一 重要提示

　　1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 本半年度报告未经审计。

　　5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　2019年半年度，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。

　　二 公司基本情况

　　2.1 公司简介

　　■

　　■

　　2.2 公司主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　2.3 前十名股东持股情况表

　　单位: 股

　　■

　　2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

　　□适用  √不适用

　　2.5 控股股东或实际控制人变更情况

　　□适用  √不适用

　　2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

　　√适用□不适用

　　单位:亿元  币种:人民币

　　■

　　反映发行人偿债能力的指标：

　　√适用□不适用

　　■

　　关于逾期债项的说明

　　□适用√不适用

　　三 经营情况讨论与分析

　　3.1 经营情况的讨论与分析

　　报告期内，公司实现营业收入91.41亿元，较去年同期增长19.22%；实现归属于母公司净利润16.72亿元，较去年同期增长100.56%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15.66亿元，较去年同期增长76.99%。报告期内压缩带息负债约3.73亿元，期末资产负债率为67.06%。报告期内，公司主要经营情况介绍如下：

　　1、重组整合初见成效

　　报告期内，公司完成重组整合后的组织架构、权责体系、制度流程及人员结构再造等工作。上半年，以组织架构为基础，制定《权责管理手册》、《组织管理手册》，并在此基础上，编制并修订各项制度文件，有效推进建章立制工作。新的架构已经形成，新的机制正在优化，新的文化正在培育。

　　2、销售业绩平稳增长

　　报告期内，公司根据不同城市、不同产品性质制定针对性策略积极推进存货去化，狠抓去库存、促回款等核心工作。2019年上半年，公司销售业绩稳步增长，累计签约面积13.57万平方米，同比增长10.86%；签约金额66.34亿元，同比增长155.22%。

　　3、运营质量持续提升

　　报告期内，公司全力打造前段强投资，中端强运营，后端强服务的企业价值链。着力投资扩容，优化拿地流程；着力项目管控，提升计划完成率；着力成本管控，完善制度及流程；着力招采管理，优化招标体系建设；着力客服管理，全力提升客户满意度。

　　4、资产结构不断优化

　　报告期内，公司不断优化经营性资产，实施经营性物业再评估，根据物业品质优化经营策略，逐步推动优质不动产持有的战略转型。对于优质物业着手搭建经营团队提升经营水平；对于潜力物业着手实施经营定位更新改造；对于低效物业加速变现去化，盘活沉淀资金。

　　5、融资管理着力统筹

　　报告期内，公司抓好融资管理，取得上海证券交易所90亿元额度公司债无异议函，同时完成2019年首期公司债31.5亿元的发行工作，发行利率4.35%，创2017年以来同级房地产企业私募债票面利率最低。截止报告期末，公司加权平均融资成本年化利率为5%。

　　下半年，公司将在确保稳定发展和规范运作的基础上，继续聚焦住宅、商办及存量资产三条业务线，进一步提升核心竞争力，努力成为上海有重要影响力的房地产开发企业。一是深入推进市场研究，主动寻求合适的项目，拓展规模性开发机会。二是强化业绩导向，确保项目重大开发节点按时推进，进一步提升存量去化力度，加速签约回笼。三是夯实基础管理，促进提质增效，进一步提升产品研发能力、推动成本体系落地、提高招采计划按时完成率、提升物业满意度、全面提高业务管理水平。四是进一步优化资产结构。公司将对无效非主业类子公司进行整合压减，不断优化经营性资产结构。

　　3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

　　√适用  □不适用

　　1、重要会计政策变更

　　①财务报表格式调整

　　财政部于2019年4月30日发布《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]6 号)，执行企业会计准则的非金融企业应按照企业会计准则和该通知要求编制2019年度中期和年度及以后期间的财务报表。

　　公司根据通知要求，编制2019年半年度财务报表，对财务报表部分项目进行列报调整，并采用追溯调整法对可比会计期间的比较数据作相应调整。

　　公司按照财会〔2019〕6号要求编制财务报表，仅对财务报表格式和部分项目填列口径产生影响，对公司净资产、净利润等财务指标不产生影响。

　　②新金融工具准则

　　财政部于2017年3月31日发布了修订后的《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》（财会[2017]7号）、《企业会计准则第23号—金融资产转移》（财会[2017]8号）和《企业会计准则第24号—套期会计》（财会[2017]9号）；财政部于2017年5月2日发布了修订后《企业会计准则第37号—金融工具列报》（财会[2017]14号）（上述准则以下统称“新金融工具准则”）。要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起执行新金融工具准则；其他境内上市企业自2019年1月1日起执行新金融工具准则。

　　根据上述会计准则的修订及执行期限要求，公司自2019年1月1日开始执行新金融工具准则，根据新金融工具准则的衔接规定，公司无需重述前期可比数，首日执行新准则与原准则的差异调整计入2019年期初留存收益或其他综合收益，不重述2018年末可比数。

　　③非货币性资产交换

　　2019年5月9日，财政部发布了修订的《企业会计准则第7号—非货币性资产交换》（财会〔2019〕8号），要求企业对2019年1月1日至本准则施行日之间发生的非货币性资产交换，应根据本准则进行调整。本准则自2019年6月10日起施行。

　　公司按照《企业会计准则第7号—非货币性资产交换》的规定，对2019年1月1日至执行日之间发生的非货币性资产交换进行调整，对2019年1月1日之前发生的非货币性资产交换，不进行追溯调整。执行本准则对公司本期财务指标不产生影响。

　　④债务重组

　　2019年5月16日，财政部发布了修订的《企业会计准则第12号—债务重组》（财会〔2019〕9号），要求企业对2019年1月1日至执行日之间发生的债务重组，根据本准则进行调整。本准则自2019年6月17日起施行。

　　公司按照《企业会计准则第12号—债务重组》的规定，对2019年1月1日至执行日之间发生的债务重组进行调整，对2019年1月1日之前发生的债务重组不进行追溯调整。执行本准则对公司本期财务指标不产生影响。

　　3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

　　□适用  √不适用

　　证券代码：600675            股票简称：中华企业            编号：临2019-034

　　中华企业股份有限公司第九届董事会第七次会议决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　中华企业股份有限公司于2019年8月21日在上海市雪野路928号召开第九届董事会第七次会议，应到董事7人，实际到会参与表决董事7人。会议由公司董事长朱嘉骏主持，公司监事会成员和部分高级管理人员列席本次会议。经与会董事审议，通过如下决议：

　　一、公司2019年半年度报告及其摘要

　　财政部于2019年4月30日发布《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]6 号)，执行企业会计准则的非金融企业应按照企业会计准则和该通知要求编制2019年度中期和年度及以后期间的财务报表。

　　2019年5月9日，财政部颁布修订的《企业会计准则第7号—非货币性资产交换》（财会〔2019〕8号），要求企业对2019年1月1日至本准则施行日之间发生的非货币性资产交换，应根据本准则进行调整。本准则自2019年6月10日起施行。

　　2019年5月16日，财政部颁布了修订的《企业会计准则第12号—债务重组》（财会〔2019〕9号），要求企业对2019年1月1日至执行日之间发生的债务重组，根据本准则进行调整。本准则自2019年6月17日起施行。

　　由于上述会计准则的颁布、修订，公司需对原会计政策相关内容进行相应变更，并按照上述文件规定的起始日开始执行上述会计准则，具体变更情况详见《公司2019年半年度报告》。

　　此项议案，7票同意，0票反对，0票弃权获得通过。

　　具体内容详见上海证券所网站（www.sse.com.cm）。

　　二、公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告

　　根据中国证监会发布的《上市公司监管指引第 2 号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》（证监会公告[2012]44 号）和上海证券交易所发布的《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013 年修订）》等有关规定，公司编制了2019年上半年募集资金年度存放与使用情况的专项报告。

　　此项议案，7票同意，0票反对，0票弃权获得通过。

　　具体内容详见上海证券所网站（www.sse.com.cm）。

　　三、关于公司高级管理人员变动的议案

　　公司第九届董事会聘任王爽同志为公司副总经理，与第九届董事会任期一致，同时王辉宏同志不再担任公司副总经理。

　　此项议案，7票同意，0票反对，0票弃权获得通过。

　　具体内容详见上海证券所网站（www.sse.com.cm）。

　　中华企业股份有限公司

　　2019年8月23日

　　证券代码：600675            股票简称：中华企业            编号：临2019-035

　　中华企业股份有限公司第九届监事会第六次会议决议公告

　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　中华企业股份有限公司于2019年8月21日在上海市雪野路928号召开第九届监事会第六次会议，应到监事3人，实际到会参与表决监事3人。会议由公司监事会主席沈磊主持，经与会监事审议，通过如下决议：

　　一、公司2019年半年度报告及其摘要

　　财政部于2019年4月30日发布《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]6 号)，执行企业会计准则的非金融企业应按照企业会计准则和该通知要求编制2019年度中期和年度及以后期间的财务报表。

　　2019年5月9日，财政部颁布了修订的《企业会计准则第7号—非货币性资产交换》（财会〔2019〕8号），要求企业对2019年1月1日至本准则施行日之间发生的非货币性资产交换，应根据本准则进行调整。本准则自2019年6月10日起施行。

　　2019年5月16日，财政部颁布了修订的《企业会计准则第12号—债务重组》（财会〔2019〕9号），要求企业对2019年1月1日至执行日之间发生的债务重组，根据本准则进行调整。本准则自2019年6月17日起施行。

　　由于上述会计准则的颁布、修订，公司需对原会计政策相关内容进行相应变更，并按照上述文件规定的起始日开始执行上述会计准则。

　　经审议，监事会同意中华企业股份有限公司2019年半年度报告，并对公司2019年半年度报告发表如下书面审核意见：

　　（一）2019年半年度报告及审议程序均符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；

　　（二）2019年半年度报告的内容、格式均符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实反映出公司2019年上半年的经营管理和财务状况；

　　（三）在提出本审核意见前，监事会未发现参与2019年半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

　　（四）本次会计政策变更是根据财政部颁布的规定进行的合理变更和调整，执行会计政策变更能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果；相关决策程序符合有关法律法规和《公司章程》等规定，不存在损害公司及股东利益的情形。

　　此项议案，3票同意，0票反对，0票弃权获得通过。

　　具体内容详见上海证券所网站（www.sse.com.cm）。

　　二、公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告

　　根据中国证监会发布的《上市公司监管指引第 2 号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》（证监会公告[2012]44 号）和上海证券交易所发布的《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013 年修订）》等有关规定，公司编制了2019年上半年募集资金年度存放与使用情况的专项报告。

　　此项议案，3票同意，0票反对，0票弃权获得通过。

　　具体内容详见上海证券所网站（www.sse.com.cm）。

　　中华企业股份有限公司

　　2019年8月23日

　　证券代码：600675            股票简称：中华企业            编号：临2019-036

　　中华企业股份有限公司关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、募集资金基本情况

　　经中国证券监督管理委员会《关于核准中华企业股份有限公司向上海地产（集团）有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2018]215号）核准，中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）以非公开发行股票的方式向华润置地控股有限公司、平安不动产有限公司2名投资者发行373,411,878股A股股票募集配套资金。截至2018年11月16日，独立财务顾问（主承销商）中国国际金融股份有限公司已将收到的认购资金总额扣除承销费用26,200,000.00元（含税）后的资金1,967,819,428.52元划转至公司指定的募集资金专项账户内。立信会计师事务所（特殊普通合伙）对上述资金到位情况进行了审验，并出具了信会师报字[2018]第ZA15923号《验资报告》，根据《验资报告》，截至2018年11月16日，公司募集资金总额为1,994,019,428.52元，扣除发行费用25,097,558.38元（不含税）后，实际募集资金净额为1,968,921,870.14元。

　　截至2019年6月30日，中华企业已使用募集资金1,994,019,428.52元，其中用于支付本次交易的现金对价1,967,819,428.52元，支付中介机构费用及发行费用26,200,000.00元（含税）；累计收到的银行存款利息为213,503.73元，咨信证明手续费150.00元，募集资金专户余额为213,353.73元。

　　二、募集资金管理情况

　　（一）募集资金的管理制度情况

　　为规范公司募集资金管理，保护投资者合法权益，根据中国证券监督管理委员会《上市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013年修订）》等法律法规规定，结合公司实际情况，制定了《募集资金管理办法》，对公司募集资金的存储、管理、使用及监督等方面做出了明确的规定。

　　（二）募集资金管理情况

　　自募集资金到位以来，公司按照《募集资金管理办法》的有关规定存放、使用及管理募集资金，根据《募集资金管理办法》对募集资金实行专户存储，在银行设立募集资金专户。2018年11月27日公司与上海浦东发展银行第一营业部、中国国际金融股份有限公司共同签署了《募集资金专户存储三方监管协议》（以下简称“《三方监管协议》”）。该《三方监管协议》内容与上海证券交易所制订的《募集资金专户存储三方监管协议（范本）》不存在重大差异。公司在使用募集资金时已经严格按照《募集资金专户存储三方监管协议》的规定行使权利、履行义务。

　　（三）募集资金专户存储情况

　　截至2019年6月30日，公司募集资金在银行账户的存储情况如下：

　　■

　　三、本年度募集资金的实际使用情况

　　2019年1-6月，本公司募集资金实际使用情况详见附表募集资金使用情况对照表。

　　四、变更募投项目的资金使用情况

　　截至2019年6月30日，本公司募集资金投资项目未发生变更，也未发生募集资金投资项目对外转让的情形。

　　五、募集资金使用及披露中存在的问题

　　本公司募集资金使用严格按照中国证券监督管理委员会《上市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013年修订）》文件规定和本公司《募集资金管理办法》执行。本公司已披露的相关信息及时、真实、准确、完整，募集资金的存放、使用、管理不存在违规情形。

　　特此公告。

　　中华企业股份有限公司

　　2019年8月23日

　　附表：募集资金使用情况对照表

　　截止日期：2019年6月30日

　　单位：万元

　　■

　　证券代码：600675            股票简称：中华企业            编号：临2019-037

　　中华企业股份有限公司

　　定期经营数据公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号-房地产》要求，现公告公司2019年第二季度主要经营数据。具体内容如下：

　　1、公司2019年第2季度主要房地产项目开竣工情况

　　2019年第2季度，公司主要开发项目31个，新开工项目1个，无新竣工项目，无新增项目储备。

　　单位：万平方米

　　■

　　备注：

　　1、尚汇豪庭共分三期，一二期已竣工，三期在建。

　　2、雪野家园总占地面积6.05万平方米，其中别墅产品未分割占地面积，以资产形式注入中华企业。

　　3、吉林中星总部基地项目分二期开发，一期已竣工，二期总建筑面积7.85万平方米，第二季度取得施工许。可证。

　　■

　　2、公司项目销售情况                                       单位：平方米、万元

　　备注：上述签约面积、金额均为网上登记备案数据，签约金额数据包含车位。

　　3、公司主要项目出租情况

　　■

　　特此公告

　　中华企业股份有限公司

　　2019年8月23日

　　证券代码：600675            股票简称：中华企业            编号：临2019-038

　　中华企业股份有限公司

　　关于高级管理人员变动的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　中华企业股份有限公司第九届董事会七次会议审议通过《关于公司高级管理人员变动的议案》。公司董事会同意聘任王爽同志为公司副总经理，任期与第九届董事会任期一致。同时王辉宏同志不再担任公司副总经理，公司董事会对王辉宏同志任职期间为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢。

　　特此公告。

　　中华企业股份有限公司

　　2019年8月23日

　　王爽，女，1977年10月出生，中共党员，新疆伊犁第二师范学校中专毕业，南京大学工商管理专业在职研究生学历。历任华润置地有限公司上海公司财务部助理经理、副经理、华润新鸿基发展有限公司财务部部门总监、原江苏大区财务部总经理、原江苏大区助理总经理、财务总监、华东大区副总经理、财务总监。现任华润置地有限公司华东大区党委委员、纪委书记、副总经理。