一、重要提示

　　本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

　　董事、监事、高级管理人员异议声明

　　■

　　声明

　　除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

　　■

　　非标准审计意见提示

　　□ 适用 √ 不适用

　　董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

　　董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　二、公司基本情况

　　1、公司简介

　　■

　　2、主要财务数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　√ 是 □ 否

　　追溯调整或重述原因

　　同一控制下企业合并

　　■

　　1 注：增加1.31个百分点。

　　3、公司股东数量及持股情况

　　单位：股

　　■

　　■

　　4、控股股东或实际控制人变更情况

　　控股股东报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期控股股东未发生变更。

　　实际控制人报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期实际控制人未发生变更。

　　5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无优先股股东持股情况。

　　6、公司债券情况

　　公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

　　否

　　三、经营情况讨论与分析

　　1、报告期经营情况简介

　　公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

　　否

　　（一）公司上半年经营完成情况

　　2019年1-6月，公司实现营业收入84.97亿元，归属于上市公司股东的净利润15.51亿元，较上年同期减少0.88亿元，同比减少5.39%；基本每股收益0.83元/股，较上年同期0.88元/股，同比减少5.68%；总资产744.88亿元，较年初减少14.67亿元，减少1.93%；归属于上市公司股东的所有者权益119.93亿元，较年初增加13.09亿元，增长12.25%；每股净资产6.44元/股，较年初增加0.70元/股，增长12.25%；加权平均净资产收益率13.58%，较上年同期增加1.31个百分点。

　　上半年，公司实现新开工面积25.52万平方米，在建面积622.94万平方米，竣工面积137.13万平方米，实现备案销售金额51.72亿元，备案销售面积37.11万平方米，结算面积115.49万平方米。截至2019年6月30日，公司物业服务签约面积共993.84万平方米，实现物业服务面积共712.22万平方米。

　　（二）公司规范运作进一步提升

　　上半年，公司累计组织召开股东大会3次，董事会3次，监事会2次，对公司2018年度报告、2019年一季度报告、关联交易、对外担保、现金分红、同业竞争承诺变更等重大事项进行审议。认真梳理同业竞争资产，针对大连神农科技等5家暂时达到注入条件的同业竞争单位，系统分析注入的可行性及可持续经营效益，作出暂时放弃受让相关决策，及时与控股股东鲁能集团及关联方都城伟业集团签署《委托经营管理合同》。督促鲁能集团在上海联交所公开挂牌转让苏州鲁能100%股权，截至披露日，挂牌期满未有符合条件的意向摘牌方，公司继续对苏州鲁能托管经营。强化对所属公司管控，组织所属公司130余人开展上市公司监管规则培训，有效提升了各单位规范经营意识和上市公司业务对接能力。全面开展上市公司风险排查，加强对所属单位财务预算、综合计划及绩效考核管控，及时查摆风险隐患，制定应对举措，堵塞管理漏洞，提升上市公司规范治理水平。编制完善《部门职责》《岗位说明书》，厘清管理界面，做到“责”“权”“利”准确明晰，强化公司管理基础。

　　（三）2019年上半年公司房地产开发情况

　　重庆地区，公司控股子公司重庆鲁能、重庆鲁能英大及重庆江津鲁能在建面积219.72万平方米，竣工面积83.8万平方米，无新开工项目。

　　济南地区，公司控股子公司鲁能亘富、鲁能万创及鲁能朱家峪新开工面积10.51万平方米，在建面积135.25万平方米，竣工面积41.24万平方米。

　　北京地区，公司控股子公司顺义新城在建面积4.97万平方米，竣工面积1.76万平方米，无新开工项目。

　　宜宾地区，公司控股子公司宜宾鲁能在建面积46.15万平方米，无新开工项目、竣工项目。

　　成都地区，公司控股子公司成都鲁能在建面积15.89万平方米，无新开工、竣工项目。

　　青岛地区，公司控股子公司青岛鲁能广宇在建面积10.33万平方米，竣工面积10.33万平方米，无新开工项目。

　　东莞地区，公司控股子公司东莞鲁能广宇在建面积14.33万平方米，无新开工、竣工项目。

　　苏州地区，公司控股子公司苏州鲁能广宇在建面积44.59万平方米，无新开工、竣工项目。

　　南京地区，公司控股子公司南京鲁能广宇及南京鲁能硅谷在建面积34.55万平方米，无新开工、竣工项目。

　　张家口地区，公司控股子公司张家口鲁能在建面积24.80万平方米，无新开工、竣工项目。

　　湖州地区，公司控股子公司湖州公司新开工面积12.58万平方米，在建面积12.58万平方米，无竣工项目。

　　天津地区，公司控股子公司天津鲁能在建面积25.45万平方米，无新开工、竣工项目。

　　福州地区，公司控股子公司福州鲁能在建面积31.90万平方米，无新开工、竣工项目。

　　杭州地区，公司参股子公司千岛湖公司新开工面积2.43万平方米，在建面积2.43万平方米，无竣工项目。

　　详见表1：“2019年上半年公司房地产开发情况”。

　　（四）公司房地产销售情况

　　1.2019年上半年公司项目销售情况

　　2019年上半年，公司实现销售备案金额51.72亿元，销售备案面积37.11万平方米。报告期，公司控股子公司南京鲁能广宇、南京鲁能硅谷、苏州鲁能广宇、张家口鲁能、东莞鲁能广宇在开发建设过程中，尚未开盘销售。

　　■

　　注：销售备案是指在当地房交所及（或）住建委的备案，以上数据为四舍五入保留两位小数，可能存在尾差。

　　公司年初未售面积145.01万平方米,报告期新增预售面积41.16万平方米，报告期可售面积185.18万平方米，截至2019年6月末未售面积145.61万平方米，报告期结算面积115.49万平方米。

　　详见表2：“2019年上半年公司房地产销售情况”。

　　2.报告期子公司鲁能亘富一级土地开发收入10,553.18万元（含税），收到一级开发成本返还131,644.02万元。

　　（五）报告期公司新增房地产储备情况

　　公司参股子公司杭州千岛湖全域旅游有限公司以网上竞拍方式于2019年2月25日竞得界首金山坪2-1号、4-1号、2-1A号、2-3号、2-4号、2-5号、2-6号、2-7号、2-8号、2-9号、2-10号、2-11号、2-12号、2-13号地块。公司持有上述地块49%的权益。地块明细如下：

　　■

　　（六）报告期公司房地产出租情况

　　■

　　（七）报告期公司财务融资情况

　　■

　　（八）报告期内向商品房承购人银行抵押贷款提供担保

　　截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为1,448,595.44万元，报告期无已承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。

　　下步，公司将继续加强国家相关政策跟踪研究，密切关注资本市场政策动态及变化，客观分析公司所处的内外部环境，严格把控成本费用，确保投资收益，优质高效推进项目拓展、开发建设，创新业务模式和盈利模式，积极探索民生保障项目，拓展城市基础设施的投资建设运营、房地产项目合作开发、代建等业务，强化持有型物业资产管理运营，推动公司“高质量”发展，有效控制公司经营风险，持续优化公司资产质量与财务状况，维护广大股东权益。

　　附件1：

　　表1:2019年上半年公司房地产开发情况

　　单位：万平方米，万元

　　■

　　■

　　■

　　■

　　注1：公司现有房地产项目不存在未取得应具备的资质文件的情况，不存在预计投资金额、计划开发周期与实际情况存在50%以上差异的情况，不存在停工可能及达到可销售状态十二个月后未进行销售的情况。

　　注2：规划建筑面积根据土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证等进行调整。

　　附件2：

　　表2:2019年上半年公司房地产销售情况

　　单位：万平方米

　　■

　　注3：以上数据为四舍五入保留两位小数，可能存在尾差。

　　2、涉及财务报告的相关事项

　　（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　①执行新金融工具准则导致的会计政策变更

　　财政部于2017年3月31日分别发布了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（2017年修订）》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第23号——金融资产转移（2017年修订）》（财会〔2017〕8号）、《企业会计准则第24号——套期会计（2017年修订）》（财会〔2017〕9号），于2017年5月2日发布了《企业会计准则第37号——金融工具列报（2017年修订）》（财会〔2017〕14号）（上述准则统称“新金融工具准则”），要求境内上市企业自2019年1月1日起执行新金融工具准则。

　　在新金融工具准则下所有已确认金融资产，其后续均按摊余成本或公允价值计量。在新金融工具准则施行日，以本公司该日既有事实和情况为基础评估管理金融资产的业务模式、以金融资产初始确认时的事实和情况为基础评估该金融资产上的合同现金流量特征，将金融资产分为三类：按摊余成本计量、按公允价值计量且其变动计入其他综合收益及按公允价值计量且其变动计入当期损益。其中，对于按公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

　　在新金融工具准则下，本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务担保合同计提减值准备并确认信用减值损失。

　　本公司追溯应用新金融工具准则，但对于分类和计量（含减值）涉及前期比较财务报表数据与新金融工具准则不一致的，本公司选择不进行重述。因此，对于首次执行该准则的累积影响数，本公司调整2019年年初留存收益或其他综合收益以及财务报表其他相关项目金额，2018年度的财务报表未予重述。

　　执行新金融工具准则对本公司的主要变化和影响如下：

　　——本公司于2019年1月1日及以后将持有的部分权益投资，于2019年1月1日重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，在其他非流动金融资产项目下列报。

　　A、首次执行日前后金融资产分类和计量对比表

　　a、对合并财务报表的影响

　　■

　　b、对公司财务报表的影响

　　■

　　B、首次执行日，原金融资产账面价值调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新金融资产账面价值的调节表

　　a、对合并报表的影响

　　■

　　b、对公司财务报表的影响

　　■

　　C、首次执行日，金融资产减值准备调节表

　　a、对合并报表的影响

　　■

　　b、对公司财务报表的影响

　　■

　　D、对2019年1月1日留存收益和其他综合收益的影响

　　执行新金融工具准则对合并及公司的2019年1月1日留存收益和其他综合收益无影响。

　　②其他会计政策变更

　　2019年4月30日，财政部下发了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号）。通知指出，为解决执行企业会计准则的企业在财务报告编制中的实际问题，规范企业财务报表列报，提高会计信息质量，针对2019年1月1日起分阶段实施的《企业会计准则第21号——租赁》（财会〔2018〕35号），以及企业会计准则实施中的有关情况，对一般企业财务报表格式进行修订并区分企业不同情况陆续施行。按以上规定，自2019年1月1日起，执行企业会计准则的非金融企业中，执行新金融准则的企业应当按照企业会计准则和财会[2019]6号文附件2（一般企业财务报表格式〈适用于已执行新金融准则、新收入准则和新租赁准则的企业〉）的要求编制财务报表。

　　2019年1-6月，本公司就涉及的相关经济业务按以上规定进行财务处理，并作为当年会计政策变更事项对财务报表有关项目的年初数或上年数进行了追溯调整。以上会计政策变更事项对2019年1-6月最终财务状况、最终经营成果和最终现金流量无影响，仅为不同报表项目间的调整。

　　（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

　　（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。

　　证券代码:000537      证券简称:广宇发展          公告编号:2019-057

　　天津广宇发展股份有限公司

　　关于会计政策变更的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

　　天津广宇发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2019年8月28日召开第九届董事会第四十次会议、第九届监事会第十三次会议，审议通过了《关于会计政策变更的议案》。具体情况如下：

　　一、本次会计政策变更概述

　　（一）变更原因

　　1.新金融工具准则

　　财政部于2017年3月31日修订发布了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会[2017]7号）、《企业会计准则第23号——金融资产转移》(财会[2017]8号)和《企业会计准则第24号——套期会计》（财会[2017]9号）等三项金融工具会计准则；2017年5月2日，财政部修订发布了《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会[2017]14号）（以上四项合称“新金融工具准则”），并要求境内上市企业自2019年1月1日起施行。

　　2.新财务报表格式

　　财政部于2019年度颁布的《财政部关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号）的规定修订公司的财务报表格式，适用于2019年度及以后期间的财务报表。

　　（二）变更日期

　　1.新金融工具准则

　　根据上述要求，公司决定自2019年1月1日起执行上述新金融工具系列准则。

　　2.新财务报表格式

　　公司在编制2019年度中期财务报表和年度财务报表及以后期间的财务报表时，适用新财务报表格式。

　　（三）变更前公司采用的会计政策

　　1.新金融工具准则

　　本次变更前，公司按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定。

　　2.新财务报表格式

　　按照财政部2018年度颁布的《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15号）的规定及其他相关规定修订公司的财务报表格式。

　　（四）变更后公司采用的会计政策

　　1.新金融工具准则

　　本次会计政策变更后，公司将根据财政部于2017年印发修订的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第23号——金融资产转移》《企业会计准则第24号——套期会计》以及《企业会计准则第37号——金融工具列报》的相关规则执行以上会计政策。

　　2.新财务报表格式

　　公司按照财政部2019年4月30日发布的《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号）要求编制财务报表。

　　除上述会计政策变更外，其他未变更部分仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。

　　（五）审批程序

　　公司于2019年8月28日召开了第九届董事会第四十次会议及第九届监事会第十三次会议，审议通过了《关于会计政策变更的议案》，独立董事对此发表了同意的独立意见。根据深圳证券交易所相关规定，公司本次会计政策变更由董事会审议，无需提交公司股东大会审议。

　　二、本次会计政策变更的主要内容

　　（一）新金融工具准则

　　公司根据新金融工具准则的相关要求，主要变更的内容如下：

　　1.以持有金融资产的“业务模式”和“合同现金流量特征”作为金融资产分类的判断依据，将金融资产分类为“以摊余成本计量的金融资产”、“以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产”和“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”三类。

　　2.金融资产减值损失准备计提由“已发生损失法”改为“预期损失法”。

　　3.指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的非交易性权益工具投资，后续计量计入其他综合收益的部分在处置时不能转入当期损益，改为直接调整留存收益。

　　4.金融资产转移的判断原则及其会计处理进一步明确。

　　5.金融工具披露要求相应调整。

　　（二）新财务报表格式

　　根据（财会[2019]6号）相关要求，公司将对财务报表相关项目进行列报调整，并对可比会计期间的比较数据相应进行调整，具体情况如下：

　　1.资产负债表中“应收票据及应收账款”项目分拆为“应收票据”及“应收账款”两个项目；“应付票据及应付账款”项目分拆为“应付票据”及“应付账款”两个项目。

　　2.资产负债表新增“其他权益工具投资”项目，反映资产负债表日企业指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的期末账面价值。

　　3.利润表新增“信用减值损失”项目，反映企业按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）要求计提的各项金融工具信用减值准备所确认的信用损失。

　　4.将利润表“减：资产减值损失”调整为“加：资产减值损失（损失以“-”列示）”。

　　5.现金流量表明确了政府补助的填列口径，企业实际收到的政府补助，无论是与资产相关还是与收益相关，均在“收到的其他与经营活动有关的现金”项目填列。

　　三、本次会计政策变更对公司的影响

　　（一）新金融工具准则

　　根据新金融工具准则中衔接规定相关要求，公司于2019年1月1日及以后将持有的部分权益投资，于2019年1月1日重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，在“其他非流动金融资产”项目下列报；金融资产减值损失准备计提由“已发生损失法”改为“预期损失法”。公司对上年同期比较报表不进行追溯调整，本次会计政策变更不会对公司以前年度的财务状况、经营成果产生影响。

　　（二）新财务报表格式

　　公司根据《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》相关要求编制财务报表，仅对财务报表格式和部分项目填列口径产生影响，无需追溯调整，不影响公司财务指标。

　　四、董事会关于会计政策变更的合理性说明

　　本次会计政策变更是公司根据财政部发布的企业会计准则解释进行的合理变更，因此，董事会同意本次会计政策变更。

　　五、独立董事关于会计政策变更的意见

　　经核查，本次会计政策变更是公司根据财政部颁布的规定进行的合理变更，符合相关规定。董事会对该事项的决策程序符合相关法律、法规和《公司章程》的规定，不存在损害公司及中小股东利益的情形。因此，同意本次会计政策变更。

　　六、监事会关于会计政策变更的意见

　　经审核，监事会认为：本次会计政策变更符合财政部相关规定，符合公司实际情况，相关决策程序符合有关法律、法规和《公司章程》等规定，不存在损害公司及股东利益的情形；本次会计政策变更不会对公司财务报表产生重大影响。因此，同意公司本次会计政策变更。

　　七、备查文件

　　1.第九届董事会第四十次会议决议

　　2.第九届监事会第十三次会议决议

　　3.关于会计政策变更的独立董事意见

　　特此公告。

　　天津广宇发展股份有限公司

　　董事会

　　2019年8月30日

　　证券代码:000537       证券简称:广宇发展          公告编号:2019-054

　　天津广宇发展股份有限公司

　　第九届董事会第四十次会议

　　决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　天津广宇发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019年8月23日向全体董事发出关于召开第九届董事会第四十次会议的通知，会议于2019年8月28日以通讯表决方式召开。本次会议应到董事9人，实到董事9人，会议的召集和召开符合《公司法》和《公司章程》等有关规定，审议通过了如下议案：

　　一、审议通过了《关于2019年半年度报告全文及摘要的议案》

　　表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

　　二、审议通过了《关于会计政策变更的议案》

　　公司根据财政部颁布的关于新金融工具准则的有关文件要求及《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》要求，需对会计政策相关内容进行相应调整。本次会计政策变更对上年同期报表不进行追溯调整，不会对公司所有者权益、净利润等指标产生影响，本次变更对公司财务状况、经营成果和现金流量无影响。具体详见公司同日发布在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《关于会计政策变更的公告》（公告编号：2019-057）。

　　表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

　　特此公告。

　　天津广宇发展股份有限公司

　　董事会

　　2019 年8月30日

　　证券代码:000537       证券简称:广宇发展          公告编号:2019-055

　　天津广宇发展股份有限公司

　　第九届监事会第十三次会议

　　决议公告

　　本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　天津广宇发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019年8月23日向全体监事发出关于召开第九届监事会第十三次会议的通知，会议于2019年8月28日以通讯表决方式召开。本次会议应到监事3人，实到监事3人，会议的召集和召开符合《公司法》和《公司章程》等有关的规定，审议通过了如下议案：

　　一、审议通过了《关于2019年半年度报告全文及摘要的议案》

　　表决情况：出席本次会议的监事以赞成票3票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

　　二、审议通过了《关于会计政策变更的议案》

　　公司根据财政部颁布的关于新金融工具准则的有关文件要求及《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》要求，需对会计政策相关内容进行相应调整。本次会计政策变更对上年同期报表不进行追溯调整，不会对公司所有者权益、净利润等指标产生影响，本次变更对公司财务状况、经营成果和现金流量无影响。

　　监事会认为：本次会计政策变更符合财政部相关规定，符合公司实际情况，相关决策程序符合有关法律、法规和《公司章程》等规定，不存在损害公司及股东利益的情形；本次会计政策变更不会对公司财务报表产生重大影响。因此，同意公司本次会计政策变更。

　　表决情况：出席本次会议的监事以赞成票3票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

　　特此公告。

　　天津广宇发展股份有限公司

　　监事会

　　2019年8月30日

　　证券代码：000537                            证券简称：广宇发展                          公告编号：2019-056

　　天津广宇发展股份有限公司