部分地产股行情一览
证券代码 证券简称 14日涨幅涨幅(%) 最新收盘价(元) 年内涨幅(%) 自由流通市值(亿元)
600393.SH 粤泰股份 -1.48 4.65 119.34 42.23
600094.SH 大名城 -4.15 6.70 84.09 105.03
000668.SZ 荣丰控股 0.98 17.48 76.57 15.56
601155.SH 新城控股 1.63 40.00 76.11 292.07
600604.SH 市北高新 -5.25 13.35 73.40 75.16
600736.SH 苏州高新 -5.61 8.41 59.89 54.42
000961.SZ 中南建设 0.23 8.81 57.04 148.07
600732.SH ST新梅 -1.67 7.06 56.19 24.57
600696.SH ST岩石 -0.26 7.58 54.69 14.21
000506.SZ 中润资源 2.26 4.07 51.30 23.78
600565.SH 迪马股份 -2.16 3.63 49.88 46.98
600748.SH 上实发展 -3.71 7.78 45.69 65.07
600708.SH 光明地产 -2.68 5.08 45.56 54.97
600095.SH 哈高科 -3.92 5.39 44.83 16.34
600621.SH 华鑫股份 -3.42 12.70 44.76 50.26
600848.SH 上海临港 -2.65 29.70 44.12 114.21
000090.SZ 天健集团 2.02 6.58 43.04 57.14
600663.SH 陆家嘴 -3.23 14.97 42.28 98.42
600648.SH 外高桥 -2.50 19.50 41.92 64.87
000043.SZ 中航善达 -0.40 9.98 37.23 32.41
000036.SZ 华联控股 -1.45 7.50 36.12 56.72
600067.SH 冠城大通 -3.13 4.95 35.99 47.28
600064.SH 南京高科 -2.94 10.56 34.01 85.18
601588.SH 北辰实业 -0.83 3.60 32.84 49.45
600895.SH 张江高科 -3.33 19.77 32.24 150.78
002208.SZ 合肥城建 -4.17 8.04 31.08 17.23
000031.SZ 大悦城 -1.73 6.26 30.30 59.87
000558.SZ 莱茵体育 -1.82 3.77 30.00 22.40
600325.SH 华发股份 -0.12 8.05 29.84 121.10
000517.SZ 荣安地产 -0.99 2.99 29.44 16.37
000803.SZ 金宇车城 3.14 15.78 29.24 8.37
000046.SZ 泛海控股 -2.58 6.03 29.12 90.00
数据来源:Wind资讯
□本报记者 陈晓刚
6月14日,国家统计局发布2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年1-5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。
分析人士认为,楼市稳健运行,整体市场的结构性分化进一步凸显。从政策面来看,有保有压,松紧各异,有关的政策微调成为常态。从潜在的催化剂来看,美联储降息可能性增加,引发资金面可能进一步宽松的市场联想。目前房地产板块估值处于低位,若资金面环境存在改善预期,地产股估值也有望同比提升。
结构性分化凸显
国家统计局数据显示,2019年1-5月份,全国住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。2019年1-5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。房地产开发企业到位资金66689亿元,同比增长7.6%,增速比1-4月份回落1.3个百分点。5月份,房地产开发景气指数为100.85,比4月份回落0.07点。
1-5月份,东部地区商品房销售面积22095万平方米,同比下降5.5%,降幅比1-4月份扩大1.2个百分点;销售额27788亿元,增长4.6%,增速回落1.4个百分点。中部地区商品房销售面积15412万平方米,增长0.1%,增速回落2.3个百分点;销售额10872亿元,增长6.2%,增速回落4.2个百分点。西部地区商品房销售面积15788万平方米,增长3.8%,增速与1-4月份持平;销售额11317亿元,增长10.8%,增速回落1个百分点。东北地区商品房销售面积2222万平方米,下降8.1%,降幅扩大3.9个百分点;销售额1795亿元,增长2.3%,增速回落1个百分点。
有专家认为,房地产开发投资保持较快增长。3月以来在新房销售方面,呈现以部分一二线重点城市为主的结构性回暖,而三四线城市销售增速持续为负,整体市场的结构性分化进一步凸显。由于部分城市销售回暖,房企拿地意愿开始提升,二季度为传统推盘旺季,且此时拿地有望年内开盘实现回款,随着城市分化加剧,土地市场也将面临冷热不均。
市场憧憬资金面宽松
房地产板块近来表现较为抗跌。Wind数据显示,截至6月14日,房地产(申万)指数20个交易日跌4.07%,位列28个一级行业指数的第12位。本月以来,中润资源、冠城大通、中华企业、新城控股的涨幅均超过8%,成为板块领涨个股。
近日,市场关于美联储将降息维持经济增长的预期不断升温。另外,年初以来已有数家海外央行宣布降息,新一轮宽松周期呼之欲出。中国央行将采取怎样的策略,已成为市场关注的焦点。
中信证券研究所副所长明明表示,当前全球主要央行货币政策均继续向偏鸽方向转变,相对于海外利率水平,中国可以适当跟随全球货币政策降低政策利率(比如逆回购利率),引导利差水平回归“舒适区间”。随着经济放缓和全球货币政策转松,适当下调政策利率,配合稳杠杆政策可以更好地稳定经济和提高经济质量。
中泰证券分析师倪一琛认为,随着美联储降息预期渐浓,国内经济下行压力再次加大,未来市场资金面是否会进一步宽松有待观察。估值方面,近期板块回撤让重点房企的市盈率估值落入5-9倍区间;当前地产股估值低,业绩稳定,股息率极具吸引力。再考虑到当前宏观经济或将长期受内外压力影响,地产政策调控波动或进一步钝化。推荐行业龙头如万科A、保利地产;另外可关注优质一线标的如新城控股、华夏幸福、旭辉控股集团等。
长城证券分析师陈智旭指出,随着全球经济不确定性增加,市场对降息降准、宏观资金面转松预期加强。目前有保有压依然是楼市政策的主基调,而资金面在房企之间的分化可能加大,规模靠前、杠杆相对较低的龙头房企在宏观资金面转松的情况下或将更为受益。估值较低、布局重点城市的弹性行业标的;以及被市场低估的龙头如万科、保利及招商蛇口等值得关注。