国家金融与发展实验室房地产金融中心29日发布的《中国住房金融发展报告（2019）》认为，未来房地产市场可能成为中国经济金融领域的“灰犀牛”，其发展趋缓以及金融风险（特别是房地产企业）的显现，必须对此保持高度警惕。

　　报告认为，我国住户部门的房贷金融风险整体可控。一方面，在我国房贷大规模发放的年代，房价总体处于历史低位，此后房价上涨，提高了住房的重置价格，客观上对偿债形成“保护”；另一方面，我国居民储蓄率一直较高，拥有足够的金融资源支撑还款。

　　报告指出，房地产开发企业蕴含金融风险。根据对上市房地产企业财务数据的分析，一方面，自实施去杠杆政策以来，其资产负债率和杠杆率从未下降；另一方面，尽管这些企业的销售利润率还在上升，但净资产收益率已显露下降之疲态，说明房地产企业的盈利正在被高额债务侵蚀。（倪铭娅）