一 重要提示

　　1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 本半年度报告未经审计。

　　二 公司基本情况

　　2.1 公司简介

　　■

　　■

　　2.2 公司主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　2.3 前十名股东持股情况表

　　单位: 股

　　■

　　2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

　　□适用  √不适用

　　2.5 控股股东或实际控制人变更情况

　　□适用  √不适用

　　2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

　　√适用□不适用

　　单位:亿元  币种:人民币

　　■

　　反映发行人偿债能力的指标：

　　√适用□不适用

　　■

　　关于逾期债项的说明

　　□适用√不适用

　　三 经营情况讨论与分析

　　3.1 经营情况的讨论与分析

　　上半年，国家宏观经济面临多重挑战，房地产市场调控力度依旧不减，从中央到地方，从需求管理到供给管理体现出高度的政策协同，中央4月份在重要会议上再次强调“房住不炒”，各地政府紧跟市场变化及时跟进政策，强化“因城施策、一城一策”，融资环境先松后紧，市场格局加速分化，区域竞争明显加剧。面对复杂多变的经济形势和严峻的市场形势，在公司董事会的正确领导下，公司上下一心，主动而为，以转型升级、提质增效为目标，凝聚六个意识，攻坚克难，多措并举，多项工作取得新进展。

　　（1）报告期内的主要经营情况

　　报告期公司实现营业收入62.65亿元，同比增长86.55%，实现归属于上市公司股东净利润11.89亿元，同比增长227.76%，公司归属于上市公司股东净利润同比大幅增长的主要原因是公司执行新金融工具准则对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，并且按照新金融工具准则的衔接规定上年同期公允价值变动损益不包括交易性金融资产股价变动产生的影响。报告期公司扣除非经常性损益后净利润比上年同期减少3.84亿元，减少比例113.09%，主要是报告期公司结转收入的项目保障房占比较大所致。公司上半年开复工面积554.50万平方米，其中新开188.91万平方米，竣工46.73万平方米，销售面积23.23万平方米。

　　一是文旅地产迈出坚实步伐。公司顺应国家发展大势，把握地产开发趋势，高效推进文旅地产项目落地实施。黄山项目通过精细化设计充分挖掘产品文化价值、经济价值，以项目策划及前期手续办理为主线组织开展各项工作。云蒙山项目正式取得云蒙山景区、黑龙潭景区经营权，7月1日景区正式对外开放，标志着云蒙山从项目策划进入运营的新阶段。

　　二是棚改项目扎实平稳推进。目前在手棚改项目8个，总规划建筑面积687.96万平方米，总投资额1034亿元。公司积极把握棚改政策走向，以总资产收益率最大化为目标稳健推进棚改项目，难点、重点工作取得突破性进展。怀柔03街区项目作为北京市唯一一个两年内完成的棚改项目，也是公司第一个实现二级入市的棚改项目。

　　三是土地拓展再有斩获。公司积极融入“一带一路”、京津冀协同发展、雄安新区建设等国家发展战略，进一步拓宽思路，采取多种方式拓展土地资源。获取保定双胜街棚改项目，规划建筑面积17.11万平方米，总占地面积61.4公顷；竞得怀柔03街区项目，规划建筑面积16.65万平方米。

　　四是股权投资收益更加明显。公司加大研判资本市场走势，把控已持有流通金融资产的变现良机。强化日常管理，防范投资风险，公司上半年收到现金分红9674万元，取得良好投资收益。股权投资资产结构进一步优化，公司直接持有的世纪空间通过科创板IPO审核，正申请注册发行，间接持有的南微医学完成科创板IPO发行，于7月22日挂牌。

　　五是商业地产布局更加合理。目前公司持有商业地产面积25.92万平方米，规模持续扩大。经营性物业招商工作稳步推进，租金收益持续增加；商业地产发展战略制订工作取得阶段性进展，预计年内完成战略制定。

　　六是基础管理工作更加扎实。持续加强战略管理和运营管控，按计划完成经营业绩考核；按照上市公司要求，及时做好信息披露，加强审计管理，完成了2018年《内部控制自我评价报告》和《社会责任报告》；持续推进ERP系统建设深入应用工作，提升ERP系统应用价值。

　　（2）下半年经营计划

　　持续增强政策敏感性，着眼大局、抓住重点、突破难点，全面提速望坛、临河村等棚改项目进展，全力推进黄山、云蒙山文旅项目转型步伐，持续推进房地产开发、对外股权投资、商业地产经营三大板块协调发展，推动公司转型升级再上新台阶、取得新实效。

　　一是文旅地产要全面提升。加强在手文旅项目资源优势、区位优势研究，思路先行，准确定位，发挥集团产业链集成优势，深入挖掘城建品牌与文旅地产的文化融合；加强引入资本运营理念，对在手项目资源和要素进行整体统筹把握。

　　二是棚改项目要统筹推进。目前公司棚改项目开发运作整体平稳，要加快项目进度，优化资金使用效率，推动高效运作，尽快实现收益。

　　三是土地拓展要加大力度。深入研究土地市场政策和发展趋势，探索土地获得新模式，加大对联合拿地、股权收购、合作开发的研究力度，密切关注土地市场供应形势，加强优质土地储备。

　　四是房屋销售要抢抓机遇。必须紧抓市场机遇，始终以销售为龙头，确保完成全年营业额。全国房地产政策基调不变背景下，提高项目周转速度，快速回笼资金。

　　五是全力推进企业管理。着手筹划对公司下一个战略规划期的安排部署，持续探索和升级企业发展模式，适时拓展、延伸公司产业链，培育新的利润增长点。进一步加强信息披露，加强上市公司监管政策研究，探索以运营管理、财务管理、投资管理为维度，适合公司未来发展的考核管理体系。稳步推进ERP系统建设，尽快实现明源ERP系统与金蝶财务软件的对接。通过借助先进的信息管理系统，加强总部管控，全面提升企业管理能力。

　　3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

　　√适用  □不适用

　　2017年3月，财政部发布了《企业会计准则第22号金融工具确认和计量（2017年修订）》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第23号金融资产转移（2017年修订）》（财会〔2017〕8号）、《企业会计准则第24号套期会计（2017年修订）》（财会〔2017〕9号），2017年5月2日发布了《企业会计准则第37号金融工具列报（2017年修订）》（财会〔2017〕14号），并要求境内上市公司自2019年1月1日起施行。

　　经公司第七届董事会第十六次会议审议通过，公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，本次执行新金融工具准则将使得公司调整2019年期初留存收益和其他综合收益，即公司2019年期初留存收益增加26.11亿元，其他综合收益减少26.11亿元。根据准则规定，涉及前期比较财务报表数据的无须调整。

　　3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

　　□适用  √不适用

　　股票代码：600266　　　　　　　　　股票名称：北京城建　　　　　编号：2019－38

　　北京城建投资发展股份有限公司

　　第七届董事会第二十四次会议决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　2019年8月8日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）以通讯方式召开第七届董事会第二十四次会议。会议应参加表决董事7名，实际参加表决董事7名。会议审议通过了以下议案：

　　一、2019年半年度报告及摘要

　　表决结果：7票赞成，0票反对，0票弃权。

　　具体内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。

　　二、2019年半年度募集资金（非公开发行股票）存放与使用情况专项报告

　　表决结果：7票赞成，0票反对，0票弃权。

　　具体内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。

　　北京城建投资发展股份有限公司董事会

　　2019年8月10日

　　股票代码：600266　　　　　　　  　　 股票简称：北京城建　　　  　　 　   　　编号：2019－39

　　北京城建投资发展股份有限公司

　　第七届监事会第六次会议决议公告

　　2019年8月8日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）以通讯方式召开第七届监事会第六次会议，会议应参加表决监事4名，实际参加表决监事4名。会议审议通过了以下议案：

　　1、2019年半年度报告及摘要

　　监事会认为：公司2019年半年度报告编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内控制度的各项规定；半年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能够真实地反映公司2019年半年度经营管理和财务状况等事项；未发现公司2019年半年度报告的编制和审议有违反保密规定的行为。

　　表决结果：4票赞成，0票反对，0票弃权。

　　具体内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。

　　2、2019年半年度募集资金（非公开发行股票）存放与使用情况专项报告

　　监事会认为：公司募集资金的管理和使用符合相关法规的规定和公司《募集资金管理办法》的要求。

　　表决结果：4票赞成，0票反对，0票弃权。

　　具体内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。

　　北京城建投资发展股份有限公司监事会

　　2019年8月10日

　　股票代码：600266　　　　　    股票简称：北京城建　　　  　　　　编号：2019－40

　　北京城建投资发展股份有限公司

　　关于2019年上半年房地产经营情况的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）2019年上半年房地产经营情况如下：

　　一、房地产项目开发情况

　　2019年上半年公司新增土地储备16.65万平方米，去年同期为5.86万平方米；开复工面积554.50万平方米，去年同期为368.66万平方米；新开工面积188.91万平方米，去年同期为61.17万平方米；竣工面积46.73万平方米，去年同期为43.7万平方米；销售面积23.23万平方米，去年同期为27.89万平方米；销售额68.83亿元，去年同期为55.63亿元。

　　二、商业地产出租情况

　　2019年上半年公司商业地产持有面积25.92万平方米，商业地产经营额1.27亿元。

　　由于房地产项目销售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。

　　特此公告。

　　北京城建投资发展股份有限公司董事会

　　2019年8月10日