一 重要提示

　　1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 本半年度报告未经审计。

　　5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　无

　　二 公司基本情况

　　2.1 公司简介

　　■

　　■

　　2.2 公司主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　2.3 前十名股东持股情况表

　　单位: 股

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　　2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

　　□适用  √不适用

　　2.5 控股股东或实际控制人变更情况

　　□适用  √不适用

　　2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

　　√适用□不适用

　　单位:亿元  币种:人民币

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　　反映发行人偿债能力的指标：

　　√适用□不适用

　　■

　　关于逾期债项的说明

　　□适用√不适用

　　三 经营情况讨论与分析

　　3.1 经营情况的讨论与分析

　　（一）国内房地产市场情况

　　今年3-4月商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景，随即楼市环境收紧预期增强，市场略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，新房价格表现平稳；各线城市市场分化更加明显，一线城市成交规模显著回升，三四线代表城市调整态势显现。土地市场方面，上半年住宅用地供需规模稳中有升，成交楼面价涨幅突出，特别是3月以来，土地市场竞拍热度较高；近两个月在热点城市增加土地供应、各地针对热点地块调整土拍规则、房企融资环境收紧等因素影响下，热点城市土拍热度略有缓和，但整体仍处高位。

　　1、商品房销售面积同比降幅持续扩大，销售额同比增幅持续收窄

　　2019年上半年，全国商品房销售面积7.58亿平方米，同比下降1.76%，降幅较1-5月扩大0.2个百分点；商品房销售额7.07万亿元，同比增长5.61%，增幅较1-5月收窄0.5个百分点。

　　在公司进驻的城市中，选取北京、上海、天津、广州、深圳、沈阳、大连、太原、苏州、杭州、福州、厦门、贵阳、武汉、成都、海口、廊坊、扬州、海门、绵阳、葫芦岛、无锡和南京等23个城市。上述城市合计商品房销售面积1.33亿平方米，同比下滑0.32%，占全国比重达到17.50%，商品房销售额2.25万亿元，同比增加11.27%，占全国比重为31.88%。具体来看，北京、海门和上海同比增幅较大，其中北京销售额较2018年上半年增加92%，太原、杭州和大连同比降幅较大，其中太原销售额较去年同期下降18%。

　　整体来看，受整体调控转向升级、贷款利率上升影响，上半年全国销售面积同比降幅持续扩大，销售额同比增幅持续收窄，整体市场热度回落趋势日益明显。

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　　图：2014-2019年上半年全国及公司进驻城市商品房销售面积

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　　图：2014-2019年上半年全国及公司进驻城市商品房销售金额

　　2、百城价格环比上涨，市场运行总体平稳

　　2019年上半年，百城价格指数环比持续上涨，市场运行总体平稳。2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.13个百分点。从涨跌城市个数来看，65个城市环比上涨，32个城市环比下跌，3个城市与上月持平。2019年上半年，公司进驻重点城市（北京、上海、深圳、武汉、苏州、成都、杭州、广州、福州和南京），除南京外，其他城市商品房销售价格较去年同期均有所增加，其中，上海销售价格同比增幅较大，达34.40%，其次是广州，增幅16.64%。

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　　图：2014年1月--2019年6月百城住宅价格指数

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　　图：2014-2019年上半年公司进驻重点城市商品房销售价格同比增速

　　3、商品房开发投资额增速继续回落，但仍处于高位，新开工增速继续放缓

　　2019年上半年，全国房屋新开工面积为10.55亿平方米，同比增长10.12%，增幅较1-5月收窄0.4个百分点。公司进驻城市房屋新开工面积为1.83亿平方米，占全国比重为17.36%，同比下降2.49%。2019年上半年，全国房地产开发投资额为6.16万亿元，同比增长10.95%，增速较1-5月回落0.3个百分点，仍处高位；公司进驻城市房地产开发投资额为1.98万亿元，同比增长11.06%，占全国比重为32.18%。其中，海门、福州和广州同比增速分别为38.17%、34.86%和26.14%，增长显著。

　　近期调控监管逐渐增强，在市场端通过公开点名方式，控制房价快速增长城市，同时上涨贷款利率，打击购买预期；在土地端通过围猎融资渠道限制房企现金流、改变土拍规则等方式，打击房企拿地信心，迫使房企理性选择；在资金端通过强金融监管、大规模约谈等方式来严控房企现金流，最终导致房企开工积极性持续下滑，企业新开工面积增速进一步放缓。市场预期调整、新开工面积增速放缓叠加土地购置费增速放缓影响，预计未来房地产开发投资增速将继续回落。

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　　图：2014-2019年上半年全国及公司进驻城市商品房新开工面积

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　　图：2014-2019年上半年全国及公司进驻城市房地产开发投资额累计情况

　　4、房企到位资金同比增幅继续收窄，国内贷款同比降幅扩大

　　2019年上半年全国房地产开发企业到位资金8.50万亿，同比增长7.2%，增幅较1-5月收窄0.4个百分点。具体来看，国内贷款为1.3万亿元，同比增长8.4%，增幅较1-5月扩大2.9个百分点，占比为15.69%，较1-5月下降0.4个百分点；自筹资金为2.7万亿元，同比增长4.7%，增幅较1-5月扩大0.6个百分点，占比为31.46%，较1-5月提高1.1个百分点。

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　　图：2000-2019年上半年房地产开发资金来源

　　（数据来源：中国指数研究院）

　　（二） 公司经营业绩回顾

　　2019年上半年，公司秉承“现金为王、利润为本、去化为先”的经营准则和“创新制胜、合作共赢、稳中求进”的经营理念，齐心协力、攻坚克难，各方面工作都取得明显成效，为全年各项任务目标的完成打下了良好的基础。

　　1、利润同比增长。

　　归属于上市公司股东的净利润同比增加54.17%。

　　2、销售业绩同比增长。

　　公司上半年实现共实现签约面积144.54万平方米，同比增加20.03%；签约金额403.90亿元，同比增加31.24%。

　　3、竣工面积集中增加。

　　公司主要项目中，上半年实现开复工面积1822万平方米，同比增长31%；新开面积258万平方米，同比下降13%；竣工面积264万平方米，同比增长114%。

　　4、增项目审慎获取。

　　通过多种方式共获取北京（顺义、平谷）与苏州、珠海、温州、福州、宁波等后续项目共8个，地上建筑规模141万平方米。

　　5、融资渠道多元拓展。

　　公司累计新增融资共计约272亿元，其中银行贷款88亿元，信托贷款62亿元，债权融资计划22亿元，公司债20亿元，中期票据55亿元，短期票据15亿元，应付账款保理（ABS）10亿元，累计归还各类筹资183亿元。当期净增融资规模89亿元。至报告期末，整体平均融资成本5.38%。

　　报告期内房地产储备情况表

　　■

　　注：

　　1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。

　　2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。

　　3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。

　　4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。

　　5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。

　　6、标*号项目，为公司非并表合作项目。

　　公司棚户区改造及土地一级开发项目情况

　　单位：万平方米、亿元  币种：人民币

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　　报告期内房地产开发投资情况

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　　■

　　注：

　　1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。

　　2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。

　　3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。累计已竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。

　　4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。

　　5、标*号项目，为公司非并表合作项目。

　　报告期内房地产销售情况表

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　　注：

　　1、已预售面积为报告期当期销售面积。

　　2、标*号项目，为公司非并表合作项目。

　　3、所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。

　　3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

　　√适用  □不适用

　　会计政策变更一：

　　一、会计政策变更原因

　　2017年3月，财政部发布了《企业会计准则第22号金融工具确认和计量（2017年修订）》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第23号-金融资产转移（2017年修订）》（财会〔2017〕8号）、《企业会计准则第24号-套期会计（2017年修订）》（财会〔2017〕9号），2017年5月2日发布了《企业会计准则第37号-金融工具列报（2017年修订）》（财会〔2017〕14号），并要求境内上市公司自2019年1月1日起施行。

　　变更前采用的会计政策公司执行财政部发布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。

　　变更后采用的会计政策公司按照财政部于2017年3月修订发布的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号——金融资产转移》、《企业会计准则第24号——套期会计》以及2017年5月修订发布的《企业会计准则第37号——金融工具列报》相关规则执行以上会计政策。其他未变更部分仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则—基本准则》和相关具体准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定执行。

　　二、本次会计政策变更对公司的影响

　　（一）准则相关规定

　　1、金融资产分类由现行“四分类”改为“三分类”（根据公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产），减少了金融资产类别，提高了分类的客观性和有关会计处理的一致性。

　　2、金融资产减值准备计提由“已发生损失法”改为“预期损失法”，以更加及时、足额地计提金融资产减值准备，揭示和防控金融资产信用风险。

　　3、明确金融资产转移的判断原则及其会计处理等方面做了调整和完善，金融工具披露要求也相应调整。

　　4、衔接规定：在准则施行日，企业应当对金融工具的确认和计量进行追溯调整，涉及前期比较财务报表数据的无须调整，但应当调整准则施行日所在年度报告期间的期初留存收益或其他综合收益。

　　（二）对本公司的影响按照金融工具准则的要求，公司将可供出售金融资产分类为公允价值计量变动计入当期损益和公允价值计量变动计入其他综合收益。公司评估了原来成本法计量的可供出售金融资产，选择不同的计量方法对公司财务报告无重大影响。本次执行新金融工具准则将使得公司需调整2019年期初留存收益和其他综合收益，即公司2019年期初留存收益增加53,061,039.16元，其他综合收益减少53,061,039.16元。

　　会计政策变更二：

　　本公司根据财会 [2019] 6 号规定的财务报表格式编制 2019 年度财务报表，并采用追溯调整法变更了相关财务报表列报。

　　2018 年 12 月 31 日受影响的合并资产负债表和母公司资产负债表项目

　　（单位：元）：

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　　3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

　　□适用  √不适用

　　股票代码：600376     股票简称：首开股份        编号：临2019-081

　　北京首都开发股份有限公司

　　第九届董事会第三次会议决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证本公告不存在任何虚假记载、误导性

　　公司代码：600376                      　　　　　　　　　　公司简称：首开股份

　　北京首都开发股份有限公司

　　(下转B176版)