第一节 重要提示

　　公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

　　公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　　第二节 公司基本情况

　　一、主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

　　■

　　非经常性损益项目和金额

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：人民币元

　　■

　　对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

　　二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

　　1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

　　单位：股

　　■

　　■

　　■

　　公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

　　□ 是 √ 否

　　公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

　　2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　第三节 重要事项

　　一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

　　√ 适用 □ 不适用

　　1．报告期末以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产0元，比上年末数63,859,154.06元减少100%，主要原因是出售交易性金融资产所致。

　　2．报告期末应收票据2,856,238.24元，比上年末数49,279,080.00元减少94.20%，主要原因是票据结算减少所致。

　　3．报告期末预付款项4,561,306,116.37元，比上年末数7,451,615,159.99元减少38.79%，主要原因是预付土地款取得土地证转入存货科目较多所致。

　　4．报告期末投资性房地产928,281,423.68元，比上年末数590,368,761.36元增长57.24%，主要原因是在建工程完工转入较多所致。

　　5．报告期末其他非流动资产2,850,640,552.58元，比上年末数1,450,014,573.38元增长96.59%，主要原因是支付的股权收购款增加所致。

　　6．报告期末应交税费2,575,205,913.77元，比上年末数5,804,934,015.89元减少55.64%，主要原因是报告期缴纳企业所得税及增值税较多所致。

　　7．报告期末其他应付款21,665,297,290.29元，比上年末数15,594,987,471.19元增长38.92%，主要原因是与合作方及其他单位往来款增加所致。

　　8．报告期末一年内到期的非流动负债27,474,841,043.39元，比上年末数17,500,404,191.47元增长57.00%，主要原因是一年内到期的借款增加所致。

　　9．报告期末其他综合收益-78,278,544.76元，比上年末数-45,399,447.30元减少72.42%，主要原因是按比例确认的联营单位其他综合收益减少所致。

　　10．年初至报告期末财务费用686,623,705.32元，比上年同期数467,803,077.63元增长46.78%，主要原因是费用化利息增加所致。

　　11．年初至报告期末其他收益54,701,361.64元，比上年同期数303,250,730.74元减少81.96%，主要原因是收到的政府补助减少所致。

　　12．年初至报告期末公允价值变动收益-18,852,774.99元，比上年同期数-34,822,158.69元增长45.86%，主要原因是持有的股票及交易性金融负债公允价值变动所致。

　　13．年初至报告期末资产减值损失42,949,119.80元，比上年同期数-166,858,559.37元增长125.74%，主要原因为按照新准则将资产减值损失中计提的应收款项及其他应收款项的坏账准备调整至信用减值损失所致。

　　14．年初至报告期末营业外收入202,648,472.50元，比上年同期数64,705,799.35元增长213.18%，主要原因是收到的违约金及罚款增加所致。

　　15．年初至报告期末营业外支出369,317,222.61元，比上年同期数104,039,247.77元增长254.98%，主要原因是捐赠及其他支出增加所致。

　　16．年初至报告期末少数股东损益-55,535,338.24元，比上年同期数458,549,008.66元减少112.11%，主要原因是结算项目中合作项目减少所致。

　　17．年初至报告期末购买商品、接受劳务支付的现金41,872,227,756.66元，比上年同期数31,143,808,469.00元增长34.45%，主要原因是购买土地支付的现金增加所致。

　　18．年初至报告期末支付其他与经营活动有关的现金10,581,289,986.35元，比上年同期数7,913,508,967.86元增长33.71%，主要原因是支付合作方经营性款项及土地投标保证金增加所致。

　　19．年初至报告期末收回投资所收到的现金1,622,943,279.29元，比上年同期数885,855,248.61元增长83.21%，主要原因是处置其他非流动金融资产增加所致。

　　20．年初至报告期末取得投资收益收到的现金358,761,075.43元，比上年同期数164,346,930.36元增长118.29%，主要原因是处置其他非流动金融资产取得的收益增加所致。

　　21．年初至报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金386,057,435.70元，比上年同期数896,483,426.79元减少56.94%，主要原因是购建酒店等资产现金支出较上年同期减少所致。

　　22．年初至报告期末取得子公司及其他营业单位支付的现金净额201,609,935.94元，比上年同期数56,527,008.36元增长256.66%，主要原因是收购公司导致货币资金流出较多所致。

　　23．年初至报告期末支付其他与投资活动有关的现金10,000,000.00元，比上年同期数313,964,204.63元减少96.81%，主要原因是支付的项目收购款较上年同期减少所致。

　　24．年初至报告期末取得借款收到的现金36,835,294,342.14元，比上年同期数27,813,666,910.00元增长32.44%，主要原因是取得借款增加所致。

　　25．年初至报告期末收到其他与筹资活动有关的现金3,600,453,585.97元，比上年同期数454,648,774.00元增长691.92%，主要原因是质押的存单到期及银行承兑汇票保证金到期退回金额增加所致。

　　26．年初至报告期末支付其他与筹资活动有关的现金6,144,425,698.98元，比上年同期数898,528,389.54元增长583.83%，主要原因是承兑汇票保证金及质押的存单增加所致。

　　二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　股份回购的实施进展情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项

　　□ 适用 √ 不适用

　　报告期公司不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。

　　四、以公允价值计量的金融资产

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：人民币元

　　■

　　五、违规对外担保情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　报告期公司无违规对外担保情况。

　　六、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

　　□适用√ 不适用

　　报告期公司不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

　　七、委托理财

　　□适用√ 不适用

　　报告期公司不存在委托理财。

　　八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

　　√ 适用 □ 不适用

　　■

　　荣盛房地产发展股份有限公司法定代表人：耿建明

　　二Ο一九年十月二十四日

　　证券代码：002146     证券简称：荣盛发展    公告编号：临2019-102号

　　荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第二十三次会议决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第二十三次会议通知于2019年10月18日以书面、电子邮件方式发出，2019年10月24日以传真表决方式召开。会议应出席董事9人，4名董事在公司本部现场表决，5名董事以传真方式表决，符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。

　　会议审议并通过了以下议案：

　　（一）《关于会计政策变更的议案》；

　　中华人民共和国财政部于 2019 年 9 月 19 日发布了《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》（财会[2019]16 号），对合并财务报表格式进行了修订，同时将《财政部关于修订印发 2018 年度合并财务报表格式的通知》（财会〔2019〕1 号）废止。

　　董事会认为，公司本次会计政策变更是按照财政部相关规定进行的合理变更，能够更加客观公正地反映公司财务状况和经营成果，为投资者提供更可靠、更准确的会计信息。本次会计政策变更符合公司的实际情况，符合《企业会计准则》及相关规定，同意公司本次会计政策变更。

　　独立董事对公司本次会计政策变更发表了同意的独立意见。

　　同意9票，反对0票，弃权0票。

　　（二）《公司2019年第三季度报告全文及正文》；

　　同意9票，反对0票，弃权0票。

　　（三）《关于对石家庄荣繁房地产开发有限公司2019年度借款担保额度进行调剂的议案》。

　　同意将公司对全资下属公司石家庄荣繁房地产开发有限公司（以下简称“石家庄荣繁”）2019年度预计担保额度中的69,000万元调剂至控股下属公司聊城荣舜房地产开发有限公司（以下简称“聊城荣舜”），并由公司在上述范围内为聊城荣舜向金融机构融资提供全额的不可撤销的连带责任保证担保。担保金额不超过69,000万元，担保期限不超过72个月。

　　聊城荣舜与公司签订反担保协议，作为公司上述全额连带责任保证担保的反担保措施。聊城荣舜的其他股东聊城市东昌府区孟达房地产开发有限公司按照在聊城荣舜的出资比例为上述融资提供最高额连带责任保证担保；聊城荣舜的其他股东山东百俊房地产开发有限公司的全资股东重庆金科房地产开发有限公司按照在聊城荣舜的出资比例为上述融资提供最高额连带责任保证担保。

　　同意9票，反对0票，弃权0票。

　　鉴于石家庄荣繁为公司的全资下属公司，聊城荣舜为公司控股下属公司，且聊城荣舜资产负债率未超过70%，本次调剂符合《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》（2017年修订）的要求。

　　根据公司2019年度第一次临时股东大会决议，上述调剂事项经公司董事会审议通过后即可生效。

　　特此公告。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　董  事  会

　　二○一九年十月二十四日

　　证券代码：002146      证券简称：荣盛发展        公告编号：临2019-103号

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　关于会计政策变更的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　2019年10月24日，公司第六届董事会第二十三次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》，决定根据中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）于 2019 年 9 月 19 日发布的《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》（财会[2019]16 号），对合并财务报表格式进行修订。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板中小企业板规范运作指引》等有关规定，本次会计政策变更经董事会审议通过后即可生效。具体情况如下：

　　一、会计政策变更概述

　　（一）会计政策变更原因

　　财政部于2019年9月19日发布了《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》（财会[2019]16号），对合并财务报表格式进行了修订，要求执行企业会计准则的企业对合并财务报表项目进行相应调整，并适用于企业2019年度合并财务报表及以后期间的合并财务报表。

　　（二）变更前采用的会计政策

　　本次变更后，公司将执行财政部发布的财会〔2019〕16号通知的有关规定，其他未变更部分仍按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其它相关规定执行。

　　（三）变更后采用的会计政策

　　本次变更后，公司将执行财政部发布的财会〔2019〕16号通知的有关规定，其他未变更部分仍按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其它相关规定执行。

　　（四）变更日期

　　公司自上述文件规定的起始日开始执行变更后的会计政策。

　　二、本次会计政策变更的具体内容及对公司的影响

　　（一）本次会计政策变更的主要内容

　　根据财政部财会〔2019〕16号通知的要求，对合并财务报表项目进行相应调整，具体情况如下：

　　（1）根据新租赁准则和新金融准则等规定，在原合并资产负债表中增加了“使用权资产”“租赁负债”等行项目，将原合并资产负债表中的“应收票据及应收账款”行项目分拆为“应收票据”“应收账款”“应收款项融资”三个行项目，将“应付票据及应付账款”行项目分拆为“应付票据”“应付账款”两个行项目。

　　（2）在原合并利润表中“投资收益”行项目下增加了“其中：以摊余成本计量的金融资产终止确认收益”行项目；将原合并利润表中“资产减值损失”“信用减值损失”行项目的列报行次进行了调整。

　　（3）删除了原合并现金流量表中“处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额”、“为交易目的而持有的金融资产净增加额”、“发行债券收到的现金”等行项目。

　　（二）本次会计政策变更对公司的影响

　　本次会计政策变更仅对合并财务报表格式和部分科目列示产生影响，不影响公司资产总额、负债总额、净资产、净利润、股东权益等相关财务指标。本次会计政策变更属于国家法律、法规的要求，符合相关规定和公司的实际情况，不存在损害公司及股东利益的情况。

　　三、董事会关于本次会计政策变更合理性的说明

　　公司本次会计政策变更是按照财政部相关规定进行的合理变更，能够更加客观公正地反映公司财务状况和经营成果，为投资者提供更可靠、更准确的会计信息。本次会计政策变更符合公司的实际情况，符合《企业会计准则》及相关规定，同意公司本次会计政策变更。

　　四、独立董事意见

　　公司独立董事认为：本次会计政策变更是依据财政部于 2019 年 9 月 19 日发布的《关于修订印发合并财务报表格式（2019 版）的通知》（财会[2019]16 号）相关要求对公司会计政策变更进行的合理变更，符合财政部、中国证监会和深圳证券交易所的有关规定。公司执行变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司及中小股东利益的情形，本次会计政策变更的决策程序符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。因此，一致同意本次会计政策的变更。

　　五、备查文件

　　1、公司第六届董事会第二十三次会议决议；

　　2、公司独立董事关于会计政策变更的独立意见。

　　特此公告。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　董  事  会

　　二○一九年十月二十四日

　　证券代码：002146       证券简称：荣盛发展       公告编号：临2019-106号

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　关于控股股东所持公司部分股份

　　解除质押的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　2019年10月23日，公司接到控股股东荣盛控股股份有限公司（以下简称“荣盛控股”）通知，荣盛控股于10月23日将其持有并质押给平安信托有限责任公司的 119,000,000 股公司股份在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了解除质押的手续。

　　截至2019年10月23日，荣盛控股共持有公司股份1,550,000,043股，占公司总股本的35.65%，其所持公司股份累计质押的数量为960,390,000股，占公司总股本的22.09%，占其所持公司股份总数的61.96%。

　　截至2019年10月23日，荣盛控股及其一致行动人荣盛建设工程有限公司、耿建明先生合计持有公司股份2,710,000,177股，占公司总股本的62.33%，上述股东所持公司股份累计质押的数量为1,301,390,000股，占公司总股本的29.93%，占上述股东所持公司股份总数的48.02%。

　　备查文件：

　　1、荣盛控股《关于我公司所持荣盛房地产发展股份有限公司部分股份解除质押的通知》；

　　2、《解除质押申请受理回执》。

　　特此公告。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　董  事  会

　　二○一九年十月二十四日

　　证券代码：002146              证券简称：荣盛发展              公告编号：2019-104

　　荣盛房地产发展股份有限公司