（上接A01版）外债也开始加强监管。但整体看，政策不是“一刀切”的暂停，而是加强监管，对于正常融资没有影响。

　　他指出，美元债对于房地产企业来说，并非主要资金来源，只有部分企业特别是在港上市房企发行美元债较多，在7月份已经过去的11天，全国有超过20家房企发行了接近150亿美元的美元债。可见收紧美元债的政策预期已经早就出现。从整体政策影响看，2019年三季度房企大额度融资将减少，房企抢地现象也将明显减少，特别是对于融资渠道较少的企业来说，压力将非常大。但目前看，信托与海外融资，都是规范而不是全面暂停，影响预计不会太大。 

　　融资成本增加

　　中原地产统计数据显示，7月上旬有超过15家房地产企业发布了超过百亿美元的融资计划。从美元融资成本看，相比之前有所上涨，分化也非常明显，从不足6%到超过10%都有分布。

　　张大伟认为，从企业融资情况看，2018年四季度开始，房企融资难度有所降低。从2019年5月开始，国内融资渠道针对房地产行业强化了监管，特别是信托收紧预期出现。虽然当下融资依然较多，各家房企担忧后续收紧加码，所以最近都在加快从各种渠道融资。因为需求增加，房企的资金成本相比之前有所增加，特别是规模较小的企业，融资成本明显增加，美元融资成本超过10%。

　　他认为，最近房企明显更加关注资金链的安全。多家企业公布的融资成本比之前有所降低，再次出现了企业债利率不足4%的融资。另外，包括富力等企业发行了大额度企业债。整体看，房地产企业最近几个月资金情况有所缓解。中型房企依然非常明显地加速拿地。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。从趋势看，预计后续房企融资的难度继续增加，资金价格可能出现上行势头。