳市龙岗区水务工程建设管理中心发出的中标通知书,确定2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程的中标人为深圳市市政工程总公司,中标金额为361,002.513万元。详见公司于2019年2月11日披露的公告。

  该项目共分为两个阶段,其中第一阶段,涉及布吉街道、南湾街道、平湖街道、吉华街道四个街道,已于2019年2月3日正式开工;第二阶段于2019年6月底正式开工。截至报告期末,项目正在进行管网铺设、土方开挖、路面恢复、调蓄池建设、河道治理等工作。

  6、重要事项公告索引

  报告期内,公司在《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》及巨潮资讯网上披露的重要事项如下:

  ■

  ■

  ■

  股份回购的实施进展情况

  □ 适用 √ 不适用

  采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

  □ 适用 √ 不适用

  三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项

  √ 适用 □ 不适用

  ■

  四、证券投资情况

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期不存在证券投资。

  五、委托理财

  √ 适用 □ 不适用

  单位:万元

  ■

  单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况

  □ 适用 √ 不适用

  委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

  □ 适用 √ 不适用

  六、衍生品投资情况

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期不存在衍生品投资。

  七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表√ 适用 □ 不适用

  ■

  八、违规对外担保情况

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无违规对外担保情况。

  九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

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