■

　　注：发行人将最近一年及一期“房屋租赁”收入调整入“其他业务”收入科目中合并列示

　　（续上表）

　　单位：万元

　　■

　　近三年及一期，发行人分别实现营业毛利润25,666.01万元、21,052.34万元、16,904.68万元和620.98万元，2017年度有所下降，主要系前两年房地产行业不景气，为保证所承接项目的稳定性，巴南建设择优承接项目，致使巴南建设在前两年减少承接工程项目，导致2017年度收入及毛利润额减少。2018年度公司房屋销售业务亏损，主要原因为母公司销售房产为安置房，开发时成本较高，开发后受限价销售政策影响，收入较少。

　　在毛利润构成方面，土地整治业务贡献的毛利润有一定的下降趋势，近三年及最近一期贡献毛利分别为11,807.84万元、11,577.77万元、8,805.23万元和154.53万元。发行人最近一期土地整治收入发行人代入驻企业平场，入驻企业付给发行人的工程进度款，工程尚未完工，未结转成本，因此毛利率为100%。工程建设业务贡献毛利额占比稳定在35%-50%左右，主要得益于子公司巴南建设工程建设业务的顺利开展，近三年及最近一期贡献毛利润分别为12,780.00万元、7,971.23万元、9,021.06万元和912.96万元，2017年占比有所下降。在房产租售业务方面，毛利贡献比例较少。

　　最近三年及一期，发行人毛利率分别为13.52%、12.14%、9.78%和1.37%，呈下降趋势。从最近三年各业务板块毛利率来看，土地整治业务板块与工程建设业务板块保持稳定，毛利率分别保持在20.00%和8.00%左右，2017年度土地整治业务毛利率有所上升，主要系营改增税费调整所致；工程建设毛利额大幅下降，主要系前两年房地产行业不景气，为保证所承接项目的稳定性，巴南建设择优承接项目，致使巴南建设在前两年减少承接房屋建筑施工工程项目，导致2017年度收入及毛利润额减少；同时由于房屋施工板块业务毛利率较高，故房屋施工板块收入的下降导致工程建设板块整体毛利率下降。最近一期发行人土地整治业务毛利率为0.00%，主要是土地整治业务收入及成本尚未确认结转所致；发行人房产租售业务利润较高，但具有周期性的特点，导致波动较大。

　　2、工程建设业务板块

　　建筑施工是发行人的主要业务，由发行人子公司重庆市巴南建设（集团）有限公司负责运营，建筑施工收入主要由巴南建设建筑施工形成的收入构成。巴南建设是一家集多项资质为一体的综合性企业集团，拥有市政公用工程施工总承包二级资质和建筑工程施工总承包一级资质，主营房屋建筑施工，兼营房地产开发。

　　在承接具体业务时，巴南建设与业主签订项目合同，或者根据业务所在地相关主管部门的要求，以其子公司与业主签订项目合同，具体项目实施均由巴南建设成立项目部或分公司的形式进行施工建设。巴南建设经过合法公正的招投标方式取得项目，由公司组建项目部，并组织部分现场施工人员负责项目建设。项目资金一般由发包方按施工进度拨付，部分项目为公司自筹资金。所有资金由公司直接拨付给项目部，由项目部统筹用于项目建设。

　　（1）原材料采购

　　发行人施工业务所需要的主要原材料包括钢材、木材、水泥、油料、火工品、防水材料、土工材料、添加剂、轨道材料等。根据工程承包合同的不同规定，原材料的采购一般采取业主采购、业主控制采购和承包商自主采购三种模式。目前公司采用承包商自主采购模式为主。

　　在承包商自主采购模式，承包商负责主要工程原料的采购，采购成本构成工程单位造价的一部分，业主不另行支付原材料采购款项。发行人目前的自主采购主要采取分散采购的方式，即由项目部负责该项目所需原材料的采购，采购半径一般位于各工程项目所在地附近。近年来，为降低采购成本，避免分散采购的弊端，发行人积极鼓励发展集中采购的模式，以提高发行人的业务盈利率。

　　2018年度，发行人工程建设业务板块前五大供应商及采购金额具体情况如下：

　　单位：万元

　　■

　　2018年度，发行人工程建设业务板块前五大客户及其销售金额具体情况如下：

　　单位：万元

　　■

　　（2）盈利模式及流程

　　①盈利模式

　　发行人工程建设业务板块主要由子公司巴南建设负责运营，巴南建设主要通过参与竞标的方式取得项目建设资格，并主要采用总承包模式承接业务。巴南建设完成所承包项目工程建设后，取得相关合同约定的项目工程款收入。

　　②收入确认方式及支付期限

　　巴南建设工程施工业务以完工百分比法为原则，以建设工程的完工进度情况为依据确认工程建设收入，各期末巴南建设以内审部、工程审计事务所等进行的工程项目决算审计为依据确认工程完工进度并相应确认收入。

　　巴南建设作为承包商对工程进行投标时，一般需按业主要求向业主交纳一定数额的投标保证金，保证金视具体合同条款而不同，一般在20万-80万之间。巴南建设中标并正式签订工程承包合同后，业主将返还先前的投标保证金。发行人中标并正式签订工程承包合同时，巴南建设需按照合同约定以现金、履约担保或银行保函等形式，向业主提供履约保证，保证金的比例视具体合同条款而不同，一般不超过合同金额的10.00%，履约保证金将随工程进度而逐步解冻。

　　在工程款支付方面，巴南建设一般不能获得预付款，一般项目按工程进度进行核算并支付相应合同款，其中长期合作的客户履约支付能力很强。

　　工程建设过程中，业主会按照工程进度和合同规定进行验工计价、拨付工程款，直至工程全部完工。巴南建设部分建筑施工合同总价金额较大，该类合同工程期限较长，决算时间较长，业主在决算前一般只会支付合同金额70%-80%的款项，剩余款项形成巴南建设应收账款，导致巴南建设应收账款期末余额较大。建筑施工合同决算后，业主将支付除工程质量保证金外的合同款。为保证工程的质量，业主一般会保留不超过合同总造价5.00%作为质量保证金。一般情况下，自工程竣工验收后一年内，如果工程出现应由巴南建设承担责任的质量瑕疵而巴南建设未能及时修补，业主将自行采取补救措施，所发生费用将从质量保证金中扣除，项目质量保证期满，业主将剩余的质量保证金支付给巴南建设。如果质量保证期内未发生质量问题，则业主将全额退还质量保证金。

　　③会计处理方式

　　资产负债表项目会计处理：工程完工前以审批时所附工程合同、工程监理报告、工程款支付审批单、发票等原始凭证为依据确认工程建设成本，工程完工后再结合工程审计事务所的审计报告确认最终工程成本，在会计科目“开发成本”中核算，并以各工程项目为对象设立项目明细账予以核算，在资产负债表上列报在“存货”项目。期末根据巴南建设内审部、工程审计事务所等进行工程项目的决算审计的工程进度，双方确认的工程进度确认收入，并确认“应收账款”，同时结转相应成本，期末时双方确认工程进度后转入资产负债表“应收账款”项目。

　　利润表项目会计处理：巴南建设按期以会计准则确认收入的方法——完工百分比法为原则，以建设工程的完工进度情况为依据确认工程建设收入，借记应收账款，贷记主营业务收入，收到工程款时，借记银行存款，贷记应收账款。计提缴纳各项税金，同时预结转相应的工程成本，在利润表上形成“营业收入”、“营业成本”、“营业税金及附加”项目，最终形成经营的净利润。

　　现金流量表项目会计处理：巴南建设根据审批的工程请款单支付工程建设款，在进行会计核算的同时，按资金支出的性质，在现金流量表上形成“经营活动现金流出”，在支付工程建设款时，归入“购买商品、接受劳务支付的现金”项目。在收到款项时，按资金的性质，在现金流量表上形成“经营活动现金流入”，在收到建筑施工回收款时，归入“销售商品、提供劳务收到的现金”项目。

　　（3）工程承接及完成情况

　　近年来，巴南建设不断提高专业化水平和建筑施工质量，建筑工程业务发展迅速，近三年及一期，巴南建设累计开工面积分别为40.54万方、93.56万方、48.19万方和12.90万方，累计竣工面积分别为25.72万方、53.73万方0.00万方和0.00万方，最近三年竣工率保持在55%至65%之间。

　　巴南建设目前的业务不仅仅局限于巴南区范围内，公司在重庆多地均有工程建设业务。从具体细分业务看，巴南建设业务分为房屋建筑工程业务、市政基础设施工程业务和土石方业务。最近三年及一期巴南建设未完工合同金额分别为9.68亿元、21.57亿元、17.83亿元和9.43亿元，新签订合同金额分别为14.53亿元、8.23亿元、19.92亿元和9.30亿元，充足的项目储备对巴南建设工程建设业务未来的收入增长提供了有力的保障，同时也对其工程管理能力提出了更高的要求。巴南建设房屋建筑工程以住宅业务为主，最近三年及一期，巴南建设房屋建筑工程未完工合同中住宅业务分别为5.10亿元、12.50亿元、16.33亿元和8.88亿元，占比92.22%、96.23%、92.52%和100.00%；巴南建设房屋建筑工程新签合同中住宅业务分别为5.69亿元、5.57亿元、16.33亿元和8.88亿元，占比75.56%、97.04%、92.52%和100.00%，2016年和2017年，巴南建设房屋建筑业务板块承接房地产开发项目有所减少，但新承接非房地产开发项目有所增加，如厂房、仓储、物流等房建项目是稳中有升，因此报告期内房屋建筑业务板块整体业务规模持续增长。未来获得新的业务增长点，巴南建设重点向公路、市政、土石方等项目拓展，目前已与中国二十冶集团达成合作协议，通过PPP合作模式拓展市场。2015年巴南建设竣工量减少，主要是2017年来施工项目均偏大，工期较长，所以2017年度竣工量下降较2016年度有所下降。

　　2017年末，巴南建设集中对2014年及之前年度尚未完成回款的项目进行了工程款清收，故截至2019年3月末，融资人工程建设板块已不存在2014年及之前年度已完工但尚未完成回款的工程建设项目。

　　表近三年及一期巴南建设施工产值情况

　　单位：平方米

　　■

　　表近三年及一期巴南建设未完工合同构成

　　单位：亿元

　　■

　　表最近三年及一期房屋建筑工程未完工合同构成

　　单位：亿元

　　■

　　表近三年及一期巴南建设新签订合同构成

　　单位：亿元

　　■

　　表近三年及最近一期巴南建设房屋建筑工程新签订合同构成

　　单位：亿元

　　■

　　近年来，巴南建设所承揽的房屋建筑工程业务发展较快，已成为其业务收入占比最高的细分业务板块。近三年及一期，巴南建设房屋建筑安装业务新签合同额分别为7.53亿元、5.74亿元、17.65亿元和8.88亿元，合计39.80亿元。

　　最近三年及一期巴南建设房屋建筑工程业务主要项目总投资金额、已投入金额、回款情况等明细如下：

　　单位:万元

　　■

　　在市政基础设施工程业务方面，在城市化进程不断加快和基础设施投资规模持续扩大的带动下，巴南建设基础设施工程业务得到一定发展，但规模依然偏小。近三年及一期，巴南建设基础设施工程新签合同额分别为6.51亿元、1.07亿元、0.00亿元和0.00亿元，合计7.59亿元。

　　最近三年及一期巴南建设市政基础设施工程业务主要项目总投资金额、已投入金额、回款情况等明细如下：

　　单位：万元

　　■

　　最近三年及一期，巴南建设土石方业务新签合同额分别为0.49亿元、1.42亿元、2.26亿元和0.42亿元，合计4.59亿元，整体保持在比较稳定的规模。

　　最近三年及一期，巴南建设土石方业务主要项目总投资金额、已投入金额、回款情况等明细如下：

　　单位：万元

　　■

　　由于工程建设项目施工过程中，项目业主会按照工程进度和合同规定进行验工计价、拨付工程款，直至工程全部完工，因此巴南建设未完工项目的未来回款计划取决于项目后续施工进度，依据相关合同约定，完成回款时间通常为项目整体完工并完成竣工决算后；此外，业主一般会保留不超过合同总造价5.00%作为质量保证金，通常自工程竣工验收后一年内，如果工程出现应由巴南建设承担责任的质量瑕疵而巴南建设未能及时修补，业主将自行采取补救措施，所发生费用将从质量保证金中扣除，项目质量保证期满，业主将剩余的质量保证金支付给巴南建设。如果质量保证期内未发生质量问题，则业主将全额退还质量保证金。

　　2017年末，巴南建设集中对2014年及之前年度尚未完成回款的项目进行了工程款清收，故截至2019年3月末，发行人工程建设板块已不存在2014年及之前年度已完工但尚未完成回款的工程建设项目。最近三年及一期，发行人工程建设板块项目累计签署合同金额为49.98亿元，累计投资金额为22.99亿元，截至2019年3月末已实现收入27.60亿元，已回笼资金金额为18.17亿元，应收工程款余额为9.75亿元。

　　3、土地整治板块业务

　　重庆公路物流基地位于都市功能拓展区南部，北邻内环高速，南接绕城高速，东联中西部大通道渝湘高速公路，西联出海大通道渝黔高速公路；规划中的重庆铁路枢纽东环线拟在公路物流基地设置专用的大型枢纽客货站场；距解放碑商圈30分钟车程、重庆航空口岸40分钟车程、铁路口岸40分钟车程、果园港30分钟车程，交通便利，区位优势十分明显。重庆公路物流基地是经国家发改委批复的重庆市建设长江上游综合交通枢纽、国际贸易大通道而规划布局的“三基地三港区”之一，定位为重庆工业原料集散中心（西部工贸城）、西南地区重要陆路物流配送平台、全国物流网络重要节点和东盟—重庆国际物流大通道战略基地，荣获“重庆市重点物流园区”称号。重庆公路物流基地控规总面积35平方公里，按“以产兴城、以城聚产，产城互动、产城融合”的科学发展理念，重点发展综合现代物流、专业市场、电子商务、国际贸易；重点发展以华南城、协信等为代表的专业市场集群；以京东电商产业园为代表的电子商务；以普洛斯、中集、公运等为代表的第三方物流；以重庆传化公路港为代表的第四方物流；以南方阻燃和烟叶复烤等与物流市场配套的增值加工业；以宇培项目为代表的冷链产业；以公路口岸、保税物流中心（B型）为载体构建外向型贸易物流平台。预计到2020年完成总投资超500亿元，实现年销售收入约1,000亿元，实现年税收约10-15亿元，提供就业岗位约5-10万个，成为重庆市商贸物流集聚区、对外开放平台和东盟—重庆国际物流通道重要节点。

　　作为重庆公路物流基地的开发主体，公司被赋予了对基地辖区内土地资产的整治与开发职能。发行人根据物流基地规划，实施包括进行征地拆迁及土地平整等内容的土地开发建设，发行人也可组织其他施工单位进行具体的土地开发工作，所需资金由发行人自行筹集支持。项目完成后按合同约定由巴南区政府或基地管委会指定的部门验收，并由巴南区政府按照合同约定向发行人支付土地开发款及土地平整费用。

　　发行人自行承担在土地整理过程中发生的一级开发费用，获得土地出让收益。近三年及最近一期，土地整治业务中土地整治收入分别5.91亿元、5.02亿元、4.87亿元和0.02亿元，最近一期土地整治收入为0.02亿元是由于公司土地整理业务的收入和成本均集中年底进行结转。

　　（1）园区土地载体建设业务

　　园区载体建设收入主要来源为巴南区财政局对公司所承建基础设施项目结算的收入。根据《重庆市巴南区人民政府关于授权重庆公路物流基地建设有限公司对重庆公路物流基地项目进行开发建设的通知》（巴南府发【2010】95号文），巴南区政府授权发行人对重庆公路物流基地内项目进行开发建设，范围包括经市政府确定的重庆公路物流基地项目辖区、区政府确定的附属开发区域、连通公路及配套项目。发行人作为重庆公路物流基地项目业主，负责公路物流基地开发、建设和资金筹集。发行人每年对公路物流基地的实际投资额由区财政审核，并以实际投资额为基数加计10%作为项目投资回报，由区财政支付给公司。

　　发行人所开展的园区载体建设业务主要是基地规划面积内的两个主干道和一座绕城高速的东部新城立交桥（简称“一桥两路”）业务，“一桥两路”系物流基地园区主要交通干道，该工程于2011年5月开工，2013年5月竣工通车，完成计划投资9.41亿元，区政府根据公司实际情况，2011-2015年分别支付建设款3.65亿元、2.19亿元、2.21亿元、0.11亿元和2.19亿元，合计已全额支付建设款10.35亿元。

　　（2）土地整治业务

　　园区开发整理收入方面，作为重庆公路物流基地的开发运营主体，发行人被赋予了对基地内土地整治与开发职能。依据公路物流园区的建设计划，发行人结合土地状况和利用要求整治并开发基地内土地，使得重庆公路物流基地内土地符合用地需要，在土地整治开发过程中，相关成本由发行人通过自身业务经营收益以及外部融资先行垫支。考虑到财政资金安排情况，必要时可以由基地管委会先行支付，为确保资金安全及施工质量，巴南区政府和基地管委会可随时监控督导。

　　发行人已开展的园区土地的开发整理业务主要是五个项目：

　　项目1包括普洛斯一期、普洛斯二期、天冠物流港、鼎润物流、标准厂房、中集物流，土地开发总投资金额7.72亿元，区政府于2015年支付土地开发款5.54亿元，剩余2.18亿元已在2016年上半年全部完成回款。

　　项目2包括经典投资、中集君豪、远志达物流、华南城项目一期、东盟国际物流港、铁公鸡项目、新时代润滑油项目、烟草项目，土地开发总投资金额7.24亿元，区政府已于2014年全额支付土地开发款。

　　项目3包括鼎润物流、懋缘物流、传化物流、华南城项目二期，土地开发总投资金额8.07亿元，2016年度区政府支付土地开发款1.07亿元，2017年区政府支付土地开发款6.35亿元，土地开发款支付完毕。

　　项目4包括正益成远、华南城项目三期、能源投资公司项目、华南城仓储项目、凤梧项目，土地开发总投资金额5.91亿元，已实现回购3.50亿元，预计2019年4月-12月及2020年分别回购1.32亿元、1.09亿元。

　　项目5包括宗申项目、协信项目、东城大道划拨地、中集瑞鹏项目、B保项目、消防产品防火建材市场、光大项目、诚通项目、华博项目，土地开发总投资金额4.70亿元，预计2019年至2022年分别回购2.00亿元、1.50亿元、1.00及0.20亿元。

　　项目6包括宗申工业、宗申教育、烟草项目、公路口岸、华南城振中、丹丰、公运、南方阻燃、华南城项目，土地开发总投资金额5.02亿元，预计2020年至2022年分别回购1.00亿元、3.00亿元和1.02亿元。

　　单位：亿元

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　　截至2019年3月末，发行人土地开发业务累计投入金额为89.11亿元，累计实现收入金额为45.52亿元，已回笼资金金额为25.67亿元，应收土地开发收入款余额为13.44亿元。截至2019年3月末，发行人已投入资金进行征地平整但尚未实现收入的土地整理成本列示于存货-产业用地项目，截至2019年3月末，发行人存货中产业用地项目余额为58.13亿元。

　　（3）盈利模式及流程

　　①盈利模式

　　按照《重庆市人民政府关于重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划实施意见的通知》（渝府发[2009]108号）的精神，根据巴南府发[2010]149号《关于授权重庆公路基地建设有限公司对重庆公路物流基地辖区范围内的土地进行整治开发及享受相关优惠政策的批复》，发行人与重庆市巴南区人民政府、重庆市巴南区公路物流基地管委会签署框架协议，巴南区政府委托发行人按批复文件，实施包括进行征地拆迁及土地平整等内容的土地开发建设，也可由发行人组织其他施工单位进行具体的土地开发工作，所需资金由发行人自行筹集支持。项目完成后按合同约定由巴南区政府或基地管委会指定的部门验收，并由巴南区政府按照合同约定向发行人支付土地开发业务款及土地平整费用。

　　②收入确认方式及支付期限

　　公司在会计年度年末时，根据所开发区块本年应确认的已出让土地亩数，按每亩土地的平均开发成本（征地补偿费+税费），确认土地整理业务成本；同时依据确认的土地整理业务成本加计10.00%投资回报，加上发行人按应确认的已出让土地平整面积，以5.00万元每亩的标准计算的支付金额，确认土地整理业务收入。巴南区政府委托基地管委会根据开发情况对发行人已经完成的区块进行验收确认，在经过基地管委会验收确认后，巴南区政府再行安排与发行人的结算事宜。除土地开发协议约定外，在实际操作中，土地上市交易时统一进入重庆市土地收购储备交易中心以“招拍挂”方式进行出让后，公司还可获得土地出让金溢价部分的56%（土地出让金溢价部分为土地出让金扣除审计认定的土地开发成本）。公司将获得的土地出让溢价返还计入政府补助。

　　表发行人近三年及一期出让收入及土地整治收入明细

　　单位：亿元

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　　注：1.由于公司土地整理开发收入和成本均集中在年底进行确认与结转，故此处2019年1-3月土地整理开发收入为规模较小。

　　③会计处理方式

　　资产负债表项目会计处理：土地整治业务项目在建过程中均以工程合同、工程监理报告、工程款支付审批单、发票等原始凭证为依据通过“开发成本”科目进行核算，在资产负债表中“存货”项目列报。土地整理项目在竣工决算后，根据最终审定的金额，待双方确认后，结转成本确认收入，计入“营业收入”。其中在确认收入年度年末即收到的款项借记“银行存款”，留待以后年度收回的款项借记“应收账款”。以后年度收到应收政府回购款时，借记“银行存款”，并在贷方冲销原有“应收账款”。而土地以“招拍挂”方式进行出让后，所获得的土地出让金溢价部分的56%（土地出让金溢价部分为土地出让金扣除审计认定的土地开发成本），计入政府补助。

　　利润表项目会计处理：土地整理项目按实施进度归集并确认项目营业成本，按照与委托人签订的回购协议，收取的项目回购资金计入“营业收入”，最终形成经营的利润。在项目建设过程中，由项目实施主体进行建设成本的归集，待项目建成后，由发行人与项目实施主体结算并确认项目的营业成本，同时委托人按回购协议向发行人支付回购款，确认项目的营业收入。

　　现金流量表项目会计处理：发行人根据工程请款单支付工程建设款，在现金流量表上归入“经营活动现金流出”项目，计入“购买商品、接受劳务支付的现金”项目；在收到土地整理业务回购款时，归入“经营活动现金流入”项目，计入“销售商品、提供劳务收到的现金”项目。

　　（4）土地整治业务企业入住情况

　　重庆公路物流基地的土地出让计划结合招商企业用地情况和投资计划分批供给，公司作为基地的业主单位，积极参与物流基地入驻企业的招商工作。目前基地已签约的项目包括普洛斯（重庆）城市配送中心、重庆铁公鸡物流港、京东物流配送中心、深圳华南城和重庆中集公路物流中心、顺丰物流中心等39个。截至2018年9月末，物流基地开工建设产业项目20个，竣工建筑量约350万平方米，重庆华南城、京东电商产业园、协信汽车公园、普洛斯城市配送物流中心、铁公鸡物流港等12个项目相继投入营运，营运面积约100万平方米，累计市场交易额达574亿元、税收约16.28亿元。重庆华南城项目累计投入90亿元，建成约150万平方米，在建约90万平方米，提供就业岗位约1万个，累计引入专业市场共8个，二次招商注册企业约1300家，其中食品批发、酒店用品、五金机电、奥莱小镇已建成并分期投入营运，累计上缴税收约3.27亿元。其二期项目重庆南部新城项目已签约入驻。京东电子商务基地项目已建成“亚洲一号”38#、39#、40#仓库约11.5万平方米并投入使用。项目自2013年10月落户以来发展迅速，其重庆结算中心于2014年5月落地巴南区，截至2018年12月，累计实现销售额390亿元、税收7.7亿元。

　　表截至2019年3月末主要已签约招商企业名单

　　单位：万元；亩

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　　4、房地产开发及租赁业务

　　（1）盈利模式

　　巴南建设除开展工程建设业务外，亦从事少量的房地产开发业务，故能够实现小规模的商品房销售收入。最近三年及一期，发行人房屋销售收入分别8,160.40万元、15,408.90万元、679.98万元和0.00万元，占发行人营业收入的比重分别为4.30%、8.89%、0.39%和0.00%，占比较低。

　　另外发行人拥有部分商业门面等可租赁资产，自2016年起开始对外出租，能够取得一定的房屋租赁收入。最近三年及一期，发行人房屋租赁业务收入分别为519.7万元、695.85万元、582.78万元和93.96万元，占发行人营业收入的比重分别为0.27%、0.40%、0.34%和0.21%，对发行人收入贡献较小。

　　（2）收入确认方式及支付期限

　　在房地产开发业务方面，巴南建设以房屋完成销售取得售房款并已将房屋移交至买主为条件确认收入；在房屋租赁业务方面，发行人于合同约定的租赁期内各个期末确认收入的实现；发行人房屋对外出租通过与租户签订出租合同约定房租支付方式，通常按半年度或年度支付房租。

　　（3）会计处理方式

　　房屋销售业务会计处理方式：房屋建筑成本投入记入存货，售房收入确认后，按实际收到的售房款金额贷记主营业务收入，借记银行存款；同时结转主营业务成本，未出售的部分继续留存在存货-工程施工中。

　　房屋租赁业务会计处理方式：若期末已收到租房款，以实际收到的租房款贷记主营业务收入，借记银行存款；若期末尚未收到租房款，以应收租金金额贷记主营业务收入，借记应收账款。

　　5、发行人的竞争优势

　　（1）较好的区域经济发展潜力

　　巴南区位于重庆主城南郡，属于主城九区之一，幅员面积1,825平方公里，下辖8个街道、14个镇。截至2018年末,巴南区户籍人口93.02万人，城镇化率为81.67%。作为重庆市委、市政府规划的都市区之一，巴南区是全市的物流中心、综合枢纽和对外开发的重要门户，发挥先进制造业聚集区，主城生态屏障区，以及未来新增人口的宜居区的作用，近年来巴南区积极发展基础设施建设，为当地经济发展提供有力支持，地方财政收入较为稳定；2018年，巴南区GDP和公共预算收入分别为781.20亿元和48.10亿元。

　　（2）战略地位优势

　　重庆公路物流基地是重庆市政府贯彻《国家物流业调整和振兴规划》而打造的长江上游国家级综合交通枢纽，是国家发改委认定的国家级物流枢纽，战略地位突出。作为重庆市政府规划建设的“三基地三港区”之一（团结村铁路物流基地、南彭公路物流基地、渝北空港物流基地、黄磏港、寸滩保税港、东港、果园港），重庆公路物流基地获得了巴南区政府的大力支持，在重庆市加快建设长江上游地区商贸物流中心的大背景下，公司定位清晰，以全国物流网络的重要节点这一标准进行建设，并已有华南城、京东商城西南物流结算中心、重庆铁公鸡物流港等项目入驻并正式运营。

　　六、发行人法人治理结构及其运行情况

　　（一）截至募集说明书签署日，发行人组织结构如下：

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　　（二）发行人职能部门的运行情况

　　发行人由重庆市南部新城产业投资集团有限公司履行股东职责，设立了董事会、监事会和经营层；目前根据业务需要设置了14个部室，各司其职，职责明确。

　　1、土地利用部

　　负责用地统计、资金兑付、土地清理、丈量、勘界等工作；负责新增建设用地指标申报、征地批复及批文工作；负责土地“招拍挂”、行政划拔工作；负责国有土地储备办理、征地信访工作；负责涉及土地征用过程中维稳事宜；完成领导交办的其他工作任务。

　　2、工程建设部

　　负责按照设计方案和建设合同相关内容，组织监督建设项目现场生产管理及安全管理；负责组织相关单位对工程按进度验收，并根据合同提出工程支付计划；负责组织单位解决工程建设过程中的技术和工程量的变更；负责做好工程建设相关资料收集归档并建立工程管理的相关台账工作；负责解决工程建设过程中维稳相关事宜；完成领导交办的其他工作任务。

　　3、招商服务部

　　负责公司全面招商工作，负责组织、协调参加区内外招商引资活动；负责拟定招商计划、管理办法，招商引资项目收集、信息库管理工作；负责入驻项目跟踪服务、促建工作；负责保税仓、公路口岸检验检测申报工作；负责入驻企业优惠政策落实等工作；完成领导交办的其他工作任务。

　　4、办公室

　　负责公司办文、办会、接待工作；负责公司全面人力资源工作，员工绩效考核、社保办理、企业规章制度和文化建设；负责公司档案管理和信息公开工作；负责公司后勤事务工作,车辆、食堂、资产、办公物资管理工作；负责公司宣传工作和公司大事记收集，公司网站维护；负责党建群团工会工作；完成年度目标任务考核的相关工作；负责统筹维稳、信访及子公司考核工作；完成领导安排的其他工作任务。

　　5、规划发展部

　　负责物流基地总体规划、产业发展规划、控制性详细规划以及各类专项规划的编制和报批工作；负责土地利用规划编制和调整工作；负责物流基地自建项目前期立项、地形测绘、水保、环评、压覆、地灾、可研等前期阶段报告编制及报批工作；负责物流基地自建项目选址、用地规划许可证、方案审查意见等规划手续办理及相关协调工作，负责入驻企业方案审查和配合工作；完成领导交办的其他工作任务。

　　6、法务监察部

　　负责公司对内对外所签合同的风险审核和廉政监督；参与公司重大经营事项的谈判并进行监督；制定并执行公司内部风险控制制度、纪检监察制度；跟踪监督重点建设项目的过程；协调外协律师处理公司对内、对外的诉讼和仲裁，防范劳资纠纷；负责公司年度任务及重点任务的督查督办工作；完成领导交办的其他工作任务。

　　7、对外开放发展部

　　负责对外开放工作；负责保税中心、公路口岸建设工作；负责中新合作项目；完成领导交办的其他工作。

　　8、园区管理部

　　负责自有资产开发、建设、维护，园区城市物业管理；负责自有（含子公司）资产的管理经营工作；负责园区内电力、供水、供气，路口开设相关工作；完成领导交办的其他工作任务。

　　9、安全环保部

　　负责园区已完工移交后的场所安全管理工作（交通、消防安全和生产经营安全）及入驻企业建设项目安全监督管理；负责园区的环保工作；完成领导交办的其他工作任务。

　　10、合同部

　　负责对公司自建工程项目招标工作及组织委托招标代理机构实施招标；负责组织委托项目预算中介机构、方案编制审查，并上报审批相关工作；组织工程项目决算报批相关工作；负责公司小型建设项目交易系统建立及执行相关工作；公司所有合同的归案管理工作；完成领导交办的其他工作任务。

　　11、总工部

　　负责自建项目建设计划编制工作；负责自建项目投资计划报批工作；负责自建项目方案设计、初步设计报